所有單位已於2020年5月12日售罄,是「居屋2019」第個售罄的苑。 但由售罄至交付期間,210、709、1610、1611、3412、3413、3904、4013室及4015室即告「撻訂」,將於隨後的「居屋2020」出售。 因冠德苑位近豪宅區,加單位碼數大,故即使59折後,入場亦較其他居屋貴。 媒體消息指,項目單位入場費為325萬,以白表9成按揭計,亦需32.5萬元纔可上車,相比其他5個項目,例如將軍澳雍明苑,最平單位為195萬元,顯然來得更貴。 據悉,冠德苑最貴的單位料索價529萬元,有望問鼎今次居屋的樓王寶座。 如不坐港鐵,則需到冠暉苑外轉坐專線小巴,或前往佛光街巴士站。

值得一提的是,冠德苑位於小學「四大校網」之一的34校網,網內不乏多間搶手名校,如陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。 而中學校網在九龍城區,知名中學有協恩中學、九龍真光中學、喇沙書院、拔萃男書院及迦密中學等,優良校網加上屋苑單位均為大及中型單位,絕對吸引有孩子的家庭申請者。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。

冠德苑平面圖: 新居屋2019

居屋「樓王」何文田冠德苑分為A、B、C三座,單位面積445至568呎,提供兩房及三房單位,惟單位屬傳統「開門見廁」的居屋格局,開門後就見到廁所門。 冠德苑B座向東單位,即是圖中的3室、4室、5室、6室及7室,中高層均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色。 冠德苑平面圖 此外,冠德苑坐落於名校網,小學屬34校網,附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭湧官立小學等;中學校網則屬九龍城區,有喇沙書院、華英中學等。

3座住宅大廈均提供兩種戶型,大單位可間隔至3房2衛浴2廳,其中一房為套房,備有專用衛浴,大概間隔如下圖。 被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「冠德苑」,全盤提供603個單位,售價介乎324.51萬至528.9萬元,折實平均呎價8,546元,拉勻每戶售價就是443萬。 在現有的圖則所示,冠德苑無論是公共空間或單位本身亦沒有採用任何減音設計,即使未有實地考察,已可大膽假設該屋苑不會受到交通噪音滋擾。 九龍城區的何文田@中原樓市片區,區內共22,067個私人住宅單位,涉及人口共99,865人。

冠德苑平面圖: 裝修費$47萬:綠表戶要兩個月內完成裝修!

以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 阿沙發現,進入房間之前,她要先踏高一級,原來設計師為了增加主人房的收納空間,把全個主人房都做了地臺櫃,睡牀尾都有牀尾櫃,配合一大組衣櫃,滿足了港人對收納空間的要求。 近年興建的新居屋,開則與交樓質素都大同小異,都是大門對正廁所,側邊就已經是廚房,奇怪的開則都令不少業主頭痛不已。 例如「A座3室」及「A座6室」,明明面積及方位相同,但偏偏「A座6室」單位平均賣509萬元,比起「A座3室」的508萬元,賣貴一萬元。

  • 景觀較毗鄰的老牌居屋冠熹苑更優越,如有幸抽中向南或東南坐向的中高層單位,料將可俯瞰土瓜灣、紅磡及九龍灣一帶,以至維港景。
  • 冠德苑有數個優點,在已推出及將推出的新居屋之中,其他屋苑可能有其中之一,但集各家之大乘的絕無僅有。
  • 所有單位已於2020年5月12日售罄,是「居屋2019」第二個售罄的屋苑。
  • 三房單位的呎吋看來全部一樣,不過在實用呎數上有5平方呎的分別。
  • 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。
  • 以下是Google map   的立體街景圖,讀者可用作預視將來單位景觀。

屋苑設有57個車位及5個機車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地,附設社區農場、多用途廣場等設施,並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施[7]。 當中花園部份用地前身為原發祥街西遊樂場,園景設計師將球場的石屎地加以利用,重新鋪設地面。 冠德苑可說是享盡校網「地利」,該區屬34號校網,向來是全港家長趨之若騖的校網之一,學校包括協恩中學附屬小學、馬頭湧官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校等等。 升中對應的校區,則為九龍城區,區內更是名校林立,包括喇沙、拔萃及協恩等。 居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。

冠德苑平面圖: 入夥日期

冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,並不屬任何一期居屋發售計劃,其申請表是黃色及藍色,亦有別於傳統居屋的綠表和白表。 屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份,由房屋署總建築師(3)設計,而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計,有利建築有限公司承建。 冠德苑位於何文田常樂街5號,由房委會發展,屬居者有其屋,於09/2019入夥。

