有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 2間按保公司中，以HKMC的市佔率最高，所有銀行都可透過它購買按保，而QBE就只有部分銀行會透過它們購買按保。 每個按揭申請個案最終使用哪間按保公司，一般是由銀行決定，只有少數銀行可讓置業人士指定採用哪間按保公司。
如透過新按保申請高成數按揭，須在原有按保基礎上加徵15%保費。 另外，如申請人為首次置業，又未能符合壓力測試要求，雖仍然合資格借足成數，但按揭保險費用會按風險而提高，再額外加約 10% 保費。 優越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，讓您退休後獲得穩定現金流，助您實現無憂退休生活。
人壽保險按揭: 人壽保險與按揭有什麼關係？
《商品房預(銷)售許可證》上應標明預售資金的監管銀行和賬戶，開發企業在與承購人簽訂《商品房買賣合同》前，應將預售資金監管賬戶開戶銀行及監管賬戶明確告知承購人。 延津縣要求，新建商品房預售資金監管，遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則，採取全程全額的方式進行監管。 人壽保險按揭2025 建立統一的新建商品房預售資金監管系統，通過監管系統實現預售資金資訊化管理。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 以上措施皆是2022年2月23日生效，順帶一提，是以按揭證券公司收到按揭申請日期起計算，與簽署臨時買賣合約日期無關。
- 每一間保險公司所提供的按揭保費都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別。
- 若果由65歲起至85歲20年期間啟動了逆按揭年金功能，每年收取6,000美元之「年金」。
- 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
- 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。
如有任何爭議，富通保險有限公司對有關事項擁有最終的決定權。 此計劃提供兩個版本：卓越版及精明版，針對不同客戶提供兩種保證身故賠償保障方案。 優越終身保乃宏利人壽保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）提供及承保的保險產品。 請即下載產品單張或向您的保險/理財顧問索取，您可從中瞭解更多詳細產品資料包括顯示產品風險的「重要事項」部分。
人壽保險按揭: 美國打工4個月賺50萬！ 同時3份兼職＋自律省錢
滙豐保險是於百慕達註冊成立之有限責任公司，其為滙豐集團旗下從事承保業務的附屬公司之一。 香港上海滙豐銀行有限公司（簡稱「滙豐」）乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為滙豐保險於香港特別行政區分銷人壽保險之保險代理機構。 此計劃為滙豐保險而非滙豐之產品，並只擬在香港特別行政區透過滙豐銷售。 如果保單持有人在早期保單年度中止及／或放棄保險計劃，則他／她將獲得的利益金額可能大大少於他／她已支付的保費金額。 人壽保險按揭 您繳付的保費將成為滙豐保險資產的一部分，您對任何該等資產均沒有任何權利或擁有權。
「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 人壽保險按揭2025 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 一般儲蓄人壽保險可以讓持有人提取現金紅利及滾存的利息。 如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。
人壽保險按揭: 申請資格
歷經 10 多年漫長協商等程序，終於在 2023 年獲教育部覈准。 金管局指出，季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由第1季末的0.04%，上升至第2季末的0.09%。 承購人應按商品房買賣合同約定的時間，憑開發企業出具的新建商品房預售資金繳款通知書，通過新建商品房預售資金監管專用POS機、移動支付轉賬或監管銀行櫃檯繳納等方式，將房價款直接存入監管賬戶。
首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 人壽保險按揭 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 這是最萬用的系列，正如上述提及過，通常是用作對衝總體的理財需要，如按揭、子女教育基金、家用等，適合一般家庭使用。
人壽保險按揭: 表 6 (浮息按揭) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%
按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 使用按保的原因，是由於銀行受到金管局所規管，最高只可批出 5 至 6 成按揭。 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。 首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。 但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。
人壽保險按揭: 計劃簡介
定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 3 人壽保險按揭2025 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2023年7月31日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 以上簡介、計算結果及資料僅旨在香港境內發放，並不能詮釋為在香港境外向任何人士提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品屬於違法，富通保險有限公司在此聲明無意在該司法管轄區提供或出售或遊說購買該產品。
人壽保險按揭: 物業價值 $600 萬或以下 (適用於首置人士)
定期保險的好處是靈活，如果投保人先買一個10年期的保險，同樣是400萬元的保額，以女性為例子，每年付4,080元，10年共付了40,800元。 10年後再買一份300萬元的保險，為期10年，年付6,330元，10年共付63,300。 之後10年再買一份100萬元保額的保險，也是10年，年付5,810元，10年共付58,100元。 30年共付了162,200元，成本並不化算，這是以今天的價值計。 © document.write(new Date().getFullYear())富通保險有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）新世界集團成員版權所有，不得轉載。 免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。
人壽保險按揭: 保單逆按如何運作？
如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主退保便有機會需要支付差額。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。
人壽保險按揭: 按揭優惠
若果沒有啟動逆按揭年金功能，當90歲時身故賠償額估計為970,600美元。 若果由65歲起至85歲20年期間啟動了逆按揭年金功能，每年收取6,000美元之「年金」。 同樣地，當90歲的時候的身故賠償則為768,092美元。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 註︰銀行為按揭保險之受保人，當按證保險公司收到保險費用後，按揭保險亦將正式生效。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行七成按揭以上的貸款部分提供保障。
