2023年無論您有沒有在供房貸或投資，您都一定一直聽到 “美國通脹”、“美聯儲加息”、“銀行升息”等新聞。 任何有關利息的新聞其實或多或少都會影響銀行的利率波動。 只要有承造按揭上會的買家都需要供20至30年的貸款。 在供款這方面，您對供樓利息的瞭解有多徹底呢？ 任何有在供樓或以後有計劃置業的港人都一定要看懂供樓利息。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
若當年選用「呼吸Plan」入市，除非能夠捱貴息，又或抬錢上會轉按，否則只能蝕讓離場。 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 銀行收樓2025 銀行收樓 據瞭解，上述瑧蓺極銀主盤在6月份曾經推出拍賣，當時開價450萬元，反映最新開價不足兩個月下調約40萬元或9%。 打正釐印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。
銀行收樓: 網上投保
經濟不景下，業主到底斷供多久才會被銀行收樓? 一般而言，當拖欠貸款逾60日，借款人便會變成銀行「重點觀察對象」。 一旦3個月以上都沒有供樓，就會call loan，因為相關數據需要向金管局匯報。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。
- 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。
- 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。
- 而且就算行non-consent, 銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。
- 若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。
- 銀行幾時都有權call loan的，不需要原因。
- 舉例說，涉及小額錢債或勞資糾紛的申索人，由於不得聘請代表律師，申索人可將發給被告人 / 答辯人 / 證人的傳票等交由執達主任助理代為送達，而不必自行送達。
- 相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以 40/50 計算。
如果出售物業的款項未能全部償還按揭及相關費用，前業主最後仍會欠銀行一筆欠款。 在香港置業，除了居屋買家一定要用P按，任何按揭申請人可以選用P按或是H按供款。 由於香港聯繫匯率與美國掛鉤加上美國的利息口對全球的的金融市場有著舉足輕重的銀行，香港的利率跟隨美國走動，因此美聯儲加息或減息都會影響香港銀行的「最優惠利率」波動。
銀行收樓: 出租土地讓房客興建賣場 地主忘這步 遭補徵12萬稅費
假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。 香港有很多人，特別是家庭都好怕要搬屋走來走去，不過如果去到供不起樓的極端情況之下，賣樓套現反而是最實際最易解決財政問題的方法。 賣樓之後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局的燃眉之急，按揭供款甩身後也會壓力大減。 完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣，完成整個程序。
申請人須承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 如你是綜合法院案件管理系統的註冊用戶，你亦可透過該系統申請執行令狀。 詳情請參閲司法機構網站有關電子法院的資訊(/zh/e_courts/index.html)。
銀行收樓: 送達傳票及法律文件
答：如是自住物業，本身和銀行的契約是不能出租。 如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 銀行收樓 在銀行角度，如發了出租同意書，假設借款人斷供，銀行也要等租約完後才能收樓拍賣。
執達事務組將應申請人的要求，安排把按金餘額退還申請人。 當你取得法庭或審裁處判對方付款的命令 / 判決或裁決後，若對方沒有遵從，你便可申請由執達主任強制執行該項命令 銀行收樓2025 / 判決或裁定。 倘若未能將文件成功送達對方，可要求法庭作出替代送達的命令，由法庭決定採取甚麼步驟讓與訟的另一方知悉有關文件。
銀行收樓: 銀行及財務公司按揭追數流程
不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理，因為要在法團處理。 欠債HK$75,000-HK$100萬或以下就會在區域法院處理，欠債HK$100萬以上就會在高等法院處理。 銀行收樓2025 另一邊廂，如果借款人借完錢就即刻潛逃沒有供樓就有機會構成欺詐罪。
銀行收樓: 最新文章
追數公司及收數佬質素參差不全，合規的追數公司一般只會定期致電給欠款人提醒每月要還款或者寄信提醒。 嚴重的話追數公司有機會上門敲門提醒欠款人還款。 合規格的追數公司一般態度比較好，而且上述做法不算犯法。
銀行收樓: 按揭專區
事實上，如遇上樓市暢旺，銀主盤售價和市場價會相當接近，放盤不久便獲買家承接。 H按 （HIBOR）英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 上述推出拍賣的銀主盤為西營盤瑧蓺極高層單位，實用面積221平方呎，採開放式間隔，開價410萬元，呎價約18,552元。 據悉，該單位位處鳳凰樓層，景觀相當開揚，享部分維港海景及西環一帶城市景。 港島區入夥約5年的單幢半新盤西營盤瑧蓺，驚現一夥高層迷你銀主盤以低於買入價60%推出拍賣，開價僅410萬元。
銀行收樓: 銀行服務及支付
若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。 申請人須於14天內向執達事務組作出進一步指示。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。 不論在任何階段，若申請人決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。
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舉例說，你向銀行借了 800 萬按揭貸款，而你的物業樓價跌到低於 800 萬（假設是700萬，即負資產），而同時你現在已經無能力償還貸款，但即使賣樓，你也尚會欠銀行一百萬。 在這種情況之下，首先銀行已經不會允許你賣樓（因物業已變負資產）除非你能夠補回差價，而若果此刻你已經無力還按揭，銀行就必定會call loan 並向法庭申請借款人破產。 同時銀行會將出售物業後所得用於還款，以及中間追討時的律師費以及出售等開支。
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但如借款人的物業是自住但「偷雞放租」，如之後斷供，銀行可直接收樓，就算有租客。 答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 因為上述因素，對購入業權後能否遊說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。
銀行收樓: 最新消息
如你是綜合法院案件管理系統的註冊用戶，同時又取得電子模式的批出執行令狀的話，你便可透過該系統提出執行申請。 詳情請參閲司法機構網站關於執達事務相關服務的使用指南(/zh/e_courts/ref_userguide.html)。 答：假設剛購入物業，如果是連約買，一定是報出租。 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以 50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以 40/50 計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。
銀行收樓: 執行管有令狀（收樓令）
由財務公司或銀行開始出信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月，快則半年，慢則一年也有可能。 根據規定，出租物業的最高按揭成數為樓價的5成。 若業主在買樓時，經按保申請高成數按揭申請，而業主在物業成後不作自住而將單位出租，一旦被銀行發現，便會被call loan，追回額外借款的的差價。
如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處或透過勞資審裁處登記該裁定證明書，籍此申請發出執行令狀。 在香港，業主自住的物業的供樓利息的扣稅年期為20個課稅年度及扣稅最高限額為每年10萬港元。 業主/納稅人可以選擇連續使用20年的扣稅年期或是中斷式使用都可以，這方面是沒有任何強制性的限制條例。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會 call loan？ 銀行幾時都有權call loan的，不需要原因。 如是高成數按揭，HKMC 發現出租一定會 call loan.
