張順光身為收藏家協會副會長，自是愛好舊物，三不五時往專售懷舊物品的店裡跑。 約兩、三年前，他在旺角一家店無意看到一本封面上有電車的舊售樓書，身為電車發燒友的他，就有足夠理由把它買下來。 受惠中科開發，周圍房市2023年整體預售交易均價站上6字頭，其中指標案更一舉賣破7字頭，未來還有中科擴建、臺積電擴廠等利多消息。 信義房屋專家認為，中科腹地不多，新案帶動下中古社區屋主信心度爆棚。 也有內行網友提出老公寓注意關鍵，包括「 漏水、漏電，最好水電都檢查過一遍，有預算的話，水電重新拉過」；「檢查房子的結構安全，牆壁有無龜裂，需不需要補強結構牆」。
- 金禧花園由新鴻基發展，1985年落成，已經有38年樓齡。
- 很多人都沒有想到，昔日的老船塢，竟成為全香港最為人所熟悉的老牌私人屋苑，若以翠湖臺鄱陽閣低層相同單位比較，40年來已漲價高達50倍！
- 80年代香港進入信心動盪時代，直至1984年中英簽署了聯合聲明，香港前途才塵埃落定。
- 雖然在中國大陸的國共內戰的以共產黨取得政權結束，但支持中國共產黨的左派以及支持中國國民黨的右派輾轉來到香港繼續鬥爭。
- 不過，電視在1950年代的香港仍處於起步階段，並未開始普及起來。
- 徙置大廈由三合土所建成，結構比寮屋堅固，防火防滲漏，設有基本消防設施，每幢樓高七層，可容納2500人。
香港的教育系統在1940年代先後遭到香港日佔時期的破壞及國共內戰引致大批難民湧入香港的影響，加上戰後嬰兒潮，香港的學校和學額在1950年代供不應求。 因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，五六十年代嬰兒潮及難民潮帶動，香港人口急速膨脹，帶動住屋需求，即使隨後經歷多次政治經濟危機，但受惠香港經濟多次成功轉型，及內地經濟起飛，加上市民改善居住質素的需求強勁，多次撐起樓市走出谷底，屢創高峯。 金禧花園由新鴻基發展，1985年落成，已經有38年樓齡。 若果買家借盡九成按揭，每月供款近2.3萬元，較加息前貴351元。
50年代樓價: 美元
物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68夥，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。 間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。 反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。 雖然在中國大陸的國共內戰的以共產黨取得政權結束，但支持中國共產黨的左派以及支持中國國民黨的右派輾轉來到香港繼續鬥爭。
1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。 同年，當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。 1974年，石油危機導致香港股市暴跌，地產業全面調整，香港樓價下跌了三至四成。 1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。
50年代樓價: 預售屋1條件讓他讚「價格很甜」該買嗎？ 過來人勸三思
如果想要更多選擇，通常都會前往沙田新城市廣場，或者九龍塘的又一城，所以圍方的開幕都為這區帶來一個全新的面貌。 本年代的災難以1956年雙十暴動的人禍最為嚴重，釀成60死300傷。 緊隨其後的為1957年廣東道木樓大火，導致59死10傷。 50年代樓價2025 1950年元朗大火與1951年九龍仔山泥傾瀉事故同樣奪去12人性命。
之前兩個虎年樓市走勢，不單帶來參考，更帶來啟示，壬寅虎年的樓市仍處於多事之秋。 對於基層巿民來說，70年代初月薪約數百元，以上車盤約售萬多元來說，要買樓上車「其實唔難」。 不過到了70年代末，即使基層巿民月薪隨經濟上調至千元，但因樓價飆升得太快，基層巿民漸漸難上車，但對於有學歷的中產人士來說，要置業仍然不算太難。 香港經濟在70年代十分波動，初期股巿曾狂升逾4倍，巿民為股瘋狂；但1973年遇上股災，股巿暴跌，跌勢延續至翌年，恆指從最高位狂瀉逾九成，不少股民由旺巿時魚翅撈飯變成破產失淪落街頭。
50年代樓價: 經濟
