但淘大花園及得寶花園因為鄰近九龍灣站，自地鐵站落成後，時常被誤寫成九龍灣，實際上兩屋苑均屬於牛頭角區。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,德福花園,麗晶花園,彩興苑,得寶花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 2011年10月，向來會時致電回鄉的秦與家人通電話後便失去聯絡，其在港友人曾登門訪問，但未能找到她；秦的兄長3個月後來港尋妹不果，於是報警，但一直無任何消息。
- 陳當時懷疑秦情緒有異，為她預約進行心理輔導，及後秦確診患上嚴重抑鬱症。
- 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。
- 被告又說，他在棄屍翌日整個人心不在焉，不斷留意新聞有沒有說發現屍體，其後他找人清空淘大花園單位內的家俬，假裝成秦已搬走，並以秦的電話號碼發短訊予其友人，稱她已返回內地。
- 該單位零三年以五十萬低價成交，至零四年易手兩次，成交價分別是九十五萬及一百萬。
- 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 《逃犯條例》修訂案爭議降溫，同時中美元首將於日本大阪G20峯會期間會面，談及貿易爭端，市場預期中美兩國或會繼續貿易談判，香港樓市繼續於高位徘徊。
而該單位現任業主於2014年以370萬元買入單位後，去年2月至10月期間，三度將物業抵押予財務公司借貸合共最少110萬元。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
淘大花園凶宅: 九龍城
所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
警方經2年深入調查，終憑環境證供鎖定疑犯，成為本港首宗「無屍體、無法證、無目擊證人」入罪的謀殺案。 他形容自己當時「慌不擇路」，駛車到處去，不知道應將屍體棄置在哪裏。 被告指其後在將軍澳入油，再駛抵附近一個屋苑，突然想到可以將屍體棄置在垃圾站，但因站內有很多人在工作，他感到擔心和驚慌，最終放棄。 被告陳文深（44歲）被控於2011年10月6日在淘大花園一單位謀殺情婦秦嘉儀（33歲）。
淘大花園凶宅: 按揭計算機
其餘的第3期（L至P座）及第4期（Q至S座）分別於1985年及1987年入夥。 陳與秦交往甚歡，更對她的不幸遭遇由憐生愛，每次到夜總會亦會找她，兩人相識一年才首次到時鐘酒店「開房」，於2008年發展婚外情。 淘大花園凶宅2025 翌年陳不忍秦居於劏房，豪擲149萬元以女方名義購入淘大花園一單位供其居住，每月給她約8000元「家用」，並為她購買人壽保險以表愛意。
- 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。
- 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
- 律師黃國桐表示，業主在法律上只需要證明業權清楚，而沒有責任向買家透露單位是否凶宅。
- 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
- 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。
代理出租的盈暉地產代理負責人梁先生表示，有關單位每間套房月租二千六百元，只比同層套房低二百元。 業主以八十萬買入，每年可收租金十二萬多元，換言之七年就可以回本，未計轉手獲利。 伍冠流自一九九八年起投資凶宅市場，曾購入二十多個凶宅單位。
淘大花園凶宅: 香港的凶宅
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 律師黃國桐表示，業主在法律上只需要證明業權清楚，而沒有責任向買家透露單位是否凶宅。 即使買家透過經紀詢問，業主仍蓄意隱瞞，買家只可循民事索償。 黃國桐：「業主只是行騙，沒有非法圖利，一定不屬刑事。」地產經紀則有責任為買家查證，除非業主向經紀否認該單位曾發生事故，否則經紀必須承擔責任。
