如果買家入息不足，借款人更不能加擔保人，這是跟私樓最大分別。 因此，白居二的人士，必須要計好數纔好決定買入過了擔保期的居屋，而且要準備好入息證明。 未補地價居屋申請按揭很簡單，不需要提供入息證明，無壓力測試，只需聲明家庭總收入。 如總收入夠供樓銀行按揭便可以批，最高可以做9成按揭（綠表9成半）。 莊錦輝續稱，於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 不過銀行會以擔保期完結時，按揭餘額低於樓價六成為準批出相應的按揭金額，簡單來說是剩餘擔保期在19年內，都可借足九成半按揭及25年還款期。
因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批覈準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。 居屋按揭擔保人 一般來說，銀行只接受按揭人的近親為擔保人，即夫妻、父母、兄弟姊妹等。 但也有部份銀行接受非近親當擔保人，所以男女朋友要當擔保人也是可能的。 需提供清晰的招標方式：發展商必須清楚列出招標方式細節，並需於接受標書的首日前的最少3日期間及接受標書的首日至包括截標日期當日，提供銷售安排資料的文件的印本。
居屋按揭擔保人: 借款人入息不足／不穩
第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 居屋按揭擔保人2025 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。
發展商推售豪宅新盤，一般會以招標形式出售，而大型新盤中的特色單位，也通常以招標方式賣出，近月如海盈山、天瀧、維港匯、ONE 居屋按揭擔保人 INNOVALE、林海山城等特色單位均以招標出售。 經絡按揭為大家拆解一手樓入標準備功夫、入標程序及按揭注意事項。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 如2002年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是公屋，便要2007年後發售的纔可。
居屋按揭擔保人: Q4:擔保人須具備什麼條件？
不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後纔出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 不過，由於香港按揭證券公司有明文規定，只接受借貸人有親屬關係的擔保人，所以如果你的按揭須涉及按揭保險，那就只能尋找親屬當擔保人了。
抵押人亦可以同時多於一個人，但若要將物業作抵押或出售，必須先要所有抵押人一致同意才能進行。 居屋按揭擔保人2025 居屋按揭擔保人2025 因按揭貸款是以物業作抵押，如抵押人、借款人及擔保人未能還款的話，銀行或財務機構有權接管及出售該物業。 年長的借款人申請按揭時，可以考慮加入年輕的擔保人，假設按揭借款人為60歲，但擔保人只有40歲，銀行可以根據較年輕的人士批覈按揭，最長還款年期做到30年（75-40年）。 由於擔保人的入息及債務會一併加進壓力測試，擔保人最好具備清晰收入、良好信貸紀錄及沒有負債，否則計算壓測時隨時「幫倒忙」。 樓宇按揭比較 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。
居屋按揭擔保人: 居屋篇- 按揭年期 vs 政府擔保期
如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。
- 除非你有足夠資金full pay，如果不是的話，你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。
- 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。
- 至於要借足25年，則按揭貸款只能約360萬元或以下，買家要多支付90萬元。
- 由於擔保人的入息及債務會一併加進壓力測試，擔保人最好具備清晰收入、良好信貸紀錄及沒有負債，否則計算壓測時隨時「幫倒忙」。
- 未補地價居屋可享政府30年擔保，以首次發售日期計算。
- 是以客戶如要通過審批，可能要找其他擔保人，又或是再加多一位擔保人才可。
要除名擔保人，只需得到銀行批准便可，但留意高成數按揭要轉擔保人或除名就需經香港按揭證券有限公司(MC)同意，銀行亦會考慮按揭人能否獨立承擔該筆貸款。 許多人有意上樓，但客觀條件未符合銀行要求時，大概都有思考過在買樓做按揭時加入擔保人，以增加上會的成功率。 無論你是想加入擔保人，又或成為別人的擔保人，也應該瞭解按揭擔保人的法律責任及相關影響。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
居屋按揭擔保人: 樓市資訊 香港置業
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 事實上，申請居屋按揭最重要係睇政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 居屋按揭擔保人 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。
居屋按揭擔保人: 按揭專區
不過，面對近期美國加息，本港拆息趨升，近期升至超過2釐，貼近封頂位，選用H按是否有利？ 莊錦輝分析說，申請人可留意當時H按計劃詳情，如仍維持H按封頂位於目前P-2.5%，實際2釐半，於加息情況下選用H按可謂有賺無蝕。 居屋按揭擔保人 居屋是政府其中一種資助房屋，為未能購買到私樓的人士提供資助，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 經我們瞭解後，發現客戶本身入息有約2.5萬元，而擔保人入息有約10萬元，客戶買入約800萬元的單位，計劃做80%按揭，年期30年，在加息3釐壓力測試後，家庭入息多於6.2萬元便可。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。
居屋按揭擔保人: More in 按揭指南:
通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 不過值得留意的是，政府擔保期只有30年，而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。 保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。
居屋按揭擔保人: 擔保人 + 按揭保險
如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 居屋按揭擔保人2025 居屋按揭擔保人 值得注意的是，若果買方把購買的單位抵押給上述指定的銀行，但又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行將會出售該單位。 若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行會向房委會申索買方的所有欠款，而房委會亦會支付銀行相關欠款。
