民建聯立法會議員陳學鋒指出，現時樓齡30年或以上的舊樓有2萬多幢，大部分位處於市區，近月接二連三發生混凝土剝落事件，危害途人，突顯出舊區重建效率遠遠追趕不上樓宇老化的速度。 為了維繫區內的社區關係，往往只能小範圍重建，於整體規劃而言並不理想，甚至乎連擴闊現有狹窄的行人行車通道，亦難以達到，希望政府在施政報告中能着重解決舊區重建問題。 在政府憲報公佈建議重建項目前，市建局會進行第一階段社會影響評估，或更新「諮詢平臺」早前進行的社會影響評估結果；以及在政府憲報公佈建議項目後，進行第二階段社會影響評估，包括建議的紓緩措施。
- 鑑於不少團體關注受強拍影響人士所獲得的賠償，是否足以在相同地區重置替代物業，工作小組就此議題分析了8個分佈於西半山、西區、黃大仙、大角咀、土瓜灣等地區的強拍個案，審視強拍條例下的賠償金額是否合理。
- 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。
- 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。
- 據早前屋宇署資料，上述的鰂魚湧濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。
- 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。
- 所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。
- 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。
雖然政府過往推出不同資助改善舊樓環境，惟有關政策只對改善舊樓室內環境有幫助，並無助改善舊樓結構，降低舊樓「強拍」門檻可進一步推動社區重建。 位於「寶雅山」毗鄰，也跟「Kennedy 38」旁邊的「Lexington Hill」則由會德豐發展。 項目佔地逾11,100呎，可建樓面約為89,000呎左右，前身本是十層樓高的「建裕大樓」，新世界及會德豐展開了收購的爭逐戰，終由會德豐跟90%業主簽訂了協議，其後再透過強拍統一業權。 項目於一手新例前的2012年開售，當時開出首批30個單位，建築面積呎價11,000多元，折算實用面積呎價則為14,000多元。
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降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 舊樓重建2025 舊樓重建 重建的第一步是為受影響的居民物色調遷地點，以原區或附近社區最為理想，現正著手開展的重建項目分別是位於筲箕灣的明華大廈、香港仔的漁光村及觀塘的觀塘花園大廈第二期。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。
回想當年強拍條例於立法會通過時，不少議員發表負面言論；如今強拍條例經過20多年的實踐，得到社會廣泛接受，負面報道少之又少，最近更有傳媒報道，有些居住於殘破舊樓的市民渴望其物業被收購，可惜他們所居住的大廈基於種種因素，尚未得到發展商垂青，需要繼續忍受惡劣的生活環境。 為了進一步維護小業主的利益，我們建議政府修訂條例，規定大業主成功透過強拍申請完成土地拍賣後，必須給予受影響人士不少於3個月的「交吉期」，讓小業主有充足的資金流和時間重置單位。 舊樓重建 政府亦可考慮把確立為失蹤業主的業權，歸納為已收購業權，讓發展商更容易達到強拍申請門檻。
舊樓重建: 規劃程序
而就在這些建築的街對面，就是香港的元創坊（PMQ），一處由受保護歷史建築改建而成的藝術及餐飲區，極受當地人及遊客歡迎。 事實上，自5月以來，香港旅遊發展局一直向國際宣傳這片區域，說它是「舊城中環」的一部分，適合遊客步行觀光。 舊樓重建2025 他強調，香港要融入大灣區的發展，基建硬件的配合是第一步，這也是融入國家發展的基礎條件，期望特區官員能加快發展步伐，追回疫情發展停滯的三年。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
項目於2019年獲批建築圖則，並於翌年動工，並發展為今日一幢341個單位的「Kennedy 38」。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
舊樓重建: 物業老化問題不容忽視
市建局推出的一站式平臺「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平臺，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 據早前屋宇署資料，上述的鰂魚湧濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。 該項目曾向城規會申請發展商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。 正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。 因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」是由各縣市政府受理，根據建築所在地向當地政府業務窗口提出申請，並取得開業建築師根據耐震能力評估後，提供的危老條例申請簽證說明書。 項目原擬發展2幢32層高(包括7層地庫)的商廈,但遭城規會拒絕,其後發展商變陣發展住宅,並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高(另設3層基座及2層地庫)的的商住大廈,並設有住戶康樂設施,項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。 根據土審處的文件資料顯示,上述舊樓地盤面積約43882萬方呎,現址為包括瑞士樓等一列舊樓,重建為商住物業的地積比率逾9.38倍,可重建樓面面積約487217方呎。 《經濟通通訊社2日專訊》恆地(00012)及太古地產(01972)收購的鰂魚湧濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價高達63.1億元,創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄。
舊樓重建: 市建局收購 V.S. 發展商收購
為了保障人民的居住安全及生活品質，政府提供各種老屋重建獎勵，包含都市更新、危老條例等，都是常見的補助辦法，但究竟面臨老屋改建需求時，該如何選擇及申請？ 正在面臨抉擇的屋主們，快跟著本文的腳步，認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟，打造理想的居住環境。 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全， 並無迫切需要進行重建。 除會按施政報告研究重建西環邨及馬頭圍邨外，其他屋邨會透過維修，改善居住環境。 根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。 「天成工業大廈本身佔地面積約6,418呎，為一幢樓高13層的工廈，樓齡有46年，若重建為住宅，其可建樓面約為5.78萬呎。恆基在2017年收購逾88%業權後申請強拍，尚餘該2夥單位未能成功購入。恆地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，但其後在強拍前成功購入業權。
