但歸根究底，現時工廈住宅本身不但犯法，其潛在風險嚴重危及住客的生命，故此政府立法禁止工廠大廈轉為出租住宅用途，某程度上亦是無可厚非，唯盼望香港住屋問題於未來可以改善。 香港自九十年代便有劏房及板間房，其廉宜的租金成為低收入人士的居住選擇。 工廠劏房 另外劏房和板間房的地點周圍品流複雜，人身安全與財物都缺乏保障。
- 觀塘警區特遣隊及東九龍總區機動部隊人員聯同消防處及地政總署人員昨日（8月4日）下午在區內展開代號「擊靶」（BULLMARK）的跨部門聯合行動，打擊觀塘工業區內的違規處所。
- 除了居住工廠大廈的租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位也同樣犯法。
- 「出面租樓要兩個月按金，一個月上期，我哋點畀得起？」戴黑超的楊先生怒斥私樓租金離譜，惟有蝸居在只有三、四十呎、危機四伏的工廈劏房，月租千多元。
- 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地臺而令樓宇負荷過重。
若工廈單位被改作住用用途，由於同一工廈的其他單位仍然可能有工業活動進行或用作儲存危險及易燃物品，住戶會面對極大的消防安全風險。 另外，即使所有其他單位在有關住戶搬入前已經空置，該些單位仍可隨時再用作上述危險用途。 因此，工廈的消防風險遠較住用和綜合用途樓宇高，絕不適宜作住用用途。 就此，屋宇署不會批准擬更改工廈單位作住用用途的申請，並會採取嚴厲的執法行動，以取締工廈內非法住用單位。
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(如在工廈營運共享空間，和在共享空間內供應飲品和輕食等)。 首宗個案情指，差估署在今年1月，發現首名業主早前在沒有按規定提交租賃通知書收到署方發出的警告信後，涉嫌再次違反該規定，署方調查後向其提出檢控。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。 何永賢續指，估價署已開始主動要求規管租賃的業主提供與租賃有關的資料及參考文件，以核實相關業主是否已遵從《條例》的規定。
記者踏入五樓連接天台的樓梯，眼前是一道通往天台的木門，推開虛掩木門，只見一片漆黑，往前走數步，就是進入天台劏房的大門，兩道門相隔約十方呎，用作隔聲，以防被人發現天台有人違規居住。 慕拉士澳門日報對面《南方工業大廈》4081尺荀租：30000/月慕拉士澳門日報對面工廈 《南方工業大廈》 中高… 提督馬路＂工業大廈＂聚龍軒斜對面)約250呎租4000HKD（無窗)出租：提督馬路＂某工業大廈＂ （聚龍軒斜對…
工廠劏房: 劏房戶遭濫收水電費惟不足1成有舉報 住戶 : 擔心會被逼遷
香港房屋長期供不應求、租金及樓價貴絕全球都並非什麼新鮮事，市民每月須繳交過萬元租金卻只有百餘呎的居住空間，更屢屢登上國際新聞。 衣食住行乃生活之基本，人終究要解決居住問題，因此就有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈的想法。 工廠劏房2025 可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。
另一邊廂，雖工廈住宅每月租金約六千至九千元不等，但空間有約五百呎，比住在劏房或板間房擁有多一倍或以上的生活空間，部分工廈住宅內更已設有浴室及廁所。 若你與友人合租，工廠大廈住宅的租金與劏房相差無幾，甚或更低，而生活環境更清潔、衛生、安全得多。 上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。 因此在如今租金高企的社會環境底下，有工廈業主看準商機，開始將工廈改建成住宅形式，促使了工廈住宅出租的現象。
工廠劏房: 工業樓宇分間單位（劏房）
由於將工廠大廈用作住用的非法「劏房」可對住戶構成極大的消防安全風險，為了確保住戶的生命安全，屋宇署會就違規情況根據《建築物條例》發出法定命令，着令中止將工廠大廈作住用用途及拆除相關違例建築物。 工廠劏房2025 如有關命令在規定的限期屆滿後仍未獲遵從，屋宇署會根據條例向有關人士提出檢控，並可安排政府承建商代業主進行命令所規定的工程，其後向有關人士追討工程費用，另加監督費及附加費。 屋宇署會就違規情況根據《建築物條例》第25(2)(b)條及第24(1)條發出法定命令，分別着令中止將工業樓宇用作住用用途和着令拆除相關僭建物。 如有關命令在規定的限期屆滿後仍未獲遵從，屋宇署會根據《建築物條例》向業主提出檢控。 屋宇署亦可根據《建築物 條例》的規定，安排政府承建商進行命令所規定的工程，並於其後向業主追討工程費用，另加監督費及附加費。
