另外，租金水平止跌，去年12月私人住宅租金指數報175.9，按月回升近0.3%，結束3個月連跌，全年累計跌3.7%。 市場分析，12月份樓價指數跌幅略為收窄，主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。 戴德梁行早前發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，該行稱，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息週期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。 本季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11,600宗。
- 據瞭解，原業主於2008年1月以約360萬元購入上址，持貨剛剛15年，現易手賬面獲利420萬元離場，單位升值逾1.1倍。
- 過去十年樓價要倒跌收場的年份，就只有2020年一次，但當年也僅微跌1%。
- 十年前馬頭圍「冧樓」事件，教不市少民初次認知劏房的存在，如今劏房輾轉竟已變成居住常態，目前容納了近20萬人。
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調查認為樓價負擔加重正正在推高生活成本，從而影響中產階級的生活水平。 報告中又指，香港樓價繼續企硬的原因，約一半可歸咎於港人近年的收入下降，使負擔加重。 香港經濟在70年代十分波動，初期股巿曾狂升逾4倍，巿民為股瘋狂；但1973年遇上股災，股巿暴跌，跌勢延續至翌年，恆指從最高位狂瀉逾九成，不少股民由旺巿時魚翅撈飯變成破產失淪落街頭。
年樓價: 香港官方樓價指數連續13年上漲
他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75釐，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一釐半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半釐，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠沖淡樓價下跌帶來的影響。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
中原鄭志遠表示，新買家為用家，原為公屋住戶，見近期樓價回落，把握機會入市單位自住。 據悉，原業主於1990年以34萬元購入單位，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利321萬元離場，單位升值約9.4倍。 年樓價 單位擁大露臺，望內園景，最初開價800萬元，議價後以780萬元成交，摺合實用呎10894元。
年樓價: 美國加息｜息口走勢漸明朗 高才通加持 料年尾樓價反彈
訂閱電子通訊 您只須填妥姓名及電郵，便可取得香港地方誌中心有限公司（「香港地方誌中心」）舉辦或安排的活動的新聞及／或宣傳推廣通訊資料或促銷資訊。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 太平區公所表示，主棟建築違規從1樓增建至3樓，包括鐵皮屋遮光罩及儲藏室等鋼構地上物建築 ，2019、21年兩度查報違建屬實，應恢復未增建前原狀，至於精舍寶塔並未查報違建。 臺中市都市發展局指出，精舍於2019年查報既成違建屬實，列管待拆，因違建項目未達影響公安標準仍在排拆進程。 年樓價 記者下午到訪精舍，寺方原要提供寶塔合法增建公文，臨時閉門拒訪稱建塔以來修行護持十方，從事利益眾生工作，望各界行善功德勿做不實爆料。
- 2011年5月12日，來自廣東惠州的一名婦女以合共3.45億港元斥資購入兩個凱旋門大單位，一座77至79樓三層天際獨立屋、以及77樓B/C室的7,747呎內設一個800呎獨立露天泳池單位。
- 更甚者，曾蔭權疏於造地，任內並不積極發展土地積穀防飢，雖說目前房屋問題並不可全歸咎於無地可用，但曾蔭權的「無為」始終為房屋困境埋下禍根。
- 陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。
- 再加上，7月下旬本港疫情反彈，而美國亦再度加息0.75釐，一手新盤遂以低價推出首批單位，令二手業主亦要跟隨割價應對，故相信下次公佈的8月份樓價指數有機會再錄得相若（約1.5%）跌幅。
- 他又預料，需待明年息口轉向，以及經濟好轉樓市纔有機會轉跌為升。
- 政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20週年，泡沫成形，樓巿承託力再逢考驗，對後巿有何啟示？
美國再度加息相信將令市場更為觀望，而且情況將於下半年持續，相信下半年樓價呈下跌趨勢已是不爭事實，料下半年樓價跌幅將完全抵銷上半年的升幅。 陳海潮指出，6月份樓價指數持續偏軟，主要反映了買家入市動力減慢，新盤在貼市價開售下，衝擊二手市場，部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨，導致樓價連月回落。 展望7月份市況，發展商的新盤持續以貼市價開售，搶佔二手購買力，加上當時息口走勢未明朗，買家入市意欲仍慢。
年樓價: 按揭計算機
以黃埔花園為例，今年1月下旬推出的樓盤維持在股崩減價後的水平，平均的售價為1,074元／呎；但在2月初新樓盤再度推出時，售價已達1,130元／呎；在短短兩週內，樓價升幅達5%。 最受地產界矚目的是沙田蔚景園，在3月下旬推出時最高售價竟達1,351元／呎，平均售價1,193元／呎。 到了3月尾新盤繼續推出時，蔚景園的售價上升到1,401元／呎，平均每呎達1,260元，直迫81年的樓價高峯。 年樓價2025 年樓價 受到蔚景園暢銷的刺激，4月初推出位於旺角的時興大廈，在地點適中及供應短缺兩個因素的支持下，竟創出平均1,439元／呎的高峯。 在一個高峯接一個高峯後，樓市先彌漫著的猶豫、觀望、及悲觀，已被積極、樂觀、進取的心理掩蓋，甚至可說樂觀得有點『盲目』了。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。
至2016年，樓價指數已達286.1點，比起03年的低位，一共升了364.4%。 現時樓價雖仍廣被評為瘋狂，但其實仍維持「慢牛」格局，不似1997年般出現一年升四成的局面。 而相比起上個週期的十年升568%，則目前情況仍然未算瘋狂。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。
年樓價: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。 勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。 「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 銀行和一般搵樓平臺均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。
年樓價: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
政府並非無地可用，卻是不敢向閒置、低效使用的土地「開刀」，不願開罪背後的既得利益團體。 年樓價2025 2009年與2010年之交，西半山豪宅以天價成交，太古城、美孚新邨等主要屋苑樓價在一年內升三成多。 那時或許以為樓市升幅過度，但原來此後十年樓價更「癲」，累計已輕易翻逾一倍。
年樓價: 樓市走勢2022｜租金指數報升
過去十年樓價要倒跌收場的年份，就只有2020年一次，但當年也僅微跌1%。 在《資本雜誌》第22期（1989年9月15日），本刊首次出現樓盤廣告，兩版廣告均為南豐發展有限公司的住宅和工業大廈廣告。 年樓價 左版位於屯門的豐景園，每呎售價519元起，每個單位平均23萬元起。 年樓價 從這則廣告看到當年買樓首期僅付一成，二十年分期，臨時訂金亦只是一萬元，與今天比較，確有天壤之別。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。
年樓價: 租金全年累跌3.7%
公共房屋的興建和市民收入的增加，促進了香港市民對居住環境改善的需求。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應樓價指數表示，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 年樓價2025 連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。
