根據廣州市政府披露，目前廣州已完工的全面改造城中村項目多爲2010年左右批覆，批後實施週期平均5.5年。 如今，隨着週期加長，村民臨遷、融資利息等成本不斷推高，或導致項目因資金短缺推進困難，在建城中村的批後實施週期平均已超過7年。 下洋村2025 一是，從實施目的來看，城中村改造更側重於對房地產和土地要素供給側的優化，而非棚改時期消化存量住房、刺激住房銷售的訴求，重點通過盤活低效存量用地資源，調整部分用地規劃，增加保障房、公共基礎設施和工商業建設，從而改善民生、帶動居民消費、促進產業結構調整。 五是，建設用途：重點提出與保障性住房建設相結合，努力發展各種新業態，實現可持續運營。 從各地情況看，除用於保障房建設外，社區、學校、公園等公共基礎建設、以及產業園區建設均有涉及。 下洋村 此外，下洋村還利用山清水秀的自然資源，建立紅色文化宣傳教育新陣地，進一步挖掘和發揚紅色文化，把紅色基因和革命精神更好地傳承。
- 村中擴建的“振興之路”主題館內，全方位展示了“四進坦洋”以及坦洋村鄉村振興歷程等內容。
- 該鎮結合各村實際建立集體經濟合作組織，花園村、赤土店社區作爲試點村，先行先試，成立了旅遊、置業合作社。
- 第四，爲了規範棚戶區改造融資行爲，推進試點發行地方政府棚戶區改造專項債券工作，2018年至2022年共計發行2.2萬億，棚改專項債成爲支持地方棚改的重要舉措。
- 7月25日到26日，黨建引領高質量發展暨基層聯繫點制度研討會在福安市舉行，傳承弘揚“四下基層”優良傳統，深化基層黨建工作聯繫點制度。
接下來，遂溪計劃借鑑紅色旅遊村的開發實踐，將當地紅色資源與濱海、農田、林業和人文資源等有機結合，構建以南路農民運動爲主題的“南路紅旅大景區”和“綜合性主題體驗區”。 網傳視頻顯示，一名女歌手身穿白色衣服在鄉村舞臺上唱歌表演，現場氣氛十分熱烈。 下洋村2025 當這名歌手靠近舞臺邊緣與觀衆互動時，臺下有觀衆朝着她伸出雙手。 下一秒，這名歌手摔倒在臺上，被前排觀衆拉着腿拖拽到了舞臺下，女歌手的高跟鞋被摔壞。
下洋村: 今年很可能成爲未來幾年中最爲困難的一年
2012年，“棚戶區改造”支出佔“住房保障支出”支出的佔比爲12.9%，2015年起這一比例快速上升至22.2%，2016至2018年，均保持在24%以上，2019年起，隨着棚改逐步放緩，佔比也快速回落。 此前各地已在陸續推進城中村改造，隨着今年政策持續升溫，各地城中村改造步伐有望加快。 自2021年起，國家發改委陸續提出“城中村改造”，但並未形成系統完整的行動方案。
公主坪村、白沙洞村利用鮮切花產業將土地全部流轉至村，成立了勞務合作社。 清和堂村、馬圈村依託轄區內的工礦企業，大力發展服務外包項目，成立了勞務合作社，與企業形成利益聯結機制，壯大村集體經濟。 該鎮將土地流轉作爲“三變”改革、“三清兩建”的重要抓手，通過出租承包、合作經營等方式，實現效益最大化。 劉竹村、郭店村流轉土地150畝種植五味子，竹園村對外出租荒廢灘塗25畝建設養殖垂釣基地，赤土店社區集中租賃25戶閒置農宅打造九鼎溝農旅綜合體。
下洋村: 下洋村91號 91 Ha Yeung Village