在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留採用之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恆隆地產旗下的地產項目。 淘大花園（英語：Amoy Gardens）是香港一個大型私人住宅項目，位於九龍觀塘區佐敦谷，位置也是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑，而淘大商場也是區內重要商場之一。 他最終提早離開公司，乘車到清水灣海灘，「自己一個坐，坐了大半個小時」。 被告今繼續講述他處理屍體過程，透露案發翌日，他帶着一個新的尼龍袋到涉案單位，將放有屍體的袋放入其中，並用手推車運走。 被告指他搭乘升降機時，看到一個途人而感大驚，想扔掉屍袋逃跑，「（我）忍住、拖住（屍袋），夾硬行出去」。 俗語說：「有頭髮邊個想做癩痢？」徐禮訓也稱：「凶宅通常在樓市旺纔有市場，好大浪才能甩手，無風無浪的時候太陽猛曬也不會有人買。」說到底，依然是錢作怪。
淘大花園凶宅: 香港仔/鴨脷洲
據悉被告購入單位後花了約廿萬元在涉案單位作豪裝裝修，且裝修得非常漂亮。 由於凶宅為事故單位，要求業權無瑕疵的銀行一般不做凶宅按揭。 徐禮訓說：「除非買家的財政穩定，否則匯豐、恒生那些大行一定不會做，細行如大眾銀行可能會考慮。」即使銀行願意為凶宅做按揭，限制亦較普通樓高，例如一般按揭做七成，凶宅只做五成；供款年期也較一般物業短等。
淘大花園凶宅: 牛頭角
感染SARS的淘大E座居民有107人，當中大部分住在E座的7號和8號垂直排列的單位。 商場分為4期，第1期與第2期緊密連接，經多次改造裝修後，現多已分不清界線。 第3期商場較為獨立，第4期商場甚細小，只有不及七八個舖位，出入口亦沒有與各期商場或私家路連結。 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。
淘大花園凶宅: 德福五屍超級凶宅556呎割價賣420萬 地產經紀：放盤8年無人吼
凶宅一如其他樓宇，如業主斷供，銀行將會拍賣該物業，業主也可自行在拍賣行放售。 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊表示，凶宅市場一向都有交易，但由於上年開始多了傳媒報道凶宅市場，再加上一般私人住宅市場供不應求，令市價便宜的凶宅變相有投資價值。 他笑指：「凶宅有程度之分，一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的四折售出，但現在最便宜的也要五至六折。」現時凶宅市場興旺，最多見是八至九折的交易。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。
淘大花園凶宅: 凶宅定義是什麼？
幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
淘大花園凶宅: 單位數目
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 淘大花園凶宅2025 淘大花園凶宅 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
淘大花園凶宅: 牛頭角道77號
該單位零三年以五十萬低價成交，至零四年易手兩次，成交價分別是九十五萬及一百萬。 去年七月以一百三十八萬成功轉售，九月再有買家以一百四十八萬買入，十數日後又以一百八十萬賣出。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
淘大花園凶宅: 九龍灣 @中原樓市片區
買賣凶宅陷阱多，曾有凶宅業主和地產代理因出售單位時，隱瞞兇案資料而被告上法庭。 《逃犯條例》修訂案爭議降溫，同時中美元首將於日本大阪G20峯會期間會面，談及貿易爭端，市場預期中美兩國或會繼續貿易談判，香港樓市繼續於高位徘徊。 淘大花園凶宅 淘大花園凶宅 市場消息透露，九龍灣淘大花園Q座某凶宅單位，由於業主急於套現，現於市場開價600萬元（港元）求售。 該單位實用面積470方呎，實用呎價僅12,766元，較市價約750萬元低兩成。 該單位據悉在2002年曾發生命案，一名失業男子在單位的衣櫃上吊身亡。
淘大花園凶宅: 商場
淘大花園與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑及置業熱門樓盤，故被合稱「九龍灣三寶」。 淘大商場（Amoy Plaza）是淘大花園的商場，樓高3層，佔地44,951平方米[10]，發展商為恆隆地產。 淘大花園旁邊為康文署管理的佐敦谷遊樂場（附設籃球場、付費網球場和門球場）以及每逢泳季才啟用的佐敦谷游泳池，吸引不少淘大花園住戶和附近居民前往使用。 位於鄰近的安基苑商場內更設有牛頭角郵政局，方便投寄和繳費服務。 於1981年入夥的1期（A至G座）樓齡最高，但最近商場及港鐵站，部份前排高層戶可享遠海景。 於1984年入夥的2期（H至K座）位處牛頭角道旁，前排單位馬路噪音較大，部份高層戶享遠海景。
