現金津貼計劃早在本年初「十項民生措施」中提出，當時已有人批評措施不能惠及輪候公屋未足三年及非長者單身人士。 此外，現金津貼要到明年7月才發放，無法紓解市民的燃眉之急。 租務管制 為此，本處建議政府修訂相關措施以惠及更多有需要人士，並加快執行速度，盡快為基層市民提供援助。 他續指，修例會於刊憲日起計3個月後，即1月下旬起實施，差餉物業估價署會成立一個50人的新小組，處理相關事宜。 他又指，由於劏房租金涉及一藍子因素影響，現階段制訂客觀的起始租金機制有困難，但指政府已覓得有足夠土地，興建15000個過渡性房屋單位，並計劃增加至20000個單位，同時為輪候公屋逾3年市民提供現金津貼。 社會上有意見認為只要針對性地管制某類樓宇（主要是租金較低廉的單位）便能避免供應減少，然而紐約、三藩市和瑞典的經驗卻顯示出事與願違：受管制或稱「受保障」的單位「一盤難求」，要憑關係纔得到招租資訊。
- 本處亦建議將早年推出的照顧者津貼的門檻降低，以惠及更多有需要的家庭。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 運輸及房屋局局長陳帆今日（6日）舉行記者會，進一步交代落實劏房租務管制修例工作。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
然而，政府至今仍未就相關的傳譯與翻譯教育和培訓作長遠規劃，故本處建議政府應進行諮詢，以落實推行有關政策，如推行資歷認證，以提升服務質素。 照顧者對不同的殘疾人士暫託及住宿服務和復康服務資訊，需求殷切；因此，本處建議政府應建立「一站式資訊平臺」、增撥各區家長資源中心的人力和營運資源，並設立個案管理模式，以加強地區對殘疾人士及其照顧者的支援。 團體提出多項建議，包括政府應透過關愛基金提供時限性、短期的酷熱天氣津貼、定期檢討「租務管制」、完善簡約公屋及公屋政策等。
租務管制: 租務管制｜5年19劏房火警釀12死 政府還要漠視多少命案發生？
另外，計劃也為學校提供專業意見，支援懷疑有情緒困擾或精神健康有問題的學生。 所以，本處樂見政府能全面落實推行計劃，惟計劃的推行及協作模式在各區有所不同，加上醫護支援人手不足，本處期望政府增撥資源，讓計劃能更有效地推展。 本處樂見政府增加資源，讓公營小學按校本需要落實「一校一社工」政策。
而且，劏房租金增幅往往高於正常單位，以「全港關注劏房平臺」編制的「香港劏房租金（綜合）指數」為例，2019年的劏房租金指數高達443，較2018年上升7.7%，但同期的全港私人住宅各類單位指數增幅只有5.8%。 另外，19宗起火案中不乏因爭執及輕生而引發火警，再意外波及其他劏房住客的個案。 租務管制2025 儘管政府和社會一般會將這類案例視之為個人原因，但情緒問題往往是一念之差，當環境狹窄，更易生摩擦，又有誰能論斷惡劣的生活環境就完全沒有加劇情緒負擔？ 例如明愛社區發展服務進行的「不適切居所影響基層健康調查報告」顯示，超過九成受訪者（93.6%）的心理質素低於標準，較六年前衛生署進行的同類調查結果多出46.2%。
租務管制: 政府今年度向立法會提交39條法案 36條已通過
政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，並已提交報告。 運輸及房屋局局長陳帆今日（6日）舉行記者會，進一步交代落實劏房租務管制修例工作。 不過，劏房租務管制並非包涵所有種類的劏房，當中寮屋等則不受惠。 此外，今次方案不採納起始租金，而加租幅度最多可達15%，料最快年底或明年初落實。 有團體擔心，加租幅度過多，更擔憂在無起始租金及「空窗期」下，業主會先行加租。
另外，雙方都需要留意的是，租客會獲續租1次的權利，享有為期4年的租住權保障。 續租時的租金須參照差餉物業估價署編製和公佈的私人住宅物業（所有類別）租金指數變動，加幅不高於相關期間的百分率改變，並以15%為上限，如相關改變為負數，租金亦須作出相同百分率的下調。 租住權保障主要是限制業主，除了在訂明的情況如欠租下，均不能遷走租客。 而租住權保障通常是實施加租管制的先決條件，原因是如欠缺租住權保障，業主將可藉不斷逼遷現有租客和訂立新租約獲取更多租金，從而規避租金管制。 租務管制 而且，立法租金管制必須與租住權保障兩項條例並行，避免業主以狂加租金至租客未能負擔而變相迫遷。 由於香港房屋供應量嚴重不足，近年不少團體提議重啟租務管制，但特首林鄭月娥在發表施政報告時已表態拒絕，並指在房屋供應不足下重設租管，只會刺激租金上升，認為最有效的方法是增加供應。
