不過政府及港鐵多年來一直沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，主要原因是城規會早在2001年時已決定不再接納針對這些意見而作出修訂，而且發展項目已進入落實階段及未能善用最大整體總樓面面積為理由，因此反對民間訴求。 有關的規劃過程被居民及網民批評為黑箱作業，沒有了解市民感受。 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，於2011年11月為工程刊憲。 大圍站上蓋新盤 2015年8月，港鐵向城規會申請，就項目進行修改，包括停車場由地庫2層加深至地庫4層、原本停車場位置改作專上院校、近城門河位置的商場戶外廣場亦取消和更改緊急行車通道佈局。 大圍站規模龐大，曾引發流標，有業內人士曾建議拆細標售。
- 第一期名城在2010年入夥，共提供1,360個單位，二期盛薈則最遠離馬鐵站，共提供1,368個單位；而第三期盛世則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。
- 「名城」由港鐵及長實共同發展，共分三期，分別稱為名城(一期)、盛薈(二期)及盛世(三期)。
- 除了一般座位，落地玻璃窗前設有矮身長椅；休閒區以原木與灰色為主調，揉合火山岩石粒及枯植裝飾，打造戶外感覺。
- 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。
- 金獅花園
- 這大型項目由12座物業組成，共提供4,264個單位。
柏傲莊整個項目以健康生活為設計藍本，融入多項智慧綠色設施，集合田園生活、微氣候調節、自然通風、日照採光、再生能源、減碳排放及節能等元素，讓住客在繁囂都市內也能感受田園農莊及大自然的氣息。 總的而言，大圍站項目大細單位都有供應，比起溱岸8號及名城戶型賣點較多元化，而且沙田區一直是不少大專院校學生，特別是內地學生的租樓熱點，吸引了不少投資者買樓向學生招租。 此外，區內屋苑新翠邨、美田邨及雲疊花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市，使得區內購物消閒品類更為全面。 是次加推的第4號價單，單位實用面積285至1,022方呎，扣除20%折扣優惠，折實售價737萬至2,897.9萬元，折實呎價18,760至29,037元，折實平均呎價約24,858元。
大圍站上蓋新盤: 項目
至於生活配套上，附近商場為「盈匯坊」，距離錦上路站約5分鐘步行距離。 錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 值得留意是錦上路站一帶以低密度住宅，以及村屋為主，因此該項目是較少有的有的高層屋苑。 交通方面，從錦上路站坐西鐵至尖東約30分鐘車程，同時亦有交通專線直達深圳。 此外，商場的室內停車場亦提供390個車位及39個電單車位供顧客使用；商場各樓層合共設有超過5萬平方呎的戶外綠化休憩空間，為顧客提供消閒體驗。
柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入夥日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。 2011年時港鐵應政府要求，就其代理的西鐵沿線6個上蓋物業發展項目重新設計，以符合發水新限制，但港鐵擁有發展權的大圍站上蓋項目，則未有配合發水新制，於2011年4月1日前已向屋宇署申請建築圖則，以趕搭發水樓尾班車。 同時，商場提供超過5萬呎綠化休憩空間及一系列寵物友善設施，並特設全港最大約13,000平方呎的室內單車停車場，為區內外居民及顧客提供330個單車泊位。 項目最大賣點就是其交通及位置，該新盤毗鄰港鐵東鐵線大圍站，屬兩條主要鐵路線，即東鐵線及屯馬線的交匯點，待日後沙中綫全面落成後，大圍往返各區都會更為方便。 對外其他交通方面，大圍站基座設有小巴總站，同時附近亦設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界各地，可謂四通八達，相當便捷。
大圍站上蓋新盤: 香港夏日另類運動體驗推介 2023暑假好去處必到
▲ 大圍站上蓋新盤 柏傲莊會所設有親子有機園圃，家長與小朋友可以一起種植及體驗田園生活。 在梯田和魚米共生園旁邊，設有多個兒童戶外遊樂設施，包括長2米、高2米的巨型滑梯，小朋友仿如置身田園中玩樂。 過去區內居民如果有大型商場的購物需求，或需要前往「新城市廣場」及「又一城」才能滿足，但日後可享受家樓下的全新購物點。 新世界強調，是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座），有關的建造工程已暫停。
新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。 盂蘭節又名「鬼節」或「中元節」，農曆7月14日鬼門關大開，「各方兄弟」從地府到人間四處遊蕩出沒，香港各區舉辦盂蘭勝會，街上有人燒衣紙祭祀。 凡惠顧「Lv6 日本九州產黑毛和牛+海鮮」火鍋放題套餐，更可獲贈牛気手提電風扇一把，價值$88。 本地咖啡店 NOC Coffee Co. 7月22日登陸大圍 The Wai，新店佔地逾3,000呎，開揚採光設計與22米寬落地玻璃窗，讓你遠眺山郊景色。 NOC The Wai 以沖煮咖啡過程為靈感，中央5.7米寬巨型漩渦靈感源自手沖咖啡濾杯，白色柱身飾有金屬環設計。
大圍站上蓋新盤: 設施
其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。 新世界指項目主力發展2至3房單位，平均單位實用面積約600方呎，不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。
