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如果偏好平價民生區，可考慮板橋區、練馬區或世田谷區，300呎以下的單位一般由50多萬至100萬港元不等，而大單位700多呎至800呎左右亦售大約400萬港元，豐儉由人，整體而言勝在價位低。 始終東京最保值，因為東京是日本首都兼重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，雖然賭場選址未落實，但東京和大阪呼聲最高。 Ivone分享現時客戶羣大約分為兩種，年輕一羣多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。
日本買樓: 日本東京大阪一二手物業投資展覽會
而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 日本買樓 SRC是鋼筋混凝土和鋼框架的組合，用鋼做框架，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土；RC是日本公寓最常見的一種構造方式，以鋼筋為主要結構，後加入混凝土。
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- 美元強勢再現，日圓相對疲弱，令日圓兌1美元跌至接近8年低位，低見123.32，每百日圓兌6.3港元。
- 雖然SRC比RC在耐震方面出色，但隨著技術發展RC性能的提高，兩者差距已不大，兩種都耐火、耐用、耐震。
- 可能你對於買日本樓有無數疑問，最初我也一樣，但我不會因為自己買了，就講到日本樓天上有地下無，以下經驗是你看坊間的賣樓廣告、工具書和財經專欄也看不到的真實資訊。
- Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。
例如一間新屋，建築物與土地各佔物業價格的50%；但一間舊屋，建築物與土地佔物業價格的比例會變成2比8。 日本買樓2025 日本買樓 越老的房子，建築物價值越少，買家須要投放的資金就越小，所以買日本樓最重要的是買地。 而筆者建議投資1981年以前的物業，其中一個原因是買入價會較低，投資回報率相對新樓會較高；另外，由於買日本物業是連永久地權，因此物業價格其實是地價加上建築物的價格，但建築物會不斷貶值，佔整體價格的比重越來越少。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峯會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 這幾年不少人均到日本買樓，代理們亦大談在東京奧運的效應下，日本買樓收租如何必定大有作為，日本樓價一定升。
日本買樓: 日本房地產及經濟在疫情下將何去何從？ （上集）
所以，小編今次換個角度，用數據告知大家，在日本買樓的4個潛在風險。 百零萬可以上車，租金回報率逾八釐，買日本樓恍似是無得輸的投資，但世上豈有必賺投資，日本樓市其實存在一些風險因素，足以影響你的收租回報。 在日本買房，想要選到符合心意的房子那一定需要房產中介的幫助。
如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 買日本樓投資收租是要交租的，稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。
日本買樓: 大阪旅遊商業區【中央區】鄰近天満橋站和谷町四丁目站只需行…
要應對此風險，準退休人士購置日本物業時除了要做足心理準備，並盡量選擇價錢較平的細單位，以及避免承造按揭，即使持有的日本物業租不出時，亦毋須每月支付額外供款。 近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八釐，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。 近年有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。
購買日本物業，一般都是需要通過日本房產仲介的協助。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 日本買樓 Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。
日本買樓: 【精明消費】 遲買「旅遊保」，喫虧是自己！
