近親的定義通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 不過若果B小姐本身持有住宅物業，則需要繳付15%DSD。 首先在物業買賣層面，近親的定義為父母、兄弟姊妹、夫婦或子女。 近親轉讓需要找律師處理買賣合約，定下交易日期，故需繳交律師費。 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。
但如公司轉讓牽涉董事辭任和委任，公司須遞交ND2A到公司註冊處作出相關申報 (新董事委任15日內)。 有限公司股份轉讓後，新任董事便須承擔和履行作為董事的責任。 聯名轉單名印花稅 以下是公司轉讓前注意事項，如屬整間公司轉讓，新買家要特別注意。
聯名轉單名印花稅: 聯名物業轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓【星之谷專欄－蘋果日報】
另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 聯名轉單名印花稅2025 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 首先，「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。
聯名轉單名印花稅: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？…
相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 聯名轉單名印花稅 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
- 據瞭解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。
- 但須留意，如果發生次數頻密，稅局有權以並非「代表自己行事」為由，追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。
- 因為遺產繼承在法律上有豁免，所以不用交額外印花稅，而遺產繼承還有另一個豁免，就是繼承人繼承物業後即使三年內出售物業，也毋須交額外印花稅。
- 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。
- 如果丈夫買新一層物業後，最終不幸上一層轉名交易取消，新樓便需要重付15%印花稅差價。
- 另一方面，由於公司股權轉讓技術上不是買賣物業，交易中買方難以取得按揭，要以現金購買股權，之後新股東纔可申請按揭。
A：由於豁免劃一15%印花稅，買家必須為首置身份。 如果以聯名形式買入物業，所有業主均需為首置方何豁免劃一15%印花稅。 只要聯名業主其中一人為非首置身份，不論業權分佈如何，整個交易需以劃一15%稅率計算印花稅。 以樓價$600萬計算，15%印花稅為$90萬。
聯名轉單名印花稅: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 至於正式轉名手續，由於稅局沒有限制，日期可以隨意而定。 例如丈夫甩名給妻子，妻子為家庭主婦，沒有收入而未能申請按揭，轉名成交日可以拉得很長；直到妻子找到工作後，按揭手續才真正完成。 聯名轉單名印花稅2025 但要留意，正式轉名手續未完成前，舊按揭仍然入丈夫數，如果再買一層樓，要計算承擔兩項按揭貸款後，入息能否通過壓力測試。
因為遺產繼承在法律上有豁免，所以不用交額外印花稅，而遺產繼承還有另一個豁免，就是繼承人繼承物業後即使三年內出售物業，也毋須交額外印花稅。 其次，由於兩人已聯名持有物業超過三年，即使轉名後，陳太單名持有物業不足三年就出售物業，仍然毋須繳交額外印花稅。 聯名轉單名印花稅2025 業主同時要提醒處理按揭手續的律師樓──在土地註冊處註入資料時，「代價」一欄要填整筆樓價金額，不要以樓價一半註入，否則銀行有機會視為「送契」。
聯名轉單名印花稅: 聯名買樓新優勢：未來近親轉讓甩名可做8成按揭，為第二層樓籌集…
但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 聯名轉單名印花稅 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 以往不少人士因為資產分配或財力原因，選擇合力購置物業。
聯名轉單名印花稅: 夫妻甩名 近親轉讓
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 業主如果轉名或甩名至另一近親，必須以買賣方式進行，千萬不要以送贈方式，否則會被視為「送契」，不能做按揭。 往來5年內賣樓的話，下家亦不能做按揭，從而影響物業價格。
聯名轉單名印花稅: 近親轉讓可以做幾多成按揭？
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後纔可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 聯名轉單名印花稅 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。
聯名轉單名印花稅: 物業轉名手續
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。
聯名轉單名印花稅: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。 聯名轉單名印花稅 用「分權共有」持有的物業，業主按不同比例業權持有物業，例如兩夫婦，每人可各自持有50%及50%的業權；或者其中一方持有1%、另一方持有99%也可以。 以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後纔可以回復首置身份避稅買入新物業。
聯名轉單名印花稅: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。 李先生在轉名手續完成不足三年內就賣樓，李先生仍要為轉名繳交額外印花稅，因為個案不屬於近親轉讓，並無豁免。 另一常用的方法是以超低價來轉名，減少印花稅。
聯名轉單名印花稅: 聯名買樓，其中一人非首置，印花稅點計？
除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 聯名轉單名印花稅2025 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。
是否聯名購買物業是重要的考慮，同樣重要是在搜尋物業時，比較樓盤優劣，確保滿足雙方需要，即上千居搜尋全港各區筍盤。 假設陳先生最初跟朋友李先生聯名持有物業，李先生並非陳先生的近親，兩人聯名持有物業超過三年，隨後陳先生將業權轉名予李先生一人持有。 陳先生（化名）若干年前跟太太聯名買入一個物業，兩年前陳先生將物業業權轉名由太太單獨持有，即由聯名轉單名。 筆者認為這方法理論上可行，但實際上有難度，稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅；如果兩次轉名時間極短，稅局追討機會便相當大，甚至銀行按揭也可能產生問題。 每間銀行對物業估價不盡相同，如果找到最理想估價甩名，便可以節省印花稅。 有些銀行甚至可以估低1成至2成批出按揭，慳稅效果更高。
至於送贈後如出售物業，5年內會難賣，因下手買家不能做按揭，需要 full pay。 5年後，下手買家做land search時發現物業曾是送契，也有機會不太願意市價去買，除非大廈沒有其他同類單位。 即如是買家，一個單位曾送契，另一個沒有送契，如所有條件及價錢是一樣的話，當然會選擇購買沒有送契的單位。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
至於未補地價居屋，一般是以銀行估價，去決定按揭批覈金額。 有了這口釘後，銀行就不會承造按揭，物業暫時不能放賣或放租，除非是得到正在離婚的夫婦簽名同意，而且物業放租或放售後所得現金須由律師樓託管，直至官司打完為止。 一對夫婦如果共同擁有自住物業，而雙方也單名各自持有另一收租樓。 離婚前或離婚後才把聯名物業轉名，印花稅會有很大分別。 交易金額高低也直接影響釐印費，所以有業主在近親轉讓時一元也不收，藉以節省交易時的釐印費，有機會被視為「送契樓」，銀行在承造按揭上會有戒心。
