房委會通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！ 房委會現正推售新一期綠置居啟鑽苑及約800個租置計劃貨尾單位，但於疫情下房屋署不會安排準買家參觀租置計劃現樓單位，只提供相片，未料卻有市民因此「中伏」，買了一個「曱甴屋」！ 他又坦言，受問題困擾「未搬入去我已經精神病」，由於已經支付了合共約15萬元的裝修費、按金等，「我唔買都要輸錢。」他批評房屋署在明知相關情況下，卻仍然放售單位，又不設現場「睇樓」，「玩Q我啫，真係火滾」。 《香港01》記者今午（28日）到場直擊，現場除了傳出陣陣惡臭，傍晚入夜時段曱甴數量更漸多，目測高峯時短短一段走廊已估計逾70隻，部份更會飛撲上其他人身上；另有部份曱甴則在衝出走廊不久後死去，屍體四散，場面恐怖。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。
值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
居屋貨尾: 按揭專區
居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 位於馬鞍山恆健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735夥，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 居屋貨尾2025 居屋貨尾 選樓次序將根據「特快公屋編配計劃」下的既定程序，即一般申請者將根據其申請編號（或相應的申請編號）的次序，而配額及計分制下的申請者將根據其分數。 房委會於申請期間將提供該兩個綠置居發展項目的售樓簡介單張、發展項目的展板及其他資料，而在選樓期間會提供載有關該兩個綠置居發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單。 房委會小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平臺，向合資格的公屋申請者推售。
- 如在揀選單位期間，持有有效「特快公屋編配計劃」申請的申請者，亦可在該⾴⾯查閱尚餘可供揀選單位名單。
- 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
- 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
- 基於善用公屋資源原則，房屋署不會考慮申請者延期發出「配房通知信」的要求。
- 同時會推售房委會居屋及房協資助屋27夥貨尾單位（包括：翠嶺峯、翠鳴臺及綠怡雅苑）。
- 錦駿苑5座共提供2,069夥，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
- 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。
兩屋苑皆曾列入「綠置居2019」，惟銷情不理想，青富苑有約160個貨尾至今仍未能售出。 其實，當局都陷於兩難，如果收緊轉售，明顯是限制供應，若甚至將居二市場與私人市場切割，令整個置業階梯流轉中斷。 公屋聯會最近分析了近三年在居二市場轉售208宗成交個案，發現每宗平均成交價較原價大賺逾1倍，每間居屋轉售後的平均溢價達253萬元，每間綠置居單位的溢價亦達201萬元。
居屋貨尾: 房屋署綠置居7大優勢
全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 這批「蚊型戶」貨尾將於今年秋季再推售，以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平臺，讓合資格公屋申請者認購，提早獲得額外「上車」機會。 這意味下期公屋凶宅開始揀樓時，合資格家庭可選擇獲編配指定出租公屋，或選購綠置居餘貨。
- 《香港01》記者今午（28日）到場直擊，現場除了傳出陣陣惡臭，傍晚入夜時段曱甴數量更漸多，目測高峯時短短一段走廊已估計逾70隻，部份更會飛撲上其他人身上；另有部份曱甴則在衝出走廊不久後死去，屍體四散，場面恐怖。
- 項目並非位於東湧市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。
- 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
- 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。
- 若申請者透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位，在公屋單位⾸次租約⽣效⽇起計三年內將不合資格申請購買「綠表置居計劃」單位。
- 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
值得留意的是，自早前停止選樓，雖然有至少二十六個售出的租置屋邨單位被撻訂，但大部分單位已火速成功重售，現時僅剩青衣邨宜逸樓308室可供選購。 他表示，即使該婦人的單位在走廊盡頭，與升降機相隔約20至30米，但升降機甫開門就即會嗅到惡臭。 最可怕是，大量曱甴在走廊爬行，經常有數以十隻出沒，走廊亦有很多曱甴屍體，傍晚高峯時更曾試過有過百隻蜂擁出現，當中包括飛曱甴。
居屋貨尾: 鄰居關緊門窗 曱甴爬抽油煙機管道闖入
拒絕接受最後編配機會的申請者，若其原有公屋申請被取消，其在「特快公屋編配計劃」的申請亦會因此⽽被取消。 公屋(包括中轉房屋)租⼾在未清繳⽋租的情況下被終止公屋單位租約後遷出單位，前⼾主及其時年滿18歲的家庭成員，必須清繳過去所有⽋租/⽋款後，纔可經由公屋申請再次獲安排編配公屋單位(只適用於2005年9月30日後被本署收回單位的前租戶)。 居屋貨尾2025 倘若參加「特快公屋編配計劃」的公屋申請者屬該等前租⼾，則申請者或有關租⼾年滿18歲的家庭成員必須在出席⾃選單位⽇期前清繳過去所有⽋租/⽋款，否則不能參加⾃選單位程序，其參與「特快公屋編配計劃」的申請亦會被取消。 居屋貨尾 由於「特快公屋編配計劃」的申請人數眾多，但可供揀選單位有限，且分佈區域並不平均，房屋署不能保證申請者能獲邀揀選單位或成功揀選單位。
安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840夥，規模比區內私人項目還要大，其中320夥都是186呎至189呎細單位，佔總夥數之17%。
居屋貨尾: 新居屋申請資格
部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等⽅⾯均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，⼜或層數、座向、以⾄單位的設計等較為遜⾊，例如位於新界區的寶⽥邨及天恩邨(⼀期)，單位內的洗⼿間較其他公屋單位略為細⼩。 申請者若沒有獲邀出席參加⾃選單位、或獲邀後沒有出席、或於⾃選單位程序中未能成功揀選單位，是不會被計算為一次有效編配。 若申請者的公屋申請仍然有效，其申請不會受到任何影響，及會繼續循現⾏的公屋申請政策及程序處理。
