業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。
市場租金參考 放租注意事項2025 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 放租注意事項 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。
放租注意事項: 咪怕煩！ 列明雙方協議善後的大小事項
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 放租注意事項2025 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
業主和租客的租約最好打釐印，即將租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅。 如草擬租約時馬虎了事而且又未有打釐印，一旦遇上租務糾紛，有關租約可能不被法庭接納為呈堂證供，業主更可能被稅務局控告，得不償失。 另外，業亦須於一個月內向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使遇上租務糾紛，業主亦無權以法律途徑追討租金。 謹慎起見，有些業主更會要求租客提供信貸紀錄，以防租客因債務而未能繳付租金。 可是，這放租技巧未必能用得上，因為要獲取信貸報告評級，一般要花上一段時間，並涉及不少私隱內容。 所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。
放租注意事項: 樓市動向
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。
- 最好就是要求準租客提供入息證明，這樣將可以更好地衡量對方是否有交租的能力。
- 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。
- 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。
- 業主可以自己尋找租客，但是如果要穩陣一點，應該透過可信任的租客網。
- 當某個租戶拖欠租金，業主在報稅時，可以將這筆租金列入被拖欠的租金收入，這樣就可以申請扣減稅務了。
- 現在銀行的按揭申請審查過程變得更加嚴謹，抽查也進行得更加頻密。
- 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
- 要知道，租霸處理過程是非常麻煩的，如果找租客前沒有仔細篩選過，日後將會遇到租客唔交租、租客告業主等一大堆問題。
如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 放租注意事項 放租注意事項 釐印保障業主法律的追究權利，租約一旦出現任何爭議，業主可提交蓋有釐印的合約作為呈堂證據。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
放租注意事項: 業主家居保險好處
一旦被發現所提供的是假資料，業主必須負上刑事責任。 放租注意事項2025 買樓放租可以為自己多賺取一份收入，是很多人在購置物業時最期待的。 然而，很多業主放租前沒有仔細瞭解，其實有很多放租注意事項必須留意。 因此犯下不少錯誤，除了沒辦法追討回應得的租金，還需要面對一些銀行方面的責任。
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- 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
- 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。
- 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 羣組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。
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- 如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。
如果您的物業面積較大，對家庭租客可能更具吸引力，他們很有可能已經擁有自己的傢俱。 購買物業後放租的情況在香港很常見，很多人認為投資在傳統實際的房地產上，可以為未來退休作好準備，風險亦相對較低。 事實上，香港的房地產價格在過去幾十年來一直按年上升。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。
放租注意事項: 業主放租注意事項
物業稅是針對一些買樓放租的業主，因為業主有責任為租金收入報稅。 如果只是買來自住的樓盤，就可以免去這個物業稅了。 只要在期限內呈交表格，就能夠免去程序費用，但是如果逾時的話，則需要繳付一筆數目。
放租注意事項: 注意事項五：簽正約與按金
結語 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平臺，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。
放租注意事項: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
（2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 放租注意事項2025 所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 【香港樓市2022｜業主自讓盤】現時在二手市場搵樓，主要來自業主自讓盤和代理盤。 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平臺，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。
放租注意事項: 支付管理費
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
放租注意事項: 好處2: 租金收入可作入息一部份
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放租注意事項: 租金收入要交稅嗎？
根據金管局指引，物業是出租用途的話，業主最多只可以申請五成按揭，因此銀行的高成數按揭僅限於買樓自住人士，不適用於放租業主。 話雖如此，有人為了多借幾成按揭貸款，申報的時候謊稱自住，實際上擅自放租，但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。 因為如你的物業已抵押給銀行，你須徵得承按人同意纔可出租物業。 大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行有可能會追加貸款利息，甚至收回貸款，嚴重的話更要承擔法律後果！ 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。
放租注意事項: 獨家A.I.按揭評估
當然，如果雙方能預先經過良好的溝通，並口頭同意退租條款，才草擬及簽署退租書，就更為理想。 所以在放租前，業主必須注意，要將屋內情況拍底，好讓租客在退租時，將單位按照片還原。 另外，你亦需額外列出家電清單，並在簽定正式租約前及退租後，雙方一同驗收，避免無謂爭拗。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。
放租注意事項: 香港VISA CARD持卡人專享租車九折優惠
現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。 以「一年生一年死」的租約而言，業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後，纔可向對方提出在「死約」期滿後退租。 放租注意事項 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 放租注意事項2025 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。
放租注意事項: 裝修及原裝傢電
假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
