舊區重建反映了香港管治是危樓式，很多時候要有危機出現或發生意外後，政府才會採取行動。 像外牆剝落，便做一些表面cosmetic的化妝工程。 香港這種危樓式管治是形成2019年動亂的主因，管治失控，政府工作生態缺乏責任感，把工作外判︰大量大大小小政策研究外判給英美顧問公司，大專體系變成了英美國際排名的遊戲場，香港缺乏自立自主。 強制驗窗計劃2025 強制驗窗計劃2025 當出現了社會危機，國家出手設立《香港國安法》。 《香港國安法》的主要功能就是撥亂反正，令香港恢復安全社會環境，讓香港這個危樓式管治得而政治加固，但若不好好把握這個加固機會，又蹉跎歲月，便會衍生更多管治問題。
對於那些不影響窗戶安全的窗戶組成部分（例如防水密封劑、防水墊條／膠條等），它們並不是強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍。 如果那些窗扇膠條因老化可能引致窗戶開關不順暢，甚或出現滲水情況，合資格人士可建議業主在修葺窗戶時一併修補欠妥的非結構窗戶組成部分。 就此，合資格人士應告知業主哪些修葺項目因關乎窗戶安全而屬於在強制驗窗計劃下必須進行的，以及哪些修葺項目是他建議進行的。
強制驗窗計劃: D. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
由2016年2月15日起，屋宇署向合資格人士發出驗窗卡。 驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？
- 現在面對哥球會背後各種富貴勢力，又要在法庭上對決，製造更多大律師的工作機會。
- 屋宇署表示，以上是根據由合資格人士/註冊承建商提供的報價/ 廣告單張及住戶提供的報價。
- 如有需要，延期申請可以用書面形式向獨立審查組提出，並須列出合理理據。
- 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。
- 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。
屋宇署會連同市建局和民政署，加強支援法團或業主，包括針對仍未委聘註冊檢驗人員的樓宇，會主動接觸有關法團和物業管理公司，提供資訊、協調、技術和財政支援，並會合辦地區講座和加快處理2.0行動的申請。 以上收費只供參考，最好問多幾間驗窗公司，互相比較後才決定選擇那一間。 屋宇署最近亦推出「窗安無事」流動應用程式，方便樓宇業主搜尋及委任合資格人士，及早遵辦強制驗窗通知。
強制驗窗計劃: 建築事務監督所任何名冊內的人士
對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後纔再需要進行下一次「強制驗窗」。 根據強制驗窗計劃，欠妥的窗戶組成部分如影響窗戶安全，一律須予以修葺或更換。
尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 我們的專業團隊除可以檢查維修鋁窗外，我們亦承接舊式鐵窗維修及鐵窗更換鋁窗工程，是少數可以檢驗舊式鐵窗及維修鐵窗的公司之一。 我們不設最低消費，只會就顧客窗戶的實際情況作出維修建議，確保客戶不會枉費不必要的維修費用。 志豐工程公司一直以經濟實惠的價錢及完善的服務，為廣大市民檢查及維修鋁窗。
強制驗窗計劃: 拒絕執行「強制驗窗令」的後果
為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 如果業主決定另聘註冊承建商進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署及業主。 強制驗窗計劃2025 業主需在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內尋找註冊承建商進行修葺。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。
如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 強制驗窗計劃 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。
強制驗窗計劃: 第5步：委任「註冊承建商」進行修葺工作
《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 由「目標樓宇諮詢委員會」決定，並揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 當中考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 有關註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商，請分別參考《註冊承建商作業備考》38及《註冊承建商作業備考》69。 驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。 難怪多名議員質疑屋宇署辦事不力，令到檢控數字嚴重偏低，導致計劃成效存疑。
強制驗窗計劃: 強制驗窗｜拒絕執行「強制驗窗」的後果
市建局原應負責舊區重建責任，但結果變成發展豪宅。 房協又做一些、屋宇署又做一些、各部門都做一些，變成沒有人需要整體負責。 「強制驗窗」計劃下，如無合理辯解，拒絕分擔大廈法團「強制驗窗」公用部分檢驗即屬違法。
強制驗窗計劃: 合資格人士及註冊承建商
在發出預先知會函件的6個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，檢驗後認為有需要，則要進行訂明修葺工程。 在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載到屋宇署網站。 使用者可以透過”通知／指示編號”,”地址”或”樓宇名稱”搜尋驗樓或驗窗通知及指示的發出或遵從記錄。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗戶進行檢驗，以及檢驗後認為需要的修葺工程。
