你可以說日本人在這方面相當保守，同時也是一個機會，一旦能與日資企業成功合作，就是外資成功融入的基石。 現在Sally和丈夫在福岡開設了顧問公司，主要工作是提供市場情報和採購產品等相關服務，Sally已與多間日資企業合作中，辦公室是自置物業，同時公司亦招請了4位日本員工，生意已上了軌道。 二是稅務開支，不少日本物業代理公司強調租金回報可達八釐，但這個數字是未扣除相關稅務開支。 可是考慮到當時日元兌港元匯價接近10算以上，接近10年 高位，心想就算物業如他所說好回報，但若匯水下跌，蝕匯水都輸死。
日本經濟經過多年的不振後，近年逐漸復蘇，2020年的東京奧運、日本開賭等會否繼續刺激經濟向上發展，投資者都需要考慮清楚。 買日本樓 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。買家可購買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。 在進入下一個買賣程序之前，記得要先檢查大廈的情況，例如有沒有特別事故發生?
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不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 日本《新耐震法》規定，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震，所以業主們其實不用太擔心。
日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 買日本樓 20.42%。 通常業主都會委託租務管理公司，辦妥一條龍服務，例如處理租約、收租、租客入夥搬遷、維修等，扣完必要開支，才會將餘下金額存入業主戶口。
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但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，紮根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式會社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。
- 要應對此風險，準退休人士購置日本物業時除了要做足心理準備，並盡量選擇價錢較平的細單位，以及避免承造按揭，即使持有的日本物業租不出時，亦毋須每月支付額外供款。
- 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
- 2047年臨近，相信未來二至三十年香港的變化會相當巨大，難以預料。
- 日本樓投資需要選擇正規的房產銷售公司，本公司推出的投資日本樓服務是十分專業的，如果有按揭投資買日本樓流程等等方面的問題可以直接向我們的專業人士諮詢，省時又方便。
- 但價錢卻和兩年前看到的差不多……扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%……在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？
- 可能你對於買日本樓有無數疑問，最初我也一樣，但我不會因為自己買了，就講到日本樓天上有地下無，以下經驗是你看坊間的賣樓廣告、工具書和財經專欄也看不到的真實資訊。
- 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
買家可以委託日本公司或其海外分部負責，香港亦有幾間專營日本樓的公司，購買程序一樣。 但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去IG找我談談。 後來我才知道日本人有很強的國家保護主義，日本業主比較信任自己人經營的公司，如三井住友不動產、東急住宅、森村不動產、日神不動產等，我幫襯的樓仲經營者是香港人不是日本人，所以大部分業主不太願意將物業委託其公司出售或辦理買賣手續。 因為日本人成年後大多離開家鄉到東京 工作，然後租一間百餘呎的開放式studio flat自住，故近車站對於繁忙的上班族來說非常重要，空置的單位通常是比較偏離車站的地方，去過日本都知，離車站愈遠愈冷清。
買日本樓: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 買日本樓2025 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 在日本做生意，不是有錢對方就一定為你服務，日本人很着重誠信，更加着重關係，所以很多時都要有一些資深人脈介紹和推薦，日本人才敢與一間新公司展開合作關係。
可惜日本樓沒有槓桿，但不失為一個穩陣而長遠的正現金流，不計升值，十年後，這幾層樓 買日本樓 全部免費，因為扣除成本，每間都有8釐以上回報。 因本人每年必到日本十次八次，早在2010年已有朋友告訴我日本 物業投資回報極高，有10釐以上，在東京市中心買一個300呎單位 都只是百多萬港元，只是90年代高峯期的九分之一價錢，實在極度吸引。 日圓現在徘徊在七算左右，處於「低水」水平，降低物業整體入手成本。
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另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。 而日本管理公司收到租金後，會幫忙代繳所有稅項及雜費，之後再定期匯錢到業主在香港的日元戶口。 外國人可以在日本購買物業及土地，程序和稅項都和日本人一樣，並沒有限制，而且所購買的物業和土地都屬於永久產權。 但我在日本需要一個聯絡人，總好過靠香港仲介再隔一重。
買日本樓: 日圓創8年低 日本買樓攻略 5大必讀貼士
這幾年不少人均到日本買樓，代理們亦大談在東京奧運的效應下，日本買樓收租如何必定大有作為，日本樓價一定升。 所以，小編今次換個角度，用數據告知大家，在日本買樓的4個潛在風險。 朋友還提到香港銷售員話收到日本內部情報，「都心直結線」會趕及2020年東京奧運前完成，到時東京駅隔籬有個「新東京駅」，往成田空港只需36分鐘，往羽田空港只需18分鐘，由此推斷千代田區的樓價將進一步爆升。
