但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 舉例來說，假設今天要計算我和妻子的弟妹之間的親等，而妻子的弟妹也就是屬於姻親中「配偶（妻子）的血親（弟弟）的配偶」這一類。 一、血親的配偶（也就是女婿、媳婦、嫂嫂、姊夫、妹婿等）：這類姻親的親等計算方式，則是與他們配偶（也就是我的血親）相同。 舉例來說，假設今天要計算我和我嫂嫂之間的親等，首先，先判斷我的嫂嫂是姻親中的哪個種類？ 在這邊我的嫂嫂是我哥哥的配偶，也就是屬於姻親中「血親的配偶」這一類。
當某項要求或條件表面上看似不帶歧視，而事實上對具有家庭崗位或某家庭崗位的人有不公平的影響時，便屬於間接歧視。 舉例來說，如果一家公司只聘用可以不定時工作的職員，則很多負有照顧幼兒責任的人很可能未能符合這項工作要求。 如果沒有合理的理由支持有關要求或條件，該項要求或條件便可能構成「間接歧視」。 《民法典》之婚姻家庭編中的親屬是指法律意義上的親屬，是指具有婚姻、血緣或者法律擬製血親關係，受法律調整的彼此具有一定權利和義務的自然人。 血親血親是指相互之間具有血緣聯繫的親屬，這種血緣聯繫可以是直接的，也可以是間接的。 法律百科是分享知識的平臺，不對具體個案提供專業諮詢服務。
直系親屬轉名手續: 申請手續
一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
- 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
- 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。
- 香港法例規定，父母須在其嬰兒出生後42天內，向出生登記處辦理登記事宜。
- 我國法律將親屬分為血親跟姻親，血親就是指在事實上具有血緣關係，像是父母、祖父母、叔伯等血緣關係。
- 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。
- 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。
- 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。
法定繼承人僅限於被繼承人的近親屬，包括配偶、子女及其晚輩直系血親、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、對公婆或者岳父母盡了主要贍養義務的喪偶兒媳或喪偶女婿。 會出現此慳稅方法，主要源於政府實施的印花稅條例中，沒有堵塞其稅務漏洞，引致條例中仍存在灰色地帶。 直系親屬轉名手續 其灰色地帶是直系親屬之間的物業轉讓，即父母子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」稅率繳交稅項予政府。
直系親屬轉名手續: 申請前
即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 曾於券商、銀行及《香港經濟日報》等媒體任職，擁有CFA（特許金融分析師）及CFP（認可財務策劃師） 之專業資格。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣纔可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 直系親屬轉名手續 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。
近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 申請人在申請過程當中提供的個人資料屬自願性質；然而如果申請人未能提供充分的資料，入境事務處或許不能辦理其申報。 申請書及一切有關資料經過審閱後，申請人便會獲得通知該項申請是否獲得批准。
直系親屬轉名手續: 近親轉讓需要注意的幾個要點
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 強烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。 您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 直系親屬轉名手續 凡在香港出生，而未有於一年內辦理出生登記的人士，如欲補辦者，可向香港金鐘道六十六號金鐘道政府合署低座三樓生死登記總處申請。 當申報國籍變更的申請獲批准後，申請人會收到登記國籍變更的確認函。
直系親屬轉名手續: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
由此起申請人不再是中國公民，而他／她所持有的中國護照、香港特區護照或加入中國國籍證書(如有者)都必須交回註銷。 母親與子女的關係，是指於一名女子與其婚生或非婚生子女之間的關係。 然而，父親與子女的關係，則只限於一名男子與其婚生子女之間的關係；任何非婚生、但因父母親其後結婚而獲確立婚生地位的子女，均會被視為婚生子女。 而在領養情況下，父／母親與領養子女的關係，只會在父／母親是按《領養條例》(第290章)在香港領養該名子／女的情況下，才會存在。 有意補辦出生登記的人士可親身，以郵遞方式或透過互聯網遞交補辦出生登記的申請書。
直系親屬轉名手續: 轉讓限制年期
送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 印花稅的關鍵在於物業價格高低，業主可以先行向多間銀行要求進行物業估價，之後再根據不同的估價選擇最低的估價所得作為近親轉讓的售價。 一來，日後若稅局質疑樓價偏低，業主可以出示估價證據；二來，如果如果業主想要重新申請按揭，同樣可以提交給銀行。 不同的銀行的估價始終有所出入，所以強烈建議業主先跟28Mortgage按揭專員聯絡。
直系親屬轉名手續: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
為善用資源，嬰兒的父母應依據已選擇的時段準時到達出生登記處辦理出生登記手續；如有需要，應盡早改期或取消預約。 根據香港法例，新生子女的出生登記，必須在其出生醫院向登記官作出呈報後纔可進行。 要辦理新生子女的出生登記，父母可透過互聯網或電話預約系統作出預約並進行親身辦理出生登記手續。
直系親屬轉名手續: 物業或被收回
有關措施在 2011 直系親屬轉名手續2025 年 6 直系親屬轉名手續 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。
直系親屬轉名手續: 近親的定義是什麼？
《民法典》之婚姻家庭編中的親屬是指法律意義上的親屬，是指具有婚姻、血緣或者法律擬製血親關係，受法律調整的彼此具有一定權利和義務的自然人。 說到直系親屬，普遍認為的是與自己有直接血緣關係的上代和下代。 即是投保人，是申請保險並與保險公司訂立保單的人，可處理保單事務，如更改資料、退保、提取現金價值等。
直系親屬轉名手續: 樓市資訊 香港置業
部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 直系親屬轉名手續 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 另一種樓宇轉名的做法是透過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業。
直系親屬轉名手續: 近親轉讓可以慳多少稅？
假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 直系親屬轉名手續 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。
直系親屬轉名手續: 按揭查詢
根據《中華人民共和國國籍法》，凡在中國領土（包括香港）出生，並具有中國血統的香港居民，均為中國公民。 這些人士不論是否持有外國護照，在香港特區和中華人民共和國其他地區不享有外國領事保護的權利。 如果該等持有外國護照的香港居民希望在香港特區內被視為外籍公民，則必須向香港特區入境事務處申報國籍變更。
如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
直系親屬轉名手續: 親屬轉名成交
有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 直系親屬轉名手續 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 直系親屬轉名手續2025 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。 另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。
故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份，但絕對不是零成本。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付額外印花稅。 根據《個人資料（私隱）條例》第18及22條、以及附表1第6原則，申請人有權要求查閱及改正其個人資料。 申請人的查閱權利，包括在繳交有關費用後索取在申報書內提供的個人資料的副本。 出生登記處收到申請人的申請書後，即會按照先後次序，排定日期會晤證人、辦理法定宣誓手續及審閱證明文件等事宜。
直系親屬轉名手續: 近親關係證明文件
雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 如果是一般的近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅（低於15%）。
除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批覈送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
