也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 居屋資產2025 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
- 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。
- 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。
- 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成[6]。
- 馬耀宗說，房委會選擇屋苑，會視乎落成日期而定，通常是近一、二年落成的屋苑最適合，因市民購買後會較快可入住。
- 如果居屋申請人選擇親自遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用字母大寫填寫所有英文內容。
如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三釐的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
居屋資產: 入息及資產限額
9,154夥居屋及4,500個白居二配額，昨日(1日)起接受申請，為一眾「無殼蝸牛」帶來希望。 居屋資產 公屋聯會總幹事招國偉分享過去經驗，指兄妹、爺孫以白表「非核心家庭」申請居屋，選樓機會率是「零」，建議可分拆成一人申請，保留中籤機會，但白居二計劃只簡單劃分家庭和一人申請者，故以家庭身份申請，反而更具優勢。 他又發現，房委會今期在申請須知新增「長住條款」，估計為遏止炒家，長者家庭亦應注意申請長者應要同住。
(iii) 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 對於現時「非核心家庭」毫無選樓機會，居屋選樓配額甚至優先次序有否需要檢討，招國偉認為，沒有方案可以滿足每個羣體，但建議現時長者家庭和一人申請者配額應以每個屋苑獨立計算，而非整期計算，可讓一般家庭選購到較大的單位，一人申請者亦不用只能選選偏遠地區。 但他認為，若房委會可將居屋單位面積下限由現時280呎上調，即使選樓次序較後的羣組，亦可有機會買到較大的單位。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。
居屋資產: 沒有收入可以申請居屋嗎？
由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 居屋資產 在2022年，「家有長者」獲得單位配額2700個，一人申請者配額為900個，兩者分別佔推售的8926個單位比例同樣是30%和10%。 「居屋2022」推售的屋苑數目和單位總數最多，分別是7個和8926個。
- 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。
- 到2020年代，政府根據2022年度行政長官施政報告建議，於2023年重新推出私人參建居屋計劃，並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」[13]。
- 根據《2011年建築物消防安全守則》，並無規定開放式廚房必須使用明火還是無火煮食，只要將煮食爐安裝於配備可打開的窗戶及相關防火設施的空間，即可採用明火煮食。
- 「居屋2023」將推售以下6個新居屋發展項目，共提供9,154個單位。
- 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
- 由於白居二的準買證有效期只有1年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤十分容易，只要輸入未補價居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。
「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 招國偉表示，今期值得注意，房委會在申請須知中新增條文，列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」，房委會有權要求回收單位。
居屋資產: 新居屋申請方法及填表須知
政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？
政府於2023年7月7日放寬按揭成數，樓齡較大的未補價單位成數有效放寬，過往只有由首次發售日期起計19年內的居屋纔可以申請足9成及25年按揭還款期，但現時可提升至22年。 22年至24年的未補價居屋亦可批出9成按揭，但基於接近政府擔保期上限，做足9成按揭需要縮短按揭還款期。 如屬攤販業務／漁民／無限公司／沒有商業登記人士／未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會在審查其申請時要求相關人士簽署聲明書。
居屋資產: 新增「長住條款」打擊炒家 長者家庭需與長者同住
以上為一般銀行的處理手法，但由於每間銀行對於二手居屋的審批準則各有不同，大家打算買入二手居屋前，可先向經絡按揭專員查詢。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修纔可入住。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 馬耀宗指出，往年所見白表需求高，但調低綠表比率可能會減慢公屋騰出率，相信政府今年無大誘因調整比率。
居屋資產: 申請居屋2023｜申請3大方法
視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 今年 6個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。 「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景緻，附近亦有完善的購物及消閒配套。 觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。
