宏滙資產管理董事及投資策略總監林嘉麒認為恆地及煤氣各有千秋，可分作中短線及長線投資之選。 恆基地產值得買嗎2025 面對恆基貿貿然就其分派政策作出大調整，小股東絕對要關注集團保留盈利的用意何在，小股東利益會否被忽略，或打算保留更多資金讓新管理層大展拳腳？ 然而，確定性較高的是，疫情總會緩和，而疫情所促成的寬鬆貨幣政策更有利樓市長線表現，對於包括恆基在內的發展商而言，長線前景不算太悲觀。 2021年6月10日—2020年5月，當時香港的疫情進入最恐懼的時段，所有股票價格都跌得非常厲害，恆基地產的股價也不例外，最低的時候跌至$26.05元。 1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恆基兆業有限公司。
- 「UNY 香港」現時於以下人口稠密之住宅社區，經營兩間附設有超級市場之百貨公司。
- 此外亦持有兩間上市附屬公司，即恆基兆業發展有限公司和美麗華酒店企業有限公司，以及兩間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之股份權益）及香港小輪(集團)有限公司。
- 扣減經營開支後，「UNY 香港」於本年度錄得稅後虧損港幣二千二百萬元，此乃主要由於 PIAGO 於二零一九年三月三十一日結業後，所支付之店舖租金達港幣二千二百萬元所致。
- 以1,385億元買入3,254億元資產淨值、每年盈利百多億近二百億、手上持有4,490萬平方呎新界土地儲備的「恆地」值得嗎?
- 2019下半年受社會事件影響，零售市道慘淡，恆基物業組閤中的寫字樓物業就帶來了防守性。
- 就以位於樂富廣場之UNY為例，為期四個月之分階段翻新工程已於二零一九年十一月完成，為顧客帶來耳目一新且舒適之購物體驗。
- 保守估算4490萬平方呎新界土地當中有30%可以發展住宅(1347萬平方呎)，保守估算發展比例4倍(5388萬平方呎住宅樓面面積)。
京華山一研究部主管彭偉新亦認為煤氣是長線買入之選，指出煤氣不可能短期大幅抽升，但業務一向穩定增長，特別是內地市場增長可觀。 主要得益內地政府逐步打算「以氣代煤」，加大煤氣在內地需求，而且煤氣在內地一線城市有很好佈局，對提升生意額有很大幫助。 彭偉新又指，如投資者不打算短期沽出，現價已值得買入煤氣，不用擔心高追。 此外亦持有兩間上市附屬公司，即恆基兆業發展有限公司和美麗華酒店企業有限公司，以及兩間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之股份權益）及香港小輪(集團)有限公司。 現時恆地在新界土地儲備已擴展至約4460萬平方呎，續為全港擁有最多新界土地之發展商。
恆基地產值得買嗎: 公司簡介
可是若公司謀求發展，要加大考量未來增長對估值影響，資金需求也可能令派息較波動。 由於存在不確定性，買了可繼續持有，未買不妨多等一回，待更清晰後纔再部署。 肺炎疫情下，四大地產商股價受壓，某程度上反映著市場對房地產前景的憂慮。 疫情在短中期對樓市造成的影響，以至對地產商的物業銷售情況的影響，實為無法預測的因素，始終疫情對買家購買力和意欲的影響存在極大變數。 恆地旗下有多間物業管理公司，主要管理集團旗下發展的物業及投資出租的物業，包括負責集團旗下投資出租物業（商場、寫字樓）的冠威管理有限公司，和偉邦物業管理有限公司、恆益物業管理有限公司、宏力保安服務有限公司等公司。
恆地旗下有多家建築附屬公司：享寶建築、裕民建築、恆麗建築、恆順建築及恆達建築。 恆地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責，例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恆麗。 受前述不利市況所影響，「千色 Citistore」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年減少8%。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
恆基地產值得買嗎: 香港新「地王」誕生 每平方米34萬港元
憑藉他的目光與經驗，恆基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恆基兆業地產上市。 恆基發展這間公司市值不到$20億元，母公司恆基地產(0012)持有接近七成的…買來當儲蓄用，唯一風險就係如果四叔「不在」的話，它的前景就很難說了。 業務回顧 (一)千色 Citistore
