一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。 但是，由於業主不是分租租契的一方，該契約只對分租客具有約束力及只可由租客對分租客在合約上強制執行。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。
- 北捷指出，若該站站點的共享雨傘被拿光後，乘客可透過App查詢其他站點的共享傘數量再做租借，類似YouBike的營運方式。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。
- 以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。
- 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 租上租2025 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。 租上租 租上租2025 如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。
租上租: 加拿大租屋價錢
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 租上租2025 實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。
租上租: 樓市資訊 香港置業
無論是租樓還是放租物業，都容易發生租務糾紛問題。 即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。 租上租2025 身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。
如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 該地產代理於facebook羣組「村屋（元朗）租/售」發文，出租一幢3層複式村屋，面積合共2,100呎，月租僅1.3萬元。 地下有花園、廚房、廁所和大廳；1樓有2間大房、廁所和露臺；2樓有3間大房和露臺，3樓是天台，全屋共有5房2廁，形容是「超大廳，超大空間」，可飼養寵物，可租車位，強調「絕非凶宅」。
租上租: 加拿大租屋一般要簽多長時間的合約？
彰化縣有一對蕭姓夫妻育有一名才5歲大的兒子，先生罹患糖尿病、高血壓等慢性病，妻子則被診斷為口腔癌第四期，兒子也患有「注意力不足過動症」。 一家人平時靠先生打零工維生，並擠在約4坪大小的租賃貨櫃屋，日前先生工作時受傷，傷口引發蜂窩組織須開刀治療，讓本就拮据的生活雪上加霜。 恆隆集團披露的數據顯示，截至報告期末，上海恆隆廣場出租率達100%，上海港匯恆隆廣場出租率達98%。 此外無錫恆隆廣場與昆明恆隆廣場的出租率分別達99%和97%，接近滿租。 北京市人大常委會近日表決通過《北京市實施反恐怖主義法辦法》，明年元旦起實施，當中列明租車、寄快遞及買汽油等行為要被查驗身分。
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。
租上租: 加拿大人工：加拿大最低工資幾多？各行各業人工幾多？
以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
租上租: 香港房屋委員會及房屋署
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 租上租 2個月租金。 業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。 退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。 加拿大政府最近宣佈了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。
租上租: 加拿大租房流程
他們住在租賃貨櫃屋，先生罹患糖尿病、高血壓等慢性病，妻子被診斷為口腔癌第四期，兒子也患有「注意力不足過動症」。 家庭唯一經濟來源是先生的打零工和包檳榔，而先生最近因受傷開刀治療，讓生活更加困難。 此外，由於先生與前妻育有2名成年孩子，夫妻倆的申請中低收入戶遭到拒絕。 然而，好心的社會團體及彰化縣議員周君綾已經開始協助這家人，並提供資金援助，還有尋找新住處，甚至協助他們申請中低收入戶。
租上租: 業主可否自行進入單位，丟棄欠租租戶的物品？
而共享雨傘是由廠商經營，因此，數量較為可控且固定。 北捷指出，若該站站點的共享雨傘被拿光後，乘客可透過App查詢其他站點的共享傘數量再做租借，類似YouBike的營運方式。 此外，北捷亦說明，共享雨傘上路後，原有的愛心傘服務將不受影響。 租上租2025 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。
租上租: 出租住宅物業
Condo和Apartment都是公寓，Condo是比較常見的一種。 租上租 它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租，而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。 Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站，而且配套也較好，例如健身室、泳池、網球場等設備。 由於Apartment是由物業管理公司維護，一般會有較好的跟進服務，例如24/7全天候維護服務。
租上租: 加拿大租屋攻略：租樓網、租金和注意事項
入夥時應在業主的陪同下填寫檢查清單（Initial Inspection Worksheet），雙方都要簽署。 如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少按金（Security Deposit）。 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。
租上租: 簽訂租賃協議
另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。 如果業主想加租的話，會給予租客最少90日的通知期。 不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。
租上租: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 如果業主發現租戶未經批准，擅自利用單位作協議用途以外的活動，應立即與租戶溝通，並要求租戶停止該行為。 如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。 租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select查閱租金狀況。
現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。 辦法又提出，加油站應當對購買散裝汽油的單位或者個人身分進行查驗，如實記錄購買數量、用途等；對未按照規定登記、身分不明或拒絕身分查驗的單位或個人，不得銷售散裝汽油。 租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。
租上租: 加拿大租屋網
有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 租上租2025 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟週期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 （4）鏈家中有個特殊的“貝殼省心居”，有點類似於自如。 它實際上也是房主把房子託管給鏈家，由鏈家決定出租。 但與自如不同的是，它不負責裝修什麼的，和普通中介房相比的特點在於：入住前免費幫你打掃乾淨、續租時不漲價（自如續租是會漲價的）、可以選擇月付（同樣緩解了資金壓力）。
租上租: 香港租金已經好貴，再加上搵樓時要俾d Agency Fee真係令人百上加斤。我們成立threezero租屋網的目的，就是要建立一個免費的租屋配對平臺
除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。 視乎租約條款，水電費等公用事業費用也可能包含在租金中，這要事先與業主協商好再草擬租約。 另外，加拿大的出租房屋通常都不配備傢俱，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。
租上租: 加拿大電話卡實用資訊：購買和增值攻略
但值得留意的是，一般由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格也會較高。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
租上租: 香港人既免費租屋網
如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。 準備好移居加拿大時，你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大，這時可以使用創新的匯款工具 Wise。 Wise 採用市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，手續費按比例計算，匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新，十分透明。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
租上租: 租金水平
在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 月費為大約AUD 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。
租上租: 二房東和分租客之間關係
我愛我家裏面有兩種房源，一是中介房源（類似鏈家），二是自營房源“相寓”（類似自如）。 其中，中介房源有很多是假房源，比較不建議選擇。 據瞭解，由於蕭姓夫妻都是二婚，丈夫與前妻有2名成年且有收入的小孩，2個孩子的戶籍與蕭姓夫妻掛在一起，導致夫妻倆申請中低收入戶無法通過。
租上租: 二房東與業主終止租約 分租客何去何從？
小微型客車租賃業務經營者、服務提供者也應當如實登記承租人身分資料、通信方式、車輛用途、租賃時間等；開展自助取還車業務的，應當採用技術手段確認實際取車人與承租人身分一致。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
