啟悅苑位於港鐵宋皇臺站出口側，料由車站步行往屋苑只須一兩分鐘。 啟德新居屋2025 據瞭解新一期居屋或下月中可申請，據悉房委會擬推售6個屋苑，擬市價62折推售，共有9,154夥，售價由149萬元至494萬元。 以入場費最低的248萬單位計算，以綠表申請首期只需要$124,000，每月供款約為$10,569。
消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 啟德新居屋 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 值得留意的是，政府擬於啟悅苑相距約500米的世運道興建「簡約公屋」，合共提供10,700個單位，預料容納3萬人口。
啟德新居屋: 附近配套
當中第一期地盤面積35,500呎，興建3座樓高30層的住宅，提供350個單位；第2期地盤則會再分ABC期，興建4座31層高住宅，提供396個住宅單位。 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 新居屋2022年先推出「2B2」用地「啟欣苑」，但今次推出的「2B6」用地則在位置上最接近「宋皇臺站」出口，日後落雨也接近不用帶雨傘。
- 至於面積最大的 448 呎啟欣苑單位售價為 479 萬，以白表申請並九成最高按揭買入的話，貸款額是 431.1 萬，首期是 47.9 萬；綠表申請並以九成半按揭買入，則貸款 455 萬，首期 24 萬。
- 不過對於啟德的前景於網上亦有過一陣爭議，例如有指現時啟德仍在初步發展階段，估計要再待幾年才真正成熟；亦有評論指因政府原定的單軌鐵路工程計劃取消，大大削弱了啟德區本來的預估價值。
- 當中最大供應的地區為：元朗朗天苑（3,080夥）、啟德啟悅苑（2,046夥），單以地區及出入方便程度，亦為白表人士搶手屋苑。
- 新一期居屋今日( 24日 )開始派發申請表，下週一（31日）起接受申請，今早有巿民提早到樂富房委會客戶中心索取表格。
- 早上陸續有市民到房委會客務中心索取申請表，今期6個居屋項目包括安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，合共提供9154夥，將以市價62折出售，售價介乎149萬至494萬元，預期年底攪珠，明年首季揀樓。
- 在2021年9月獲批建重建，會分2期發展，共提供746夥及340個私家車車位。
- 土瓜灣冠山苑與港鐵土瓜灣站只有3分鐘步程，加上位於34名校網（陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等），地理位置旺中帶靜，鄰近高山劇場，巴士線能夠通往各區，預料同樣深受買家歡迎。
小學校網為34，中學校網則為九龍城區，區內小學有馬頭湧官立小學、農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等；中學則包括協恩中學、華英中學、喇沙書院等傳統名校。 值得留意的是，今期居屋即使是最細單位，由面積看亦可間出一房，算是突破了往年最細單位往往是開放式「納米樓」的現象。 如透過親身遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。 若填寫資料後有任何更改，需在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性。 今次亦會重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，包括約50個於「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，及「居屋2022」推售的東湧裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位。
啟德新居屋: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
