根據房委會資料，預計攪珠日期為2022年第二季，預計開始選購單位日期為2022年第四季，確實日期有待公佈。 居屋撻訂 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 按房委會今期出售居屋2019的做法，料5宗撻訂單位或有機會於2020年的居屋發售計劃推售。 翻查資料，房委會還未預售的居屋項目之中，多數較大規模的屋苑位處新界北區及東湧，市區盤較罕見，料重售單位也勢成「搶手貨」。
- 小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
- 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，至今已開始揀樓8日。
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- 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，纔可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。
- 引致武漢肺炎的新型冠狀病毒疫情持續，房委會自農曆新年後暫停居屋揀樓程序，至今仍恢復無期。
- 一共會發售27夥貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峯、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。
而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。 以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 此外，在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。
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發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己不具備供樓能力或銀行不批覈按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。 當中2宗於雍明苑，其一為售價約277萬元的B座8樓9室，根據資料顯示，買家在5月5日撤銷買賣協議。 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約27萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約13.8萬元。
因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40％)。 由於和諧二型大廈佔地較其他類型為廣，不利於整體屋苑設計，所以不為大部份負責公共房屋的建築師所採用，最終於1999年停用。 和諧三型Harmony 3東欣苑榮欣閣、慈安苑安康閣靈活式大廈，一般呈T字型，最高27層，包括一個屋宇裝備設施單元和一個側翼。
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而最新一宗撻訂個案為錦暉苑28樓10室，售價為213.4萬元，買家於5月7日撤銷買賣協議。 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約21.3萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約10.6萬元。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。
- 2001年9月3日，政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後，要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙，直至2002年6月底為止，希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。
- 若上述7個單位納入今期居屋重售，相信售價亦要按新修定安排，即改為五二折出售。
- 翻查成交紀錄冊，從去年開始揀樓至今共有6宗撻訂紀錄，當中2宗來自何文田冠德苑，第一宗為售價390.41萬元的B座7樓9室，該單位於今年1月3日撻訂。
- 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。
- 他又發現，房委會今期在申請須知新增「長住條款」，估計為遏止炒家，長者家庭亦應注意申請長者應要同住。
- 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。
- 由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。
除了準備首筆資金，房委會會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額，所以在入夥前半年起，要開始準備按揭所需文件，令成個流程更順利。 「居屋2020」揀樓過程已入咗直路，其中最受歡迎鑽石山居屋王「啟翔苑」已賣出近九成，抽中咗等同中六合彩。 不過，近日卻出現首宗攤訂數十萬元個案，引起網民熱議，不單白白浪費上車黃金機會，兼倒錢落海。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 但因為在這個事件中，發展商延期交房超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回定金及適當賠償。
居屋撻訂: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
對於已有樓債在身(包括作為擔保人)的借款人，可能會因為錯誤設定，而高估了自己的可借入按揭的金額。 到了簽下臨約之後再找銀行申請按揭時，才發現可借入的樓按不如預期，如果本身沒有足夠現金完成交易，便只好撻訂離場。 買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。 發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。
準買家如對按揭規例及個人負擔能力有充份瞭解，可避免因「計錯數」之類的失誤而導致撻訂。 居屋撻訂 今期3個新居屋屋苑10月重啟申請，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東湧裕泰苑共4,431個單位將採用新居屋訂價機制，售價由市價七折調低至五二折，其中樓王會勁減逾160萬元。 居屋撻訂2025 買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裏，如果決定放棄交易，便需無法取回5%的房價訂金。
居屋撻訂: 按揭壓力測試8大分析
他表示，「長住條款」並非新事物，卻首次在申請須知中出現，估計是為打擊購入後沒有入住並於禁售期後轉售的炒家，而以長者家庭資格購買單位的家庭，日後亦應與長者同住，否則亦有機會受到影響。 綠表可照申請新居屋 白表要等2年至於居屋準買家撻訂後，是否可重新參與今期「居屋大抽獎」？ 房屋署回應指，只要在今期居屋申請截止日期前辦妥手續，綠表者可再次申請新居屋。 居屋撻訂2025 然而，白表人士則只能在撤銷買賣協議生效日期起計2年後，纔可再次使用白表申請資助房屋，包括新居屋及「白居二」計劃。 翻查居屋過往的銷售紀錄，在2007年金融海嘯後，房委會在2008年推出「出售剩餘居屋單的第四期計劃」，推售共3221夥單位。 根據運輸及房屋局當年的文件，局方認為銷售結果較前三期差，反映受金融海嘯影響，市民在申請及選購居屋單位有較多考慮。
