康怡花園位於港島區鰂魚湧康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號，樓盤由恆隆集團、新世界發展、香港鐵路合作發展。 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。 不過，康怡管理費計及會所開支，惟使用率低 ，亦非住戶專用。 中康怡地勢稍高，向東南單位同享大潭開揚山景，高層向北單位更有機會望到太古城對出海景。 全屋苑標準單位中，最大的三房兩廁戶型，位於J 座和 M 座，實用面積達 康怡花園e座 902 方呎。
從靠近市區的下康怡，穿過太古城，即可抵達位於海傍的「鰂魚湧公園」，或沿英皇道往西北方的商業區「太古坊」，周邊有富外國特色的飲食及娛樂區域。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡亦是居屋。 想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，瞭解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。
康怡花園e座: 單位數目
1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 康怡花園e座 判決之前，主審法官曾經提醒陪審團，指案件極不尋常，因為被告在案發時心智不正常，不能夠完全控制自己的行為，同時，由於並無屍體，所以陪審團也要考慮一個重要問題：究竟有無命案？ 最後，陪審團裁定被告誤殺罪名成立，被告被判入精神病院接受無限期治療。 根據康怡花園平面圖及示範單位參考，樓盤單位間隔涵蓋2房至4房，實用面積介乎461至1,049平方呎，戶型有標準戶及複式戶兩種，複式戶設於「上康怡」大廈頂層，有3房或4房間隔。
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- 如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。
- 全屋苑標準單位中，最大的三房兩廁戶型，位於J 座和 M 座，實用面積達 902 方呎。
- 會所開放予康怡、康山、甚至附近一帶的居民付費使用，收取會籍費用及月費，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室、滾軸溜冰場等， 惟設備較陳舊及款式過時。
- 而涉事單位對落兩層的三房單位，因極低層、望石場及「烹夫案」等因素，於2018年低市價約 16%出售。
康怡花園項目原共設四期，撇除第 ３ 期居屋「康山花園」，其餘三期按地勢劃分，以 Y 字排列，共建 32 座。 第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。 會所開放予康怡、康山、甚至附近一帶的居民付費使用，收取會籍費用及月費，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室、滾軸溜冰場等， 惟設備較陳舊及款式過時。 不過，康怡花園依山而建，「上康怡」地勢最高，出入要行斜路，辛苦之餘，需時亦較長，大概要 15 分鐘，部分居民會選擇等往來太古站與屋苑的小巴代步。 康山花園雖為公營居屋，但於地理位置、景觀及間隔上，與藍籌屋苑差異不大，樓價升幅驚人，被冠以「居屋王」美譽。
康怡花園e座: 香港十大奇案
康怡花園 A座 (1-8室) 於過去3年共有16宗成交。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數纔得到。 如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。 空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。 康怡花園位處港島東，位置得天獨厚，而且設有會所及泳池，一向深受中產白領歡迎，但由於康怡花園範圍涵蓋整個山頭，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。
於是殺死丈夫後放入鍋蒸，直至血跡乾，然後再進行分屍，並丟棄在垃圾站。 監證科員警到過兇案地點搜證，見到屋內一件傢俱都沒有，亦無任何屍首，只發現其中一間睡房的櫃子、窗簾、牆壁、牆腳及天花，以及廚房門上沾有血跡。 不過女子在供詞中承認殺死丈夫，所以最後被判處有罪。
康怡花園e座: 美國加息 新盤低開搶客 買家睇樓意欲下跌 中原十大屋苑週末睇樓量錄359組 按周跌4.3%
1993年的7月於香港大埔寶湖花園發生轟動一時的「燒屍案」，一段三角戀演變成謀殺案。 33歲女死者被丈夫的46歲情婦殺害，再被火燒碎屍，棄於山頭。 康怡花園e座2025 殺夫女子供認，動機是因為丈夫有外遇，要求對方離開新歡不遂，並且丈夫也嫌棄她沒有生兒子。
至於太古城，向來以實用自居，間隔四正，雖同設三角廚房，但就沒有鑽石廳。 另外，康怡中間建有服務式住宅「康蘭居」，人流相對較太古城繁雜，有意入手康怡花園的買家要留意。 康怡花園e座 屋苑位於鰂魚湧柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，為大多數單位提供綠野開揚景觀，部分更可遠眺大潭郊野公園和水塘，周邊環境清幽恬靜，步行即抵市區，靜中帶旺。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 小謝最近迷上了《十宗罪》，看的欲罷不能，特別是每一宗罪前面附帶的一句名言或者小詩。 最經典的莫過於這一句：我只知道我一無所知——蘇格拉底1.HELLO KITTY藏屍案案件概括：Hello Kitty藏屍案發生於1999年的香港，是轟動一時的殺人案。