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香港土地問題未解決，樓價又屢創新高，對於沒有父幹的打工族來說，買樓上車可說遙不可及。 近年有負擔不起香港樓價的港人，「放眼國際」轉而投資外地樓，圓業主夢再非不可能。 投資海外物業如隔山買牛，要注意的事項比購買港樓更多。 買日本樓2025 專長尋找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗，在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》介紹投資海外樓心得，以第一身分享購買日本、馬來西亞及英國等物業的經驗。 郭釗以日本東京為例，投資要訣是要懂得選擇地區，可循住客性質、單位空置率等標準作決定，例如租金回報率不算高的地區，樓價的升幅卻可能更高。 此外，當地人喜歡居住的地區也是選取的條件，他認為品川及涉谷具有投資潛力。
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我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。 他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！ 我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 買日本樓2025 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。
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近年本港有不少海外樓盤廣告或專門推銷海外樓的公司，郭釗提醒買家不要盡信廣告或銷售員所說，因當中可能混入了似是而非的資訊，購買前必須先弄清楚內容真確性，因為無知是要付出代價的。 因著日本物業本身的優勢及入場費低，當「安倍經濟學」啟動後，日圓屢創新低，吸引不少年輕投資者把原來儲蓄的首期用來購置日本物業，賺取租金收益，待香港樓市泡沬爆破後再出售物業套現回港置業。 年輕投資者以中線持有策略投資日本物業，最大風險是日圓持續下滑，當需要套現資金時，兌換港元便要蝕價。 亦有不少準退休人士購置日本物業作長線投資，既可以賺取穩定的租金回報，更期望日本經濟復甦，持有物業價格可以持續升值。
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而且日圓屬於避險貨幣，就算環球經濟不穩定，日圓匯率都會靠穩，甚至兌美元(港元)會升值，是一個泊錢好選擇。 不過提提大家，日本買樓不能直接申請移民，所以只能資產移民，發揮資產配置功能。 在日本，租屋需要保證人或保險公司作擔保，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。 另外日本住宅多以吉屋形式出租，傢俱由租客自理，業主不用太擔心保養維修之事宜，另外租客退租時亦需要花費精力把單位還原至本來的狀況。 值得一提的是，業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。 買日本樓2025 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。
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日本大型民宿項目 —— Queens Park 買日本樓 CK，鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝，「動物園前駅」只2分鐘步程，同時步行前往著名地標通天閣，步行只10分鐘，位置優越，方便遊客出入，可說是賺盡日本旅客生意。 而且，日本公司一接手管理我的物業，即逐一作全面分析，哪些較優質，哪些 升值潛力低，我當然即刻汰弱留強。 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是隻有非常基本的設備，例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線也沒有。 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。 PropCap不受日本銀行法律規管，相對上處理審查條件會寬點，更會利用金融科技，突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制，而向申請人提供房產資金安排。
買日本樓: 買賣日本物業有什麼費用？
實情是想推遲交易日期，讓我們有多一些時間搬屋，也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班……最重要是不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。 但是原來完全不可能，簽下 買日本樓 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。 這兩、三星期之內要完成轉校手續、申請光纖、銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。 我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！ 李翰斌也提醒，單位只放租不賣出的話，亦要留意管理雜費及多種稅項，每月管理費由3,000至7,000日圓不等（約200至470港元），還要繳交物業的維修基金（修繕積立金）。 如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？
不過日本匯款手續費略貴，如果只有一層樓，建議半年或一年匯一次租金。 如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。 其實日本的租務管理制度非常完善，有很多管理公司代業主收租及管理，扣除支出後，會定期存入業主的香港銀行戶口，收費大約是每月租金的5%，相信可以除去管理上的問題。 為了更容易借貸，不少銀行都會傾向選擇金額較大的申請，除了一般審查收入、押房產的產權及市價等等，處理申請的時間都是相若，如果申請金額較小，理論上銀行接納機會都會小點。 而且要考慮樓齡問題，如果太大樓齡，超過35年，一般銀行都未必肯接受貸款申請。
這類長線投資者，部署購置日本物業時就要好好考慮日本物業市場的潛在成本及風險。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 還有「還息不還本」還款計劃，貸款及利息可選擇日圓、港元或美元為貸款及還款貨幣，提前還款全部費用或部分貸款均無罰款。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 ▲ 早前日本四處出現搶糧搶廁紙情況，Sally去了離市區40分鐘車程的Costco購買日常生活用品。
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