淘大花園凶宅: 【淘大無屍命案】供述殺人棄屍垃圾車 被告稱已失家庭無包袱：我要認罪 (13:
有需要時，只需5分鐘車程便能到達設有廿四小時急症室服務、九龍東最大的公立醫院－基督教聯合醫院。 淘大花園共分4期發展，共有單位4896個，單位建築面積由371呎至607呎不等，實用率介乎73至82%。 首期建造工程在1979年10月18日正式批出，由瑞安建業投得。 兩女以短訊對罵，言詞相當尖銳，而丈夫婚外情曝光後，張曾兩度自殺，並須服用抗抑鬱藥。
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 淘大花園凶宅 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 淘大花園凶宅2025 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。
2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 據悉，2002年有一名男子於衣櫃吊頸身亡，令單位淪為凶宅。 淘大花園凶宅 另外，該單位過去曾經轉手6次，當中兩名業主已過身，但未知是否在單位內過身。
淘大花園凶宅: 牛頭角道77號
有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 其中淘大花園無屍兇案，已婚金融公司董事涉嫌於「私竇」單位內殺害四川情婦，其後再毀屍滅跡。
如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 淘大花園凶宅 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 記者昨走訪淘大花園，發現大廈及通往停車場的通道，均布滿閉路電視以及警報系統，這亦是令本案偵破的關鍵因素。 而據死者的鄰居早前透露，他從地產代理處得悉，凶宅新業主知情後不敢自住，而把單位放租。 本報記者昨亦找到一名地產代理，該代理正是當年協助被告找到涉案單位，並促成交易的。
曾傑俊亦表示，樓價高企，投資者自然會尋找便宜貨源，而且凶宅市場成交量不斷增加，投資者有信心繼續投資。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 該單位是C座的中高層單位，單邊內園景，建築面積為625呎，實用面積為556呎。 受案件影響，當時同層的單位即時跌價超過20%，銀行也不肯為該層單位做按揭。 由於當時淘大花園的疫情被香港及廣東省的媒體多次報道，在內地自由行開放後，部分內地遊客及好奇的市民也視淘大花園為一個「旅遊景點」去參觀遊覽，甚至會拍照留念，引起部分居民不滿。
兩人曾經相當恩愛，甚至以對方的生肖作暱稱，分別喚「阿牛」及「豬豬」。 但至2011年3月，當時38歲的陳文深被姓張妻子揭破外遇，張更與秦「正面交鋒」，發短訊要求秦「面對及瞭解事情」。 被告續稱，他現已失去家庭，「我沒有包袱」，故決定將事件的實情原原本本地說出來，以對秦和其家人負責任，「我要認罪」。 淘大花園凶宅 備受生意失敗打擊及大耳窿債項困擾的男戶主患上嚴重抑鬱症，遂「自製毒氣室」開煤氣自殺，男戶主獲救，但其妻、三名子女及其兩名錶弟皆死亡，男戶主後判入小欖精神病院。
因此，買家欲買兇宅，便先要預備足夠金錢，連「凶宅大王」伍冠流每次投資凶宅都是用現金購入。 他坦言凶宅最大的吸引力是價錢便宜，比市價低五成也能成交。 國泰君安國際控股有限公司已婚前董事早年搭上四川情婦，買下淘大花園一單位背妻偷情，惟情婦自2011年10月返回單位後，一直「人間蒸發」。 前董事被控謀殺罪，今天繼續在高院自辯，他提到在淘大花園壓死情婦後，以保鮮紙包裹屍體放入尼龍袋內，並於翌日駛車載走尼龍袋。 他形容自己當時「慌不擇路」，一度考慮將屍體棄置在將軍澳一屋苑的垃圾站內，惟因太多人而放棄，最終改而拋棄在將軍澳和西貢交界一條村外的垃圾車內，其後如常返回公司工作。 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊認為，此措施對凶宅市場影響較輕微，因為一般凶宅投資者都擁有大筆資金，少有短炒的投資者，多數先收租後放盤，半年內轉售的個案極少。
