交通方便較為遜色，大型商場欠奉，但由於始終屬於市區盤，預料仍會吸引買家選擇。 啓德居屋2025 位於北角電照街的驥華苑是今次新居屋唯一一個港島盤，售價介乎248至531萬，只需4分鐘便到達北角港鐵站，巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區，區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位，預料最受買家歡迎。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。
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- 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。
- 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。
- 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。
另外房協亦公佈27夥貨尾單位的售價，因應今年折扣率高，售價也較早年推售時稍低。 啓德居屋 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 啓德居屋2025 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。
啓德居屋: 啟德1號 位置地圖
而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 【居屋/白居二/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】今期居屋以市價五一折推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東湧裕雅苑，合共提供8,926個單位。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位，分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東湧，面積由186平方呎至555平方呎不等，將於2月25日開始正式接受申請。
不過根據過往「啟欣苑」的經驗，該方向剛好為走廊末端，故實際未必有單位望向此景觀。 一直延伸落去，有「華大工業大廈」及「蓋一大廈」，現時被劃為「綜合發展區(3)」，最高的核準住用樓面為673,839呎，以及提供135,091呎的非住用樓面。 啓德居屋2025 在2021年9月獲批建重建，會分2期發展，共提供746夥及340個私家車車位。
啓德居屋: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
其中挨近木廠街的「金錫工業中心」會重建為1座樓高28層的住宅，一層兩夥共提供48個單位，初步計劃設有100個車位；而「好收成中心」則為二期建有兩座樓高28層住宅，共提供777單位，會提供105個車位。 七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。 被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」，其位置在啟德發展區以西，座落於「啟德體育館」斜對面。 今期居屋的7個項目共提供近9000個單位，以市價五一折出售，售價由約123萬至531萬元，項目包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東湧裕雅苑。 沙田愉德苑位於安睦街29號，屬於單幢式「插針樓」，提供543個單位，實用面積介乎281至463平方呎，售價暫定為174萬至336.5萬元，愉德苑預料明年5月竣工，住戶年底揀樓後多等幾個月便可收樓。
裕雅苑預計關鍵日期為2022年第三季，是最快入夥的屋苑，入場費低至130萬，綠表首期只需6.5萬。 沙田愉德苑位於安睦街29號，鄰近城門河，環境舒適，與石門站只有4分鐘步行距離，附近設有食肆、零售及教育中心的京瑞廣場，生活方便。 綠表人士只需要8.7萬便可以上車，每月供款約$7,416，白表人士也只需要17.4萬便能置業，每月供款約$7,025。 一共提供1,840夥（A座：1,040夥；B座：800夥，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區(3)」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。
啓德居屋: 香港房屋委員會及房屋署
由於啟悅苑身處市區，又和宋皇臺站十分近，其地理位置令它成為居屋2023 6個屋苑中最貴。 啓德居屋2025 啟德啟欣苑有兩幢，最貴單位為B座39樓15室，售價為4,785,400元，面積為447平方呎，呎價為10,706元。 單位望向新建的零售大樓和啟德車站廣場，但單位位處高層，相信景觀不受商場阻擋，更有機會可遠眺海景。 昭明苑位於坑口昭信路11號，與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離，附近有大型商場、運動場及醫院，社區配套完善。 昭明苑入場費為153萬，如果以綠表申請，首期為$84,500，每月供款為$7,203。
當中第一期地盤面積35,500呎，興建3座樓高30層的住宅，提供350個單位；第2期地盤則會再分ABC期，興建4座31層高住宅，提供396個住宅單位。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 以至前身由海航持有的幾幅私樓用地，都分別被恆基及會德豐投得，並發展為「The Henley」及「Monaco」系列，部份都已經落成入夥。 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 區內第三個居屋項目，就是「啟欣苑」，其位置挨近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區，跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。
啓德居屋: 項目背景
