同時,壓力測試要求亦會提高,申請每月需要有更高的收入。 6成按揭下,要通過壓力測試,每月收入需要約$44,200,至於9成按揭連保費下,要通過壓力測試,每月收入需要約$76,000,增加近$32,000。 不過,一手物業的發展商高成數按揭亦有其優勢,因為新按保只適合現樓,或是使用建期付款的買家,如果是樓花物業,使用即供物業則不能夠申請按揭保險,只能是申請一般的銀行按揭最高6成。 所以要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。 9成按揭二手樓2025 9成按揭二手樓2025 若申請人持有非住宅物業(包括車位或工商舖)而且未完成供款,仍可申請9成按揭,不過供款要低於申請人入息的35%,並且要通過壓力測試,假設加息兩釐後,供款不能超過申請人入息45%。 雖然購買二手居屋,綠表人士最高可借九成半按揭,白表人士亦可申請高達九成按揭,但如果遇上一些樓齡較大屋苑,銀行有機會基於房委會擔保期快完結,而減低按揭成數或縮短還款期。

假如另一樓齡為55年的舊樓單位,那按揭年期最多為20年。 簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 9成按揭二手樓2025 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 置業最擔心的問題就是按揭年期,而多數銀行都以「75」這個數字計算舊樓按揭年期,「75」減去樓齡就得出貸款者的舊樓按揭年期。 在申請置業或轉按按揭時,除了要有足夠的首期外,還需要通過按揭壓力測試。 9成按揭二手樓2025 根據香港金管局指引,沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人,基本供款與入息比率上限為50%,按揭封頂位或定息加3%利息後,供款不可逾月入60%。 按揭年期的改變,會影響每月還款的數字,進而影響按揭壓力測試的計算。

9成按揭二手樓: 首期大減40% 按揭貸款同樣大增40%

如果申請人在45歲以上,銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀,可考慮加入較後生的擔保人,銀行便會以後者的年歲作為批覈標準,讓他更輕易通過銀行的批覈。 美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀,但由於交通方便、社區配套完善,仍吸引買家買入自住或投資。 經絡按揭一次過為大家拆解(以下資料主要參照二手私樓,如涉及資助房屋等物業,可向按揭專員直接查詢)。 雖然九成按揭能夠借得最盡,不過亦代表之後每月供款會大增。 以800萬物業為例,6成按揭與9成按揭比較,假設年利率為2.25釐,按揭年期30年下,6成按揭每月供款為$18,348,至於9成按揭連保費,每月供款為約$28,898,每月增加超過1萬元的供款。

申請人需要經銀行申請按保,銀行會決定用哪一家按保公司就由銀行決定,申請人不能自選。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣,保費可以連按揭費用一齊借。 如果本身並非收取「固定收入」的買家,即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士,則最高只能夠申請八成按揭。

9成按揭二手樓: 物業類型與按揭成數

至於村屋、唐樓則因業權較複雜,往往銀行會較保守,但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險,故最高可承造八成半按揭。 以按證公司為例,若經按揭保險申請按揭,將以「75年減樓齡」來計算還款期,即是樓齡若超過45年,還款期便不能拉至最長的30年,除了每月供款會增加外,亦有機會令入息未能通過壓力測試,而無法成功申請9成按揭。 理論上是最長30年為按揭還款年期,但現實中往往因應物業樓齡、人齡而決定年期長短。 9成按揭二手樓2025 多數銀行都是75減去樓齡計算,例如很多二手屋苑樓齡已逾45年,那就未必可批足30年還款期了。

  • 趙秀池説,允許在存量房貸利率高處“站崗”的借款人與銀行協商降低利率是必然的。
  • 所以要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。
  • 不論你需否申請樓宇按揭,如果有意購買二手物業,第一程序是簽署睇樓紙,代表你曾經跟隨某代理視察物業,意義在於如果之後真的購入該單位,即要需要繳付代理佣金,以避免不必要爭拗。
  • 王美鳳認為,大型銀行於7月27日將最優惠利率(P)上調0.125釐,截至現時佔相當大部份銀行已相繼跟隨同步加P 0.125釐,相信個別銀行加P幅度不同未會對樓市構成影響。
  • 一般來講,銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。
  • 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。