居屋撻訂: 申請公屋抽居屋詳細攻略
這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。 撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？ 但他認為，若房委會可將居屋單位面積下限由現時280呎上調，即使選樓次序較後的羣組，亦可有機會買到較大的單位。 新型冠狀病毒疫情影響，59折居屋包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑，曾暫停揀樓至今日（8日）再恢復。 於5月撻訂單位中，最貴的撻訂單位為雍明苑A座10樓16室，料買家最多被沒收約28.3萬元。
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除了選擇樓齡較新的物業，如果借款人年紀太大，可考慮加入較年輕的擔保人，銀行便會以較年輕人士年齡計算還款期。 大公報記者昨日翻查「居屋2022」的七個新屋苑成交紀錄冊，發現自三月起，土瓜灣冠山苑、沙田愉德苑，以及東湧裕雅苑，先後出現撻訂個案。 其中，在東湧市中心的裕雅苑已開始交樓，但最近兩周錄得五宗撻訂，分別位於B、C、D及E座，涉及四個面積由374至379平方呎的一房單位、一個272平方呎的開放式單位，售價由151.87萬元至218萬元。 若有關買家是綠表人士，會損失相當於5%樓價的訂金，金額介乎7.6萬元至10.9萬元；若買家是白表人士，訂金相當於樓價的10%，損失更高達15.2萬至21.8萬元。
居屋撻訂: 二手樓
包括東湧裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上託安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 針對一手新盤，銀行也會幫忙預批你的收入能否在壓力測試層面計到數借到發展商二按。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。
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在設計階段時，可遷就環境，側翼位置可以以0、30、60、45或90度變動，其中一隻翼可以減少2個單位，以遷就地形限制，適宜在受高度限制和受地形限制的地盤興建。 和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，所以採用和諧3型的矮版本。 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 居屋撻訂 今次並非凱樂苑首錄撻訂，A座39樓09室、成交價約350萬元的單位，也曾遭撻訂，而啟德啟朗苑及東湧裕泰苑也曾錄撻訂個案；至今2018年推售的52折居屋，已錄至少5宗撻訂。 居屋撻訂 疫情持續肆虐，加上經濟前景未明，部分新盤買家收入大減，上會難度大增，甚至因此被迫撻訂。
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分行新近促成天水圍天盛苑N座(盛珍閣)低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價550萬元，早前降價至460萬元，最終進一步減至435萬元才獲承接，實用呎價6692元，減幅達21%。 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。 房委會推出居屋2022計劃的同時，宣佈收緊轉售限制，延長禁售期。 新修訂的轉售限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年改為首次轉讓日期起計首五年，之後業主纔可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家。 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。
居屋撻訂: 新居屋首宗撻訂 啟翔苑買家恐失37萬
由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 居屋撻訂2025 不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。 由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。
居屋撻訂: 二手物業之買家「撻訂」
第二宗則在A座10樓16室，售價為283.4萬元，買家在5月6日撤銷買賣協議。 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約28.3萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約14萬元。 於4月份，有1宗撻訂紀錄來自凱德苑16樓11室，售價約為212.5萬元。 據資料顯示，買家在今年4月21日撤銷買賣協議，當時同樣正值停止揀樓期間。 居屋撻訂2025 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金，若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約21萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約10.6萬元。
居屋撻訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。 若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。 大家都知道去到新樓展銷會，很多時都會被現場氣氛影響，落咗訂之後返屋企諗清楚，睇多幾個樓樓盤之後，發覺這個樓盤其實不太適合自己，或發覺自己買貴了，原來另一個樓盤更適合自己，更便宜，於是選擇撻訂，也是人之常情。 如果申請者是非固定月薪，會以2021年9月1日至2022年2月28日6個月的平均月入計算，扣除強積金供款，再加上2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅和雙糧的總和再除12個月。 申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。
如果是涉及離婚糾紛，其中一個要留意是法庭的判決書，有個別律師會因不能確定該份判決書會否為銀行帶來貸款風險，就算銀行肯批按揭，買家的代表律師都不一定辦理手續。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 【本報訊】以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗「撻訂」個案！
居屋撻訂: 居屋撻訂原因全攻略
有網民認為此事買家要硬食，但代理都有一定責任，建議事主向地監局投訴。 有網民指出，此事反映大家買樓不可以盡信代理，自己要找原則睇及向銀行估價。 不過，有網民認為廚廁對調很常見，原業主將殺訂得來的金額改成原本模樣就可以了。 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。