人壽保險按揭: 按揭保險計劃的申請資格：
按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 如果申請者是一次過付清按揭保費的話，在提取按揭後3年內退保，可獲退回按揭保費，第1年可退回保費總額的40％，第2年則可退回25%，第3年則可退回15%。 由於銀行按揭計劃的罰息期通常是兩年，大部分申請人都會選擇在第3年內退保。 值得留意的是，在銀行為物業估價後，按保公司會自行委託測量師行再次估值。 置業人士要做好準備，一旦出現銀行估足價、但按保估價不足的情況，可嘗試請審批同事能否委託其他估價行再進行物業估值，若仍未能成功，或需要支付差價，纔可「上會」、避免「撻訂」。
人壽保險按揭: 按揭保險最高按揭成數
而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 人壽保險按揭 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 人壽保險按揭 申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。
人壽保險按揭: 表 8 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%
一般而言，家庭支柱離世後，家庭重擔都會落在其他成員身上，例如家用、供樓、子女教育、供養父母、供養兄弟姊妹、信用卡卡數、家屬的保費支出及其他負債等，所以人壽保險一直以來扮演着重要的角色，守護每個家庭。 按揭的金額會減少，而且貸款人很有機會會提早還款，因而令保額及年期縮短，保費會下調，但年紀大了，保費會提高，保費便是在這兩種力量間變動。 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 人壽保險按揭 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。
人壽保險按揭: 同場加映：終身人壽具儲蓄成分 提供多一個套現選擇
如欲瞭解更多，請參閱香港按揭證券有限公司及保單逆按計劃網頁。 答︰借款人可選擇於固定年期內或終身每月收取固定年金，分為10年、15年、20年或終身；亦可申請提取一筆過貸款以應付特定情況，包括支付家居改善、維修及保養工程，以及醫療開支等。 保誠產品於第21個保單年度開始，每年遞減10%的額外身故賠保額。 以上保費資料更新至2023年7月28日，並未包括保險業監管局收取的保費徵費。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。
人壽保險按揭: 一次付清 vs 每年續保
按保公司和銀行會分別為申請進行審批，一般需時一至三星期。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故按揭保費較低。 過去在低息環境下，市面上以「浮息按揭」為多，但隨著美國加息持續，銀行亦開始推出各種定息產品，如想付較低保費，又擔心加息持續，可選擇定息按揭。 成大副校長李俊璋表示，成大將提供「國立成功大學附屬南工」學生更高層次與多元學習機會，包括協助發展特色課程，將新興科技融入專業課程。 以深化實作與理論結合之技能，開拓專業學習領域範疇，拓展國際視野、強化產學合作，使其成為具有特色教學與一流水準的專業技術學校。 兩校日後也將分工合作申請國家、研究機構、企業團體等專案研究計畫，甚至與企業產學合作，發揮教育成效，企業受益、社會受用。
人壽保險按揭: 保證額外回贈
如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。 當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少；如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再收取任何每月年金。 以上資訊只作參考，不能夠作為富通保險與任何人士或團體所訂立之保險合約或作為簽訂任何保險合約（或投資或其他決定）之要約、邀請或建議。 有關「按您想」之詳情以及條款及細則，請參閱保單條款，並於作出任何決定前，尋求專業意見。 保單逆按揭借貸之總額包括累積領取之年金金額、保單逆按揭貸款利息、每年按揭收費、貸款費用及此等費用所須收取的利息，並減去還款額（如有）。
人壽保險按揭: 保障家居
據河南省新鄉市延津縣人民政府網站消息，8月1日，延津縣發佈《延津縣人民政府關於印發延津縣新建商品房預售資金監管辦法的通知》。
反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平臺（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。 貸款包括每月收取的年金，一筆過貸款（如有）及以複息計算的利息，當保單逆按計劃被終止時（大部份情況下為申請人身故時），以保單的身故賠償額一筆過清還。 一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。
人壽保險按揭: 表 5 (浮息按揭) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%
有關詳細產品特點及詳細的條款及細則，請參閱相關的產品冊子及保單條款。 踏入30多歲，父母退休，子女出世，自己不知不覺成為了家庭經濟支柱。 所以不少朋友都會買一份人壽保險，以防自己不幸早逝，家人仍可利用保險賠償金維持原有生活質素，應付日常開支，例如小朋友學費、償還樓宇按揭等。 就此，10Life今次比較跨國保險公司AIA友邦、Manulife宏利、Prudential保誠、Sun Life永明主打高保障的終身人壽保險，看看哪一款保證身故賠償額最高。 按揭保險只會批出一次，而批覈結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。
人壽保險按揭: 按揭保險費如何計算？
保單逆按貸款的每月年金金額由按證保險公司按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括借款人申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。
抗疫期間除了在家工作，讀者們亦可趁機檢視自身保障是否足夠，如有需要可多透過電話或電子渠道與閣下的理財顧問保持聯絡，相信在監管局的帶領下，在家投保或會成為新常態，促進保險科技的發展。 如受保人能準確預測未來影響樓市的因素，同時目標為本，清楚未來會新增的理財目標，此係列便能發揮最大效用達致「Perfect Hedge」。 當然受保人在選擇此係列前應瞭解自身的負擔能力，以免因高昂的保費支出而影響現時的生活水平。 首先，要先留意一下自己是選用「林鄭PLAN」的「新按保」計劃，還是「原按保」計劃 (首置人士樓價在400萬元或以下做90%按揭，以及樓價在600萬元或以下，做不多於80%按揭)。
人壽保險按揭: 最高按揭成數
「樂安居供樓保障計劃」是終身人壽保險計劃，由滙豐人壽保險（國際）有限公司（「滙豐保險」）承保，其並非等同銀行存款計劃。 保單持有人受滙豐保險之信貸風險影響，早期退保或會招致損失。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
人壽保險按揭: 人壽保險
借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 一份可靠及優質的終身醫療保障計劃，能讓您安心地發展卓越事業和建立幸福家庭。 富通保險「御醫保」特級醫療保障計劃領先市場，提供一站式寰宇醫療保障方案，配合環球頂尖的醫療配套及支援服務，讓您無論在香港以至到海外就醫，也能輕鬆獲享先進的優質治療。 如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。 譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。