通過日本不動產中介的獨有房源資訊，為自己提供具體的日本房產房源情報。 編輯分享的1日圓日本別墅位於伊豆，縱使地理位置不太方便，但1日圓買來度假自用都很吸引。 而房子擁有2層的木建別墅，3房1廳，2 日本買樓2025 樓遠眺海景，甚至內裡浴室連接半天然溫泉浴室，完全符合人類對「歎世界」的要求！ 而根據負責的地產經紀透露，原本屋主想免費送出去，不過基於日本法律規定，只好以象徵式1日圓放售。 李翰斌也提醒，單位只放租不賣出的話，亦要留意管理雜費及多種稅項，每月管理費由3,000至7,000日圓不等（約200至470港元），還要繳交物業的維修基金（修繕積立金）。 居日15年的香港移民Samantha早前接受《iMoney智富雜誌》訪問時提醒港人，留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。
日本買樓: 日本房地產市場機會
不過海外置業始終有風險，在做任何投資決定前，應多方面瞭解清楚潛在風險，切勿只因回報率高而購買物業，以免「中伏」。 二是稅務開支，不少日本物業代理公司強調租金回報可達八釐，但這個數字是未扣除相關稅務開支。 因本人每年必到日本十次八次，早在2010年已有朋友告訴我日本 物業投資回報極高，有10釐以上，在東京市中心買一個300呎單位 都只是百多萬港元，只是90年代高峯期的九分之一價錢，實在極度吸引。
日本買樓: 東京【新宿區大京町】一戶建，步行8分鐘到四谷三丁目站
而且，你買到的日本房產是永久產權，可以享受與日本買房者一樣的待遇。 可是考慮到當時日元兌港元匯價接近10算以上，接近10年 高位，心想就算物業如他所說好回報，但若匯水下跌，蝕匯水都輸死。 2012年安倍晉三上場推行安倍經濟學，令日元大幅貶值，最低跌到6.3算，引證我看法沒錯，因為日元不貶值，日本樓及日本經濟不會有轉機。 直至日元跌至7算左右，我開始逐間買入數層位於新宿、池袋JR或地鐵站五分鐘路程之內的物業，直至6.4算，有幾間質素較佳的已升值一倍。 日本買樓2025 2047年臨近，相信未來二至三十年香港的變化會相當巨大，難以預料。 為了保障自己和家人的財務未來，把一部份資金投資在外地，可有效分散港元匯率及資產價格風險。
日本買樓: 大阪東澱川區【上新莊】出租投資高回報推介，鄰近上新莊站，…
日本樓即使有多平，只要沒有回報，就是一個錯誤的投資。 情況如同不少香港人購買一些商場劏舖一樣，這些舖位入場費雖低，但不少業主在購入後，有人可以一年也租不出，卻要依時交管理費。 所以，當各位打算購買日本樓時，應需考慮東京奧運過後，個人對日本樓市的看法。 海外物業吸引香港買家「隔山買牛」，離不開兩項因素，一是該地區有其獨特優勢或賣點，二是該市場樓價大落後於香港。 日本物業市場正好擁有這兩項因素，日本曾長時間是全球第二大經濟體，交通基建完善，大城市規劃成熟且凝聚龐大流動人口，為位處一線城市租盤提供充足客源。
日本買樓: 大阪賭場 全新現樓 有車位 天台可以BBQ 激平入手
為規範民宿行業，日本於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），民宿經營門檻進一步提高。 日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。 另外，Ivone表示有業主會選擇抵押貸款，先付清物業價錢(Full pay)，再以物業為抵押向銀行貸款，銀行的放債風險較低，所以銀行估價會比較足，比按揭貸款會更加「手鬆」。
日本買樓: 日本樓戶型
在日本買樓時，除了購買物業本身的金額外，還會伴隨有納稅金及各項複雜的費用。 除了在買房時要交稅，持有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。 日本生活多姿多采，除了是理想的旅遊勝地，也吸引多地人士於日本置業。 因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。
日本買樓: 東京圈住宅地價變動率連續17個季度增長
介紹下來，都瞭解日本買樓流程了吧，原來這麼簡單呀。 在簽約前會安排宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）以中文視像講解重要事項說明書及買賣契約書。 確定好心儀的房子決定購買之後，需要填寫一份買付申請書後遞交給業主，雙方同意購買條件與細節，成交日期後簽署契約，並交付定金。 原來1日圓日本買樓現象，正正反映了日本的70-80年代的經濟興盛。 由於當時經濟迅速發展，人人荷包都有額外金錢，所以在國內近郊伊豆、熱海等地大量興建房屋。
日本買樓: 東京/大阪 自由行睇樓團！天天出發