恆基地產為一家投資控股公司，其附屬公司主要業務包括物業發展及投資、建築工程、發展計畫管理、物業管理、財務、酒店業務、百貨業務及投資控股。 恆基地產指出，物業發展及投資乃集團主營業務，恆基地產將打造該項目成爲香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及爲公衆提供大量日常享用的社交空間。 踏入2020年，零售旅遊不振的影響或會蔓延至寫字樓市場，但如上所述，疫情影響是短中期的，而定位優質物業的可替代性低，是以長線價值依然吸引。 位於中環黃金地段的國際金融中心（IFC）就是絕佳例子，而恆基地產就擁有這享譽全港的核心地段甲級物業的部分權益。 香港中華煤氣透過全資附屬公司易高環保投資有限公司及其屬下企業（統稱「易高」）致力開拓之新興環保能源業務在內地之發展亦穩步向前。
恆基地產值得買嗎: 香港租金收入下跌9%
基於未來發展需時可能接近20年先收回資本，需要為現金流折現(例如作7折)，價值$1130億。 換句話說，今年因為項目出售金額減少與公允價值變動(比較虛無)而令盈利減少。 恆基地產值得買嗎2025 但我認為這個問題不大，因為地產股向來出售項目金額會增多或減少，這亦是價值投資者不會以10倍市盈率來定義為地產股合理價，而是以個位倍數的市盈率來定義合理價，以反映地產股比較波動的業績。
所以聶Sir認為市場看時並非僅看大數有沒有增長，而去看及細節位時，都似乎不太吸引，其股價走勢近日都較為偏軟。 香港發展局發言人表示，政府願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。
恆基地產值得買嗎: 香港科技探索( 7月27日耗資134.65萬港元回購30萬股
對於恆基發展及恆地，聶Sir指是次恆地整體並不太令人失望，只是沒有太大驚喜，屬於中規中矩。 至於恆基發展的成交偏少，變相其業績表現未必太受到市場關注。 加上恆基發展整體自4月至今，股價普遍維持4毫附近上落，他稱為橫行格局。
恆基地產值得買嗎: 內地業務
但盈利減少，主要係由於2018年出讓北角京華道商廈之權益(錄得約港幣$56.09億基礎盈利貢獻)，而今年2019年度只有出讓尖沙咀「天文臺道 8 號」商廈之控股公司一半權益，獲應佔基礎盈利港幣13.05億元。 一般人看到恆地由高位回落不少就會胡亂地說要等到更低價才考慮買入，例如恆地20元才會考慮買入。 對於他們來說，股價毫無意義，他們只是看到股價下跌而預期股價會繼續跌，沒有理會這間企業有多少價值。
恆基地產值得買嗎: 疫情無損房產長線價值
面對這種情況，很多人可能會選擇止蝕離場，或轉馬至股價走勢好的股票，但我在分析恆地的企業基本面後，仍然認為值得繼續持有。 臺積電的經歷不算太難捱，更難捱的是我在疫情前已佈局投資的恆基地產（00012），在疫情初期我更加註了。 在2020年3月，股價已從高位45元大跌至28元，我的恆基持倉損失接近20%，帳面損失5位數字，當時更有不少股民說恆地會跌20元。 他解釋，目前煤氣每年均會派紅股，每10股派1股，2年便有2成多的新增股份，持貨2年推算有約2.4釐息，以這個息口計算纔有投資價值。 林嘉麒強調現時煤氣處於高位，散戶應等股價回落至約18.4元的20天平均線水平才入貨，「該股已有5至6個月處於20天平均線水平以上，不可期望股價回落太多，若回落至約18.4元亦屬『抵買』」。
恆基地產值得買嗎: 香港科技探索(01137.HK)7月28日耗資155.61萬港元回購34.7萬股
於二零一九年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為港幣十二億八千八百萬元或每股港幣0.42元(二零一八年：港幣十四億零一百萬元或每股港幣0.46元)。 恒生指數2019年首月表現亮麗，積升幅逾2000點，約8%，昨日不但曾突破28000點心理關口，而且更是一年來單月最大升幅。 恆基地產值得買嗎 除此之外，美國聯儲局維持利率不變及主席鮑威爾轉鴿，並暗示提早結束「縮表」，令市場對加息的預期急降溫。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
恆基地產值得買嗎: 商場
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 三火木｜三火木為價值投資KOL，現時facebook follower超過6000人。 三火木雖然沒有金融相關背景，但嘗試從股神巴菲特給股東的信與其親自推薦書或言論中找出一套正確投資方法。 三火木於2018年曾接受TVB訪問講解作為90後對月供股票的看法，並於多間財經媒體發表價值投資文章，講解倍息股等重要概念。 至於跟同為大孖沙的長和（0001.HK）作比較，聶Sir認為兩股分別未必太大，因本身價格定位差別並非太大，而目前看兩隻未必有太大偏好狀況，所以好視乎當時的股價表現，當哪一隻是利好一點時，便會吸引更多資金去買入。
恆基地產值得買嗎: 物業管理