例如，深圳通過對城中村的集中改建，將其納入住房保障體系；廣州市也有意通過城中村改造加強住房保障和人才安居等。 下洋村 從中央文件以及各地實施案例來看，此次面對超大特大城市推出的城中村改造與重點面向三四線城市的棚戶區改造，在政策導向、實施主體和投資規模上均有較大差異。 例如，廣州提出，2023年推進127個城中村改造項目，涉及983億投資規模，佔當年城市更新投資計劃的49%。 2023年，廣州市住建部表示，目前廣州共272個城中村，城中村村域面積743平方公里，其中常住人口674萬人，佔全市常住人口的35.8%。 今年6月，廣州市住建局發佈《優化城中村全面改造項目審批流程的通知》，加快推動城中村改造項目落地實施。 “下洋村是一個具有紅色文化基因的社會主義新農村，我們把下洋村開展全縣鄉村振興示範村，探索一條下洋模式，通過優先發展基地經濟，帶動農民共同富裕，優先實現農業現代化與農村治理現代化。
走進下洋村，映入眼簾的是氣勢恢宏的粵桂邊區人民解放軍東征支隊誓師首發地碑誌，青年幹警站在雕塑下瞻仰先烈，看着老革命家奮勇向前無所畏懼的形象雕塑，彷彿又回到那個激情燃燒的歲月，內心震撼不已。 奮進新徵程，建功新時代，值中國共青團建團100週年來臨之際，4月29日下午，遂溪法院黨組成員、政治部（督察室）主任陳燕虹率青年幹警來到遂溪縣下洋村紅色教育基地開展“銘記光輝歷史 傳承紅色基因”主題教育活動。 “近年來，河頭鎮以‘紅色村’黨建示範工程爲契機，全域推進基層黨建陣地建設，日臻完善配套設施，如今日接待參觀人數可達2000人次，這不僅更好地激活了紅色基因，旅客在此消費還爲當地村民帶來了經濟收益。 遂溪縣是革命老區縣，全縣共有1013條老區村莊（其中，紅色根據地村莊21個，抗日戰爭根據地村莊350個，解放戰爭根據地村莊642個），具有光榮的革命傳統，是廣東南路創建黨組織開展革命活動最早、規模最大、時間最長的縣。 不忘初心，砥礪前行，廣東海洋大學紅夢之旅團隊的第三天，我們來到了湛江市遂溪縣的紅色革命鄉村——下洋村。
下洋村: 地方
第二，財政資金主要發揮槓桿支持作用，但規模較爲有限，且對項目選擇較爲嚴格，較爲突出保障性安居、產業園區屬性。 在地方財政的賬本中，有對應支持地方“棚戶區改造”等保障性安居工程支出的科目，但從歷年來支出預算來看，財政預算的規模較爲有限，主要發揮槓桿支持作用，即使在2015至2018年棚改行動期間，中央預算專項資金補助下，規模也不超過1800億。 且從近兩年地方財政預算來看，財政支出更多向社保就業、科學技術、衛生健康等相對剛性的領域傾斜。 從財政資金支持的項目來看，更多注重城中村改造後的項目屬性，財政預算內資金更多支持保障性安居屬性類的項目。 筆者瞭解到，遂溪縣計劃利用下洋獨特的自然資源和革命老區村莊優勢，將村前自然河和村後運河水庫沿岸進行規劃整治，一方面大力發展紅色生態旅遊事業，爭取各級部門和單位的資金支持，繼續建設、完善東征紀念館、下洋文化廣場等設施。
另一方面，下洋村還引入企業，孵化戶外拓展項目，經營農家樂，全面解決下洋農產品品牌銷售，帶動村民就業，早日致富奔康。 下洋村，有着光榮革命傳統，作爲原粵桂邊區人民解放軍東征支隊誓師首發地，在革命戰爭年代創立了以下洋村爲中心的革命根據地，成爲遂溪北區堅固的革命碉堡，在遂溪革命鬥爭史上寫下光輝一頁。 湛江市遂溪縣下洋村是原粵桂邊區人民解放軍東征支隊誓師首發地，具有珍貴的革命遺蹟和深厚的紅色文化底蘊，在遂溪革命鬥爭史中寫下光輝的一頁。 近日，筆者走訪了遂溪縣東征支隊誓師首發地下洋村、黃學增故鄉墩文村、遂溪西南地區革命史館坐落地河頭村等多個紅色村莊，瞭解遂溪偉大厚重的紅色歷史與生生不息的發展動力。 從2021年以來棚改專項債（支持城中村改造也包括在內）發行體量來看，整體保持穩定，數量穩定在170只左右，每年新增規模約爲3000~4000億，相比2019年的7000億已大幅減少。 下洋村 第一，央行抵押補充貸款爲棚戶區改造提供充足資金支持，2015年至2018年，共計投放3萬億。