  • 不過,如以預期受歡迎程度來說,冠德苑應是近年居屋之中的王者。
  • 近年政府的居屋及綠置居項目不少主打細單位,冠德苑卻是例外。
  • 項目位處常樂街「向外彎」部分,對出為何文田配水庫遊樂場及高山道公園。
  • 有關交通問題,筆者自認其實是在雞蛋裏挑骨頭,以步行時間計,大約8分鐘到港鐵站口,連等候港鐵站的電梯及走地下長廊大約12分鐘到達月臺。
  • 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元,呎價介乎9,800元至11,000元。
  • 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
  • 屋苑位於香港九龍長沙灣發祥街西5號,部份用地為原發祥街西遊樂場(更前身為發祥街西臨時房屋區西北面地塊;曾獲規劃為西九龍法院大樓擬定選址[4]),鄰近南昌站及富昌邨。

至於廚房內櫳,設計師就將原有的老土瓦仔全部拆除,換成淺啡色的木紋牆磚,廚櫃亦與廁所的風格統一,以木紋與灰白色為主調。 筆者曾經在2018居屋提及,純以交通計,只有未來鑽石山站上蓋項目纔有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。 不過,如以預期受歡迎程度來說,冠德苑應是近年居屋之中的王者。 冠德苑有數個優點,在已推出及將推出的新居屋之中,其他屋苑可能有其中之一,但集各家之大乘的絕無僅有。 在今期的六個全新屋苑計,筆者對此屋苑的評分最高,在冠德苑的消耗表中的金色單位,相信都會比其他屋苑的紅色單位更早沽清。

冠德苑平面圖: 樓宇

如果本身有車,何文田更屬無可挑剔,可說是九龍的中心點。 冠德苑位處34校網,區內中小學名校林立,不少家長為進校網,不惜花錢租住或購買區內單位,以求博個大抽獎的機會。 以區內大型屋苑翔龍灣為例,四、五百呎單位的實用呎價達17000元,冠德苑單位的折扣呎價只是7300至9300元左右,甚至不及翔龍灣一半的價錢。

冠德苑平面圖: 樓宇買賣合約登記統計分析 (2023年6月份)

如果需要買餸,最近的街巿是愛民邨街巿,比較簡單的路線是如前往何文田站一般,經行人天橋前往。 旁邊有愛民廣場,商店類型比較何文田的較為街坊。 假如想買餸時比較多選擇,可考慮在冠熹苑乘坐綠色小巴27MS往返旺角花園街巿政大廈。 筆者較喜歡第一種平頭濶房,因為後兩者的房間向後縮入,景觀便會被隔鄰單位牆身阻礙。

冠德苑平面圖: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)

位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地,有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產,現為私人屋苑One Homantin。 地盤面積約為7,714平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元,呎價介乎9,800元至11,000元。 原址是戰後興建的何文田平房區——何文田新村和文華村,以及山邊的寮屋區。 何文田冠德位於常樂街,屋苑共有3座住宅大廈,A座共30層並提供189個單位、B座共28層並提供234個單位及C座共29層並提供180個單位,預計在9月30日落成。

冠德苑平面圖: 中學:

冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,由房屋署總建築師(3)設計,供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購,其次是紅磡邨租戶,餘下單位則售予同期其他申請人。 由於冠熹苑未錄得足額認購,故連同21期甲居屋發售計劃一併發售,為何文田南發展計劃第三期的一部份,瑞安承建承建。 全苑只有一座樓宇,共796個單位,每層有20夥,備有三房、兩房、一房及開放式小型單位,在2000年入夥。 由於屋苑位於九龍中部的山崗之上,高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。 舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型(第三代後期)大廈,後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈,以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈,並預計在 年入夥。 然而,因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣,地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅,並且將何文田邨地皮一分為四,以何文田巴士總站為中心。

冠德苑平面圖: 小學:34

冠德苑 A座 (冠昌閣) 共有27層,提供189個單位。 冠德苑 A座 (冠昌閣) 於2019年09月起入夥。 冠德苑 A座 (冠昌閣) 於過去3年共有5宗成交。 三房單位的呎吋看來全部一樣,不過在實用呎數上有5平方呎的分別。 筆者估計部份原因是與相鄰空間分攤的牆身厚度有關。

冠德苑平面圖: 新居屋揀樓 2019 攻略 – 冠德苑

冠德苑共有3座,提供603個單位,實用面積由445呎至568呎。 冠德苑平面圖2025 冠德苑位於何文田常樂街5號(中原樓市片區:何文田)。 為配合政府谷大房屋供應量,近年的居屋都傾向提供較多的一房甚至無房單位。 但是冠德苑只提供兩房及三房單位,而三房單位更有主人套廁設計,適合作為長遠居所之用。

冠德苑平面圖: 第一: 居屋 2019 項目中   單位面積最大

不過反正只差5平方呎,還是揀選合適的座向較為重要。 冠德苑於2019年9月16日竣工,並將於居屋2019發售計劃中,由同年12月9日(原訂11月21日)起以現樓方式出售。 所有單位已於2020年1月6日售出(原先為1月2日,但冠盛閣709室在翌日撻訂,並隨即於再下一個銷售日再次出售),同月11日起入夥。 但在入夥後,居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏;事後,承建商方面已進行糾正工作。 1997年,政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園,改建成一座40層的和諧一型大廈,名為「景文樓」,成為何文田邨內首座和諧式大廈,也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。