物業租賃方面，恆地於本港應佔租金總收入 （包括應佔附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻） 下跌6%至32.67億元，應佔稅前租金淨收入下跌9%至23.64億元。 租金收入下跌主要是由於2020年新冠肺炎疫情爆發後，向部份受影響租戶提供的租金寬減，需要作出攤銷，以及續租的租金受壓所致。 內地業務方面，恆地於期內入帳應佔物業銷售營業額為23.11億元，按年減少21%；應佔稅前溢利為3.49億元，減少49%。 內地方面，恆基地產表示，將繼續在一線及重點二線城市物色投資項目，加強與內地發展商的合作。
恆基地產值得買嗎: 煤氣增長不錯 適宜長線持用
恆地在粉嶺北及古洞北新發展區內扣除上述已被政府收回之土地，現仍擁有138萬平方呎土地，粉嶺北估計約有逾60萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。 恆基地產半年報提到，公司計畫下半年推售8個項目，加上存貨，公司在香港有約5700個住宅單位和23萬平米英尺辦公及工業樓面積可供下半年銷售。 恆基地產值得買嗎2025 截至半年報披露期，公司在香港未入賬的自佔物業合約銷售金額約154億港元。
但他提醒，目前恆地升近50元，預見短期會有阻力，股價有機會回落至47元左右水平，屆時纔是入貨的好時機。 恆基地產值得買嗎 恆基系股價近期爆升，中華煤氣（0003）升穿19元大關破頂，而恆地（0012）昨日﹙1日﹚盤中高見50.5，逼近歷史高位！ 四叔「孖寶」走勢如此凌厲，究竟是「蘇州過後無艇搭」，抑或高處未見高？ 《香港01》邀請分析師解構四叔「孖寶」，意見是一隻值得短線買入，另一隻則是長線持有之選。
恆基地產值得買嗎: 新界土地
恆地今年是8年來首次停派紅股(以往恆地每年10送1紅股)，相信這個舉動令不少小股東失望而沽貨離場。 恆基地產值得買嗎2025 以往坊間將派紅股講得像0成本一樣，但如果你看過我寫的《現時買入中華煤氣回報難與當年比較 派紅股並非對公司冇負擔(下)》就會明白到十送一紅股係相等於每年股息金額增加一成，對公司負擔不輕。 另一方面，恆基地產旗下恆基發展（0097.HK）上半年純利為3,000萬元，減少38%，主因是由於期內未有如去年同期若干業主提供的租金寬免，以及政府「保就業」計劃所提供的工資補貼合共2100萬元所致，中期息維持1仙。 恆地目前股息比率約3釐半，但林嘉麒認為，該股投資價值不在於派息，而是以目前的資產價值來看，股價短線仍然有「水位」，所以值得入市。
仁安醫院亦為恆地所持有。 根據恆基地產此前發佈的半年報，今年下半年恆基地產計劃在香港推售8個項目，加上存貨，可供銷售的住宅單位約5700個，此外還有23萬平方英尺（約合2.14萬平方米）的辦公及工業樓面積。 內地方面，恆基地產表示將繼續在一線及重點二線城市物色投資項目，加強與內地發展商的合作。
根據恆基地產的公告，此次中標的中環新海濱民耀街土地面積約47967平方米，樓面總面積上限約15萬平方米，以此計算，該土地樓面價約33.87萬港元/平方米。 該地塊允許的用途爲非工業性質，同時不包括私人住宅、倉庫和加油站，期限50年。 恆基兆業地產有限公司自1981年於香港上市，至今已發展成為一傢俱領導地位之地產發展集團，業務遍及香港和內地。 對於是次恆基地產業積中，華盛証券證券分析師聶振邦（聶Sir）認為，市場焦點是看到底於疫情過後，恆基地產業績回復能力有多強。
而是次外界普遍認為恆基地產業績並非相當吸引，加上近日市場看到有關上半年恆基被政府回收土地，以及香港租金收入倒退6%等消息。 市區舊樓重建項目方面，除了已開售及擬於下半年開售的項目之外，直至6月底，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共約370萬平方呎。 林補充，目前市場主要估計由於「四叔」長子李家傑主管內地業務較多，相信公司在內地的發展會較進取，相反香港的業務較為穩定，似乎未有太大改變。 11月3日晚間，恆基兆業地產有限公司（恆基地產，00012.HK）發佈公告稱，公司全資子公司國基發展以508億港元中標中國香港中環新海濱民耀街土地，並創下香港史上最高地價的紀錄。 雖然紅股本身毫無價值，但卻可增加投資者的股份數目，即使每股股息分派不變仍可增加股東現金股息收入。 而恆地旗下亦有兩家曾經在港交所上市的公司：一為於主板上市的恆基中國集團有限公司；另一為於創業板上市的恆基數碼科技有限公司（原港交所上市代號：8023），但雙雙已被私有化。
公司是上市公司，同時是家族式企業：創辦人為李兆基，現任董事局主席兼董事總經理由他兩位兒子李家傑及李家誠聯席出任。 李兆基胞妹李煥瓊、兒子李家傑、李家誠均為公司執行董事；胞弟李達民則為非執行董事；長女李佩雯為租務部高級總經理、李佩雯的丈夫李寧則是子公司恆基兆業發展、香港小輪的執行董事[1]。 恆基地產值得買嗎 “本公司對該世界級的發展項目將成爲香港中環商務中心最突出的地標建設的長遠前景感到樂觀。 直至現在，恆基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。
