這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 海外買家拿到鎖匙後，可以委託泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費及物業管理費等。 就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是隻需付首期 3 成。 價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 成。 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。
- AP 旗下品牌物業眾多，範圍包括公寓、別墅等，旗下地產項目大多作為商業用途，尤其著重地段選址。
- 而樓盤建在泰國曼谷MRT藍色線附近，樓價和上升趨勢的潛力十分之大。
- 如投資買樓目的為日後泰國退休生活的讀者，那麼就要留意。
- 筆者過往有見不少港人鍾情泰國渡假式生活，泰國更於《2019年全球退休指數報告》中獲選為全球十大最佳退休宜居國，是東南亞僅次於印尼的第二大經濟體，當地較其他國家相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引投資泰國樓盤。
該公司亦有發展服務型公寓，寫字樓，酒店，度假村項目。 SC Assets Corporation 身為泰國大發展商之一，旗下物業大部分都有全面的配套和極佳的建築質量，深受投資泰國物業人士的歡迎。 雖然該公司曾受股價牽連，總資產比其他發展商稍為遜色，但由於 SC 進駐地產業已有多年歷史，瘦死的駱駝比馬大，該公司的實力還是毋庸置疑的。 AP 旗下品牌物業眾多，範圍包括公寓、別墅等，旗下地產項目大多作為商業用途，尤其著重地段選址。 AP 很多別墅都坐落在曼谷的幾大商業中心，或者鄰近 BTS 及 MTR 沿線位置，非常受海外物業買家的歡迎。 Land and Houses 成立於 1983 年，已經在泰國成功上市，多次被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一。
投資泰國樓: 泰國二手物業買賣/resale/新樓, 樓盤查詢（請按）
從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。 但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。 泰國發展商Origin集團CEO Peerapong Jaroon-ek在接受訪問時表示，他認為泰國樓最大的優勢就是永久業權。 他說明很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的公寓單位都是永久業權，這是泰國一項很大的優勢。
在香港置業是一件難事，但香港人又想一圓「買樓夢」，故此萌生在海外置業念頭。 而近幾年，無論從實用性或投資方面分析，泰國曼谷樓盤最適合港人不過。 投資泰國樓 下面列出四項原因，解釋一下在泰國投資買樓有甚麼潛力。
投資泰國樓: 地產經紀及代理
買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 若想了解更多泰國買樓須知，便不容錯過由Golden Emperor舉辦的「曼谷物業投資講座」，該講座會向你詳細接受泰國買樓須知和投資方向，有意在泰國買樓和投資的人士，歡迎去到現場詢問。
當發展商確認預留的單位後，發展商便會將買賣合同寄給你的地產經紀，然後你的地產經紀便會通知買家簽署買賣合約。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。
投資泰國樓: 泰國物業管理(出租放盤/特色裝修/收樓驗樓/代管服務) whatsapp 9102-8427
根據當地樓宇政策，每棟大廈的單位不能超過50%屬外國人擁有。 近年不少科技企業進駐泰國，如華為、阿里巴巴、騰訊等公司。 數間公司看準泰國有意發展高科技產業，早就在曼谷一些商業區域設置總部或辦公室。 當有公司設立於此，自然吸引到辦公人士附近居住，開始留意泰國曼谷樓盤。
小編以下會為你介紹買大型發展商項目的好處和泰國十大地產發展商。 該集團近日又為Sansiri的布吉現樓新盤dcondo Mine來港展銷，發展商更提供首年7釐的租金保證，若單位未能放租或租金回報低於7釐，發展商會支付回報差額。 項目位於布吉的甲塗區，比鄰港人熟悉的旅遊熱點巴東，一房單位（約300平方呎）入場費為52.5萬港元，約700平方呎的兩房單位由120萬港元起，平均呎價約1,800港元。 每平方米售價為109,092泰銖（約3,338港元），按季跌20％。
投資泰國樓: 選擇曼谷東物業相對有優勢
以下會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 在收樓後，如果打算出租，買家自行可以聯絡泰國當地的地產代理放租，或者登記做Airbnb。 有部分發展商的海外代理亦有提供放租服務，買家可以根據個人的需求選擇。 投資泰國樓2025 投資泰國樓2025 泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。 不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。 泰國樓入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管。
投資泰國樓: 物業分類
由現時到2023年12月31日，只要在泰國投資買樓超過1000萬泰銖的樓盤，則能享受免費5年居留簽證。 而五年過後，可以再次申請「Easy Access」延續居留簽證；但在泰國投資買樓超過2000萬泰銖的樓盤，則可擁有永久居留權。 現時全球經濟仍受到疫情影響，處於市場低峯期，令到泰國曼谷的樓盤亦處於低位。 但一旦疫苗來臨，令當地經濟復甦，布吉、華欣和曼谷的樓盤樓價會逐漸回升，未來會再次吸引海外投資者在泰國買樓。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。
投資泰國樓: 按揭