強制驗窗計劃: 政府體制需要接受強制檢測
大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。 如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 此外，屋宇署會評估上述樓宇的風險，調配人手以無人機為風險較高的樓宇外牆進行特別勘察，盡早確認其狀況。 強制驗窗計劃2025 如有需要，部門會安排先由政府承建商代業主進行緊急維修工程，再向業主追討相關費用。 就業主已委聘註冊檢驗人員的1,800幢樓宇，其中1,300幢已進行檢驗工作，有待開展或完成修葺工程。
強制驗窗計劃: 強制驗窗令
但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。 然而該名業主仍不遵從法定通知，屋宇署遂再次提出檢控。 強制驗窗計劃 有關業主於9月7日再次被定罪及罰款10,750元。
強制驗窗計劃: 業主及業主立案法團
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 強制驗窗計劃 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 卡上顯示的屆滿日期與合資格人士在其有關名冊內的有效期相同。
強制驗窗計劃: 強制驗窗時間表
根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。
市民可透過App Store／Google Play／AppGallery免費下載「窗安無事App」。 另外，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。
另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。 就是因為香港行政程序負荷過重，構成發展創新科產業寸步難行；行政負荷過重帶來沉重的行政程序負擔。 行政主導英文是Executive-led，其實香港不是行政主導，是程序主導Procedure-driven。 若果真是Executive-led，就要像上海、深圳，領導是有真正的「領」和真正的「導」。 但是現在香港官員們的skill set不是在領導，而是在開會，做政治公關，頂層建築圍爐取暖，大家happy。
強制驗窗計劃: 相關安全資訊應用程式
如合資格人士列入多於一個有關名冊，則只會顯示其最後的屆滿日期。 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」(Bimetallic Effect)，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。
驗窗價錢並沒有一定的公價參考，住戶可以參考註冊小型工程承建商簽署人協會提供的不同合資格人仕強制驗窗價錢。 當業主委託一名「合資格人士」進行驗窗後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，並協助業主填妥表格「MWI 1」。 如果在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需在十四天內填妥表格「MWI 2a」並交回屋宇署，同時送交給業主。 有關註冊檢驗人員、合資格人士的主要職責的詳細清單及投訴渠道的詳情，請參考《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的一般指引》附件 II。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍?
答：強制驗窗計劃早於2012年6月30日開始全面實施，每年會揀選目標樓宇進行這個計劃。 揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 強制驗窗計劃 【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。 如持卡人已從有關名冊內刪除、或已辭職或不再獲委任為註冊承建商的獲授權簽署人，須立即交還驗窗卡予屋宇署。 政府只是肯用心思去「管」而沒有「理」，官員們着重於不得罪既得利益者，分配資源像「太公分豬肉」，人人分到一些便完成工作。
強制驗窗計劃: 強制驗窗｜驗窗屋苑的準則
另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗週期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 屋宇署發出的《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012（2023年修訂版）》已詳列檢驗所須的範圍、方法、標準、樓宇損壞的類別及所須的修葺等。 當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括區議會、香港房屋協會、香港房屋委員會及獨立審查組的專業人士，就強制驗樓/驗窗計劃的目標樓宇事宜向獨立審查組提供意見。 自2012年起，屋宇署便實施「強制驗樓」及「強制驗窗」計劃。
自強制驗窗計劃推出至今，已成功為過萬顧客解除驗窗煩惱。 就今日筲箕灣道33至35號麗灣大廈有石屎剝落，屋宇署接獲警方通知後隨即派員視察，發現筲箕灣道行人路上方的樓宇2樓底部有約600毫米乘600毫米的石屎/批盪剝落，大廈整體結構沒有明顯危險。 問責局長制美其名叫問責局長，但實際落地做事的時候，遇到千絲萬縷的政府蜘蛛網式分工、世界盃級的足球推卸責任的時候，就算問責局長想盡責，也無從盡責。 所以香港危樓式管治必須進行強制檢測，並應該切切實實有改革的藍圖和時間表。
簡單來說，前者指凡樓宇的樓齡達30年或以上，便需每10年聘請合資格的專業人士驗樓一次。 而後者則指凡樓宇的樓齡達10年或以上，便需每5年聘請合資格的專業人士驗窗一次，以證明樓宇符合安全標準。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。
