假設業主希望在「生約」調整租金，可以在通知期通知租客解除現有租約，並與租客洽談新的租約。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註冊處查冊，以確認出租物業的註冊業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
「死約」等於固定合約，就是業主和租客在「死約」租期內，都會受到租約的約束，必須履行合約條文。 假如租客想在「死約」期內終止租約，就必須完成「死約」纔可提出，同樣地業主也是如此。 一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。
生約加租: 租約的生約期
同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 生約加租2025 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。
生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 但要是租客不同意新的租金，租客則需在通知期遷出，而業主則面對損失租客的風險。 另外，亦有一類常見於工商物業的租約，租約條款容許租客有一個「續租權」，在固定租期後予業主及租客以市值租金或預先訂好的租金洽談新租約。 因工商物業的租客花費在裝修的開支較大，這類條款保障租客有優先續約權利。
生約加租: 業主通知租客加租後，何時生效？
經常聽到不少業主問，我的租約已到了「生約」期，可否立刻調整租金？ 其實業主與租客可否在租期內調整租金，主要看租約條款有否給予雙方調整租金的權利。 市場上一般租約所謂的「生約」，其實和調整租金沒有關係，這個「生約」實際上是一個退租條款，容許業主或租客在一個固定租期後(例如一年後)，可以按一個通知期(例如一個月通知)，解除租約關係。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。
業主於2008年1月以約$433.7萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.1釐。 對此，教育部表示，已循預算程序編列113年度退場基金運作經費預算，將於113年起逐年編列達50億規模。 據瞭解，業主於2008年1月以約433.7萬元購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主享回報約6.1釐。 傢俬電器逐件驗 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 確認「真．業主」 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 或者當樓市、社會出現變化，整體租金出現下跌租客要求減租，業主可以不接受，租客就可以行使退租權，提前終止租約。
生約加租: 馬灣珀麗灣議價後以$2.55萬承租 業主享回報約3.4釐
「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。 但是，若租約生效一年後，業主發現單位的租金與市值不符，有上調空間，業主的確可以提出加租。 生約加租 對此，教育部表示，已循預算程序編列一一三年度退場基金運作經費預算，將於一一三年起逐年編列達五十億規模。
- 市場上一般租約所謂的「生約」，其實和調整租金沒有關係，這個「生約」實際上是一個退租條款，容許業主或租客在一個固定租期後(例如一年後)，可以按一個通知期(例如一個月通知)，解除租約關係。
- 據悉，原業主分別於2008年及2010年以$825.6萬及$63萬購入單位及車位，是次易手，帳面獲利$811.4萬。
- 現時香港業主和租客，普遍所簽訂的租期都是兩年，也就是我們經常聽到的一年「死約」，一年「生約」。
- 一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
如果租戶在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 若果經代理搵租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 總合以上簡介，「生約」及「死約」的分別在於是否擁有「提早解約權」，因為「死約」並不可提早解約，即是雙方均無「提早解約權」，反之在「生約」期間，雙方可在協議日期，告知對方將提早解除有關租約，即享有「提早解約權」。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
生約加租: 回覆：生約期內,業主係唔係可以加租?
認清「生、死約」 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明瞭退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
生約加租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
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生約加租: 討論區
反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。 此舉能夠保障雙方利益，免得日後出現租務糾紛，例如爭論租金金額。 荃灣西租賃需求持續，海之戀518實呎戶月租2.1萬元，租賃回報約2.4釐。
生約加租: 生約加租意思
釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 生約加租 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
生約加租: 業主生約期間減租，需要重新簽訂租約嗎？
如補助高美醫專、亞太創意學院、南榮科大、臺灣觀光學院及稻江科技暨管理學院等五校學生安置；另墊付永達技術學院、中州科大、臺首大、亞太創意學院等四校退場所需。 一般「生約」都是緊接著「死約」期，當「死約」期完結就會到「生約」部份。 生約加租 生約加租2025 「生約」的意思，是指擁有一年的續租權利，這權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。 除此之外，在「死約」期內，任何一方提出退租、增加租金或者減租，都是屬於違約動作，行動一方需要作出賠償，除非租約上有特殊規定能夠進行相關修改。
生約加租: 私校退場基金墊付額破億 大學租校地難清算恐現呆帳
