中國COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫後消費未見強力復甦，聯合利華、日產（Nissan）汽車等多家跨國企業紛紛看淡獲利前景，直指中國消費信心處於歷史低點，利潤成長將放緩。 另翻查資料，原業主早於2018年11月以約1,025萬元購入上述開放式戶，以最新開價410萬元計算，較約5年前買入價大幅低約615萬元或60%。 據瞭解，上述瑧蓺極銀主盤在6月份曾經推出拍賣，當時開價450萬元，反映最新開價不足兩個月下調約40萬元或9%。 港島區入夥約5年的單幢半新盤西營盤瑧蓺，驚現一夥高層迷你銀主盤以低於買入價60%推出拍賣，開價僅410萬元。
- 例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？
- 不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象，導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。
- 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。
- 酒店房的每月租金差不多在9000元至1,2000 左右。
- 今年首季入夥盤供應最多的要算大埔白石區，海日灣、雲滙、嘉熙3大新盤陸續入夥，涉及逾3400個單位，租盤供應量急增至300個。
- 綜合四大代理數據，上週末兩日，十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交，中高雙位數的交投量已維持多週。
因此有年輕人都計劃清楚他們的「換樓鏈」，先買入一個細單位，使一個固定資產跟上樓價升幅，然後再「樓換樓」入住心儀家居。 畢竟香港樓價飛升，如果一開始的目標就在800萬樓，就算拿得出首期，也不一定過得到壓測。 過往政府曾經在賣地條款加入不同發展限制，朗屏站朗城匯地皮於2013年批出，當年「限呎」又「限量」，華懋以每呎2800多元投得。 納米樓前景 雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、臥室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。
納米樓前景: 裝修怕黑店怕爛尾？Toby 專人幫你跟進！（費用全免）
除了日產汽車，福斯（Volkswagen）汽車也在上週下調全年銷售目標，原因為最大市場中國的銷售量下滑。 路透社2日報導提到，多家跨國企業看淡中國獲利前景，由於消費力道不夠，銷售成長放緩。 納米樓前景2025 COVID-19疫後持續反彈業別僅出現在餐飲業、奢侈品等少數幾個行業，星巴克、酩悅軒尼詩-路易威登集團（LVMH）等公司在中國銷售額激增。
- 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。
- 對於寬度小於40nm的銅納米線來說，平均自由程將縮短為線寬。
- 不過，去年十月，政府宣佈放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
- 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恆基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。
- 上述推出拍賣的銀主盤為西營盤瑧蓺極高層單位，實用面積221平方呎，採開放式間隔，開價410萬元，呎價約18,552元。
不過，去年十月，政府宣佈放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 香港納米樓泛指實用面積約二百呎或更小的單位，大廈多以單幢式樓宇設計，提供的居住單位亦為數不多。
納米樓前景: 租金下調 租客可選擇大單位
不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象，導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。
這些買家往往是以用家為主，他們只需付出大約30萬至40餘萬的首期便能「上車」。 這類買家已經超出輪候公屋的範疇，亦只能負擔上述數額的首期，而這類買家大有人在。 在未知何時能幸運地可以成功抽籤購買居屋，納米樓的存在就能為這類買家多一種改善自身居住環境的選擇。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恆基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。
納米樓前景: 納米樓末日 傳銀行停做按揭 影響年輕人換樓階梯 地產業界憂「無啖好食」
日前，《東張西望》走訪多個納米樓參觀，例如：「屯門．弦海」162呎單位、「鰂魚湧 君豪峯」218呎單位，還訪問了以300多萬購入位於大角咀「利奧坊．曉岸」的177呎納米樓的業主Kelly。 納米樓前景2025 納米樓前景 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 第一，當線寬小於大塊材料自由電子平均自由程的時候，載流子在邊界上的散射現象將會顯現。 對於寬度小於40nm的銅納米線來說，平均自由程將縮短為線寬。
例如，在一些個例中，納米線可以顯示五重對稱性，這種對稱性無法在自然界中觀測到，卻可以在少量原子促成的簇中發現。 這種五重對稱性相當於原子簇的二十重對稱性：二十面體是一簇原子的低能量態，但是由於二十面體不能在各個方向上無限重複並充滿整個空間，這種次序沒有在晶體中觀測到。 在碳納米管中，電子的運動遵循彈道輸運（意味着電子可以自由的從一個電極穿行到另一個）的原則。 這些邊界效應來自於納米線表面的原子，這些原子並沒有像那些在大塊材料中的那些原子一樣被充分鍵合。 納米樓前景 這些沒有被鍵合的原子通常是納米線中缺陷的來源，使納米線的導電能力低於整體材料。 隨着納米線尺寸的減小，表面原子的數目相對整體原子的數目增多，因而邊界效應更加明顯。
納米樓前景: 上車盤
加上，大多納米樓都是以樓花形式推售，即供樓花按揭優惠會較多，但需要樓價為六百萬或以下纔可以做到高成數按揭，可吸引到首期不是太多的朋友入市。 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。 市區劏房盤同樣無運行，近期旺角逸新低層C室，實用面積179方呎，最初叫價430萬元，經議價減價80萬元或19%，以350萬元獲新買家承接，實呎19,553元。 原業主2017年8月以331.2萬元一手買入單位，持貨至今2年，連同10%額外印花稅（SSD），約35萬元，及佣金和其他使費，料損手約27萬元。 4月25日及26日，發展商共售出逾100夥新盤，為4月份最佳週末。
納米樓前景: 什麼是「納米樓」?
一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。
納米樓前景: 發展商較市價高開項目
香港寸金呎土，樓價一直攀升至「離地價」，令一班沒有「父幹」又想置業的年輕人難上加難。 然而有發展商看準時機，由2010起推出實用面積260平方呎以下的納米樓，在這11年間大約推出了約八千多個的納米樓，而納米樓亦成為了年輕人上車的好機會。 這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 如果為了上車，連二百呎的納米單位都不放過，銀行可能會認為你勉強要上車，也會思考你在其後的還款能力上是否充足，會否有機會還不起按揭。 相反，如果同樣是四百萬樓盤，你的選擇是一些舊樓，或者遍遠不近市區的樓盤，反而銀行可能會接受，畢竟這也是較大眾化的做法和選擇。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。
納米樓前景: 按揭計算機
根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為傢俱擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。
納米樓前景: 政府：增加建屋量行先
香港住宅單位常用分割式家居設計，但由於納米樓單位空間狹窄，為了互補空間的不足，大多數的納米樓都採用全開放式家居設計，意思即是除了廁所以外，其餘四個空間都整合在一起，住戶日常起居飲食都在同一個空間進行。 2022年3月政府宣佈新按揭保險放寬了最高按揭成數，尤其是首置人士可以借貸最高90%的按揭成數和免做壓力測試就可以購入高樓價的私樓。 這波操作無疑是會影響納米樓的需求畢竟如果條件允許，人人都想住更大的單位，面積不擁擠，以後成家後也需要更多的空間給另一半和子女。
納米樓前景: 納米樓前景迷惘
例如，恆基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍牀」的屯門「龍牀盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公佈資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 納米樓前景 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 坊間雖多用 215方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍遊走。
納米樓前景: 納米線的導電性
較為人熟悉的納米樓包括「龍牀盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇，還有筲箕灣形薈等。 不過在1月初《星島日報》的報道中指出，銀行業界曾商議是否要停做納米樓按揭，有分析擔憂如果銀行限制貸款，可能會影響年輕人的「換樓鏈」。 在一連串的政策及納米樓先天不足的因素之下，納米樓在市場漸漸失去競爭力。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 納米樓前景 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。