銀行收樓: 扣押成功後會怎樣？
首先，財務公司或銀行本身自己會出信作第一次警告，去提醒借款人已經逾期還款，假如遲過某特定日子還款，他們就會交由律師發送警告信。 在這階段借款人其實還不算在一個危險的狀態，因為只是第一封信件，還有時間讓借款人及時補救，而借款人一時間忘記了還款也不無可能。 當然，這不是叫各位可以輕視財務公司或銀行的警告而肆意遲還款，在收到這封信件之後應要立即清還款項。
銀行收樓: 執行令狀期間申請人應否在場？
代表與訟人的律師可負責將傳票及法律文件送達對方。 如與訟人沒有律師代表，可要求執達主任助理代辦。 舉例說，涉及小額錢債或勞資糾紛的申索人，由於不得聘請代表律師，申索人可將發給被告人 / 答辯人 / 證人的傳票等交由執達主任助理代為送達，而不必自行送達。 執達事務組主要負責送達傳票或法律文件，與及有效執行法庭的判決或命令。 執達主任或執達主任助理亦會就法律訴訟和執行法庭判決的事宜，與香港司法管轄區以外的司法機構合作，執行司法及司法以外的服務。 H按的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。
友善殷切的櫃位職員可隨時樂意為您提供協助，處理您需要親臨辦理的事務。 我們現提供網上取票，讓您於抵達分行前查看實時輪候狀況，並享用網上取票及優先預約服務。 若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。
銀行收樓: 貸款
以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 如果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 一般而言，層樓大過天，業主會用盡所有方法供樓。
另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 不過建議客人不要吾打釐印，因如交了物業稅而無交釐印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 今年香港經濟受疫情影響，不少商業活動都大受打擊，導致有不少銀主盤的業主因為生意受損而被迫放售物業套現。 另外，更有報導指出，新盤上源有業主在2018年買入下，持貨不足3年下，因斷供被銀行沒收物業，為市場較少有情況。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢?
銀行收樓: 聯絡發展商的收樓部
不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方纔入夥。 一講起「還唔起錢」，好多人都會聯想起電視劇中銀行和財務公司委派兇神惡煞的大隻佬追數、淋紅油逼人還錢、出動黑社會要脅家人等可怕情節。 但實際上，銀行和財務公司都是合法的金融機構，先撇開最傳統的銀行業務，今時今日香港人對財務公司有也相當需求，業界亦越做越大，當然不可能是靠「撈偏」手法做大。 假如你擬就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，請在執行扣押行動後的24小時內，以書面形式與執達事務組聯絡。 以一個800萬元的樓花物業為例，買家打算申請八成按揭，即借640萬元。 銀行收樓 如果物業落成時，估值下跌一成至720萬元，八成按揭，只可借576萬元，買家便要另行支付64萬元差價，否則撻訂。
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至於原業主是次沽貨後，預計將套現所得資金存入銀行收息。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 發展商需要取得入夥紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入夥紙，再取滿意紙。 然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入夥日可能比關鍵日期遲。
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一般而言，如果第一次沒有按時供樓，銀行一般會假設業主忘記供款，會致電提醒業主，如業主盡快補交應問題不大。 銀行收樓 但當發出提醒後，業主仍拖欠貸款逾60日，便會變成銀行的「重點觀察對象」，一旦3個月以上都沒有供樓，銀行就會展開Call Loan程序。 如果申請人有權收回土地 / 房產並討回判定債項，申請人可同時執行兩個令狀。 主要的分別是執行令狀時會有一名護衛員隨行，該處的物品及實產須由護衛員看守最少8天後纔可供拍賣。 若申請人決定取消執行扣押，需以書面通知執達事務組。
銀行收樓: 計算機:按揭貸款-每期供款額
若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 銀行收樓2025 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。
