而該單位被發現在臺灣實價登錄上曝光，4房2廳3廁連1車位的華廈，總共74.3坪（約2,644平方呎）以1,780萬臺幣（約442.7萬港元）沽出，不含車位每坪僅24.6萬臺幣（約6.1萬港元）。 股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。 股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。 莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。 漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。
另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。 於是某君身體力行，將自住單位以六百萬價格賣出，較買入價大賺七成。 他將賣樓的錢減去按揭貸款，一筆過拿到四百萬的現金，買了一架名貴跑車，再以每月四萬元的租金，在半山租了一個三房無敵海景單位，買了很多名貴傢俬，每天都喫和牛，喝貴價紅酒，過着非常Happy的生活。 要知2009年至今香港樓市已升一倍，真係唔知要點搞跌個樓市先滿足到各位心中既「低價」。 讀者在兩年之後借貸力會各下走，實現時先入手較細碼樓房一間，行以租養租。
後悔賣自住樓: 朋友5年前賣樓賺300萬 月花2.5萬租樓呻落錯車 終由市區搬元朗
受加息及移民潮影響，近期香港二手樓市屢錄減價，甚至不斷有蝕讓成交，加上美國經濟出現衰退跡象，市場對樓市前景的信心越來越差，甚至有讀者來信打算先「讓利」出售手上物業，待樓價下跌更多後再購入物業。 筆者認為，若非出現資金壓力，或已手持3層物業以上，這種做法絕不建議，因為「落錯車」的風險更大。 樓主在香港討論區上發文，提到朋友買入該個市區2房單位6年後，因「驚樓市會跌」，而且單位已有可觀升幅，所以便賣樓，並且「賺咗300萬」。 朋友隨後轉租市區3房單位，每月租金約2.5萬元，至今5年已經「交咗150萬租金」。 他指朋友習慣大使，「佢經常換車，又成日去旅行，又亂使錢」，最近才得知他去年因為市區租金太貴，選擇搬到元朗村屋，形容朋友「而家層樓又冇，又要幫業主供樓，又要愈住愈遠」。
最緊要唔好從事高風險的投資，例如胡亂做生意、炒股等。 同學早已買了另一個自住單位，賺到的錢，正與我們物色其他投資機會，例如工廈、大陸樓等。 資深物業投資者財叔早前接受《iMoney》專訪，他雖然預期樓市會繼續向下，但告誡上車客不要無了期地等跌市，若負擔得起樓按供款，任何時候也值得上車。 「你覺得樓價會跌兩成，就係盤都還兩成吧！」千萬不要以為劈價兩成是「不可能任務」，一來有些業主可能生意出現周轉困難，需要賣樓救生意，二來也有一類投資者現在會減價賣樓。
後悔賣自住樓: 父母早年賣自住樓博樓價跌 網民嘆捱貴租畀家用冇錢剩：債留子孫
當然，買方在購屋時也可以選擇不支付斡旋金，而是以要約書向賣方提出承購的議價，白宗益提醒，此時千萬不要勿以為違約即無須負擔違約責任，目前幾乎所有的要約書都有載明，違約的一方要負擔成交總價3%的違約金。 只是，主張的一方可能要另外以訴訟或調解的方式來求償，而無法直接主張沒收。 小朱説，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。 就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽雲著，也在“破發”的邊緣。 鳳璽雲著新房精裝限價2.9萬元/㎡，曾經4次開盤，每次綜閤中簽率均低於10%。 今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價僅28563元，總價370萬元。
- 因此，白宗益建議消費者，在進行解約時，最好一併確定仲介是否收取服務報酬，倘若仲介要求的數額無法接受，則可以透過各縣市消費者服務中心尋求協助。
- 另各國樂於見自己貨幣貶值，令年尾公司埋數可以靚仔一點。
- 以我自己為例，股市預測準確度只有六成，有四成是錯的；在一年多前我也預測樓價會出現較大調整，結果也與我的預測不符。
- 對自住客而言，息率雖然升了不少，但香港的按揭利率相對仍不算太高。
