連李寧老婆最近買咗BORRETT 近3000呎單位，要成2.328億元，呎價7.9萬元。 呢啲天價樓唔易沾手，就算中咗獎，500萬銀連車位都唔夠買。 長實樓盤 「飛揚Grand Jeté」之中的英文字「Grand Jeté」，官方解釋是取自芭蕾舞步中，動作幅度最大、難度甚高的半空一字跳躍，亦表達出項目本身的發展及設施均以高標準規劃。 至於長實現時賣得最貴，要數半山區波老道豪宅21 BORRETT ROAD第1期，成交價以億計，所以500萬元禮券起到作用不大。 最後一批103夥開賣中，兩房最低售價為5座22樓D室，實用面積503方呎，折實售價927.3萬元，折實呎價18,435元，但有關單位已沽出。 他指出，21 Borrett Road第1期每一個單位都可享有維港海景，估計首批會以招標形式發售，會提供基本付款方法，若買家要求長成交期或先住後付的付款方法亦會考慮，但一定會慢慢賣，皆因無替代品，不會劈價賣樓。
不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 有當地經紀指，相信如長實另一些英國樓盤一樣，Convoys Wharf也會在香港開賣。
長實樓盤: 長實樓盤質素
但在名為京雄世貿港的樓盤工地，施工尚未完成，卻連塔吊都不見蹤影，走進建築工地內部，安靜得似乎只能聽見風聲。 長實樓盤 長和系於創辦人李嘉誠及現任主席李澤鉅帶領下，一向予人「做deal」眼光獨到的感覺。 翻查資料，2011年6月長實以地價116.5億元投得該地皮，每呎樓面地價2.67萬元，李澤鉅當時稱，「一級一靚地」賣一幅少一幅，波老道地皮屬傳統豪宅區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。 2019年10月，長實集團完成收購擁有200年歷史的釀酒及英式酒館運營商Greene 長實樓盤 King plc，連同須額外承擔的19億英鎊債務，是次收購合共付出46億英鎊，約430億港元。
由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國四分一的電力分銷市場。 據悉，Convoys Wharf 長實樓盤 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢，或共用房產方式向英國公民出售。 這個項目將會建成3,500個單位，間隔包括一房至四房，當中2,000個單位會以市價出售，第一期將興建約456個單位。 長江實業營業部首席經理郭子威表示，親海駅目前已完全準備好，但仍有兩項因素影響推盤速度，當中包括要觀察市場競爭對手，及天氣因素。
長實樓盤: #LYOS 相關資訊 (資料來源：HKET)
至於半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第1期，被稱為「亞洲樓王」，每個單位造價均逾億元，500萬元抽獎禮券幫助不大。 不過，合景泰富及龍光去年相繼出現債務違約，故與凱玥相關的102億元抵押貸款，亦被納入合景泰富及龍光境外債務重組的一部分，冀獲得銀行展期。 倘若長實取得銀團的貸款權益，或會對兩家公司的債務重組工作造成障礙。 內地媒體引述消息報道，長實集團 （01113）
此外還有一個現象值得警惕：由於部分樓盤背後銀行、地産商和供應鏈之間的“三角債”問題尚未解決，導致即便完成交付，諸多後遺症也讓業主頗為頭疼。 而到今年5月份，據百年建築網組織全國各地1114個項目進行的“保交樓”進度調研顯示，交付比例達34%，其中最高的華南地區達到56%，西南和華中地區則只有15%、16%。 記者通過走訪發現，該地已有多個項目延期交付，有的樓盤有少數人在施工，施工塔吊還沒有“退場”。
長實樓盤: 長江企業控股
項目分為2期發展，一共提供800個單位，分佈於4座20層住宅大樓。 當中第一期會提供400個單位，涵蓋1房至3房間隔，適閤家庭客戶之外，亦滿足初次置業的年輕買家。 長實樓盤2025 長實近期推出新盤出現兩極化，適合一般市民置業新盤大多已沽清，其他新盤屬於較昂貴豪宅級數。 例如，長實旗下位於荃灣「海之戀」已沽清，而位於日出康城「SEA TO SKY」全數1422單位亦剛售罄，套現163億元。
- 呢啲天價樓唔易沾手，就算中咗獎，500萬銀連車位都唔夠買。
- #LYOS提供9幢物業，合共341夥，當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。
- 項目分為2期發展，一共提供800個單位，分佈於4座20層住宅大樓。
- 內地媒體引述消息報道，長實集團 （01113）
- 此前談判時，開發商代表跟我們説整個項目的資金缺口大概20億元。
- 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。
慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 年代末兩棟面積約共 12 萬呎的工廈，增長至 70 年代初的 35 萬呎物業。 第2A及2B座設有630夥，當中標準樓層每層提供9至11夥，各有兩部升降機，並用一條走廊貫穿全層，另第三座設有28夥複式連花園或天台戶。 另外，最大一夥特色單位為27樓A室，實用面積為736平方呎，連659平方呎天台，內櫳間隔與標準樓層三房相若。 不過值得留意的是，所有連天台特色戶不設有私家樓梯，住戶需使用公共樓梯上落。
長實樓盤: 【#LYOS 示範單位】
長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 貨尾量大增情況下，唔少大型發展商已經劈價賣樓，不過有個別單幢新盤喺開價後，竟然等足一個月都唔開始賣樓，令燈神好自然回想起前特首林太曾經意圖推出嘅一手樓空置稅！ 當日林太曾經講過住宅單位應該用嚟住，而不是囤積或炒賣，睇嚟一眾發展商都要醒水啲，否則就唔好怪政府重提空置稅。 他續指，目前仍維持本週上載親海駅I 樓書，以及開放親海駅II 示範單位，至於開價時間仍有保留空間，笑言「人不動我不動」。 #LYOS屬於「洪水橋及廈村」區，#LYOS為該區自一手住宅物業銷售條例實施以來，首個以價單形式推出的新盤，故同區難有新盤可作直接參考。
長實樓盤: 建6幢分層4幢獨立屋 發展商：抽中洋房很高興
連同近年買入之政府官地及鐵路地盤等，保守估計長實近3年所吸納之土地儲備，可供發展的單位數量多達1.2萬夥，相比以前的「嘆慢板」可謂有天壤之別。 值得留意的是，以上三個項目均為長實近年投得地盤，或向城規會申請發展項目，顯見長實積極增加土地儲備初見成效，估計其日後仍會持續加大在港買地投資。 他續表示，「飛揚Grand 長實樓盤 Jeté」第1期推出適新常態逐漸緩和，市場的氣氛漸熾熱之際，又提到期數的前期預熱工作準備就緒，另估計6月內開售。 楊桂玲續表示，第1期的售樓說明書以及示範單位準備工作已進入最後階段，隨即安排推出市場，而一連串推廣宣傳亦會陸續展開。
長實樓盤: 單位浴室
翌年 7 月，長實執行董事趙國雄上《香港01》財經節目「財經加零一」受訪時，曾坦言「納米樓遲早一定會爆煲，二手都冇人買」，集團顯然見風轉舵，料徹底放棄起納米樓的方針。 2010 起，香港樓價升幅驚人，同時，政府收緊了按揭成數，樓價不斷高，新世代又借不足成數買樓，發展商便將價就貨，興建能夠借到高成數按揭的「細價樓」。 單位愈起愈細，實呎只得百餘呎的開放式至一房單位，佔據了大眾市場。 據差估署最新數據顯示，6月私宅售價指數按月跌約0.54%。 長實營業部首席經理郭子威表示，指數有滯後因素，反映樓市早前的膠着的市況；但隨着美國的利率已經接近見頂，預期明年利息開始進入減息週期，而且香港經濟已經進入復甦階段，今年經濟增長料將超過5%。 長實（1113）旗下的油塘東源街8號項目親海駅今日（25日）公佈最新銷售部署，項目第一期最快本週內上載樓書，以及開放第二期示範單位。
長實樓盤: 收購英資和記黃埔，帶頭創造華資天下
保著「平嘢無好」的心態，不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。 2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。 坊間戲言，帶頭起鑽石廳的長實，也是這種「高級劏房」的始祖，但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓，由誰帶起，已難以考究，只是長實作為知名發展商，當然也最受注目。 超人的商業頭腦，一般人或難以揣測，事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後，鑽石廳這個潮流才告一段落，取而代之的是無窗衛浴，即俗稱的「黑廁」。 長實樓盤 不少於八九十年代落成的大型屋苑，都採用了「鑽石廳」這種三尖八角的奇則，譬如黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等等，翻查紀錄，以上皆是長實發展的屋苑，這絕非巧合，事關鑽石廳的始作俑者，便是李嘉誠名下的長實。
長實樓盤: 英鎊
而最近遇上半山波老道21號豪宅大刁撻訂的長實集團（1113），本身在6月份已有290個貨尾單位，若再加上重返手上的21 BORRETT ROAD的147夥，估計貨尾量將會多達超過430夥。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其他更高檔次選擇，包括位於沙田麗坪路18號「名日．九肚山」，開售中最平單位為1座6F室，兩房面積為484呎，售價為1011萬元（未計所有優惠）。 長和系及李嘉誠基金會送出價值2,000萬元禮券，今日開始登記抽奬啦，其中頭獎係500萬元長江集團禮券，可用於買長實樓，但可揀上車新盤已買少見少。
長實樓盤: 項目圖片