原PO在房屋社團中分享買屋訊息，直言「不小心買到了50年老公寓，有什麼需要注意的問題嗎？」隨後在留言中解釋，因為看房子大、屋裡也整理很整齊，價錢可以接受就跟屋主出價了，最後對方很快地答應，還沒來得及仔細考慮跟做功課。 從事按揭行業數十年的中原財務董事總經理梁理中表示，分期付款即是現在的按揭、又稱樓宇借貸（mortgage）或業權抵押，於美國及英國一直存在，直至霍英東引入才廣為港人認識。 當時發展商在收取訂金後，才動工建樓，亦即是賣「樓花」，這些「創先河」的銷售安排，令當時市場中人嘖嘖稱奇，並吸引業界爭相仿傚，結果造就人人蜂湧爭買樓的盛況。 名採策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。 一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。 最經典的地方莫過於樓高28層的單幢大廈之內，竟有1,884夥之多，規模相等於現時一個中大型屋苑。
一項新法例在1952年通過，授權政府關閉被視為有強烈政治色彩的學校。 然而，中國大陸政權的變更，嚴重影響當時香港兩間航空公司之一的香港航空。 香港航空原持有前往香港以北城市的專營權，但大陸易幟後跟香港斷航，失去多條主要航線，經營變得困難，最後於1958年被太古洋行旗下的國泰航空收購，令國泰航空在其後的27年成為唯一本地航空公司。 然後到了1954年，首次推出「分期付款」及「賣樓花」的銷售策略，即買家可以樓價的五成作為首期訂金，於交樓前分期付清餘下五成款項，也就是買家只需付一萬元，便可晉身成業主，這才為地產市場帶來翻天覆地的改變。 當時的發展商在收取訂金後，才動工建樓，亦即是賣「樓花」，這些創新的銷售安排，令當時市場中人都嘖嘖稱奇，並吸引業界爭相仿傚，結果造就人人蜂湧爭買樓的盛況。
50年代樓價: 社會文化
加上，在中英協議限制了在過渡期內政府每年的賣地數量，每年限賣地50公頃，土地供應有限造就了樓宇供應不足。 而內地經濟進一步對外開放，不少港商將生產基地遷入內地，大大降低生產成本，港人開廠大賺後將資金投入樓市。 因此，基於有關因素，為86年以後樓價打下了10多年升市基礎。 安居纔可以樂業，前港督麥理浩於70年代大規模興建公共房屋，而首期居屋於1978年初發售，當時5個樓盤包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑及沙田穗禾苑，當中最早入夥的是順緻苑，首批居民於1980年初遷入。 當年順緻苑一個面積663呎的單位，估價約17萬元，以64折發售僅11萬元，而面積較小的單位售價更低。 接着房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年纔有所好轉。
50年代樓價: 【樓奴】70年代樓價狂升10倍 政府首推居屋 64折開賣11萬元起
由長實及港鐵合作發展的名城，分了三期，是區內首個提供超過4000夥的大型屋苑，樓齡約11至12年。 12座高44至50層的物業，在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。 由於附近的市中心以唐樓、洋樓及村屋為主，即使是屋邨或私人屋苑都沒有這麼高，所以當年興建時都有些爭議。 1951年，港督葛量洪委任賈士域（Keswick）就香港高等教育作出研究報告，當時的結論是不主張在香港大學以外另設一所新的大學。
50年代樓價: 香港樓奴如何煉成？ 一切由霍英東說起……
發展商亦為三房戶買家提供免壓測的首三年九成一按定息安排，首三年只供息，以面積718方呎的2A座9樓A室為例，折實價1,037.043萬元，首三年一按九成貸款額約933.33萬元，首年定息1% 50年代樓價2025 之每月供款只須7,778元。 第三，研究降低《土地（為重新發展而強製售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。
50年代樓價: 香港年輕人買樓問題，真實苦況
不過屋苑只是提供三房套至四房套的大戶型，實用面積由650至1799平方呎不等。 4座物業每座再細分了南北兩翼，以防煙門分隔，標準樓層每邊有4夥，各自共用三部升降機。 單位來自中層SB室，實用面積786平方呎，業主叫價1300萬元，呎價約1.65萬元。 1957年5月29日，香港麗的呼聲以400萬港元資本創辦「麗的映聲」（亞洲電視前身），提供有線電視廣播。 這不單只是香港第一個電視臺，更是全球華人地區第一個電視臺。 不過，電視在1950年代的香港仍處於起步階段，並未開始普及起來。
