經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 市政府官網信息顯示，今年3月24日，市自然資源局對「齊齊哈爾市第三十四中學校園新建附屬綜合樓建設工程設計總平面修改項目」進行批前公示，圖紙顯示，該新建的附屬綜合樓項目就位於體育館旁。 20年樓齡 知情人士透露，事發校區曾是齊齊哈爾市第一中學校的舊址，齊齊哈爾市第三十四中學於20多年前搬至上址。
上述數字正正反映出目前市建局的市區更新步伐，長遠是難以追趕樓宇老化的速度。 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。 一直關注舊樓安全問題的立法會議員江玉歡昨日接受香港文匯報查詢時表示，旺角新興大廈發生的石屎簷篷剝落意外，與日前西灣河麗灣大廈發生的石屎簷篷剝落情況如出一轍。
20年樓齡: 按揭成數
在按揭成數方面，如果樓齡比較高的二手居屋，例如19年以上的單位，如果臨近政府的按揭擔保期，那銀行也未必會批到高成數按揭，例如9成以上，有些銀行還會減走還款年期。 相反，如單位仍處於19年以下樓齡，理論上多會批9成按揭。 而如果單位屬房協，不論綠白表人士，在不用按保情況下，1000萬以下最高按6成，如果付額外保費就可再按多些。
- 有網民就懷疑這說法，稱以前的石屎是工人自己造出來，但現在就有石屎廠專門製造。
- 【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時，按揭成數、按揭利率固然重要，還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。
- 不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。
- 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。
- 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
學會估計到2046年，超過30年樓齡的樓宇將超過4、5萬幢，如果業主不正視維修問題，將會有超過2萬幢樓宇屬失修。 香港近期發生多宗舊樓石屎剝落事件，引起市民關注舊樓維修問題。 香港工程師學會今日（26日）召開記者會，呼籲市民如果目視找到有潛在危險的石屎，應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查和修葺。 20年樓齡 學會又估計，到2046年高齡樓宇將超過4、5萬幢，若業主不正視維修問題，屆時將會有超過2萬幢樓宇屬於「失修」。
20年樓齡: 物業種類：村屋及唐樓
梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。
30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入瞭解。 美聯物業首席助理聯席董事吳焯誠表示，是次租賃成交為大圍珀玥中層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔。 新近以月租16,000元租出，呎租高達70元，創下同屋苑歷史新高，較屋苑本月平均呎租約60元高出逾1成半。
20年樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 20年樓齡2025 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 20年樓齡2025 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。
第六至八期樓齡介乎43至45年，獲批30年按揭的機會則較高。 當然是較難取得最長還款年期，可以縮短還款年期，亦可以考慮物色較年輕人士為擔保人，銀行會按照較年輕人士計算最長還款年期，如擔保人30歲，便可以取得30年還款年期。 工程師學會會長李志康表示，樓宇和人一樣，當年齡漸長，少不免會出現不同毛病，維修保養以保持建築物的狀態尤其重要。 若等到出現問題時才處理，所需要的時間和金錢亦會相應增加。 他鼓勵市民平日多作監測及適時維修保養，及早處理小問題，以免問題惡化，最終損害生命安全及財產。 學會引用政府統計數字，指2022年有超過2.6萬幢超過30年樓齡的樓宇，其中兩成、大約5,200幢屬「失修」或「明顯失修」，由屋宇署發出驗樓令，要求業聘請專業工程師評估及修葺。
20年樓齡: 香港文匯網
而房委會提供的保證年期，就是由該屋苑首次轉讓起計的三十年，所以有些銀行會直接用三十年去扣減居屋樓齡，去計算批出的按揭年期。 由於房委會提供「按揭還款保證期」，故銀行在按揭審批上，就一定比起私樓寬鬆，例如只需評估供款能力就可以，而無需進行壓力測試。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 居屋第二市場又稱綠表市場，當一手居屋業主過了禁售期後，可免補地價賣出單位，如果白表人士有白居二名額，都可有資格以綠表購入單位，惟這些未補地價的居屋在轉讓、按接等都受限制。
20年樓齡: 按揭
回想起最印象深刻的一次租樓經驗是，自己當時的租約已經變成「生約」，但業主在沒有通知自己的情況下，將物業出售，並要求自己一個月內交吉。 無論是各行各業定抑或人才發展上都十分快速，同時樓價亦節節上升，直到2021年高位纔出現回落。 終於，阿康今年成功以心儀價錢買入屯門區新盤NOVOLAND一夥三房單位。
20年樓齡: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時，按揭成數、按揭利率固然重要，還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。 還款年期長短，要視乎人齡、樓齡、物業性質、供款人財政實力等因素而定。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
20年樓齡: 樓齡私樓: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。 若果買未補地價居屋單位，樓齡徘徊20年的居屋屋苑值得考慮，這些屋苑未補價放盤單位選擇較多，而且樓齡相對較新。 樓齡高的二手居屋勝在市場供應多，當中有老牌大型屋苑如康山花園、麗晶花園、兆康苑等，這些屋苑附近配套設施不差。 20年樓齡 但如果居屋樓齡20年或以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數。 20年樓齡 今期白表持有人可同時申請居屋和白居二，若果未能成功揀到新居屋，可以揀白居二，參與白居二攪珠。 今次白居二的配額維持在4500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。
20年樓齡: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
但如果借款人首期支付款額不夠，還款年期要拉長，亦要視乎其收入是否足夠應付。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。
20年樓齡: 按揭中原10大著數
「優越地利」主要居於大型私人屋苑，鄰近港鐵站或交通樞紐，居住環境較為寬闊舒適，並享有完善的住客會所設施。 「穩健富裕」主要以 20年樓齡2025 40至 20年樓齡2025 64 嵗、已婚、高學歷戶主及其子女組成。 留意目前居屋大部分轉讓期限為5年，而政府正有意延長轉售限制。
20年樓齡: 香港土地契約年期分三種
如果單位要補地價，業主遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費後，房署派人估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 方國珊促請擴大屋宇署或合適部門執法範圍，賦予部門更多權限處理渠管問題，不只限於糾正改動喉管。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，若果政府收回土地，會令本港發生動蘯。 雖然港府收緊了居屋的轉售限制，首次轉讓期由原來的兩年延長至五年，而補地價在自由市場出售，由原本的10年延長至15年。
按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地瞭解情況，有需要可委託專業人士視察環境。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批覈。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
體育館建成於1997年，由齊齊哈爾市第一中學校投資230萬元興建，建築面積約1200平方米，牆體為網架結構，頂棚為混凝土板。 館內擁有逾300個座位的觀眾席，1間健身房，1間淋浴室，1間洗手間，2間辦公室，籃球場、排球場、羽毛球場、乒乓球場地。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。
20年樓齡: 劍擊世錦賽 香港歷史性奪男子花劍團體賽銅牌
一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 20年樓齡 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。 相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。