另外，入夥前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 第一，如上文提及一樣，租客可以根據合約指示，提出退租的訴求，與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。 但私校工會副理事長尤榮輝指出，如明道大學、首府大學的校地，是向臺糖租用，租期屆滿後，恐要拆屋還地，屆時只剩設備等可清算，可惜設備不值錢，即便清算也可能有大筆呆帳危機。 據悉，原業主分別於2008年及2010年以$825.6萬及$63萬購入單位及車位，是次易手，帳面獲利$811.4萬。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
生約加租: 提早通知業主
據悉，新租客為單身男人，心儀單位新簇，而且乾淨企理，附有傢俬電器，故睇樓1次後即火速決定承租。 生約加租2025 美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣西海之戀2期‧愛炫美2A座高層C室，實用面積791平方呎，採3房連套房及連工人套房戶設計，向西北，享汀九海景。 生約加租 據悉，單位1個月前以月租$3.5萬放租，獲專業人士垂青，議價$3,000，以月租$3.2萬承租，實用面積平均呎租約$40。
相反，「生約」期間租金有大幅飆升，業主要求加租，租客也可以不接受，業主可以提早結束租約。 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 生約加租 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。
生約加租: 業主加租考慮
業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
生約加租: 一文看清 租約上的「生約」與「死約」
而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 另一點業主要考慮的，就是加租後如果租客選擇退租，業主需要重新放盤，當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，以及時間和心力。 「生約死約」是坊間對租約年期的說法，生約加租是租客常常遇到的煩惱。 無論身為業主，還是租客，都可以參考以下文章，瞭解更多關於租約期內加租的詳情。
但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。
若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 生約加租 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
據悉，單位連1車位獲自用買家以$1,700萬承接，實用面積平均呎價約$16,765。 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。
生約加租: 荃灣海濱南岸$2.2萬租出 實用呎租$45.7
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西交通四通八達，生活配套選擇多元，吸引年青租客進駐，該行最新促成荃灣西海之戀518實呎戶以月租2.1萬元租出，2021年貨租賃回報約2.4釐。 據悉，舊租客搬走一日，即獲新租客承接，新租客心儀單位享特高樓底，開揚對流，而且位置方便，故睇1次後決定承租上述單位。 業主於2015年7月斥$898萬購入上述單位，業主享回報約3.4釐。 謝國安指出，剛促成的柏蔚山為1座低層G室單位，實用面積約為617呎，為兩房間格，外藉客鍾情屋苑配套完善，樓齡淺，以及環境吸引，故以月租$3.3萬成交，摺合實用呎租約為$53.5。 美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏蔚山一宗617實呎租盤成交，由於屋苑質素佳及環境清靜，故獲外藉租客垂青，並以月租$3.3萬承接，而2018年貨租金回報逾2釐水平。 教育部統計，私校退場基金已執行約五億元，多用於補助和墊付兩大項。
美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝表示，成交單位為天水圍柏慧豪園2期栢慧豪廷7座高層C室，實用面積510平方呎，採2房間隔。 據悉，單位先前以月租$1.25萬放租，獲本地家庭客洽租，鍾情屋苑配套成熟，議價$1,000，以$1.15萬承租，實用面積平均呎租約$22.5。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 教育部表示，以臺首大為例，學校尚有附屬機構資產，且已有政府機構表達將承接租用臺糖土地租約、價購部分建物，清算後會先歸墊退場基金；明道大學亦將參考臺首大模式研處。 美聯物業沙田豪宅-新御龍山分行高級分區營業經理朱惠文表示，成交單位為大圍壹號雲頂1期5座中層D室，實用面積1,014平方呎，採3房連套房及工人套間隔，空間充足，環境清幽。
生約加租: 死約完結,業主要求生約期加租
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祥益地產執行董事盤嘉茵表示，成交單位為屯門翠鳴臺高層G室，實用面積481平方呎，2房。 新買家為區內白表客，考慮到屋苑樓齡新，毋須擔心結構上問題，而且單位附有露臺，有更多可用空間，加上內籠相當企理，新買家遂便以$437萬 (居二市場價)「即睇即買」上址，實用面積平均呎價為$9,085，屬市價成交。 香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，租出單位為荃灣海濱南岸6座中層E室，實用面積約481平方呎，建築面積約630平方呎，屬2房間隔，向南望園景及海景。 梁德權指，業主以約$2.3萬放租僅2日即獲內地客洽詢，雙方經議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租約$45.7，建築面積平均呎租約$34.9。 香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成大角咀利奧坊． 樊超明稱，業主仍未放租，即被新租客以$1.3萬承租單位，實用面積平均呎租約$51.4。
另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 身為租客，一定不希望業主在租約期間加租，而業主如果想加租，也切記要考慮清楚加租的後果和成本。 相反，如果租客不能接受業主加租，亦可以主動提出退租，並不是硬性規定租客要接受新租金。 據瞭解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失$86.6萬，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾一百萬元。