【香港商報訊】世邦魏理仕香港發布最新《香港住宅物業報告》,世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示,最近放寬自用住宅物業的按揭成數上限,加上本地經濟向好,將支持住宅物業投資氣氛及改善成交量。 不少發展商在推售新樓盤時,都會透過指定期財務公司推出新樓按揭計劃,亦因為指定財務公司提供的按揭不受金管局按揭監管措施規管,不需進行壓力測試,借款人或更易借得更高成數,因此有「呼吸plan」之稱。 接著是物業用途, 大家要注意九成按揭必須符合若干條件,其中相關物業必須為自用;如果物業用作出租,最多隻能申請五成按揭。 金管局於 2020 年 8 月公佈,將非住宅物業(工商舖和車位)按揭貸款的適用按揭成數上限,上調 10 個百分點, 即最多可借五成,如已有按揭在身須扣減一成。

9成按揭二手樓: More in 按揭指南:

如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。 二手樓一般是「現狀買入」,簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業,不會事後追究賣家維修費用,所以您最好先行下載一份千居驗樓清單,抵場後盡量驗清楚單位的結構。 行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。 買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項,因此要準備一筆律師費。 600 萬元以上物業借9成,除了要現樓,亦設樓價及貸款上限,$1000 萬以下物業,最高借9成(上限為 $900萬);$1,920 萬以下物業,最高8成 (上限為 $960 萬)。 如果收入來自海外,申請人須證明與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會借到 9 成。

但如果經按保申請9成按揭,首期則減少至80萬元,中間相差240萬元。 9成按揭二手樓2025 首置人士借 9 成按揭,供款必須低於個人或家庭入息的 50%,這是基本要求。 除底薪外,如申請人有花紅、雙糧等類似福利,只要僱傭合約有寫明,而申請人過去亦有就此報稅,亦可計進入息,通常以兩年平均數計。

9成按揭二手樓: 成交日前或當日驗收單位

當然,如果您獅子開大口,大大力「鋤價」,勢要業主減價幾成才肯罷休,代理就可能力有不逮了。 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。

9成按揭二手樓: 二手樓按揭最長還款年期

如果單位無任何異樣,買方根據按揭計劃繳付首期餘款後,律師確定一切無誤,便可以正式完成交易,而銀行會將批覈的按揭金額轉帳予舊業主,至此物業正式交割,可以簽定「轉讓契」,正式「交鎖匙」成為新業主。 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 如果買家是使用先買後賣的方式買樓,雖然在換樓過程中會一度持有2層物業,但仍可申請按保,但只能承造8成按揭。 9成按揭二手樓2025 在新按揭計劃下,樓價的適用範圍則大增,800萬元的物業可以做到9成按揭,而1000萬元則可以做到8成按揭。 從現時放盤的資料顯示,不少名牌市區屋苑都供應,800萬元以下2房單位放盤,例如杏花邨、置富花園,黃埔花園等。 9成按揭二手樓2025 至於1000萬元以下,亦有太古城、藍灣半島,以及多個日出康城項目。

9成按揭二手樓: 按揭保險限額緊張

如果是經代理搵樓,代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件,用意是防止您自行直接找業主買樓,令代理蒙受損失。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓,因為夥數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 買樓第一步,當然是上網利用搵樓平臺,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平臺如千居,更提供業主自讓盤。 9成按揭二手樓 要知道其實有唔少本身實力雄厚嘅老牌投資者,近年都被銀行、銀主要求減磅,以減低風險,如果息口繼續攀升,又有大批市民借盡入市,銀行CALL LOAN難免會蔓延至依班小業主身上。 喺新措施下借盡入市其實冇問題,但喺問題係依家息口高企,心雄入市嘅買家真係要小心啲,始終「借大咗、供樓又供多咗」,如果計到盡,流動資金又唔夠搞到供唔掂,真係要小心被銀行CALL LOAN淪為銀主盤。

9成按揭二手樓: 公司的名義買入住宅物業,能否做 9 成按揭?