租務管制: 第六章 增加房屋與土地
而由於經濟環境轉差，空置率上升，因此港英政府認為有關管制已非必要，故容許《1921 年租務條例》自動失效。 港英政府為保障中國難民和香港居民的住屋利益，在 1921 年至 1926 年、 租務管制2025 1938 年至 1941 年香港淪陷、 1945 年至1998年及1952年至2004年多次推出租金管制及居住權保障。 現時私人市場充斥地產及二房東等第三方介入，聯絡機制及消息的流通往往十分混亂，不少住客均不知道簽約者的身份是業主、二房東或是地產代理。 當遇上約滿加租、收樓或者涉及大廈維修事件，租客往往求助無門，而業主、二房東及地產代理三方則互相推卸責任，使租客最後無奈自行搬出，亦需要啞忍其後的後果，包括被扣按金及未能追溯通知期。 根據政府數字，在 2016 年劏房住戶的每月收入中位數遠低於全港家庭住戶，但租金佔收入比率中位數則高達 31.8%2， 如再加上水電等必須的住屋相關開支，基層租戶可用於日常必 需品的開支金額將非常有限，生活捉襟見捋肘。
- 同時，希望政府及社會繼續關注劏房家庭所面對的其他問題，為他們設立更多支援政策及服務。
- 弱勢社羣（如低收入和日薪工人、少數族裔人士、殘障人士等）在這種環境下，更難物色單位租用。
- 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。
- 陳帆說，當局主要考慮到居於這類劏房的租客可能較居於一般住宅大廈劏房的租客更為弱勢，需要租務管制措施的保障。
- 正常來說，買家一定會還價，若買家不提出還價，業主可能懷疑自己開價開少了。
在劏房租務市場，水電費由業主、包租或地產另外定價，一般每度電力及每立方水的定價均較政府水務署及電力公司收費為高。 根據本會在今年 5 月發布的《分間樓宇單位水電費報告》3，劏房每立方米水價中位數為$15，即使收費最平一戶為$12，仍遠比水務署所收取之上限為高(高出近 1/3)。 而電價方面，調查發現每度電價中位數為$1.6，最高收費為$20， 遠較平均電價$1.218 為高。 面對上述情況，政府從未介入規管，默許業主「賣電賣水」，見可劏房租務市場之扭曲。 此外，更有業主向租客巧立明目徵費如簽約費、管理行政費等，而實質沒有為租客提供相關服務，反映租務市場完幾近失控，業主與租戶的權利嚴重失衡。
租務管制: 香港租務管制
此外，我們期望政府改善幼稚園及兒童之家在資訊科技方面的軟硬件配套，增聘資訊科技員，並發放資訊科技專項津貼予幼稚園及兒童之家。 本處亦期望「支援有經濟需要學生上網學習補充津貼」應按疫情需要持續發放，並涵蓋幼兒園/幼兒學校學生及弱勢兒童與青年（例如居於兒童之家的兒童）。 此外，多元文化外展隊的成立實有助及早辨識有需要的少數族裔人士，並加強他們與地區主流服務的連繫，以獲取適切的支援服務。 本處期望相關部門能進一步訂定具體推展策略，帶動不同主流公共及福利服務單位作出準備和配合，令外展隊服務能達至最佳效能，讓少數族裔人士脾益。 本處樂見政府增撥資源開設越南語服務和增加人手配套，以落實2018年施政報告中提及加強少數族裔語言服務一項。
租務管制: 業主會對方案「無眼睇」
陳帆說，當局主要考慮到居於這類劏房的租客可能較居於一般住宅大廈劏房的租客更為弱勢，需要租務管制措施的保障。 租務管制2025 陳帆今日在記者會上表示，行政長官會同行政會議同意政府向立法會提交《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，政府今日已向立法會提交法案參考資料摘要。 我們的研究也留意到，為了平衡租管令業主減少維修或不再把單位出租等負面影響，那些即使實施租管的外國政府，須同時給業主提供補貼。