冠德苑平面圖: 設計單位:482呎,何文田冠德苑

主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外,區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,半山壹號,ONE HOMANTIN,冠德苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 冠德苑平面圖2025 31,120,年齡中位數為 46.6歲。

早期的標準設計大廈以「因地制宜模式連同非構件式單位設計」(非構件式設計)為主,但由於組件種類繁多,導致建造成本大增,最後在2008年起由「因地制宜設計模式連同構件式單位設計」(構件式設計)所取代。 冠德苑平面圖2025 在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍,原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋,並設升降機塔連接何文田邨,後來因政府停建居屋而擱置興建。 由於小貓經常爪傢具,設計師就把客飯廳的長椅包上寵物布,這種物料防爪、防水,防污,容易打理。 這張長椅可坐上三個人,如業主邀請三五知己到家中相聚,亦可坐在長椅左右兩旁。 業主要求設計走簡約風,設計師索性摒棄分隔客飯廳的傳統觀念,將兩個空間融為一體,整體色調就用白色、木色為主,配以灰藍色點綴,令空間感覺柔和。 這單位的業主就選擇保留防煙門,設計師則特意將門重髹成牆身的淺灰色,簡單的處理已能減低防煙門的突兀感。

冠德苑平面圖: 小學

2000年,餘下的8座大廈在採石山建成,舊廈於2001年清拆。 冠德苑平面圖 近年政府的居屋及綠置居項目不少主打細單位,冠德苑卻是例外。 在全盤603個單位中,面積最細為445呎,最大為568呎,料為兩至3房戶,故適閤家庭申請者。 另外,落成日期料為2019年9月30日,屬今年6大居屋盤中,落成日期最快一個。 冠德苑平面圖 今次阿沙帶我們參觀的設計單位,屬於2019年的新居屋,何文田的冠德苑,於2019年9月中旬陸續交樓,業主是兩夫婦,將有一名長者與小貓同住。

只是,屋苑東北方的何文田上食水配水庫山坡,將遮檔了低層景觀。 以下是Google map   的立體街景圖,讀者可用作預視將來單位景觀。 屋苑提供288個兩房及315個三房單位,總共603個單位。 單位面積介乎445平方呎至568平方呎,售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。 新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市,由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。

冠德苑平面圖: 中學:九龍城區

兩房單位的客廳及廚廁大小相約,主要是房間的佈局及大小有別而可分為四種戶型,分別為a. 其餘單位均是向內園,由於冠熹苑及何文田村適文樓(啡色部份)的層數比冠德苑高,所以所有內園都會是樓景,相對地,B座1、2、9室及C座3室因視線可穿過冠熹苑A座及冠德苑C座之間,會稍為有遠景。 冠德苑平面圖2025 C座2至6室向東北單位正對山坡,該山坡高度大約是冠德苑的13樓左右,所以要到14樓以上單位的景觀才較有保障。

冠德苑平面圖: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷專欄 – 香港01】

也許是房委會沒料到上期居屋在「娥六招」下順延了半年,導致2019居屋計劃也相信因而順延。 冠德苑的預計關鍵日期是2019年9月,比預計揀樓日期11月還早了兩個月,意味著幸運兒在揀樓後,完成按揭申請及繳付尾數等手續後便可即時收樓。 在近年的居屋,或多或少都會見到採用了隔音屏、隔聲牆、固定窗、減音窗及減音露臺等設計,用作暖減交通噪音。 採用了該類減音設施亦意味著單位將面對潛在的噪音問題,同時亦會有潛在的日後維修造成的不便或開支等。 最新一期一手新居屋出爐,分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。

居屋以市價59折定價,已於8月舉行攪珠,將於11月揀樓。 何文田冠德苑作為新一期的居屋「樓王」,入場費需325萬元,最貴單位則需529萬元。 冠德苑平面圖 申請者於11月起揀樓時已有現樓可買,可以「即買即住」。

冠德苑平面圖: 入夥日期

所以準買家在揀樓前,不妨做個小準備,將景觀方向以及面積相同的單位抽出,再按樓價高低排序,之後再按自己負擔能力來排行揀樓心水,就可以避免入到揀樓區時會手忙腳亂。 總括而言,何文田冠熹苑是年青家庭住戶首選之處,不過只有603個單位,相信清拆戶及1500個綠、白表長者家庭已盡數消耗這批單位,家庭戶及單身人仕不要幻想有揀到這個屋苑的機會了。 有關交通問題,筆者自認其實是在雞蛋裏挑骨頭,以步行時間計,大約8分鐘到港鐵站口,連等候港鐵站的電梯及走地下長廊大約12分鐘到達月臺。 不過,在沙中線東西走廊通車後,何文田站可直接往來屯門至烏溪沙,屬觀塘線與屯馬線兩鐵交匯站。

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