名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 大圍站上蓋新盤 發展商剛公佈首張價單，首批發售180夥，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下週開售。 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。
大圍站上蓋新盤: 缺乏公眾諮詢 政府及港鐵漠視居民意見
天際茶室下方設有室內及室外游泳池，並有小瀑布連繫，與莊園景緻融為一體。 Tea House附近有種滿紅花風鈴木的「鈴木花道」，為整個綠化園林會所增添自然雅緻的氣氛。 相信青睞該新盤的買家，十個有九個是因為滿意它的位置，坐落在東鐵、屯馬綫兩鐵交匯的大圍站上蓋，不僅成為連接九龍及新界的超級樞紐，更因可乘搭東鐵線至紅磡，與西鐵線無縫接駁，可謂四通八達。 大圍站上蓋新盤2025 近期新盤熱潮一浪接一浪，從南區的黃竹坑鐵路盤、鴨脷洲大街新盤到九龍的啟德細戶型上車盤、旺角單幢式新盤，無一不是銷情熾熱。 與此同時，去年席捲整個樓市的大圍站上蓋新盤第三期亦正賣得如火如荼。
大圍站上蓋新盤: 沙田區議會不滿發展
親子有機園圃「寓教於樂」 從小認識環保概念 來自大阪的Ohtori設計團隊採用日本傳統的稻田為設計概念，在柏傲莊會所中央的戶外空間，打造約6,500平方呎親子有機園圃。 園圃連接1,900平方呎梯田與魚米共生園，並以自然方法灌溉植物，既構建廣闊綠色景緻，亦讓小朋友與家長可一同體驗田園生活的樂趣，從小認識大自然生態系統。
大圍站上蓋新盤: 項目背景及特色
根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。 大圍站上蓋新盤2025 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 該項目於2017年11月以172.88億元批出，以可建總樓面約987,831平方呎計算，每平方呎樓面地價17,501元。 另標榜月月有樓賣的新鴻基地產（00016），下半年第一個新盤料為屯門海皇路項目御海灣，當中第一期涉263夥；第二期則涉406夥，項目已獲批預售樓花同意書，市場預計最快7月開售，涉及669夥。 參考同區二手成交，利嘉閣助理分區經理冼志勇表示，大圍名城3期盛世1座低層NC室，實用面積958平方呎，為套連儲物室間隔，日前獲換樓客以1,600萬元承接自用，平均呎價約16,701元。
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此項目最大賣點為農莊生活環保項目，故其住客會所亦具備相關元素。 據發展商資料顯示，項目住客會所總面積達5.97萬平方呎，另有21.9萬平方呎園林，設施分佈項目的5樓及6樓。 大圍站上蓋新盤 值得一提的是，會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計，除了一般常見設施外，會所特設農莊生活概念，以展現當代莊園本始美學。 傳統上，在未有近年的新盤之前，大圍區以上車盤屋苑為主，當中又以華懋集團的「金獅花園」規模最大，而且配套最多，價錢最「親民」。 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。
大圍站上蓋新盤: 設計
但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校羣及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恆隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，一期單位間隔由開放式至三房，另設特色戶單位，單位實用面積254至692平方呎，其中標準一房及兩房單位佔71%，開放式單位也佔16%，至於三房單位只佔約8%，另設少量特色單位。
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項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則，可以興建7座41-50層的住宅，其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月，由於大圍站南行線月臺末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。 五樓租戶主要以生活，電器用品和電訊公司為主，通道較其他樓層寬落。
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現時(2021年4月)屋苑平均呎價約16,181元，最細單位入場價約450萬元左右。 計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。 我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1釐。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。
今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 大圍站上蓋新盤 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？
剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 大圍站上蓋新盤2025 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。