康怡花園e座: 香港大廈搜尋
至於疑有垂直傳播的柴灣峯華邨曉峯樓，昨日（19日）一名初步確診個案，今日已告確診。 另外當局於曉峯樓採集11個環境樣本，當中3個呈陽性，包括一個住戶的抽氣扇、地臺去水位及廁所排糞渠表面。 她續稱，已安排13樓以上、單位13室的居民撤離，約有40多人已離開。 康怡素以實用見稱，實用率普遍逾 8 康怡花園e座2025 成，社區配套與同區另一藍籌屋苑相似，但呎價較平，而且上、中、下康怡提供不同的景觀及面積，投資自住皆宜。
康怡花園e座: 康怡花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 康怡花園e座2025 5月7日，政府宣佈檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。
康怡花園e座: 香港奇案之燒屍案可怕真相
「下康怡」包括 N 至 R 座，共建 8 座大廈，為三期之中樓齡最新，位於屋苑的西北面，毗鄰太古站和英皇道，向南可步行至太古坊，向北則為太古城。 「中康怡」包括 J 至 M 座，共建 8 座大廈，位處屋苑東北端，步行至港鐵太古站約需 5 至 7 分鐘，比上康怡方便。 上康怡最近會所「康怡俱樂部」，住戶能輕鬆步行前往，享用健身設施、進行球類活動或游泳。 屋苑西北座向單位，望內園或內街，包括球場、戶外泳池景，或南豐新邨周圍樓景；東南座向單位，大部分可享大潭郊野公園翠綠樹林山景，極為愜意。
康怡花園e座: 雪梨後車廂腐屍案 陪審團退庭商議判謀殺或誤殺
一串急促的警車報警聲，在一處險要的地方發生了一起奇怪的交通事故。 事實卻是：妻子和情夫密謀打算殺死丈夫，於是在險要地方，妻子讓丈夫停下摩托車，說要下車上廁所，卻把藏在草叢裡的情夫找出來，從丈夫後面襲擊了他，並且將他連同摩托車一起丟下山坡。 15年前的2001年，美國德克薩斯州發生了一起震驚全國的兇殺案。 名為AndreaYates的女子，在自家浴缸裏淹死了自己的5個孩子。
康怡花園e座: 港鐵
康怡自設屋苑商場「康怡廣場」和會所「康怡花園俱樂部」，商場設超市及連鎖餐廳，附近也有大型商場「太古城中心」及一系列民生商店。 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。 康怡花園設有住客會所，設備包括游泳池、網球場、健身室等。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入夥前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 康怡花園e座 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
康怡花園e座: 老太殺死丈夫肢解埋院內 女兒女婿帶著她自首
其中牛頭角上邨常康樓的兩個確診住戶，屬不同座向及樓層；文耀樓的兩個確診住戶，屬不同方向及樓層；窩打老道7號的兩個確診住戶，屬不同方向及樓層。 至於康怡花園N座的兩個確診住戶，就是兩個相鄰住戶，張竹君稱不排除住戶出入碰面時受到感染。 康怡花園e座 生活配套方面，康怡花園自設「康怡廣場」，屋苑亦毗鄰大型商場「太古城中心」，飲食、購物、娛樂近在咫尺。
康怡花園e座: 大廈資料：康怡花園
有意購買康怡花園的買家必須注意，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故大家入市前要多加留意。 不少用家會將康怡和附近龍頭十大屋苑「太古城」作比較，普遍認為太古城是中產級數，康怡卻因康山花園的關係，被貶為「居屋格」。 康怡花園廚房呈三角形，明明面積適中，空間卻極為狹窄，角位甚多，煮飯未必就手，愛煮飯的買家，或要考慮改動間隔。
望到三園景， 多數是P及Q座，P座的景觀會開揚一點，而Q座對比景觀會差少少，會被康蘭居輕微遮擋景觀， 但Q座再近港鐵站一點，所以看客人取捨。 位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。 這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。 但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。
康怡花園e座: 鰂魚湧 熱門屋苑
下康怡鄰近康怡廣場，單位普遍為三期中最細，以市區樓景為主，部分向東單位望向層數較低的服務式住宅「康蘭居」、康怡廣場和「中康」樓宇。 下康怡處於市中心地段，港鐵和多條巴士路線舉步可達，論便利，絕對比中康、上康優勝。 不過，下康怡處於平地，缺乏景觀優勢，亦較繁囂，而且前臨馬路，住戶或受交通噪音滋擾。 上康怡和中康怡均提供三房兩廁間隔，但整個屋苑，只得上康怡有頂層複式戶，分別設於各座頂層，戶型再分 3 或 4 房，實用面積由 734 至 1,049 方呎。 香港私樓有個不明文規定，就是愈靚景單位，面積愈大，上康怡正是其中一例。 上康怡單位面積普遍比下康怡大，兩房單位 502 方呎起，大過下康怡的 461 方呎。
康怡花園e座: 物業估值
康怡花園（Kornhill）位處港島東鰂魚湧港鐵太古站上蓋，於 1985 至 1988 年間分四期落成，第 3 期為居屋「康山花園」。 除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 夥，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八夥。 康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。