居屋貨尾: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
在傍晚入黑後，曱甴數量逐漸增加，高峯時估計有逾70隻，但有不少會在不久後死去，曱甴屍體四散走廊，在其他居所門外，更有飛曱甴出沒飛撲現場記者身上。 劉先生憶述，本月初揀樓時，由於疫情所限，房屋署並無安排現場實地觀察，只是提供影片、相片，當時未留意到異樣，雖然相中有朦朧的黑點，但未料到是曱甴屍體，而且走廊的影像亦不見曱甴，故從未想過出現如此情況。 他估計現時仍有約7,000名單身人士未揀樓，相信青富苑將可再賣出100多間，換之言，將有約200間會撥入「特快公屋編配計劃」，讓已輪候公屋一年的人士可選擇購買。 其實只要容許所有抽籤人士繼續揀樓，加上現在資訊科技提升訊息交流，可以用很短的時間就讓有興趣的人士購買所有居屋單位，至少讓抽籤人士有一個選擇的機會，而不是僵化限制中籤人數。 尤其今年有不少市區居屋屋苑出售，由港島區的北角到九龍區的土瓜灣，可以相信大部分抽籤者都先屬意這些市中心居屋，一旦市區居屋被揀選一空，他們未必願意購買新界區的公屋單位，變相讓大量新界區公屋成為貨尾單位，無法騰出公屋單位讓基層上樓。
居屋貨尾: 綠置居貨尾單位2022: 特快公屋編配 可購綠置居貨尾
以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 馬鞍山錦柏苑則鄰近屯馬線恆安站、商場We Go Mall，售價平至79萬，入場費是最低，會分3座建成，平均呎價約5260元。 居屋貨尾2025 大約下午3、4時，已有十多隻曱甴出沒，部份爬上單位的鐵閘「搵窿捐」，又有部份爬上天花板，之後跌在地上。
居屋貨尾: 新居屋項目
全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 如申請人同時參與兩個計劃，並已在其中一個計劃已揀選單位，則須放棄另一個計劃。
居屋貨尾: 申請公屋資產9大伏位
申請者及公屋申請內所有年滿18歲的家庭成員(如有)必須於約定的面晤日期親自出席及辦理有關手續，否則，其參與「特快公屋編配計劃」的申請會被取消，所揀選的單位亦不會獲得保留。 已經核實公屋申請資格的申請者，一般情況下，可於核實公屋申請資格通知信日期或揀選單位日期(以較後日期計算)起計約一個月內收到有關「配房通知信」。 基於善用公屋資源原則，房屋署不會考慮申請者延期發出「配房通知信」的要求。 就「綠置居」單位提供載有發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，在選樓期開始前七日起可供公眾索取及在房委會／房屋署的指定網址瀏覽。
居屋貨尾: 按揭保險費是什麼不可不看攻略
2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多夥，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 居屋貨尾2025 「特快公屋編配計劃」的自選單位程序首批為二人或以上家庭，暫訂於2023年9月開始；而第二批則為一人申請者，並預計於2023年12月開始。 房屋署會根據申請者自選單位的優先次序，分批寄出自選單位通知書予符合資格的申請者。 申請者大約可在其自選單位日期前一星期收到房屋署的自選單位通知書。
居屋貨尾: 按揭計算機
倘若申請者及其家庭成員於截⽌申請⽇期後才遭禁⽌透過公屋申請租住公屋，其「特快公屋編配計劃」申請亦會被取消。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
居屋貨尾: 按揭保險費分期詳細資料
若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 居屋貨尾2025 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據瞭解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。 申請者及其時年滿18歲的家庭成員若因其前公屋原租約於2023年10月1日起被終⽌(公屋包括中轉房屋)，由終止租約當日起計五年內，不得再次申請公屋。 綠置居 2021 居屋貨尾 早前連同尾貨單位 居屋貨尾 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。
居屋貨尾: 獨家A.I.按揭評估
是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693夥，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 居屋貨尾 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 房委會資助房屋小組委員會今日稱，考慮到「白居二」配額的需求、配額的使用率，以及避免為第二市場居屋單位的價格帶來不必要的上行壓力，小組委員會決定把「白居二2023」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。
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每一年居屋抽籤，房委會都只會抽出部分中簽人士揀樓，但始終有些單位在中簽人士當中也不屬意，就算未有中簽的人願意即時購買該些單位，都只能望門興嘆，這正正和私人市場售賣住宅單位靈活變通兩相對照。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2023」的選樓優先次序和「白居二2023」的配額分配。 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。
房署續稱，日前得悉事件再度發生後，辦事處已警告租戶，並按屋邨管理扣分制跟進，職員仍在聯絡租戶，及處理是次個案，假如情況沒有改善，房署會再採取管制行動，包括終止租約。 6個新建居屋包括啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑，合共提供共9,154個單位。 6個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。
房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣佈，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693夥，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
居屋貨尾: 今年「特快公屋編配計劃」約有2,000個單位
現時本港約有40萬夥居屋單位，其中有25萬夥未補地價，反映大部分居屋業主以自住為主。 不過，本港住宅供應不足，居屋供應亦然，居屋一、二手需求仍很大。 當局收到2020居屋申請達23.6萬份，而2019年居屋申請更有30.9萬份。 如果落實收緊令新一期居屋入市意欲亦有影響，因買家多一層考慮。 錦駿苑5座共提供2,069夥，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
