羅家俊指，買家為港島年青上車客，心儀葵芳閣位置方便，樓價亦低水，見上址可享昂船洲大橋海景，內櫳企理，前後「翻睇」五次，終決定承接。 元朗樓價大跌 原業主則於2009年以138萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利367萬元，單位期內升值2.7倍。 但二手交投依然冷清，業主只好再降價至530萬元，新近終獲買家還價490萬元洽購，幾經拉鋸後，最終以505萬元成交，實用呎價12169元，成交價及呎價同創屋苑今年新低。 單位今年10月叫價630萬元，11月減至600萬元，新近經上車客議價後，最終以574萬元易手，摺合實用呎價11958元，累減9%。
- 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。
- 美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行剛促成荃灣中心一個329實呎戶成交，以333.8萬元獲區內分支家庭承接，1986年一手貨升逾13倍。
- 2019年7月21日晚上約10時至翌日凌晨時份[1]，在元朗的元朗站有大量具鄉事白衣男子，手持武器針對在車站一帶及鄰近購物中心的市民進行無差別的襲擊，最少有45人須入院治療[1]。
- 雖然本港樓市今年上半年通關後交投暢旺，惟經歷短暫回調後近期又再跌過，據土地註冊處資料顯示，上半年私樓轉手僅84.6%獲利，創近14年新低，錄1,967宗虧損，為辣招出臺以來最慘烈。
- 二手成交萎縮，個別屋苑「一客難求」，有業主增加減幅求沽，蝕讓成交頻現，其中估價錄得跌幅的荔枝角美孚新邨有業主勁蝕四分一出貨，令市場嘩然。
- 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去週末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。
至於新界區貨尾增加564個，有8,481個，主要因為屯門增加668個。 由於地理上的阻隔，過去由元朗來往九龍市區，一是取道狹窄的青山公路，繞經屯門、深井和荃灣；一是取道荃錦公路，從八鄉蜿蜒越過大帽山，當年從元朗來往市區好比長徵，行車時間以小時計；至1980年代，屯門公路全線通車，仍不免要繞經屯門。 元朗位於香港新界的西北部，香港市區之西北方距離約20至25公里，深圳后海灣以南的一片廣闊平原。 元朗樓價大跌 元朗樓價大跌 值得一提的是，香港有七成土地是山地丘陵，不過元朗則有一片廣闊的平原，得天獨厚。 元朗自新石器時代已有人居住，不過現有的原居民大族主要為北宋時期南移的鄧氏（現時分佈在屏山、廈村及錦田一帶）及南宋末文天祥堂弟文天瑞後裔的文氏（現時分佈在新田及落馬洲一帶），亦有部分其他姓氏的原居民。
元朗樓價大跌: 元朗樓劈價？買唔買得過？
香港置業吳志輝表示，物業為美孚新邨五期恆柏道7號低層D室，實用面積672方呎，屬套3房間隔，望內街樓景，剛以738萬元成交，實用呎價10,982元。 原業主於上年10月以蝕讓價850萬放盤，最終累積減價112萬售出單位，早於2018年7月以968萬元購入，今次成交未計使費需勁蝕230萬元或約23.8%，成交價約低市價5%左右，亦較網上銀行估價（約769萬元）低4%。 樓價近月開始向下反覆徘徊，有市場人士認為，高息下資金流向趨謹慎，樓市已經進入「陰跌」階段，有可能持續一至兩年。 根據本報追蹤的十大屋苑估價表現，僅僅4個多月，當中太古城、香港仔中心、美孚新邨、淘大花園及沙田第一城較3月份錄得跌幅，最大估值跌幅為太古城，估價跌幅達5%。 陳海潮表示，去年樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。 展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峯期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。
香港討論區有網民以「我間元朗樓嘅樓價，會唔會有影響？」為題發文，說自己不理政治眼中只有錢，只想知道他元朗間樓「樓價會升定跌」。 不少人都對元朗樓價抱持負面態度，說「正常人都唔會住元朗」、「離曬地，差佬又唔管」，但亦有人突破盲腸，指出即使樓主想賣都未必有人想買。 House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平臺讓你搵樓更輕鬆。 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。
元朗樓價大跌: 【低水樓仔】細價樓勁搶手 元朗仲有樓價低於「三球」之選 上車客295萬極速購昌盛大廈2房
香港再度加息，二手樓市更趨淡靜，不少業主昨日即時劈價，單在元朗區已有至少8宗，個別上車盤減幅更逾7%，而屯門及將軍澳區則出現準買家「縮沙」個案。 兆山苑劈50萬 買家照縮 元朗區7月交投不多，暫錄約49宗二手買賣，按月再跌逾25%。 中原王勤學表示，昨日市場連錄減價放盤，其中，富來花園B座低層單位，實用面積約283方呎，即減30萬元，最新開價390萬元。 同區蝶翠峯10座放盤，實用面積約582方呎，都降價30萬元，現以650萬元放售。 世紀21日昇稱，健威花園C座高層兩房海景單位放盤，實用面積約446方呎，原先開價820萬元，昨日一口氣減70萬元，現以750萬元放售，減幅逾8.5%，呎價約16,816元。
- 雙方議價後，大劈價約98.2萬元，以836.8萬元的筍價成交，摺合實用呎價16,505元，摺合建築呎價12,815元。
- 最新公佈反映7月中市況的樓價指數報188.43，按周微跌近0.2%，兩周累跌約0.5%。