居屋資產: 一手居屋入息 資產限額
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入夥期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
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另外，申請人本身不能擁有物業，定義是申請居屋前的24個月內，不可以擁有任何物業，即使曾經簽訂臨時買賣合約再撻訂，也已經不合符申請資格。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 由於白居二的準買證有效期只有1年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤十分容易，只要輸入未補價居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 當身份證明文件及入息證明都準備好後，就要預備資產證明，這部分大致上分為6大部分，若持有相關資產就要申報，讀者可以逐步核對你所須的證明文件。 如未能提供「僱員薪金證明」，則須提供12個月，即 2021 年 3 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。 同時，過去三期，「家有長者」和單身申請者分別預先獲得一定數量的配額。
居屋資產: 保持良好信貸評級 申請按揭更順利
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平臺申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 房委會只接受於申請期內（即2023年7月31日至8月14日）遞交的「出售居者有其屋計劃單位 2023」（居屋2023）及／或「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）申請。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 居屋資產2025 $460元。
居屋資產: 申請居屋2023｜填寫申請注意事項
隨着近期香港樓市回升，而且疫情過後社會逐漸復常，外界普遍預期新居屋2023銷售條件會起變化。 溫故而知新，《香港財經時報》會按照過去三期居屋申請及銷售狀況，居屋價錢、居屋入息以及現時市況，預測居屋2023取向。 面對持續上升的公共租住房屋（下稱「公屋」）需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
居屋資產: 資助房屋按揭伸延閱讀：鑽石山啟鑽苑按揭
按照差餉物業估價署資料，「居屋2019」推售，樓價指數升5.5%；「居屋2020」推售，雖然期間疫情爆發，但樓價指數仍微升0.18%；「居屋2022」推售，疫情未退，樓市指數跌15%。 總結先前居屋銷售經歷過不同情況，可較全面預測新一期居屋的形勢。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
居屋資產: 今年料推售7,000夥
相反，綠表中籤率則可高達30%（以居屋2016情況為例），難怪網上意見會形容「住公屋是人生贏家」。 居屋資產 樓價自2003年起不斷上升，超出市民負擔能力，政府應社會要求復售公屋，首批復建公屋於2014年推售。 與以往不同，市民對這期居屋反應非常熱烈，超額認購逾61倍，其中白表更超額逾140倍。 2017至2019年期間推售的居屋，每每都能吸引超額逾數十倍的認購申請，直至2020年疫情爆發後，因經濟狀況轉差等影響，加上推售單位數目增加，居屋2022超額認購倍數跌至約27倍，難度似乎稍減。 至於各屋苑的預計關鍵日期，則2025年4月至2026年3月不等。
雖然房委會已經大幅減少所需的文件，但仍很容易「中伏」，只要漏交文件或資料不合符房委會要求，申請人可能隨時被取消資格；雖然可以重新補交資料，但亦可能錯過截止時間，等於自動棄權！ 所以要注意以下各項，以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭一般較容易，不過，銀行仍有權拒絕批出按揭。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
居屋資產: 遞交方法
如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。 親身遞交至所屬房協屋邨辦事處簽署核實申請後，取回經簽署核實的綠表，連同用作繳付申請費的劃線支票／銀行本票，自行郵寄／親身交回居屋銷售小組。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 新一期居屋快將本週接受申請，是次單位數目近年最多近9000個，料今年市場反應空前，新手入門有咩要留意，一文看清基本程序及重要日子。 「居屋2023」將推售以下6個新居屋發展項目，共提供9,154個單位。 最平單位僅售$149萬，以綠表5%首期計，即$74,500就上到車。
居屋資產: 申請居屋2023｜6個屋苑新盤地點名周邊配套
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 不過指引亦有訂明，可考慮殘疾人士提出的甲類固定裝置之改動申請。 居屋資產2025 居屋住戶在入夥前都會獲發一份居屋裝修指引，提供居屋裝修限制及注意事項。 居屋同樣需要跟從大廈公契，涉及結構性危險的裝置（例如：主力牆、橫樑）不可拆除。 居屋資產2025 據房委會資料，上述成交個案為啟朗苑A座中低層2室，實用面積384平方呎，一房間隔，早前未補地價叫價約600萬元。
