但根據《中英聯合聲明》附件三的規定，1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。 此外，在1985年5月27日（即聯合聲明的生效日期）後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 全港物業需要繳付差餉，但地租主要針對非「永久地權」的物業，例如九龍界限街以北、新界及離島區內的大多數物業；反之，香港島和九龍界限街以南地段，是「永久割讓」予英國的，原因可追溯至英國殖民地時期。 香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。
至於餘下單位，包括「美孚新邨」、「黃埔花園」、「新都城」、及「映灣園」均沒有變化。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29釐。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 有意買樓上車的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。 差餉地租計算2025 陳超國說，若果是「千年契」，需要逐一地契查覈才知道相關稅額，但稅額會好低，隨時只有幾元，因百多年前批出，相關金額好低。
差餉地租計算: ( 查詢指定差餉及/或地租帳目的結欠（免費服務）
簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。 值得留意的是，應課差餉租值所提的估算租金是指全年度的租金而不是月租。 差餉地租計算 另外，應課差餉租值不是按實際租金計算，而必須由政府估算出的。
- 此外，市民如反對新應課差餉租值，可於今日至5月31日期間提交建議書。
- 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為 20 元。
- 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。
- 另外，差估署每年每月都會定時編寫香港物業報告。
- 所有業主在訂定政府租契時均同意須向政府繳付租金，以換取已批租土地的佔用或使用權。
目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%，物業估價的依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。 按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。 另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 差餉[1]（英語：Rates，早期曾稱警捐）是一種不動產稅，源於英國，主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為政府收入一部分[2]。
差餉地租計算: 豁免情況
你應向本署提供你的物業地址或地段號數，以作查覈。 差餉地租計算 由於新界土地契約一般從1997年6月28日起續期而須繳交新地租，評估及徵收新地租可能會追溯至該日期。 當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金去計算年租。
- 差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。
- 當局通常於季初發出徵收通知書，而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。
- 「相同物業單位」是指地租登記冊及差餉估價冊內記項相同的物業單位。
- 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。
若果遲交上述稅項，甚至未有繳交，會有甚麼後果？ 據差估署資料，如果差餉/地租在最後繳款日期仍未清繳，則差餉物業估價署署長可在差餉及地租額上加徵5%附加費。 若此數在原來繳款限期起計六個月內仍未清繳，則再加徵總數10%的附加費。
差餉地租計算: 繳交
估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 12 月 1 差餉地租計算 日之前發出決定通知書。 建議書（表格R20A）可郵寄或以專人送遞本署。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。
以 年度的應課差餉租值而言，指定估價根據日期為2022年10月1日。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。 有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的記項，或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。
差餉地租計算: 地租分四季預繳
然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 然而，這並不等於香港島和九龍界限街以南地段物業不用交地租，凡於 1985 年 5 月 27 日或之後獲批土地契約的物業，不論屬於哪一個地區，均需交地租。 估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。 無論你是業主，還是租客，都有機會要繳交差餉，學懂如何計算差餉，就能更安心地做好理財計劃。 如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
差餉地租計算: 住宅差餉寬減2022｜最高1,500元一季
如過期逾 6 個月，會額外被加徵 10% 附加費，政府或採取法律行動追收欠款。 此外，你亦可透過填妥表格 RVD1009 差餉地租計算2025 作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為 81 差餉地租計算 元。 進行全面重估應課差餉租值後，估價署署長會在3月公佈新的差餉估價冊，並公開讓市民在該年的5月31日或之前查閱。 任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。 差餉地租計算2025 每一季的寬減額可以直接抵銷物業在該季度的應付差餉額，如果該季的應付差餉額比起寬減額低，物業將會獲差餉全數寬免。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。
差餉地租計算: 地租：每年租值的3％
如果不繳納地稅，即違反地契內的契諾，政府可因此收回有關物業。 交地租可獲土地使用權：地租是由差估署負責徵收，同樣是政府一般收入的一部分。 香港所有土地都是由政府以批地形式，即以政府租契租予承租人(業主)。
差餉地租計算: 地租條例下所評估及徵收的地租
在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。 因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。 物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 已申請租金優惠（即申請豁免繳交新地租）的人士，請填妥 差餉地租計算 聲明書 （pdf 檔案），然後交回差餉物業估價署，以便在租金優惠申請有結果前，本署可暫緩發出徵收地租通知書。 原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自1984年6月30日起，如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租。
差餉地租計算: 參考資料
差餉則是房產物業徵收的稅項，屬香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部份。 差餉地租計算2025 有關費用分四個季度預繳，當局常於季初發出徵收通知書，而有關款額需於每季第一個月，即1月、4月、7月及10月的月底前清繳。 地政總署負責徵收區域地稅，《政府租契條例》下的地稅及優惠地租。 《政府租契條例》下的地稅由本署負責評估及通知地政總署發單和徵收。
差餉地租計算: 差餉地租計算常見問題：
同樣，你在決定購入物業時所接納的租售限制，亦不會影響估價的水平。 你的特別財政狀況可能會影響到繳納差餉的能力，但本署在釐定應課差餉租值的水平時並不會考慮這因素。 如繳付地租的人士並非業主，他可向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有關款項，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。 差餉地租計算 如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 差餉地租計算2025 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第 126 差餉地租計算2025 章）的規定，收回有關物業。
