比如該單位在某大銀行A 估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令筆者也乍舌。 筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍，而居屋應甚少這種情況。 公屋自由市場2025 公屋自由市場 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 據瞭解，原業主於1998年3月以未補地價約122.8萬元購入上述單位，至今持貨約25年，帳面升值約253.2萬元或2倍。 原業主去年5月份叫價520萬元，惟一直未獲承接，累積減價144萬元，減幅高達27%，終獲一名綠表外區買家以376萬元購入，成交呎價約7,769元。
上述屋邨中，目前有約114個已補價放盤單位，而最多可承做九成樓按的400萬元或以下盤源，只佔約36%。 減少電池對環境的影響，成為全球車廠目前全力發展的重點，而謹守VOLVO For Life價值的VOLVO車廠，更擴及電池從生產至回收的整體生命週期的環保價值，從生產階段，就期望達到「電池生產0剝削」目標。 因此關鍵在於如何「環保」的從油轉電，減少整體碳足跡並維持環保價值，其中電池的生產、製造與回收過程，不僅需達到碳中和，並要減少對土地、空氣甚至海洋的污染。 不僅如此，為了對抗溫室效應、減少碳排應運而生的電動車，因關鍵組件電動馬達與電池的搭載，讓其對於鋰、鈷與稀土的依賴更勝過往。
公屋自由市場: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
世紀21奇豐黎樹森表示，區內公屋租金回報率普遍高逾3釐，所以受收租投資者歡迎。 現時叫價最高為祥華邨祥德樓中層戶，實用面積381方呎，以400萬元放售，實用呎價約10,499元。 公屋自由市場2025 幾十年來，香港人被灌了迷湯，「自由市場」、「小政府，大市場」和「在商言商」之類的口號大行其道，連政府官員都以為放任自流，「市場」會解決所有問題。
- 房委會指，現時約有133,100宗一般公屋申請，以及約96,900宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共有230,000宗申請。
- 房屋委員會今日（2日）公佈截至今年6月底最新公屋輪候時間，一般申請者的平均輪候時間維持在5.3年；至於單身長者平均輪候時間同樣維持在3.9年，自去年8月以來的跌勢停止。
- 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。
- 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。
- 針對暖世代民眾最關心的「氣候行動」議題，透過能源種類與驅動方式的轉換，汽車或許可減少石化能源的使用，車輛行駛時也能減少廢氣排放問題，針對碳排放抑制有所助益，減緩溫室效應的嚴重度。
- 當各國爭相奪取上述金屬與稀土的開採與使用之際，對於生態的污染更是嚴重浩劫。
旺角富榮花園5座中層A室，實用面積592方呎，綠表市場成交價836.8萬元，呎價14,135元，不論是成交價及呎價均創屋苑新高。 屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室，實用面積592方呎，在今年4月以835萬元成交，呎價14,105元。 至於上季開始公佈的「公屋綜合輪候時間」指數，由於簡約公屋仍未落成，尚未有單位可供編配，故繼續與公屋輪候時間看齊為5.3年。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。
公屋自由市場: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
政府預計未來五年有多達12萬夥公營房屋落成，加上政府力推「簡約公屋」，開始有意見憂慮政府調整政策下，本港會否像新加坡般成為公屋獨大市場。 施永青日前在論壇更直言，一個社會人人住公屋只是「低質素的幸福」。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
如未繳付補價，或未經房屋署署長許可，不能將單位按揭；但居屋業主可與律師及銀行安排，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭，便會違反房屋條例，而按揭契據亦會無效。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 祥益地產表示，目前樓價屢創新高，吸引公屋業主放售單位，屯門良景邨、山景邨、建生邨及田景邨共4個屋苑，現時自由市場有約75個放盤，叫價225萬元起，當中400萬元或以下放盤比例僅佔約40%，較去年佔約57%明顯減少。
公屋自由市場: 最新留言
House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ 公屋自由市場2025 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
- 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。
- 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。
- 5月份房委會資助房屋小組公佈擬從三大方向打擊濫用公屋，收緊公屋富戶政策。
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。