舊樓重建: 項目背景
B-Studio擁有專業建築及設計團隊，除了能夠協助危老建築判定之外，還能提供建築、室內設計及空間設計服務，讓老屋獲得全新生命。 有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫，讓B-Studio幫助您取得老屋重建獎勵，同時擁有高品質居家生活。 我們以顧客身份致電幾間銀行查詢，中銀及恒生均表示會接受「CD契」。 舊樓重建 對於日後買賣有沒有影響，則要看代表客戶的律師是否接受，而不能成交，他們則不會負責；但如果代表你的律師沒有問題，銀行是會接受電子契的。 梁熙指，三無大廈的業主達成100%共識進行維修非常困難，經傳媒報道後，翌日便有屋宇署人員為明秀大廈「拆彈」，以往出現即時危險，例如傷到人，政府才會處理，他表示這正是市民心目中期望政府處理「鬧市炸彈」的應有速度。
舊樓重建: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
市建局每年須擬備一份業務綱領草案，列明擬於未來五年實施的項目，以及一份週年業務計劃草案，呈交財政司司長批准。 對高成數按揭有需求的準買家，第二個方法可以選用「靈活付款辦法」，並搭配「發展商一按80%」計劃。 採用2.15釐或2.65釐，視乎準買家會否借盡80%，如果貸款額低於70%則可用2.15釐來計算；若高於70%-80%則用2.65釐。 以入場單位「6樓H室」為例，20%首期126.4萬元，80%餘額505.6萬元，首三年月供23,066元。
舊樓重建: 市區重建局社區空間
預計整個明華大廈重建工程將於2035年完成，可提供合共3,919個單位，包括2,561個出租單位、750個資助出售房屋單位和608個「長者安居樂」單位，較原有屋邨提供多700個單位。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。 隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。 重建發展是市建局其中一項核心業務，透過綜合規劃，改善舊區已建設環境及基建設施的設計，並提供更多綠化環境、公眾休憩地方及社區設施用地。
舊樓重建: 太平人語｜「融立方」助更生人士 重建家庭重投社會
工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，纔能有效改善市民的生活環境。 該計劃需進一步微調，以預留相當於住宅總樓面面積約百分之五的空間用作福利設施。 而作為配合重建計劃的定安街安置屋邨已於2021年動工，預計2025/26年落成，屆時可提供約370個出租單位。 我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。
舊樓重建: 重建非政府機構用地中介服務計劃
例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 舊樓重建 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。 位於「卑路乍街68號」「Imperial Kennedy」則由新地發展，亦屬於新地在西港島線併購舊樓版圖的用地，項目屬於單幢項目，共提供161個單位。
舊樓重建: 市區重建定義
房協針對位於香港仔的漁光村重建工作，進行了初步可行性研究，正待啟動。 該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峯和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。
舊樓重建: 重建發展
市建局會在項目的開始實施日期（即憲報的首次刊登日期），進行凍結人口調查。 所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。 至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 舊樓重建 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。 舊樓重建 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。
舊樓重建: 按揭計算機
自成立以來，市建局已進行了超過60個重建項目，共提供約26,000平方米休憩用地和約53,000平方米政府、團體及社區設施用地，亦提供約18,000個新住宅單位及約400,000平方米新商業樓面面積。 市建局採用「小區發展模式」規劃重建項目，務求帶來更大的規劃及社會裨益，並改善區內居民的生活環境。 市建局在九龍城區以這個規劃模式共開展了六個重建項目，改善區內街道網絡及可達性，亦保留街道的活力。 因為如果遺失了「光碟契」、又或者「光碟契」有損毀而不能正常開啟，也可透過律師向發展商購買。
舊樓重建: 樓宇復修工程費用參考
多年來，香港測量師學會的會員積極推動市區重建工作，亦提供專業服務予受影響人士。 我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。 此舉將有助小業主早日取得專業意見和法律援助，例如他們可聘請產業測量師，審視申請人提供的現有用途價值及重建價值估值專家報告、要約出價等是否合理，亦可聘請建築測量師，審視申請人提供的物業狀況評估是否合理，以及向律師尋求法律意見，加深瞭解法例下的權益。 倘若發現申請方提供的評估或賠償方案不合理，買賣雙方可進行調解，早日達成共識。 舊樓重建2025 有見及此，工作小組建議政府設立機制，為受影響的小業主墊支有關費用，並修改法律援助（legal aid）的申請條件，將被強拍物業從資產審查表列中剔除；申請人須於案件審結時，向法律援助署付清相關的墊支及款項，至於付款安排方面，則仍須有關政府部門進行深入探討。 以「樓宇更新大行動2.0」為例，截至今年4月，市區重建局已收到約1,200幢合資格樓宇申請，這項計劃專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，協助他們為其樓宇公用地方，進行強制驗樓計劃訂明的檢驗和修葺工程，涉及款項多達60億港元。
舊樓重建: 市區重建局 – URA
故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
舊樓重建: 樓宇復修計劃
香港本地一些保護倡議組織正在慶祝一項具有爭議性的計劃被撤回，該計劃原打算拆除市區中心地帶一些較低矮的經濟住宅，然後在這些地方重建高層住宅大廈。 我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恆基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。 他表示，此行動可體現完善地區治理精神，達致「官商民合作」，跨地區、跨階層、跨部門合作解決地區老大難問題。 他指，以往地區治理全部由「官」進行，但政府不是萬能，例如現在有近5000棟樓，若要求政府馬上全部處理，幾乎是不可能，沒有如此多的人手，所以他希望集合社區及商界力量一同合作推動，為市民出一分力，「能夠解決幾多就幾多」。 近日外牆石屎剝落事件頻頻，甚至傷及途人，梁熙與其團隊聯同香港驗樓師學會日前在港島東展開「掃雷行動」，計劃以科技評估55幢40年樓齡以上、有驗樓令的三無大廈，結合專家現場的觀察與電腦分析結果，判斷樓宇有否即時風險，並通報政府處理。