- 有網友表示，他有個朋友出國玩都只待在飯店，喫東西也喫飯店的料理，相較之下，他認為出國就是要體驗當地文化，不禁納悶，「出國玩一直待在飯店的人在想什麼啊？」話題引發熱議。
住商機構法務協理吳光華認為，買賣房屋簽約後反悔，賠償違約金的問題沒有疑義，只要按照合約走，一般都沒有太大問題，但若屋主已收訂金，卻在簽約後反悔，依約訂金要加倍返還。 之後房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其餘不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。 “我也跟仲介諮詢過，他們説我的這套房子想短期成交的話，建議我掛240~250萬。 後悔賣自住樓 ”小柳不敢相信，短短一年半時間，賬面資産少了100萬元。 從近期住宅成交數據顯示，只有約2%買家為非本港居民；其他本港居民買賣個案，約95%買家屬於首次置業人士，本身已經有樓的人只佔5%。
後悔賣自住樓: 後悔賣樓的煩惱人 #746
3間睡房善用樓底高的優勢，設計地臺，擺放所有雜物。 小朋友房設有L型上格牀及大型飾櫃，而飯廳變成小朋友學習閣。 後悔賣自住樓2025 近日有港媽分享她「中途下車」約10年後再「上車」買私樓及裝修的經過，當年賣樓套現的她，觀望多年，苦等樓價回落不果，決心買樓，為一家6口及工人姐姐添置安樂窩。 後悔賣自住樓 還有，價錢比新界東平，在沙田區，二手樓呎價隨時要1.4萬元、1.5萬元，在元朗、屯門，呎價1萬元、1.1萬元就可以買到樓齡、質素相若的屋苑。
- 之後房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其餘不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。
- 我是最早認定這場社會動盪一定會拖累樓價的人，我從佔中開始，就用實際行動減持手上的地產投資。
- 朋友的故事，其實很普遍，落錯車也好，等跌冇買樓也好，近年見不少朋友愈搬愈遠，又有些朋友不肯搬得遠，就愈搬愈細，兩房搬一房，甚至住劏房，大有人在。
- 近日雖然市場劈價連天，但樓價指數不跌反升，很多人包括我自己在內，過去都沒有留意有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。
- 網民們都認為在香港賣掉自租樓，想待樓價下跌後再入市的難度十分高，「自住樓點都要揸實，賣咗要快快入返」、「試過賣自住樓，大半年後買返，嗰陣時都幾難捱，日日都要留意住啲樓價」。
分享一次深刻經歷…2015年中，樓市同樣熾熱，同樣創新高。 筆者原本打算將其中兩個單位放售套現，同時釋放部份借貸額，如同往年的策略，在暑假旺季期間開出高價，其中一個開價$480萬，目標價$460萬，底價$450萬。 呎價$1.45萬，當時樓下分層同樣大細的單位，成交價約$1.1萬。 由於是連天台特色戶，即使開價偏高，仍有不少買家睇樓還價，最高還到$438萬，距離心目中底價少$12萬，看見樓市仍然火熱，心想…遲啲賣價錢仲靚，於是就好有型咁拒絕收票！ 後悔賣自住樓2025 另一個單位劇情亦差不多…後來樓市逆轉，想賣已經賣唔到！ 2015年第四季，氣氛急轉彎，全城唱淡，甚麼剛性需求、供不應求霎時之間全部唔見曬！
後悔賣自住樓: 這類違規使用農地成重點稽查對象 專家：改課地價稅後有一招可解
五成上會用不盡槓桿、而當中產出之租約亦不合讀者所以、因太低收入人仕才需要每行一步每混一租約去完成一生三宅之夢，相反讀者人工未低見此地，故五成上會不是選擇。 後悔賣自住樓 七成同九成相比差別在要否支付按揭保險費、及九成上會要求文件較足。 後悔賣自住樓2025 所以買樓001在開首便提出買樓要做足準備，文件及可買之樓房是可一早計好哂，咪比自己亂去發夢買大宅、或夾硬上錯玖瓏山。 講返讀者，較有建議九成上會之傾向，按揭保費是加借多十萬，即每月供多幾百，惟假設買350萬樓，保有2成首期(即70萬係手)有更好運用方法。 不過，雖然房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但臺灣高等法院日前曾判決認為此為「霸王條款」無效，賣方不必支付服務費給仲介，罕見判決引起業界一片嘩然，被認為有失房地產交易之公平性。