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未補地價一手居屋按揭因有政府 30 公屋自由市場 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 公屋自由市場2025 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 黃竹坑雅濤閣1座高層A室，實用面積約591方呎，屬3房間隔，於自由市場以1,065萬元售出，實用呎價約18,020元，造價及呎價料創屋苑新高。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443方呎，屬2房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，新近以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。
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當各國爭相奪取上述金屬與稀土的開採與使用之際，對於生態的污染更是嚴重浩劫。 稀土開採提煉過程需要使用如大量硫酸與硝酸分解礦石，導致有毒廢物與重金屬殘渣產生嚴重放射性污染，對於土地與河川甚至海洋皆會造成不可逆的環境破壞。 為了改善氣候暖化而於汽車產業中所吹起的從油轉電革命，卻因電動車所搭載的電池元件中諸多金屬與稀土的高度使用，牽涉到的電池原料開發與舊電池回收，成為了新的環保議題。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 屋主於13日在Facebook羣組「長沙灣街坊」發文，指自己居住長沙灣元州邨10多年，居住單位一直沿用趟閘木門，近日遇入屋爆竊事件。 事主看到門外有一個交叉記號，推斷賊人已「踩線」一段時間，觀察屋主一家的日程，掌握他們的行蹤，趁他們離家時入屋盜竊，「取易不取難」。
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業主如未繳付評估補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定，一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 在居者有其屋 (居屋) 計劃單位 公屋自由市場2025 (包括由2007年起出售的居屋單位) 由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 如未繳付評定補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定。 一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (準買證)，後者亦要有可供出售證明書 (準賣證)。 公屋戶可以經綠表申請居屋或免補地價購置二手居屋，經濟實力再提升的話，可以將自住居屋出售，特別是近年有了白居二客的購買力，樓齡新居屋要甩手套現不乏承接，令居屋業主更容易進駐私樓物業。
公屋自由市場: 電池
除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 黃竹坑雅濤閣3座高層E室，實用面積422方呎，屬於2房間隔，原業主原本叫價680萬元放盤，議價後以640萬元（未補地價）易手，每呎成交價15,166元，呎價屬全港未補地價居屋次高個案。
公屋自由市場: 業主及租戶資訊共享平臺
5月份房委會資助房屋小組公佈擬從三大方向打擊濫用公屋，收緊公屋富戶政策。 鄰近港鐵將軍澳站的居屋富康花園，屋苑一夥兩房戶以未補地價376萬元沽出，新買家為外區綠表公屋客。 該行續稱，屯門區現時部分屋邨單位放盤價高逾700萬元，如良景邨良賢樓一個實用面積531方呎單位，叫價達777萬元，實用呎價達14,633元。 公屋自由市場 而目前同區樓價最貴公屋為建生邨樂生樓低層戶，成交價約400萬元。 針對暖世代民眾最關心的「氣候行動」議題，透過能源種類與驅動方式的轉換，汽車或許可減少石化能源的使用，車輛行駛時也能減少廢氣排放問題，針對碳排放抑制有所助益，減緩溫室效應的嚴重度。
公屋自由市場: 香港文匯網
黃大仙下邨9座龍澤樓中層9室，以未補地價256萬易手，呎價9,588元，創全港未補地價公屋呎價新高。 原業主於2007年2月以約14.14萬購入單位，持貨逾14年，將單位轉手賺241.86萬，物業升值逾17倍。 對比今年3月底數據，當時共有230,300萬宗申請，而最新申請宗數減少300宗，減幅主要來自非長者一人申請，較上季減少200宗，而一般公屋申請亦較上季減少100宗。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 公屋自由市場2025 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，纔是最大的人生贏家。
公屋自由市場: 我們想讓你知道的是
所有在2007年起出售的居屋單位，房委會將不會接納其回售申請，業主(包括剩餘居屋第1期至第7期及於2014年至2017年首次推售的新居屋單位)可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 若單位處於5年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請 (即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議 (包括臨時或正式協議)。 簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後纔可訂立該單位的買賣協議。 如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例的規定。 在上述情況下所訂立的協議須訂明房屋署署長所評估的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議訂立日期起計的28天 (或在房屋署署長另外指定的期限) 公屋自由市場 內，向房委會繳付。