但當然有得也有失，例如區內也有綜合發展區用地，會撥作興建「簡約公屋」，這點準買家也要先知道。 位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。 愉德苑毗鄰城門河，西南坐向的單位可享河景，包括5至9、12至17號單位，這些單位更可遠眺沙田第一城，景觀尚算開揚。 面向安睦街花園方向的12至17室，前方的城門河景更加瞭闊，有關單位設有減音窗。
啓德居屋: 附近配套
另外，地盤以東北則為「2B5」地盤，亦會興建兩座居屋，共提供1,740個單位，覈准高度也達100米，故東北方的單位也只能望樓景為主。 位於「傲雲峯」旁的「宋皇臺道62-68號」的「飛達工商業中心」為正在營運中的工廈。 項目佔地57,319呎，被劃為「綜合發展區(1)」，最高的住用樓面為435,950呎，以及提供87,190呎的非住用樓面。 項目於十年前，業主曾集合了86%業權並算聯合招標出售，故日後都有機會重建為商住項目。 啟德啟欣苑售價由124萬元至479萬元，該屋苑坐落34區校網，校網包括協恩、馬頭湧官小等名校。
啓德居屋: 簡約公屋．拆局｜啟德建萬夥惹區內私樓居民反對 規劃多變成元兇
由於今次有大量市區盤，並以市價五一折出售，當中啟德居屋首期低至6.2萬，預料吸引大量合資格人士申請。 經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款，讓大家申請前有一定預算。 規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。
啓德居屋: 景觀
根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由 呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。 啓德居屋2025 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。
啓德居屋: 按揭計算機
土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7夥1房及開放式戶型有露臺，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。 新居屋下週五接受申請，屋苑單位開則揭盅，其中北角驥華苑部分戶型可望維港，但單位面積較細，每層料僅1戶可間成2房。 啓德居屋2025 而啟德啟欣苑入場費低至124萬元，但單位面積僅186平方呎起，被指是「龍牀盤」。 「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類(6)」，連同劃為「住宅甲類(4)」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。 至於單位開則，據悉兩盤戶型相若，以開放式及一房開則為主，兩房僅佔總供應兩成；而開放式戶型的室內樓面面積僅約20平方米，換算成實用面積只有約250平方呎左右。
啓德居屋: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
在整個宋皇臺道後方就是「十三街」，現劃為「綜合發展區」，規劃大綱容許最高住用面積為229萬呎，以及458,555呎的非住用面積，被市建局列為「擬議重建優先地區」，相信日後預料亦會重建。 而現存的煤氣鼓用地也劃為住宅甲類，待日後搬遷煤氣廠後亦可發展住宅。 啓德居屋 位於「飛達工商業中心」毗鄰的「好收成中心」及「金賜工業中心」，被劃為「綜合發展區(2)」，最高的住用樓面為678,145呎，以及提供135,629呎的非住用樓面，並於2020年時獲批建住宅，會分兩期發展。
啓德居屋: 【上車必睇】啟德居屋逾3,100夥推遲到2026年後落成 開放式僅250呎或「越起越細」
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 而該盤「入場費」最低的單位則同樣為B座的1樓8室，售價僅1,243,800元，單位面積189平方呎，較最細單位大3呎，呎價為6,581元，首期僅62,190元，是今期7個新盤中，入場費最低的單位。 新居屋將於2022年2月25日開始接受申請，如符合資格抽獎便要把握機會。 經絡按揭會繼續分享新居屋2022年的按揭小貼士，大家可繼續留意經絡按揭的最新資訊。
首輪準買家的取態，反映居屋始終是用家市場，大家都會從負擔能力、生活及交通需要去考慮，未必會單看物業升值潛力而越級挑戰居屋樓王。 新一期居屋首日揀樓，房委會客務中心未開門已有數十名準買家排隊。 北角驥華苑被譽為今期居屋王，但首日人氣度最高反而是啟德啟欣苑。 此外，樓盤旁邊亦有賽馬會傑志中心，有一大片足球場，無單位正面望向該方位，但住戶仍有機會受到球場射燈影響。 啟明樓的最外一座是位於啟德明渠旁邊，即位於彩虹道向可立中學。
由該屋苑步行五分鐘可達宋皇臺站，並且鄰近啟德體育園，日後周邊亦有AEON STYLE及SOGO百貨進駐。 論位置及交通方便度，甚至跑贏啟德跑道豪宅盤，B座高層更可飽覽體育園景緻及海景，準買家心儀啟欣苑，明顯做足功課及有揀樓智慧。 北角驥華苑屬於港島臨海居屋，部分單位更享有維港海景，公佈價單後，最貴單位售531萬元，被封為今期居屋「居屋王」。 雖然開售20分鐘，驥華苑已有單位被揀中，但最受現場準買家歡迎的反而是啟德啟欣苑，特別是該屋苑大單位。 東湧裕雅苑提供多達3300夥單位，實用面積最大達555平方呎，有機會提供3房間隔，適合大家庭入住。
雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 房委會建築小組主席陳志球稱，房委會已敲定3個項目試行「組裝合成」建屋，盼加快發展時間，但不會在啟德試行。 他強調房委會按現行政策及規劃標準建屋，不存在單位越起越細的講法。 測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，這批居屋日後推售時，倘參考「同區七年樓」來評定市值，憂慮呎價或貼近兩萬元；房委會長遠要再檢討售價，加大折扣，讓居屋買傢俱負擔能力置業。
民生設施方面，由啟悅苑前往馬頭湧道只需5分鐘路程，附近有不少平民餐廳及便利店，亦可乘車前往九龍城廣場、九龍城街市及熟食中心。 啓德居屋2025 啟德啟欣苑位於沐禮街6號，鄰近港鐵宋皇臺港鐵站，將會提供1840夥，預料在2024年年底入夥。 由於啟欣苑最細的單位為186平方呎，入場費亦相對較低，只需124萬便可入場，綠表買家只需要支付6.2萬便可以上車。 事實上，隨著日後啟德區發展，周邊環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。