租務管制: 租金管制
團體要求當局應透過關愛基金提供時限性酷熱天氣津貼、定期檢討「租務管制」等，紓緩劏房戶面對的困境。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。
租務管制: 業主的權利及責任
現時幼兒教育體制下同時存在多類支援服務，如幼稚園暨幼兒園兼收計劃、到校學前康復服務等。 這些服務各有優點，本處期望政府能清楚讓有需要人士瞭解各類服務的性質，選擇合適的支援，協助有需要的幼兒在學校和家庭中學習與成長。 幼兒雖較難透過視像進行學習，但他們亦應繼續享有學習的權利和機會。 疫情下，部份業界不斷試驗並逐漸摸索出如何透過視像教學，讓幼兒「停課不停學」，但礙於業界在視像教學的應用和處理存在極大差異，令學生的學習差異進一步擴大。 隨著網上學習在疫情下成為教育的新常態，本處建議政府全面檢視疫情期間全港中學、小學、以至幼兒園/幼兒學校推行視像教學的實況，總結相關經驗和提出針對性的策略，提升整個教育體系以視像教學有效達致教與學的各個目標。 Ａ：現今住屋問題已非自由市場可調節，即使政府持續增加房屋供應，樓價及租金卻無下調的趨勢。
租務管制: 物業管理業監管局已發4000物管牌照
根據擬議劏房租務管制框架，劏房業主與租客必須簽訂列明雙方權利和責任的書面租賃協議。 租務管制2025 租客會獲為期四年的租住權保障，租期則固定為兩年，期內只可減租不可加租。 租期首12個月過後，租客可給予一個月通知終止租約，而業主則不可在期內提出終止租約。 不過，民間團體反映有業主已經急不及待加租，不論業主是否例行加租還是真的乘人之危，租客在疫情之下都毫無還擊之力。 續租權方面，工作小組建議受規管租賃的租客有權續租一次，從而享有為期四年的租住權保障，四年後，業主與租客可自由商議和訂立新租約。
租務管制: 【租屋要點】劏房租務管制快將實施 業主及租戶有乜要知？
我估計今年樓價會上升10%至15%，復活節假期地產新聞，常發現二手樓宇成交經常出現「零議價」。 「零議價」這個字，理論上業主通常是開心，但實際是不開心。 正常來說，買家一定會還價，若買家不提出還價，業主可能懷疑自己開價開少了。 業主與買家討價還價，中間落墨雙方都開心，「零議價」美其名業主很開心，但實際是不開心。
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陳帆又強調，政府一直關心劏房租戶，自己近日亦與議員探訪劏房租客，認為在目前經濟情況下，不會出現任意加租情況。 他指出，修例將就業主及租客義務的設立強制性條款，要求雙方必須簽訂書面租賃協議，並規定租賃期為2年，而租客享有次期租賃權利，同時規管加租幅度不多於10%，以及將濫收水電費行為列為罪行。 除了「揀客」和租金先行提高外，亦不能排除一些業主嘗試用其他方法彌補因租務管制帶給他們的損失。 香港過去在房屋供應緊張並施行租管時期，便有業主以「鞋金」等名目，又或遠高於正常水平徵收水、電、煤等費用。 業主亦可能向準租客索取較高的按金，令那些家無恆產、手停口停的租客搬遷更困難、更少彈性。 更有甚者，「走法律罅」的業主可藉修改租賃條款，使有關協定在法律上無法構成租賃關係，令其單位免受任何租務管制措施規管。
本處歡迎教育局在「優質教育基金」預留20億元，支持電子學習所需的配套，以確保所有學生有平等的電子學習機會，尤其照顧家境困難學生的即時需要。 居住在劏房的基層家庭大多正在輪候公屋，但基於公屋長期供不應求，輪候時間越來越長，他們只有繼續留在劏房等候。 除了面對惡劣的居住環境，不少也受到業主不斷加租的威脅，但由於經濟和議價能力有限，他們的居住選擇其實並不多，只能劏房搬劏房，不是越搬越差，就是越搬越貴，或者兩者皆是。
租務管制: 社區新世界：
我認識有些街坊在天水圍有間公屋，但為方便工作，在市區租了一個劏房居住，到放假纔回天水圍。 有些租住灣仔劏房的人士，部分是打銀行工，主要方便工作或到酒吧消遣。 租務管制 租務管制2025 因為好小租務個案兩年之後可以加租15%，10%亦都很少，因為利息低，租金難以大升。 我聽到不少業界人士說要多謝政府，因為這個報告真是不做好過做。 政府提出的修例草案中，建議為租客提供「2+2」的4年租住權保障，並列明禁止業主向租客濫收水電費等。
