灝景灣公契第3部份第14點清晰列明，經理人需按照公契規定在每年制定屋苑財政預算案。 公契第3部份16條指出，業主需就上述預算部份，以「管理份數」作為分攤標準。 那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、夥數多少影響業主需繳交管理費。
遵循「幹了就澆水」的原則，以早晚各澆水一次為基準，在容易乾燥的夏天可以適當的澆三次水來防止出現斷水情況。 防止神枝、舍利幹腐蝕的方法，雖然真柏的神枝、舍利幹比較堅硬,但是長年下來難免會出現腐蝕現象。 柏景灣管理費2025 所以為了儘量長久保持，在神枝、舍利幹上面塗上松脂來進行保護是一個非常不錯的方法。 和剪定、纏繞金屬絲一樣，神枝、舍利乾的雕刻也可以在一年間的任何時候進行。
柏景灣管理費: 奧運站 @中原樓市片區
若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.9萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。 柏景灣（英語：Park Avenue），是香港西九龍填海區旺角西的一個大型私人住宅項目，是奧運站上蓋物業發展第三期項目，於奧海城二期上蓋，為「奧運三寶」屋苑之一，發展商為地鐵公司（今港鐵公司）及信和置業。 屋苑於1999年11月開售，在2001年落成。
- 屋苑周邊大廈層數相對矮，大部分單位享開揚景緻，向南及向西近望內園泳池景，遠眺維港景；向北及向東主要外望附近樓景，部分向東單位與毗鄰屋苑對望。
- 屋苑於1999年11月開售，在2001年落成。
- 當然沒有從中得益，是否代表管理公司行為沒對居民構成經濟損害?
- 有居民稱，管理公司反問他們是否全部居民也想知道細數、以及每個單位多繳了的管理費數目，她覺得管理公司如此提問很奇怪，認為當然每個業主也想知道。
- 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。
- 我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作?
可能有些灝景灣居民會說：「我一直不知道此計法存在，因為不知道公契內容」，所以根本沒有默許過此錯誤計算方式。 在”Wong Pui Man 柏景灣管理費 v The Incorporated Owners of Tung Fat Building“一案，法官高義敦作出了裁決。 因為證據顯示法團有不利(detriment)，所以用上”unconscionable”不合理一詞來形容對法團的指控，表示業主多年來「默許」跟公契不同分割的方式來交管理費，等於放棄按照公契正確繳付管理費的權利。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
柏景灣管理費: 管理公司拒賠償
植於盆中的植物，由於盆土有限，本身雖有抑制生長的作用，但對成品樹而言，為使能長久保持盆樹矮小及便於觀賞漂亮的姿態，則必須施行摘芽抑制生長的「生理矮化」法，和抑制葉量與整姿作業的「物理矮化」法。 春天秋天寄生在海棠、蘋果、木瓜等樹種上的系狀菌在冬天會寄生到真柏上製作冬孢子子越冬。 柏景灣管理費 雖然真柏本身不會出現赤星病的症狀，但是為了切斷傳染源，還是需要隔離具有隱患的真柏，避免傳播到其它樹上。 另外，真柏的枝歧、枝元附近也會萌發小芽(葉)。 這些芽如果生長旺盛的話，就會阻礙日照、通風，所以在日照變得強烈前的7月左右就要進行梳理。
因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 地處大角咀的奧運站公共運輸交匯處於1998年7月啟用，不遠處的維港灣巴士總站亦於1999年8月對外開放；而柏景灣巴士總站則至2000年6月9日方投入運作[1]，為奧運站一帶最遲啟用的巴士總站。
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A – D 室主要望向南、西南或東南，當中向西南望海景最開揚；向南中低層或會被富榮花園遮擋景觀；向東南或被 1 期大廈遮擋，視野可能較窄。 E – H 室主要望向北、西北或東北，以南昌及大角咀一帶樓景為主，當中 1、2 座向北單位前方有海桃灣，視野可能較窄。