- 成交單位實用呎價15737元，造價創同類單位兩年新低，較上月同類造價480萬元下跌85萬元或18%。
- 香港再度加息，二手樓市更趨淡靜，不少業主昨日即時劈價，單在元朗區已有至少8宗，個別上車盤減幅更逾7%，而屯門及將軍澳區則出現準買家「縮沙」個案。
- 據悉，原業主2001年以約253.3萬元購入上址，持貨約21年，現轉手帳面獲利約721.7萬元，期間物業升值約2.8倍。
雖然最近的社會事件，令元朗的樓價有所調整，然而到目前為止，調整的幅度尚算輕微，叫價及成交價，普遍只回落5~10%。 在此之前元朗區的樓價，可能由於歷史比較悠久，發展比較成熟的關係，價錢略高，暫時未算好抵買，如果調整幅度再深些少，筆者覺得是可以考慮的。 短期內情況確實令人擔心，有機會再起衝突，然而筆者覺得，事件總有平息的一天，不可能每個星期、每天都火紅火綠吧！ 今次的風波後，相信政府短期內不會重提方案，特首的任期亦有完結的一天，事件過去後相信市面就會回復正常，樓價就會重返正軌。 而在連登討論區，更有人明言已經決定賣走元朗的住所，該名樓主說自己是普通市民，只是想回家，在21日晚「竟然好似去咗第三世界咁打曬仗」，之後看新聞才知道他住的屋苑幾乎連升降機範圍都被衝擊。
元朗樓價大跌: 元朗
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去週末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 近期鰂魚湧太古城有2房再現「8字頭」，一個2房以850萬元沽出，較估價平4%。 有市場消息指出，鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，2房間隔，以850萬元易手，實用呎價15,596元。 原業主於2003年以185萬元購入，持貨20年賬面獲利665萬元，單位升值3.6倍。
整體樓市回落，中原集團創辦人施永青早前對下半年樓市作出分析，事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市，個人預計「牛市不會重臨」，言論驚人。 不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。 2023年第2季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。 按發展商統計，今年第2季新地旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。 按區域統計，今年第2季貨尾量按季增幅最大是九龍區，增加838個，有8,326個。 貨尾量增加，集中於兩區，黃大仙按季增加442個，何文田增加421個。
元朗樓價大跌: 減價25萬 成交價重返2017年水平
置安居蘇永耀指，屯門居屋兆山苑實用面積約546方呎單位，已補價自由市場開價400萬元，上週獲還價350萬元洽購，當時未肯減價。 他指，直至昨日加息，業主主動降價50萬元，減幅約12.5%，但準買家都放棄入市。 元朗樓價大跌2025 香港置業劉浩勤稱，將軍澳中心9座高層兩房戶，開價729萬元，獲還價660萬至670萬元，買賣雙方一直拉鋸，而昨日買家已表示會暫緩入市。 美聯李廣順稱，荃灣中心10座低層F室，實用面積約425方呎，原則兩房改三房，6月開價438萬元放盤，早前已降至410萬元，終售396萬元，呎價約9,318元，約6年帳面仍蝕37萬元。
元朗樓價大跌: 樓市成交個案（3）康盛花園兩房已補地價463萬售
筆者與學員們過去幾年比較多投資在屯門、天水圍，元朗、朗屏亦有同學喜歡，不過就冇咁多。 元朗樓價大跌 幾個地區之中，屯門的大型屋苑比較多，無論物業，還是居民，整體比較年青，文化結構亦比較簡單，再加上基建發展最多，可以睇長線一點。 天水圍已成形多年，新發展相對較少，但由於夥數多、基數低、樓價上落大，較適閤中短線投資。 至於元朗、朗屏，結構比較複雜，新區、新樓、大屋苑固然很多，舊區、舊樓、單幢樓亦有很多，同時亦有很多圍村、村屋，無論是物業，還是居民，融合了多元文化，從近期的社會事件，也反映不同居民，有頗大的差異與衝突。 未來很多基建都在西面，由深圳段的前海、深圳機場，到香港段的新界西、九龍西、香港機場，到港珠澳大橋，到澳門、珠海，整個西部通道貫穿了4個城市。
元朗樓價大跌: 樓市成交個案（5）荃灣中心329實呎兩房戶333.8萬成交
安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，二手樓價跌跌不休，部份業主趁單位三年限售期結束立即蝕讓離場。 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
元朗樓價大跌: 自由市場筍價338萬沽出 升值約1.14倍
沙田河畔花園本月至今暫錄約7宗成交，最新錄F座高層1室成交，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔，享開揚景緻，本月初曾以448萬元沽出，惟後來遭買家撻訂。 利嘉閣地產將軍澳分行首席聯席董事潘佳彬表示，該行新近促成將軍澳居屋康盛花園4座高層A室的二手成交個案。 元朗樓價大跌2025 單位原業主早前叫價約540萬元將上址放售，近日累減約77萬元，最新以約463萬元(已補地價)易手，摺合實用面積呎價約10,243元。 中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理餘仲平表示，近期樓價跌幅擴大，置業門檻明顯下降，不少用家趁機入市上車。 分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗好景樓低層L室，實用面積400平方呎，兩房間隔，叫價325萬元，最新成交價跌穿300萬元，以268萬元沽出，實用呎價低見6700元。