據房委會公開的資料，啟德啟悅苑是今期居屋2023推出的單位當中最貴「樓王」的所在屋苑，以全個項目面積最大的單位計，其面積為475平方呎，建議售價約為494萬元，是今期居屋中最高價格。 以綠表買家最高可承造95%按揭計，業主要付24.7萬元首期纔可上車。 啟德啟悅苑｜2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請，到今年第四季攪珠、明年初便會開始揀樓。 今期居屋6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有9,154夥，分別以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。 即睇啟德區位於沐和街的啟悅苑申請時間、位置、價錢、實用面積呎價及單位數目。
鄰居馮小姐早前向《香港01》表示，自本年3月開始，見到一隻西摩犬被放在天台，落大雨亦無人理會，狗狗不時慘叫，多戶鄰居投訴反映，均不得要領。 本月12日上午警方接獲報案，指她由住所望落對面大廈天台，見到一隻狗狗被戴上口罩，附近沒有水可以飲用，擔心其身體狀況。 警方及愛護動物協會人員到場，在單位找到59歲狗主，確定狗隻健康狀況良好，現場有狗屋有水，狗隻可以進入，相信不涉虐畜，列誤會處理。 今日（28日）愛協就事件回覆《香港01》查詢指，愛協督察幾度到訪肇事大廈，每次入屋時西摩犬已回到屋內，牠健康狀況正常，未有受傷及中暑跡象（中暑跡象包括神情呆滯、急速喘氣、嘔吐和腹瀉等）；天台亦有狗屋提供遮蓋及清水。 愛協督察雖然沒有執法權，但已多次強烈建議狗主及予以警告，由於天氣炎熱，不應將西摩犬長期放於天台飼養。 值得注意的是，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑，合共亦有113單位「撻訂」而會在特快公屋編配計劃再次推售。
啟德新居屋: 觀塘安麗苑
雖然啟欣苑共提供1,840夥，但當中有320夥是186呎至189呎的細單位，共佔17%。 除此之外，今次居屋亦會一併發售27夥貨尾單位，當中有房協的將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺、沙田綠怡雅苑，當中有大單位供應，例如翠嶺峯及綠怡雅苑，分別可提供685呎及741呎的大單位。 啟德邨只有兩座大廈，第一座的「啟明樓」於1960年7月興建，其後因為於招租單位時大受清貧家庭歡迎，因此於翌年的11月於啟明樓西面興建了相同類型的大廈，即「德明樓」。 啟德邨（英語：Kai Tak Estate）位於香港九龍黃大仙大成街與彩虹道交界，原址為香港啟德機場在1958年停止使用的跑道，是香港房屋協會一個已拆卸的公共屋邨，重建為啟德花園。 6個新盤分別是：觀塘安達臣安楹苑1,140夥、安樺苑990夥、安麗苑1,380夥；啟德啟悅苑2,046夥；元朗朗天苑3,080夥、屯門兆翠苑518夥，以市價62折發售。
- 啟德啟悅苑的位置座落於宋皇臺站步行1-2分鐘位置，單以地點足以冠上「樓王」稱號。
- 啟德邨只有兩座大廈，第一座的「啟明樓」於1960年7月興建，其後因為於招租單位時大受清貧家庭歡迎，因此於翌年的11月於啟明樓西面興建了相同類型的大廈，即「德明樓」。
- 沙田愉德苑位於安睦街29號，鄰近城門河，環境舒適，與石門站只有4分鐘步行距離，附近設有食肆、零售及教育中心的京瑞廣場，生活方便。
- 以 2022 年年初計算，啟德同區的新落成私人屋苑平均呎價為 $25,000 左右，但啟欣苑呎價僅為三分之一，加上毋須通過壓力測試即可申請到由政府作擔保的按揭貸款，實在極為吸引。
- 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。
啟德未來將會興建 SOGO（崇光百貨）雙子塔等新大樓，進一步完善區內配套。 但亦有地產專家提醒，啟欣苑現址雖乍看景觀開揚，但附近將會陸續落成其他私樓、房協居屋與公屋屋苑，屆時啟欣苑會被三面樓景包圍，只有南面因啟德體育園建築較矮而保有海景景觀。 居屋中籤者在選樓時應注意，只有選擇 B 座 8、9、10、15、16、17 的中高層單位，才能真正享受南向海景。
啟德新居屋: 項目背景
如以白表申請，首期約為24.8萬，每月供款約為$10,013。 啟德沐寧街「天寰」一隻白色西摩犬，遭主人放養天台，日曬雨淋，惹起鄰居關注，擔心狗狗健康。 警方與愛護動物協會人員接報，曾確定狗主在單位內，狗隻健康狀況良好，相信不涉虐畜。
啟德新居屋: 一併發售27夥貨尾單位 包括沙田綠怡雅苑