免責聲明請瞭解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。 宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。 所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。
投資泰國樓: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。 泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。 泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。 看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。 編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣乾淨，而且泰國人溫和善良。
投資泰國樓: 海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包：3個優勢＋4個限制｜最好持有超過5年！放租、買賣注意事項
買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多隻可持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land）。 簡單舉例，若一個樓盤項目有100夥相同面積單位，最多隻可讓外籍人士買入49夥的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權（Leasehold Land）的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。 負責展銷的帝皇地產集團銷售總監陳卓明表示，The Base Park West逾30個單位全部售罄，hasu HAUS則售出了20多夥。 他指，曼谷周邊有不少外資廠房，如日本車廠，這些外派企業人員屬優質租客，加上租金回報普遍達6釐，對想做「包租公」的港人有一定吸引力。 2/ 透過泰國銀行電匯至香港
投資泰國樓: 泰國推4類新簽證吸專才及退休人士定居買樓！海外收入可免繳稅｜環球樓行
置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。 故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 泰國樓價落後多個亞洲主要城市，扯高當地住宅租金回報。
投資泰國樓: 泰國 曼谷買樓 入市容易離市難？
80後投資者蔣一洪近年投資更多海外物業，其中首選東南亞市場，尤以泰國的投資潛力最好，其中以泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，需求最大。 該盤現樓已附室內設計及基本傢俱，惟按揭由發展商提供，最高為樓價五成。 投資泰國樓 發展商提供首年7釐的租金保證之外，業主可免費使用單位14天，如遇單位正在出租，可安排同類單位給業主；而14日毋須連續， 可分開數次自用。
投資泰國樓: 泰國過去五年海外投資者前5位
加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。 相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。 因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。 單位鄰近市中心大商場，往BTS Nana站步程僅約10分鐘，大廈附設會所設施，屬優質物業，但其中有兩個單位仍曾空置一年，至去年12月才全數出租。 現時每個單位月租約2.5萬泰銖（約5,900港元），以他的買入價計算，租金回報率7釐。 他說持貨3年，物業現時約值500萬泰銖（約118萬港元），較3年前升值約15%；但若以現時樓價計算租值，回報率已拖低至6釐。
投資泰國樓: 泰國樓盤市場概況
若以400萬元香港上車價計，更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米（約860至970平方呎）、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。 帝皇地產執行董事陳卓明表示，泰國樓市近幾年走勢不俗，樓價每年平均有8%至12%升幅。 不過最近一、兩年由於住宅供應偏多，樓價升勢遂開始放緩；而選擇大增亦令投資者更為審慎，延長入市考慮。 當泰國當局的土地廳完成審批，正式過戶後，就會核發權狀。 而權狀上面，會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。
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另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 變相令投資變得不穩定，租金回報亦回不到過去每年5 – 6% 的水平。 曼谷為香港人最愛的旅遊城市之一，消費指數便宜、飲食適合香港人口味、當地人熱情等等因素，令香港人每年可能也會去2-3次或以上作為短期渡假，出走散心一下。 除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。 投資泰國樓2025 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
投資泰國樓: 泰國樓租金回報
現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。 所以，今次分享幾點，讓大家準備到曼谷買樓時，對當地市場、社會文化及政治情況有更多瞭解。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 投資泰國樓2025 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。