後悔賣自住樓: 收入追不上樓價、租金，居住條件愈來愈差！
況且樓齡太高按揭亦會較緊，將來新一代更難接貨，投資者又買唔到，客源會大幅收窄，除非好有信心會收購，否則以現時制度，出貨較難。 裝修連全屋傢俬（除了電視櫃），花費大約$58萬。 裝修後，黎小姐對裝修師傅手工、泥水油漆全部都滿意。 裝修後單位煥然一新，黎小姐為屋企淘寳全屋燈及家品，例如智能垃圾桶、廁廚既置物架、智能廁鏡、椅子及掛手袋架，打造智能家居。
後悔賣自住樓: 這產品不畏打房持續擴張 專家：「朝大坪數靠攏」
所以我奉勸有自置物業的香港人，無論市場出現了甚麼情況，都不要輕言把自住的那個單位也賣掉。 在香港，最難解決的問題是住屋問題，住的問題解決後，其他生活上的問題都不難解決。 年輕朋友話明白，不過他真的認為樓市前景不佳，同輩亦有很多已將自住單位賣走。 現在租樓住，不但賣樓賺了錢，而且租金下跌，生活素質反而提高了不少。 所以，他亦打算賣走自住單位，以後有機會可以再買回來。
後悔賣自住樓: 方案一｜移民5年後才賣樓
很多消費者在成交之後違約，常誤以為只要賠償斡旋金即可，不用負擔任何其他責任；但是，透過仲介成交，仍然必須支付服務報酬，這與違約金完全是兩件事。 消費者經由仲介居間而成交，仲介即有主張服務費的權利。 因此，白宗益建議消費者，在進行解約時，最好一併確定仲介是否收取服務報酬，倘若仲介要求的數額無法接受，則可以透過各縣市消費者服務中心尋求協助。 打炒房見效，投資客全面退場也使買氣趨緩，根據地政局最新資料統計，上半年買賣移轉件數年增率排名5大區域依序為梧棲區、龍井區、清水區、南區區、沙鹿區，全部都是過去低價基期區，也顯示臺中房價水位、房市板塊正在移動中。 後悔賣自住樓 有網友表示，他有個朋友出國玩都只待在飯店，喫東西也喫飯店的料理，相較之下，他認為出國就是要體驗當地文化，不禁納悶，「出國玩一直待在飯店的人在想什麼啊？」話題引發熱議。
後悔賣自住樓: 方案三｜以樓換樓
只是市場的實際表現與我的預判不一樣，我纔不得不修正我的看法，不把樓市看得太悲觀。 幾年前見樓價升得高，政府又出招，於是就將自己的物業出售，租樓住，期望樓價下跌之日可以再低撈。 點知樓價不但冇跌，仲愈升愈有，樓價比起幾年前已經升了三、四成，租金亦升了很多。 臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，欲在私法人購屋許可制前上車的法人買家，最晚須在5月底前購屋，因此到了6、7月，搶搭末班車的買盤已消退，市場買氣也因打炒房政策及保守氛圍而量縮。 有年輕朋友話樓市走勢不佳，經濟環境又唔好，他打算賣掉手上的單位，我問佢打算賣掉哪一個，原來他只得一個自住單位。 我話唔好意思，他根本沒有資格賣樓，如果要賣樓，最低限度都要有兩個單位，賣走自住的單位絕對可以，因為還有另一個，就算租了出去，最多等一兩年，待租約期滿便可收回自住，如果只得一個單位，賣走之後就要租樓，倘若樓價唔跌，就一世後悔。
後悔賣自住樓: 讀者迴響
試問一間每隔幾年都要夾錢裝修既舊樓，點夠誠哥或獅子的直債實在? 後悔賣自住樓2025 當然大部份人如淨資產值未過10MIL，宜趁後生快手借入美金去控樓房再讓時間貶抑債務，讓租客令你持有債務而不心荒、令借貸力不受損。 讀者管有250萬，每月幫人供樓，一心等樓市大跌再買不屬好方法。
後悔賣自住樓: 討論區
擁有一棟房子是許多人追求的人生目標，不過有時繼承而來，且與其他人共同持有的房產，可能一不小心反而成為關係斷絕的導火線了。 律師蘇家宏日前分享一個案例，母親過世後留下一棟「收租房」，親生的兒女共同被登記成產權所有人之一，原本都相安無事，沒想到租客一搬走後，姊弟竟為租金鬧翻。 李卓軒在今個月初曾在社交平臺發文直言，林靖恩轉手賣掉李坤城的房產，改住高級酒店。
後悔賣自住樓: 買賣屋反悔 仍要付仲介費
南高屏縣市積極推動TPASS通勤月票，月付999元可串聯南臺灣3縣市生活圈交通服務，減輕跨縣市通勤族負擔。 專家表示，屏東房價還有2字頭，又有高鐵南延等建設題材，吸引越來越多首購族跨區購屋。 面對樓價不斷攀升，而身邊朋友差不多供完樓，但他們還未買樓，黎小姐和老公都非常後悔，更一度擔心再不能置業。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。