50年代樓價: 年代參見
1950年代中期，香港政府和商界都沒有任何發展旅遊業的長遠計劃，當時訪港的外國人大多是商人和來港渡假的軍人，當中又以美軍為主[14]。 1957年，香港成立了半官方的香港旅遊協會推廣旅遊業[14]。 長實執行董事趙國雄形容，親海駅II首張價單為「平爆價」，希望幫助到市民上車及換樓，相信大家仍然有置業意慾，希望有自己的居所。 作為發展商亦要有社會責任，協助市民安居，令市民有更多住屋選擇。 他又預料息口快見頂，下半年本港經濟比上半年好，料全年樓價會平穩發展。
50年代樓價: 香港公營房屋發展計劃
直到1947年香港才首次推出「分層出售」的賣樓制度，即分層業主共佔地權，並有樓契說明各業主之權益，而且因為拆細後入場門檻降低，市場反應良好，當時更成為一時佳話。 然而再破格的策略，對當時的打工仔來說，仍然是遙不可及的置業夢。 坐落於寶雲道的峯景大廈，由五座大廈一字排開組成，提供兩房至四房大宅。
50年代樓價: 香港地產業
如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價，政府有權沒收原先勾地者的按金。 50年代樓價 在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。 當時港人毫無買樓觀念，直至出現樓宇「分拆出售」、「分期付款」的出現，小市民只需付出樓價的一半、甚至一成金額，便可晉身業主階級，擁有自己物業，切合中國人置業安居的傳統觀念，才令港人衍生「買磚頭保值」的概念。
現為國際房地產顧問公司Professional Property Services Limited主席的蒲祿祺，在1979年受聘於太古地產到香港出任發展經理，見証項目的初期發展。 太古城首批單位1976年開售，據當時價單，翠湖臺鄱陽閣一個建築面積585呎的低層入場價單位，僅售12.45萬元，對現時等「上車」的香港市民而言，絕對是極具吸引力的超級筍盤；而最貴的高層連天台單位，亦只售18.5萬元，20萬元有找。 50年代樓價 70年代股巿大起大落之際，樓巿雖有受影響，但只要穩守不放，就能成為最後勝利者。
而首任香港行政長官董建華推出了“八萬五建屋計劃”，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。 2002年，政府推出「孫九招」，不再興建新的居者有其屋住宅，並減少供應。 50年代樓價2025 2008年金融海嘯期間樓價一度下調約30%，但為時短，不足兩季。
美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。 第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。 香港有不少樓齡約五十年的住宅屋苑，雖然已踏入高齡物業行列，樓價被「後起之秀」超越甚至拋離，其實半個世紀以來樓價升幅驚人。 其中西灣河太安樓、荔枝角美孚新邨及北角半山峯景大廈，可說是分別代表着上車、中產及豪宅級別的經典屋苑，部分期內樓價狂飆超過200倍。
踏入70年代，香港社會剛經歷六七暴動，巿民需要休生養息，港英政府推出多項穩定民心的政策，包括十年房屋計劃，為180萬香港巿民提供合理居住環境的公共房屋單位，同時推出首期居屋。 經濟方面，1973年爆發股災，股巿從高位累跌逾九成，不少股民傾家蕩產，樓巿小跌大漲，到70年代末，樓價已較60年代末大幅飆升約10倍，上車盤由約1萬元升至10萬元起，應驗了「買磚頭、無得輸」的民間智慧。 鴨脷洲新地王誕生，加上本港私樓樓價指數再創新高，市民上車難度大增。 50年代樓價2025 事實上，若只有20萬元儲蓄，在今時今日香港，連半份首期都談不上，但時光倒流40年前，卻足夠買入一個位於港島的太古城單位有餘。
50年代樓價: 香港主要地產商與各行業關係
香港人口從二次大戰結束的1945年約60萬到1950年代中期的十年間激增至220萬，使香港成為世界上人口密度最高的城市之一[11]，對香港當時的醫療、房屋、教育及就業構成沉重壓力。 踏入上世紀七十年代，香港經濟騰飛，其後更充分利用內地改革開放所提供的機會，由工商城市蛻變為以服務業和金融業為主的國際大都會。 就業人士每月的收入中位數，由一九七一年不足一千元，上升至二零一零年的一萬一千元。 在工資增加的同時，物價亦大幅攀升，通貨膨脹的幅度平均超過六倍。