經歷迷失二十年，日本樓價早已遠遠落後於香港，二線城市大單位數十萬港元有交易，而一線城市旺區的細單位，入場費只需要百多萬港元，相對香港高不可攀的樓價，日本物業確實勝在售價親民。 那次我對她推介給我的樓盤很滿意，於是特別飛去東京睇樓和簽約，親身經歷日本人買樓的正常程序，看看跟之前在香港辦手續有沒有分別。 不同處在於日本代理會與司法書仕（即律師）以日語詳細解釋合約中每一個細節，然後逐句翻釋， 詳細講述所買物業以至附近發生過、正在發生、可能發生的問題，仔細到連潔具都清楚說明。 香港代理則省略很多買家必須注意的事 日本買樓 日本買樓 項，只是叫你簽名，不明白可以問，但未必答到你，因為他們都只是一知半解，你不是當地人也不可能懂得問。
在入境日本前，建議先用Visit Japan Web完成一部分檢疫手續，便能更快速地入境日本，即睇使用教學，例如註冊步驟及同行家人如何填寫等，以及買定日本電話卡。 而日本回港時，香港政府早前都發表了最新的香港入境檢疫措施。 有見及此，我嘗試直接電郵聯絡其中一間日本不動產龍頭公司，隨即有一個操流利國語的員工聯絡我，原來很多日本不動產公司為做中港客的生意，像很多藥妝店、大型百貨公司一樣，特別聘請居日的中國人作為溝通橋樑。 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。 日本買樓 而賣樓時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。
日本買樓: 日本伊豆溫泉別墅只售1日圓 150人爭相睇樓 結果送都不要原因好簡單
印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 日本買樓 提交買付申請書進行議價，位置較為熱門的物業業主開價會貼近市場價錢，因此一般都沒有議價空間，因為業主不愁沒有買家購買。 向業主瞭解單位詳情，例如租客租約資料、物業藤本等詳細資料。
因著日本物業本身的優勢及入場費低，當「安倍經濟學」啟動後，日圓屢創新低，吸引不少年輕投資者把原來儲蓄的首期用來購置日本物業，賺取租金收益，待香港樓市泡沬爆破後再出售物業套現回港置業。 年輕投資者以中線持有策略投資日本物業，最大風險是日圓持續下滑，當需要套現資金時，兌換港元便要蝕價。 亦有不少準退休人士購置日本物業作長線投資，既可以賺取穩定的租金回報，更期望日本經濟復甦，持有物業價格可以持續升值。
日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。買家可購買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面瞭解清楚。
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簽署購房合同之前，重要事項說明這一重要流程是不可忽略的。 正式簽署合同之前，宅地建物取引士（日本獲得專業執照的經紀人）會對相關的重要事項進行說明，向買家解釋合同內容及條款。 賣樓時：有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 以【震度6級到7級的大規模地震，房屋也不會倒塌，崩壞】為基準。
日本買樓: 世紀21中華物業: 投資日本東京， 大阪樓房地產物業的聰明選擇
投資者不必擔心購買日本物業後收租管理物業會不方便。 日本的租務管理制度是非常完善的，並且有很多管理公司代業主收租及管理，租金（扣除支出後）會定期存入業主的香港銀行戶口。 日本買樓2025 另外亦為海外業主提供租務管理及招租、單位維修等各項服務，免除海外投資者對於物業管理上的煩惱，安心收租。
持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 日本人口長期向繁華的東京，大阪，名古屋三大首都圈聚集，而鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象。 雖然有港人想移民日本，但在日本置業並不像英國般可以入籍。 Ivone指日本文化較保守，置業並不能移民在當地。 不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。
全因魔鬼在細節，除了每月要付的2萬日圓管理費，還有很多隱藏費用。 譬如付水道維持費、登記費與維修污水淨化槽，至少花費100萬日圓。 另外，日本徵收昂貴的房屋持有稅、不動產取得稅、固都稅、消費稅。 但我在日本需要一個聯絡人，總好過靠香港仲介再隔一重。 其實幫襯他們買頭兩個日本物業之前，我在香港瀏覽一些日本不動產網站，看到有興趣的樓盤，著他們幫手問價或購入，但往往回答我沒辦法或者已售出。
