印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 網上租約打釐印 (俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。
- 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
- 在租用物業的程序中，無論是住宅物業又或工商舖，業主一般都會租客訂立租約，並且會加蓋印花，繳交租約印花稅，究竟在法律上租約打釐印是否必需？
- 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。
- 儘管市場預期美聯儲的加息週期已經接近尾聲，但數據支持美聯儲將政策利率維持在目前的高位更久的時間，且美國的經濟狀況明顯較歐元區強韌，加上歐央行利率指引見鴿派調整，美債收益率以及美元全面走漲。
- 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
- 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 申請新按時，要清楚瞭解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。
網上租約打釐印: 居屋資產審查時間 申請資格 信貸評級
值得注意的是，《租務條例》規定，為確保業主與租客的權益，雙方簽約後一個月內，業主應向差餉物業估價署遞交「CR109」表格（新租出或重訂協議通知書），以申報租賃資料。 若未遞交此表格，業主或租客可能無法採取法律行動追討租金。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。
可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
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按市場劃分，單計香港區，上半年稅前基本溢利10.19億美元，按年大升1.66倍。 正確的租約打釐印方法有助於確保業主與租客的權益得到保障。 承上文所述，業主應在與租客簽立租約後的一個月內，向打釐印地址，即稅務局印花稅署遞交印花稅，或可選擇委託代理代為處理。 業主可以親身前往稅務局印花稅署櫃檯辦理、郵寄申請及所需文件，或選擇在網上完成打釐印印花稅的過程。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。
香港銀行加息「層層疊」，累計加息5次合共0.875釐，令正在萎縮的二手交投雪上加霜，美聯儲預告9月份有可能再次加息控制通脹，即是代表香港的高息環境也將維持一段時間。 有分析認為香港今年下半年樓市將經歷「短痛」，資金去向趨保守的心態下，樓市成交有可能持續牛皮，下半年樓價將會持平或錄得負增長。 鮑威爾在新聞發布會上表示，美國通脹在一定的程度上得到緩解，但把通脹回落至2%水平仍有很長的路，勞動力市場依然非常具有韌性；他認為美聯儲今年不會減息，指出需要結合通脹水平和下降速度判斷何時減息。 另外，公佈的一系列數據均顯示美國經濟表現具有一定韌性，經濟軟着陸的預期更上一層樓，推高美元。 7月27日，國家金融監督管理總局有關部門負責人在國家金融監督管理總局銀行業保險業上半年數據發佈會上表示，今年上半年，個人住房貸款投放力度加大，92%用於支持購買首套房，合理滿足剛需羣體信貸需求。 引導信貸資金持續投入教育醫療等社會領域，教育行業貸款同比增長17.4%，助學貸款同比增長21.8%，衛生和社會工作貸款同比增長14.3%。
網上租約打釐印: 加蓋印花的方法
美聯儲不再預期今年美國將出現衰退，同時第二季GDP年化增長超過預期，經濟軟着陸的預期利好美元。 美元指數延續上週升勢，週五亞洲午市更升至101.90附近的兩周多高位。 網上租約打釐印 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
- 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
- 美聯儲不再預期今年美國將出現衰退，同時第二季GDP年化增長超過預期，經濟軟着陸的預期利好美元。
- 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
- 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
今次加息後，以滙豐為例，假設貸款額500萬元、年期為30年，每月供款約22,803元，對比加息前22,452元增加351元或1.6%。 惟滙豐今輪加息週期累計加息5次共0.875釐，今日借500萬元對比加息週期前，月供增加了約2,391元或12%。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 香港文匯報訊（記者 馬翠媚）即將踏入8月業績旺季，渣打（2888）昨率先「報喜」，上半年稅前基本溢利升29%至33億美元勝預期，派中期息6美仙，按年增50%，並宣佈新的10億美元回購計劃。
網上租約打釐印: 租約打釐印網上: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 網上租約打釐印2025 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
網上租約打釐印: 簽訂租賃協議
對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
網上租約打釐印: 租約打釐印網上詳盡懶人包
親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
網上租約打釐印: 按揭數據8大優勢
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網上租約打釐印: 印花稅收費
包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 網上租約打釐印2025 他亦提到，近月港匯表現稍強，而近期市場對港元資金需求有所提高，主要受上市公司派息等因素影響，惟整體銀行資金管理暢順及穩定，所以局方從銀行體系資金供需平衡並未見到有特別需要關注的地方。
網上租約打釐印: 租約唔打釐印: 單位資料及承租日狀況
美聯儲宣佈加息0.25釐，香港四大銀行滙豐、中銀、恒生及渣打等昨相繼宣佈上調最優惠利率（P）0.125釐。 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 網上租約打釐印2025 渣打上半年收入升14%至90億美元，主要受惠淨利息收入升35%至48億美元。 網上租約打釐印2025 單計次季表現，按固定匯率基準計算，稅前基本溢利升32%至16億美元，期內收入按年升24%至46億美元，其中淨利息收入升33%至24億美元。
網上租約打釐印: 按揭利率ph7大分析
加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
網上租約打釐印: 租約打釐印網上: 香港置業 Facebook
稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。
你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。