根據屋宇署早前視察所得，有關單位及其平臺所搭建的僭建物分別被非法改裝為九間及十二間「劏房」，並由原來的工業用途更改作住用用途。 工廠劏房2025 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露臺之內建造。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，纔可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 有要求的業主，很多時會選用磚分間，每間劏房外觀看來與一般的「納米樓」單位無異。
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若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 工廠劏房2025 觀塘警區特遣隊及東九龍總區機動部隊人員聯同消防處及地政總署人員昨日（8月4日）下午在區內展開代號「擊靶」（BULLMARK）的跨部門聯合行動，打擊觀塘工業區內的違規處所。 立法會議員梁耀忠稱，「工廈劏房」問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域，「居民明知工廠大廈危險，但便宜，冇辦法都要住。」但這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。
工廠劏房: 頓時驅趕租客難覓住所 政府隨機抽查高機率的工廈
即使所有其他單位在住戶搬入前已經空置，有關單位仍可隨時再用作樓宇原來可作的工業用途，而住用用途是絕不適宜與工業用途並存的。 因此，把工業樓宇單位用作住用用途，不論該單位是否屬於分間單位，均會對住戶構成高風險。 在二○一四年，屋宇署增加上述大規模行動的目標工廠大廈數目，致力全面取締作住用用途的工廈「劏房」。 屋宇署除了加強檢控未有遵從該署命令的業主外，亦正陸續就一些業主已被檢控但仍不遵從清拆命令的個案，向區域法院申請封閉令，以安排政府承建商代失責業主進行命令所規定的工程。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 工廠劏房 第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。
工廠劏房: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
分間單位方法有幾種，其中一種比較流行的方法是用木榔，好處是所佔空間比磚牆少，亦可在上面作髹漆等裝飾。 現行規例下用任何磚分間都要入則，故部份業主考慮用木榔作分隔。 火警發生後，記者再次到訪越聯工廠大廈，今日兩部升降機已經停用。 涉事9樓梯間滿佈積水，積水達半呎深，走廊、天花及牆身亦被濃煙燻黑，且傳來陣陣燒焦味。 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一臺電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大牀、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。
工廠劏房: 屋宇署：會派員視察
昨（24日）晚上8時許，觀塘偉業街126號越聯工廠大廈9樓單位內，懷疑電熱水爐冒煙起火，火警中一家三口吸入濃煙不適，送院治理。 工廠劏房2025 記者今早重回工廈，發現涉事樓層疑被人非法改為劏房出租，提升租值回報。 而不少單位內可見晾掛衣物、擺放大牀及雪櫃，擺設和住家甚為相似。 而且租樓網頁亦刊登了相關出租廣告，當中建築面積約280呎的劏房，每月租金為4600元。 屋宇署發言人表示，就觀塘越聯工廠大廈疑有劏房作住用用途，屋宇署現正翻查記錄，並會派員視察。