在整個宋皇臺道後方就是「十三街」，現劃為「綜合發展區」，規劃大綱容許最高住用面積為229萬呎，以及458,555呎的非住用面積，被市建局列為「擬議重建優先地區」，相信日後預料亦會重建。 啟德新居屋 而現存的煤氣鼓用地也劃為住宅甲類，待日後搬遷煤氣廠後亦可發展住宅。 「啟悅苑」位於啟德城中心以西北位置，據已獲批的規劃大綱，項目共由兩座組成，座落於地盤的一前一後位置，跟之前的「啟欣苑」擺位有點相似。 由於其座落於大單邊位置，地盤西南方均會望到較開揚景觀，透過前方「宋皇臺公園」望向「傲雲峯」一帶。 「傲雲峯」附近用地多為一些昔日鄰近機場的工業大廈及貨倉，部份已改劃為「綜合發展區」故有較大重建機會。 但因隔了「宋皇臺公園」故就算重建亦對「啟悅苑」的影響也不算很大，仍可視為景觀的一線之選。
啟德新居屋: 元朗朗天苑
另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入夥時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。
啟德新居屋: 九龍城區方向：街頭民生商舖
未來住客要到新蒲崗的大型商場 Mikiki（為私人屋苑譽・港灣的基座），亦甚為方便。 休憩設施方面，住客可以前往啟德機場跑道舊址上的啟德郵輪碼頭及公園，現已成為集餐廳、商店與活動場地於一身的啟德新地標，假日吸引不少人來打卡。 隨著歲月流逝，「啟德」兩字已經從香港機場的代名詞，變成最新發展的香港商業區。 根據啟德的發展藍圖，未來它將會是一個集合商業大廈與私樓、居屋與公屋的商住重地。
啟德新居屋: 置身豪宅羣中 啟德新居屋料距港鐵站5分鐘
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公佈增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。
啟德新居屋: 觀塘安楹苑
市民可由宋皇臺站與九龍城步行前往啟德站與新蒲崗一帶，沿途亦可享用購物長廊的設施。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 啟德新居屋2025 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 今期居屋推出的6個屋苑分別是安達臣安楹苑、安麗苑、安樺苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、以及元朗朗天苑，以62折出售，售價由149萬至494萬元不等，申請期至8月14日晚上7時止，暫定今年第4季攪珠，明年初揀樓。
啟德新居屋: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。 出於政府推行的《啟德發展計劃》，啟德近年成為全城最具話題性的新發展區域，頻頻有新豪宅樓盤落成，而且每個樓盤都呎價高企，有價有市。 啟德北部一帶的「啟德坊」，未來更有望成為香港另一個 CBD（中央商業區）。 不過對於啟德的前景於網上亦有過一陣爭議，例如有指現時啟德仍在初步發展階段，估計要再待幾年才真正成熟；亦有評論指因政府原定的單軌鐵路工程計劃取消，大大削弱了啟德區本來的預估價值。 居民可以經由宋皇臺站B出口前往九龍城區的食肆，以及購買日常生活所需用品；也可以到啟德站附近的民生商舖購物。 未來啟德區預計今年落成的新商場Airside，以及SOGO雙子塔等核心商業設施。
「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（居屋2023）的申請費為270元，「白表居屋第二市場計劃」（白居二2023）的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 朗天苑前身是朗邊中轉屋，可以步行至元朗公園等，白表首期低至14.9萬。 惟離屯馬線站距離較遠，步行至朗屏需時15分鐘，出入市區時間相對較長。 啟德啟悅苑的位置座落於宋皇臺站步行1-2分鐘位置，單以地點足以冠上「樓王」稱號。
因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 有綠表申請者亦表示，最想購買啟德啟悅苑的單位，認為位處市區亦鄰近港鐵站，即使今次未能抽中，未來仍會繼續申請，因為沒有能力購買私樓。 啟德新居屋 任何人士只能名列於同一計畫的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。