9成按揭只適用於私人樓宇,600萬元以下物業可以是樓花,而樓花期須為12個月內;價值600萬元以上物業須為限樓。 購買二手未補價居屋/公屋,按揭年期最長均為25年,銀行批出的最高按揭年期一般會用以下方法計算:房委會擔保期(30年)減去樓齡 (現時年份 – 首次出售年份)。 如果是樓齡19年或以下的二手居屋,銀行一般都會批出九成按揭及最長25年的還款年期。

9成按揭二手樓: 二手樓住宅按揭

物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響,每間銀行會自行委託估價行進行估價,估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬,業主打算申請六成按揭,理論上能獲取300萬,但如果銀行估價只有450萬,最終批出的按揭貸款額只有270萬,買家的首期便要額外增加30萬。 要做到9成按揭,需要達成幾個要求,第一是申請人的收入來源須來自香港,換言之,申請人需要在本港工作,以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款,因為銀行有機會視信用卡分期作貸款,會將每月的還款額加於供樓的還款額。 要做到9成按揭,需要達成幾個要求,第一是申請人的收入來源須來自香港,換言之,申請人需要在本港工作,以提供本地的收入證明。

9成按揭二手樓: 申請 9成按揭條件

至於業權問題,也要在一擲首期前好好想清楚,如果買家想業主涉及另一人,例如夫婦關係,就要選擇分權共有或聯權共有,從而決定各人按比例付出樓價後,獲配的業權。 不少大型二手屋苑樓價愈攀愈高,例如置富花園、太古城等等,這些地區已發展多年,形成較成熟和完善的配套、交通,所以仍有不少買家有意購入二手樓,究竟買二手樓程序有哪些? 唐樓雖然歷史較長久,而且沒有升降機,但由於具備重建因素,而且實用性高,深受外國人歡迎租住,故仍深受投資者歡迎。 二手居屋現時有兩批人士可以買到,第一批為現時的公屋租戶,可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋,雖然樓價未必夠新居屋優惠,但入場費仍比一般私樓為低,而且地區選擇亦會較多。 同樣以上述例子,6成按揭下,全期的利息開支約181萬元,至於9成按揭連保費,全期利息開支約284萬元,增加逾100萬元。

9成按揭二手樓: 按揭工具及資源

若申請人只有物業沒有收入,需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭,銀行只會最多借四成按揭,利息更有機會較一般新買賣按揭高;而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。 可是銀行受到金管局監管,在審批貸款的時候需要跟足指引。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言,有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款: 信貸評級差 – 環聯信貸評級 (TU)是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低,普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。

9成按揭二手樓: 按揭條件樓齡: 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】

與賣方簽臨時買賣合約後,付細訂金(一般是樓價的3至5%,以支票或本票交付)。 簽完臨約後14天就簽正式買賣合約,此時買家就要再付大訂,連同之前付的細訂,多數是樓價的1成。 九成按揭只適用於私人樓宇,當中價值600萬元或以下之物業可為樓花,而樓花期須為12個月內,價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業,亦即現樓。 對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。

前後一共可安排兩次,一次在原業主遷出以後,正式交式之前一至兩禮拜,如有任何爭拗即可調解,第二次是正式簽訂「轉讓契」之前,以確保自己已完全瞭解單位狀況。 謹記要有足夠現金存放入戶口內,否則一旦彈票,可構成取消交易的藉口,而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低,除了買賣雙方協議外,也視乎當時樓市環境。 9成按揭二手樓2025 這樣做的原因同樣是為了保障新買家,確保如對二手物業有業權相關爭拗,可聲明自己早已有盡力查冊,已非任何疏忽。 雖然原業主在出售物業義務上會還原物業,但如何還原,已改建或進行工程的部份又如何處理,一樣要由新舊業主先行協調,以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。

同時,也要準備好入息證明、身分證明等等,留意如連按揭與火險一同購買,銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後,中途想轉用其他銀行,隨時要賠償款項。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批覈條件包括借款人須為固定受薪人士。

9成按揭二手樓: 二手樓按揭估價

有首置免壓測的說法,事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用,而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之50%,便依然合資格申請九成按揭。

9成按揭二手樓: 現金回贈優勢高於按揭利率

不過,如果買入的物業是未補地價的資助房屋,現階段必須選用P按供樓。 簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約,買方再支付訂金,俗稱「大訂」,細訂加大訂一般為樓價的10%。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上,需要提交證明顯示其受聘於本地僱主,或書面聲明有直系親屬現於本港定居。

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