同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。 少數族裔家長對於本港特殊教育需要的資訊和現時教育制度缺乏理解，加上言語障礙，以致為有需要的兒童選擇合適服務時出現困難。 本處建議在學前復康服務的資訊增加少數族裔語言版本，以便家長查閱和了解。 另外，部分少數族裔人士的特殊教育需要，被當成文化或語言差異，結果令他們錯失訓練的黃金時間。 本處建議就著不同的特殊需要，制定一套合適非華語學生的評估工具和介入手法。
租務管制: 政府就劏房租務管制將提法案
業主「揀客」更甚，並調高首次租約的租金， 彌補以後在租賃期間內預期加不到的租金損失。 租務管制2025 弱勢社羣（如低收入和日薪工人、少數族裔人士、殘障人士等）在這種環境下，更難物色單位租用。 租務管制2025 雖然現時差餉物業估價署有在土地審裁處以及其中五個民政事務派出租務主任提供包括諮詢、協助及調解在內服務。 不過，有關服務僅屬被動角色，過去多年未能在劏房租務問題上發展作用。
租務管制: 租賃印花稅
如果因為審裁處資源不足或者訴訟過程繁複，業主租客難以按法例討回公道，同樣會削弱法律效力。 現時不少私樓租戶不獲業主簽納租約，或在租約期滿後改以口頭租約續租，此舉無疑對租客於租金水平及租住期毫無保障，業主隨時可迫遷加租。 而且租客亦無法履行向政府為租約打釐印之責任，業主是否在逃稅下違法出租亦成疑問。 不少租客因簽署相關租約被截水截電、破壞財物而未知自身權益沒有報案，蒙受損失。
香港天文臺將於其網站增設以八種少數族裔語言，提供基本天氣資訊，讓少數族裔人士能實時獲得以他們語言表述的各種天氣資訊，本處深表歡迎。 惟在疫情下，少數族裔人士表仍示難以實時獲得疫情和經濟援助的資訊，故本處建議政府應擴大少數族裔語言支援至更多公共服務網頁及應用程式，以便利少數族裔居民獲取適時的公共資訊。 本處樂見政府再撥200億元購置私人處所及預留公營房屋約５％總樓面面積作福利服務用途，既可回應社區支援服務的新需求，又能填補過去多年來增設服務時未有相應配置的土地資源。 惟本處建議政府為增加社區服務而購買私人處所時，必須考慮購置時機、選址適切性、成本效益及社會觀感。 另外，政府需考慮處所單位的可達度及可用性，檢視是否切合服務對象的特徵與需要，例如單位附近有較多梯級會對坐輪椅的服務使用者造成阻礙。 租務管制 本港的資訊及通訊科技發展先進，即使受新冠肺炎疫情影響，普遍市民仍能透過資訊科技處理日常生活，惟目前仍有不少長者缺乏智能設備或不諳資訊科技，尤其體弱、獨居、年長長者，他們使用資訊科技的信心及能力均較弱。
政府可考慮為承辦「短期食物援助服務計劃」的機構提供營運場地和倉儲資助，讓承辦機構有較多空間以增資服務名額。 另外，本處建議政府或承辦機構在提供食物援助過程中，須加強對少數族裔人士的宗教及文化需要的敏感度，讓他們能獲適切的援助，渡過難關。 不少居於「劏房」的少數族裔人士因言語障礙及不懂法律而遭受剝削，建議政府在制定租務管制條例時考慮少數族裔人士的需要，例如提供租務文件翻譯範本/翻譯服務，或為居於「劏房」的少數族裔人士設立支援平臺。 本處認為租金津貼與租務管制必須雙軌並行，方能避免業主覬覦有關津貼而提高租金，最終累及基層市民。 因此，「劏房」租務管制研究工作小組應盡快提交租務管制的具體執行方案，而非只停留於研究租務管制的可行性。
租務管制: 《業主與租客 (綜合) 條例》第 IVA 部 – 規管租賃
其次，路透社放出這消息後，港交所當晚亦發表新聞稿，指會就一系列措施放寬香港第二上市的有關要求進行諮詢。 港交所準備迎接已經在海外地方上市的公司，再回來香港上市。 北京是一個好特別地方，中央政府一直強調北京是政治中心，北京不應會有新的股票交易所出現。 為何會突然有這個消息，我估計原因是美國希望趕在當地上市的中國企業走，目前有200多間，但合資格來香港上市只得約40間，因為香港要求高。 這個消息一出，迫港交所降低條件，讓該200多間中國企業，當中約一半可來香港上市。