長和系聯同李嘉誠基金會鐡定送出2,000萬元的禮券大抽奬，頭獎可獨吞500萬元長江集團禮券，用來買長實旗下新樓。 同屬龍頭地產商，新地就進取得多，在2012至2020年間獨資或合資投得14幅住宅地皮，涉資達621億元，同期長實只投得上述3幅住宅地，涉資約98億元。 港鐵項目上，長實過去的出手相比其他發展商同顯失色，2012至2015年才中標兩幅地皮，分別為荃灣灣畔、日出康城8期，直到約3年後的2018年8月，纔再中標黃竹坑站3期。 而市建局項目，2012年至今亦只買入2個地盤，分別在中區及深水埗。
長實樓盤: 長江集團
單動設計採用簡約侘寂系風格，以素色材質配合手工藝術與植物，猶如置身大自然。 長江實業高級營業經理楊桂玲表示，「飛揚Grand Jeté」是一個低密度發展項目，綠化、休憩以及會所設施面積超過12萬平方呎。 此外，他指出，今年集團有機會推出的全新項目還包括位於洪水橋項目，共有341夥，計劃第一季尾或第二季初推售，主打兩房戶。 又希望第四季推售港鐵黃竹坑車廠上蓋第3期，提供約1,200夥。 而年內推售的內地及海外項目則包括廣州御湖名邸 -左岸 、上海普陀高尚領域 – 領寓 、上海嘉定湖畔天下、北京譽天下 及新加坡Bukit Timar Road 。
21 Borrett 長實樓盤 Road第1期由3幢住宅大廈組成，提供115 個單位(包括9夥特色單位)，實用面積 2,075至 3,378 方呎。 由於限聚令關係每組參觀者只限2人，目前每日只可接受4組、最多8組準買家到現場參觀，他期望政府可以放寬限聚令，令參觀及賣樓程序回復正常。 目前集團的新盤餘貨，主要包括長沙灣愛海頌，目前尚餘83夥待售，該盤先後兩次推遲交樓日期，延約七個月，最新交樓日期為2022年1月26日。
長實樓盤: 「飛揚」樓花期21個月
洪水橋及周邊屋苑的二手成交呎價方面，據中原數字，如樓齡僅6年、由富豪及百利保發展的尚築，目前二手呎價約15,556元；新世界發展、樓齡約7至8年的元朗蔚林及溱林，近月成交呎價約13,882元及13,793元。 凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。 近日，有關部門將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底。
長實樓盤: 李嘉誠英國百億地產項目動工｜建倫敦版太古城｜BNO留英人士必睇
GREENWICH，個盤喺週四（27日）開價，折實平均呎價18,928元，較項目一期及二期低咗大約11%至21%。 同系啟德沐泰街8號HENLEY PARK喺6月中開價，首批折實平均呎價21,088元，均低於同系同區沐泰街7號THE HENLEY三期系列，低約13%至25%。 長實（1113）旗下的油塘東源街8號項目親海駅ll 上週已上截樓書。 長江實業營業經理陳詠慈指，親海駅夥德國電器品牌Gaggenau，為項目886夥提供廚房設備，例如雪櫃及洗衣機等，總造價為2億元。 不過，長實近年推盤數量不多，而且部分更是豪宅為主，好似西半山「21 BORRETT ROAD」、沙田「名日．九肚山」等。
在計劃生效後，長和集團將以介紹形式於主板上市，長實及和黃將會取消上市地位。 [3]同年3月10日下午4時起終止買賣，3月18日上午9時起撤銷主板上市，而長實股東換取的長和股份將於3月18日開始於主板買賣[4]。 “房企通過申請專項借款、專項基金支援使項目恢復建設，或者出售股權引入資産管理公司等機構盤活項目。 “一些項目前期出現資金問題，但還有未開發地塊或者在建工程，剩餘資産價值能覆蓋資金缺口，這樣的項目復工情況一般較好。 ”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，若剩餘的資産不能覆蓋前期資金缺口，但是集團還有其他足值的資産來抵押，這樣的項目也有盤活的可能。 但存在較大資金缺口，純屬需資金填補窟窿的“資不抵債”項目，很難盤活。
長實樓盤: 發展商 : 長實
現時鄰區格林威治（Greenwich）的單位平均價約50萬英鎊（約488萬港元），估計項目最少可套現200億港元。 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。 項目剛於上月獲得英國政府通過動工，預期投資額約10億英鎊（約98億港元）。
這是公司慎重而艱難的決定，重整期間，隆基泰和能夠把更多精力放到“引戰投、保交樓”等工作方面，將繼續全力推進項目復工復建，以順利向各位業主交付房産，儘快向各位債權人清償債務。 長實樓盤 長實（1113）繼2017年以402億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近208億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下全數單位。 Greene King現已為長實集團提供溢利，該公司於2019年10月成為附屬公司後，其業務為2019年度收入及收益分別提供36.1億及5.55億港元。