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唯此類劏房需入則申請，而政府對分間單位的政策亦會隨時改動，我們確保所設計及裝修之劏房單位不會違反最新之相關法例。 此外，駐屋宇署社工隊會進行家訪，及向住戶講解屋宇署的執法行動，並協助受影響住戶申請其他機構提供的津貼及安排他們另覓居所，包括志願團體所提供的宿舍以及私人樓宇住用單位，以協助他們盡早遷出有關單位。 除了居住工廠大廈的租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位也同樣犯法。 立法會於 2017 年曾就以工廈出租住宅作出討論，政府擬把出租工廈作非法住宅用途的業主或承租人作出刑事起訴。
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而建築面積約280呎的劏房，租金4600至4800元不等。 而對比涉事樓層的地板、大門，與租盤廣告的圖片，亦有不少相似之處。 屋宇署將安排政府承建商清拆荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈2字樓1號及2號室的非法住用「劏房」，並已於二○一四年十一月在上址當眼位置張貼「擬申請封閉令通告書」。
工廠劏房: 政府對受影響人士的支援及協助
不過，港府現實上卻連工廈「劏房」的粗略統計數字都未掌握得到。 澳門日報斜對面 工業大廈,＂迷你辦公室＂租金1200HKD起要手快！ 慕拉士澳門日報斜對面＂飛通工業大廈＂ 全新裝修，迷你辦公室＂或＂迷你貨倉仔＂… 此分間單位為爭取最大空間，選用趟門以作分隔，分別有單趟門和雙趟門。 業主要求工業風 (loft style)之趟門，唯市面上並沒有合適風格和尺寸之趟門售賣，故兩道門由師傅現場製作。 有不少業主希望把單位分間，以提升出租或賣出的回報率，近年亦很多投資者加入共享空間 (shared space/ co-working space) 的投資行列，認為共享空間的工程比較清晰。
如確認有違反地契的情況會採取適當執行契約條款行動，包括向涉事單位業權人發出警告信，要求糾正違契事項，若業權人在限期內未有糾正違契情況，地政處會將警告信於土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」。 因應上述情況，屋宇署已於二○一三年七月，分別根據《建築物條例》向有關「劏房」的業主發出法定命令，令中止將該工廠大廈用作住用用途，並拆除有關違例僭建物及按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 由於業主在命令指定的期限過後仍未遵從命令，屋宇署已檢控有關業主，而有關業主分別於二○一四年一月及四月被法庭判處有罪，各被罰款超過二萬元。 工業樓宇內的分間單位不適合居住，因為工業樓宇並非設計作住用用途，因此在多方面的要求，例如天然照明與通風、住用建築物周圍的空地，以至逃生途徑及其他消防設施等，都與住用及綜合用途樓宇有別。 此外，工業樓宇內的其他單位可能仍然有工業活動進行或用作儲存危險及易燃物品，對被用作住用用途的單位內的住戶構成極大的消防安全風險。
早前，位於必發道六十九號一座工廠大廈，被踢爆有單位非法改成住宅，並劏成四十六間房出租圖利，更在地政署到達前，預先通知租客對拍門者充耳不聞，成功避過巡查。 樓價不斷攀升，低下階層對廉價住屋需求極大，有業主為求賺錢，將工廈非法改建成劏房出租，不少質素奇差，一旦發生火警，後果不堪設想。 特首曾蔭權在《施政報告》強調，劏房關乎樓宇安全，考慮將劏房涉及的工程，納入小型工程監管制度，加強規管。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。
根據 2022 年第二季香港每月入息中位數調查顯示，男性入息中位數為 20,700 元，女性入息中位數為 18,000 元，男女入息中位數為 20,000 元，雖然較 2021 年的入息中位數有少許提升，但依然追不上樓價的升幅及通脹。
香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 如業主沒有按法例提交表格AR2可處罰款10,000元，如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款200元。 強馬上擰錢慕拉士大馬路 工廠劏房 南方工業大廈第二期中層向徹間好房獨立洗手間2500尺租25萬約看跳舞瑜伽寫字一流間好房…