有業主表示，在會議中管理公司表示多收100至180元管理費，起初心想只是多繳百多元沒有所謂，但管理公司卻沒有清晰告訴他們是20年多年來的事，及後數目龐大，沒有理由不去追討吧，亦認為管理公司想淡化事件。 柏景灣（英文：Park Avenue）係香港九龍大角咀西嘅一個私人住宅樓，係奧運站上蓋物業發展第二期項目，喺奧海城二期上蓋，係「奧運三寶」屋苑之一，發展商係前地鐵公司（而家叫港鐵公司）同埋信和置業。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
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2、修剪：給它修剪每天固定的時間，只要發現有突出的樹冠或者生長過於旺盛的枝條的時候，就需要修剪，目的是問了讓植株保持通透比較好的株型。 2、澆水：它需要生長在濕潤的泥土裡，但因為它有不耐水澇的特性，因此每次澆水的時候要保證土裡沒有積水。 柏景灣管理費 溫度高於三十度的時候，除了給泥土澆水，還需要給植株的樹冠澆水保持濕潤。 柏景灣管理費 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 有居民稱，管理公司反問他們是否全部居民也想知道細數、以及每個單位多繳了的管理費數目，她覺得管理公司如此提問很奇怪，認為當然每個業主也想知道。
柏景灣管理費: 一線搜查｜青衣灝景灣錯收管理費20年 管理公司拒賠償 法團主席：我都覺得震驚
區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,帝峯． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 柏景灣分兩期發展，第1期的6至10座屬柏景灣本身，而第2期的1至5座（不設4座）命名帝柏海灣，屋苑設有大型會所，交通方便。 基座下為奧海城二期和公共運輸設施，設有多條巴士線的總站，亦設兩條小巴線連接市區，連接東湧綫的奧運站。 溫度：真柏盆景不耐寒，養護溫度需要保證在15度以上；澆水：它喜濕潤，需要長期保持土壤濕潤，溫度比較高的話，需要隔天澆水；施肥：生長期的時候，每月需要施肥一次，肥料不能太濃，最好經過稀釋以後再給植株使用。
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因此，殺蟲劑對它沒有效果，必須使用殺葉蜱的專用劑來對抗。 只是葉蜱繁殖速度快，連續使用相同的藥劑，葉蜱會產生抗體。 這種情況下，就需要準備3~4種具有效成分的殺蟲劑。 柏景灣管理費2025 柏景灣管理費2025 除了葉蜱，還有介殼蟲的危害，介殼蟲進入樹皮之後噴灑藥劑是無效的，因此需要在幼蟲活躍的6月~7月左右噴酒藥劑。
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而在11月~2月作業的優點是：在休眠期進行不吸水！ 切削生道也不會流出樹液，與生長期相比，樹皮也更加堅硬，這樣可以防止剝掉過多樹皮。 柏景灣管理費 如果你不去處理就會讓樹勢變得非常雜亂，枝元粗大。
柏景灣管理費: 網民熱議：奧運站上蓋邊個屋苑最值得買？ 一號銀海有奇異惡臭？
御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平臺鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。 會所及園林總面積達22萬呎，總長度逾500米。 會所採用歐洲宮殿設計，設施包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恆溫泳池、3幢獨立董事大屋、桑拿室、室內多用途運動場、健身室、保齡球場、乒乓球室、遊戲室、健康舞室、水療室、卡拉OK室、音樂室、迷你影院、網球場及園藝花園等。 用「默認」而「不容反悔」作抗辯理由，因屬衡平法概念，管理公司也必須確保自身清白才能應用。
柏景灣管理費: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE)
她續稱，管理公司協助管理帳目，如果有錯誤，應該公佈錯誤的。 柏景灣管理費2025 第一、二、三、五座屬於帝柏海灣，第六、七、八、九、十座屬於柏景灣，設有大型會所，交通方便，基座下係多條巴士線嘅總站，設有兩條小巴線去市區，亦近東湧綫嘅奧運站。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