元朗樓價大跌: 元朗租盤
由於信心指數持續低於平均值（屬樓價好淡分界綫），估計樓價仍有下調壓力。 綜合土地註冊處資料，上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，比例達84.6%，除連跌5年外，更創近14年新低，並較去年下半年的87.4%再跌，若同比2021上半年的94.6%，更跌達10個百分點。 獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。 另一邊廂，有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園，近日再有業主蝕讓沽貨，呎價跌穿9,000元關口。
元朗樓價大跌: 樓市成交2022｜美聯樓價指數連跌22周 元朗私樓二手呎價低見6700元
今次帶大家直擊一個三房套連工作間放盤，參考銀行網上估價，單位較買入價已下跌約10萬元。 據悉，單位早於21年9月放盤，開價約1,000萬元，先後經過6次調整叫價，最終以808萬元成交，累減192萬元，減幅超過19%，摺合實用呎價12,970元，建築呎價約為10,151元。 資料顯示，原業主於2010年9月以405萬元買入上述單位，是次轉手帳面獲利403萬元，升值接近1倍。 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪示，東港城本月暫錄3宗買賣成交，平均呎價約14,278元，其中有3房套單位叫價累減近2成，以808萬元意頭價成交，創屋苑今年3房戶成交價新低。 成交單位為東港城7座中層A室，實用面積623呎，建築面積796呎，屬於3房1套間隔，單位四正企理。
元朗樓價大跌: 屯門、元朗、天水圍…各有特色
資料顯示，2023年第2季一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085個。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，顯示發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手貨尾積壓，並且有發展商推出「呼吸PLAN」自救。 元朗樓價大跌 有市場人士認為，金管局在放寬住宅按揭成數後，相關優惠已沒有必要，「呼吸PLAN」重現顯示發展商銷售正面臨壓力。 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。 他認為，目前大市缺乏利好消費，除非政府撤辣或減辣，否則下半年樓價可能回吐5%至10%，蒸發上半年升幅；全年樓價預測按年持平至下跌5%。 最新公佈反映7月中市況的樓價指數報188.43，按周微跌近0.2%，兩周累跌約0.5%。
元朗樓價大跌: 新界西 1953 屋苑
香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.16點，按周跌0.76%，連跌22星期；若與四星期前相比，則跌2.35%；而本年迄今跌約10.75%。
最重要是基數比較低，同樣質素的物業與新界東作比較，最少便宜兩成，相信隨着地區發展，區內樓價亦會逐步追上。 就是地方大，土地供應多，位置好唔好，其實相差很遠，但價錢就未必反映出來。 踏入下半年，本港樓市備受內外因素夾擊，最近樓價已出現調整，中原城市領先指數（CCL）最新報189.43點，按周升0.26%，連跌兩周再輕微反彈。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
元朗樓價大跌: 香港樓價｜減價盤比率最多是B類單位
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投維持淡靜，過去週末錄得6宗二手買賣，主要屬減價及低價成交。 其中Park YOHO Genova 元朗樓價大跌2025 15B座中層E室，實用面積251平方呎，屬開放式戶，叫價430萬元，最終跌穿400萬元，以395萬元沽出。
明朝嘉靖年間，由於南頭一帶發生饑民搶米暴動，眾多鄉紳請求在當地建縣。 因此明朝政府於萬曆元年從東莞縣劃出56裏、7,608戶，共33,791人，成立新安縣，縣治設在南頭。 自此由明神宗萬曆元年（1573年）起，到清德宗光緒二十四年（1898年）成為英國殖民地為止，元朗地區一直屬廣州府新安縣管轄，此前清初為對付鄭成功而實施的海禁和遷界政策一度使元朗變得荒涼。
中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。 元朗樓價大跌2025 貨尾比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企約一成半水平附近。
元朗樓價大跌: 買家帶同支票約代理睇樓 即睇即買
該行剛促成一宗淘大花園1房戶的買賣成交，外區客斥498萬元承接，摺合實用呎價約15,466元，摺合建築呎價約11,242元。 成交單位為淘大花園P座高層03室，實用面積約322平方呎，建築面積約443平方呎，原則為兩房及後改成一房間隔，向東南望山景及泳池景。 利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行新近促成新元朗中心4座低層C室的二手成交個案。 單位實用面積約466方呎，兩房間隔，最新以約568萬元成交，摺合實用面積呎價約12,189元。 中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。