下洋村: 下洋村榮譽記錄
結合當前廣東、上海推動的城中村改造情況以及政策層表態，我們預計，本輪“城中村改造”的資金來源中，社會資本是重要主體，地方財政資金髮揮槓桿作用。 同時地方專項債、政策性金融機構信貸放量均是未來可能的政策空間。 下洋村 會議提到，進一步提高棚改貨幣化安置比例，落實棚改信貸支持政策，對2015年底以前開工的棚改續建項目，可以按照已簽訂的合同繼續發放貸款，對2016年及以後年度新開工棚改項目，要全面實施政府購買服務。 從資金來源的角度看，城中村改造，本質上與棚戶區改造、城市更新、老舊小區改造的資金來源方式是一致的，只不過政策支持力度不同，資金來源的重點也會有較大差異。
下洋村: 清水灣 Ha Yeung 下洋村屋出租-覆式連花園 出租單位
而湛江市遂溪縣下洋村是原粵桂邊區人民解放軍東征支隊誓師首發地，具有珍貴的革命遺蹟和深厚的紅色文化底蘊，是湛江“紅色村”黨建示範點之一。 作爲紅色革命村，下洋村積極響應國家的號召，大力開發紅色旅遊資源。 近年來，準財政舉措成爲支持地方進行重大工程建設的重要資金來源。
下洋村: 下洋村建築景觀
劉竹村、赤土店社區、公主坪村利用現有農家賓館基礎及區位、生態優勢，瞄準“一老一小”需求，大力發展康養、親子研學、露營夜遊等產業，將資源優勢、生態優勢轉化爲經濟優勢、發展優勢。 目前棚改專項債成爲中央層面支持城鎮棚戶區改造、老舊小區與城中村改造等的重要舉措，本輪“城中村改造”推進中，地方專項債支持城中村改造放量是政策空間之一，但更加註重項目的收益特徵。 例如一些城中村改造後用於保障性安居、產業園區建設，可以通過基礎設施REITs、保障性租賃住房REITs較早實現項目收益的轉化，從而可以更好發揮對社會投資的撬動作用，吸引民間資本參與。 該鎮認真總結試點村和示範村工作經驗，針對“三清”中的共性問題，制定了《項目管理辦法》《農村人居環境整治實施方案》《農村衛生費收繳管理制度》等15個長效機制，將“當前清”和“長遠管”相結合，避免新的矛盾、欠賬產生。 該鎮整合完善村民理事會、人民調解委員會、“一約五會”等自治組織。
下洋村: 下洋村91號三房兩廳單位出售
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 下洋村 50,000，年齡中位數為 41.0歲。
下洋村: 下洋村91號評論
1960年，周恩來總理到湛江視察時，談起黃學增早年參加革命和領導農民運動的情況，並關心地問起他的親屬的情況。 1962年，中共湛江地委爲紀念黃學增特撥專款在其故鄉遂溪縣樂民鎮墩文村修建“黃學增紀念亭”，亭內陳列有黃學增同志的生平簡介和進行革命活動的照片、報紙複印件等。 走進黃學增的故鄉遂溪墩文村，處處縈繞着濃濃的紅色文化氣息，寬敞的黃學增文化紀念廣場上十分熱鬧，關於廣東四大農民運動領袖之一黃學增的故事，村裏家喻戶曉，幾乎每位老人都能講出那個艱難但光榮的故事。 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,249個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。 下洋村 主要街道包括西貢井欄樹、西貢上洋、清水灣禾塘崗、孟公屋坑尾頂村、孟公屋洪屋村、孟公屋圍心村。 另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,大埔仔村,井欄樹,相思灣,碧翠苑。