啟德新居屋: 觀塘花店｜7間花店推介，買鮮花花束、花籃邊間好？
186 呎型單位為 2022 年七個新居屋屋苑之中最小，屬於近年流行的「納米樓」，不過經過這幾年「上車盤」的市場普遍已經接受這種大小的單位。 備受矚目的新居屋2023即將登場，今次房委會共推出六個屋苑，涉及9,154個住宅單位，當中八成單位來自市區，近年相當罕見。 位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由 呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。
七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。 綠表及白表人士申請全新居屋按揭的要求會有分別，綠表申請人最多可借樓價九成半，白表則最多借樓價九成。 以樓價200萬的新居屋為例，綠表人士只需要10萬首期便可以上車，但白表人士需要20萬首期才能置業。
簡約公屋最快可於2024年1月動工，預料第一期項目將於2026年第一季完工，與啟悅苑預計的入夥時間（2025年10月31日）相約，有意購入啟悅苑買家需留意屆時公共交通擠塞的可能性。 黃碧如會後表示，今日的會議通過了「居屋2023」的出售安排，涉及6個項目，涵蓋市區和新界盤，涉及觀塘、啟德、屯門和元朗，合共9,154夥，並會以62折推售，而去年「撻訂」的單位亦會跟隨在今次推售。 啟德新居屋2025 對於折扣率較上期低，她則表示，今期居屋單位的市值已較上期低，形容降價幅度可觀，同時市民的家庭住戶收入亦較上次高，故在兩個因素下，故在平衡兩個因素和申請人可負能力下，訂下現有折扣率。
啟德新居屋: 按揭計算機
房屋委員會資助房屋小組委員會今日（26日）下午開會，通過以市價62折發售新一期居屋，以及收緊綠表買家資格。 主席黃碧如會後表示，收緊綠表資格審查已平衡各方面的因素，受影響的人士較少，相信不會影響公屋流轉。 她續指，今日會上並無討論公屋富戶政策，但認為現時是時候檢討，以改善現有機制。 初步啟欣苑的預計售價為 124 至 479 萬，啟欣苑呎價平均為 $8,530。 啟欣苑同時接受白表與綠表申請，以最小的 186 呎單位並以最高成數的按揭計算，白表申請者可獲九成按揭，貸款為 111.6 萬，首期為 12.4 萬；綠表更可享有九成半按揭，可貸款 117.8 萬，等於啟欣苑首期低至 6.2 萬！
啟德新居屋: 最高瀏覽
交通方面，距離啟欣苑最近的地鐵站出口是宋皇臺站A出口，一出地面，旁邊便是啟德啟欣苑。 安達臣3個屋苑的平均呎價約在7千元左右；而平均呎價最平的是元朗朗天苑6,280元；屯門兆翠苑平均呎價是6,800元，拍得住安達臣盤，部分單位料可望屯門河景。 當中以啟德啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由223萬至494萬元；而樓王也位處啟悅苑，料呎價破萬元。
啟德新居屋: 觀塘安楹苑
不論白表還是綠表，186 呎單位月供都是五千元左右，是負擔輕鬆的上車盤。 至於面積最大的 448 啟德新居屋 呎啟欣苑單位售價為 479 萬，以白表申請並九成最高按揭買入的話，貸款額是 啟德新居屋 431.1 啟德新居屋 萬，首期是 47.9 萬；綠表申請並以九成半按揭買入，則貸款 455 萬，首期 24 萬。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」會於今年開幕，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 而且AEON亦租用了啟德體育園舖位9年，包括會為顧客提供外賣食物、日本直送有機鮮活食品，內裡亦提供麵包店、輕便運動和戶外用品。 據房委會規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 而新居屋與市區重建局首個資助房屋項目煥然壹居相鄰，一路之隔則是港人港地的啟德1號，附近也有不少新樓盤將相繼落成，包括嘉匯、天寰、龍譽等，故目前啟德發展區仍是沙塵滾滾，有不少地盤車輛進出及停泊道路兩側。
