依公契，公共地方、邨巴服務及會所的收支不屬於住宅部份，所以不應將上述有關的收支預算混合在各期住宅的收支預算內。 會議時會進行錄音以記錄會議過程，版權屬DOC擁有。 委員可向管理處免費索取複製光碟，惟只可作有關會議紀錄之用。
- 左轉入屋就是整個客飯廳，但其好處是在飯廳邊會設有一扇對流窗，可跟合併後的露臺及工作平臺形成對流。
- 映灣園分5期共69座，其中高座樓宇有13幢其餘為低座樓宇，單位平均面積較大且每單位設有大露臺，因此吸引大量家庭客居住，當中兩房戶均向山，三房及四房戶向海高層可遠眺機場。
- 而特色戶包括頂層特色戶、複式連花園特色戶及平臺特色戶，實用面積由217方呎至2,022方呎。
- 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
- 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。
也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。 經過多年的發展，位於大嶼山北的「映灣園」，跟區內其他多個藍籌屋苑，包括「藍天海岸」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」，已發展為成熟社區。 其後政府繼續填海，並透過賣地批出「映灣園」前方兩幅用地，發展為「昇薈」及「東環」。 位置上，位於東湧的映灣園」固然遠離市區，但卻因鄰近香港國際機場，故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。
映灣園會所收費: 會所達61萬呎
離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800夥，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恆溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 對比東湧區內屋苑，「映灣園」會所是其賣點之一，共設有五大主題園林會所，名為「Club Carribbean」，以渡假概念為主打。 會所佔地61萬呎，共提供超過70項設施，包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室，還有六個網球場，屬區內設有最多網球場的會所。 相對區內其他屋苑，「映灣園」位置較遠離港鐵「東湧站」，若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達，步程需時15分鐘以上，但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站，車程約5分鐘。 映灣園會所收費 乘搭港鐵前往尖沙咀，需時35分鐘；前往中環則半小時。
公共地方管理費：管理處並未依主公契計算每月公共地方管理費每管理份數(MU)是多少(即 $/MU/月)。 居民反映以上種種邨巴問題，港鐵必須履行經理人的責任對邨巴承辦商作出有效的監管，積極改善目前的邨巴服務。 5.司機問題 有部分邨巴司質素未如理想，例如駕駛技術欠佳，超速、衝燈，不掛司機名牌、不穿制服、邊駕駛邊講電話等。 6.班次可加可減機制失效
映灣園會所收費: 映灣園：鄰近機場 吸引外區客源
映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引年輕家庭入住。 映灣園位處離島，依山面海，自成一隅，是難能可貴的寧靜小社區。 2009年管理處在委員的要求下在映灣園管理處設立投標箱，標箱雙鎖設計，委員會持有其中一個鎖的鎖匙，自此之後，屋苑招標不再在九龍灣港鐵總部開標，改在映灣園由委員見証開標，以增加招標程序的透明度。 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破30,000元，打破將軍澳紀錄。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
(二) 映灣園發展項目業主委員會的職能 1. 履行映灣園主公契G1(b)(i)賦予DOC的職能代表全屋苑之業主與管理處商討及處理與屋苑有關的事務。 根據主公契G1(b)(ii)與管理處商討屋苑公共地方及設施的保養及管理事宜，並向管理處提供意見。 根據主公契J4(b)審閱屋苑每年的財政預算案及向管理處提供意見。
映灣園會所收費: CC Club 會所逍遙快線
「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 呎之間，兩房比例佔供應四成。 至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。 屋苑鄰近香港國際機場，加上自2010年後東湧市區擴展步伐急速加快，以及與周邊眾多私人屋苑形成集羣效應，故吸引不少機組人員及在機場內工作的人士租住，亦引來投資者購買單位作長線收租。 以上的的支出項目的攤分比例，管理處應先向業委會提供足夠的資料及理據來計算攤分比例，而有關的攤分比例應由業委會(DOC) 同意纔有效。 映灣園整體會所及園林面積逾61萬方呎，為全港最大，以強烈度假風情做賣點。 [2]會所名為Club Carribbean，分別以5個主題包裝，有3個會所，其中第1期巴哈馬會所已於2002年12月啟用，設施達42項。
- 至於向山景D室的餘下座數，包括「1-5座」、「6座」、「10座」、「16座」均屬「三房一套」，面積由 呎，其開則大致跟「純三房」類似，只是主人房內多了一間套廁。
- 2013年DOC工程小組組長陳天敏與管理處工程部開會商討加裝閉路電視管制出入車輛並撤銷大閘危險的崗位。
- 十大屋苑之一的映灣園位處東湧，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。
- 業主可向管理處索取會議紀錄及摘要副本。
- 港鐵總部的開支入帳屋苑：過往港鐵總部入帳屋苑的開支是包括港鐵總部的員工薪酬、寫字樓開支及雜項等，管理處在2014年預算草案中未有提供上述有關的預算開支及計算方法。
- 依公契，公共地方、邨巴服務及會所的收支不屬於住宅部份，所以不應將上述有關的收支預算混合在各期住宅的收支預算內。
- 會議時會進行錄音以記錄會議過程，版權屬DOC擁有。
這款則的另一個特色是廳房不同向，故景觀視野會稍不同，其缺點是缺乏了走廊分隔睡眠區，故住戶在客廳的聲浪可能會影響室內就寢；但其優點卻是兩間房面積接近均等，且中間的牆身並非主力牆，故可增加合併房間的靈活。 二期「映濤軒」則主要望「可譽中學」及「可譽小學」，會被「昇薈」及「東環」削走部份海景；至於三期「悅濤軒」及四期「聽濤軒」則會被新居屋「裕雅苑」阻擋，但由於距離相對較遠一點，故其阻擋相對輕微。 映灣園商場，名為映灣薈（Caribbean Square），於2011年7月前稱為映灣坊（Caribbean Bazaar）。 商場設有食肆、藥房、超級市場、理髮店、中西醫及牙科診所、便利店、兒童教育中心等，基本滿足映灣園居民的日常需要，另外沿天橋步行亦可達東薈城。
映灣園會所收費: 香港東湧私人屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
後來，CC Club相繼在尖沙咀喜來登酒店及中環中環中心成立私人會所，提供飲品、上網及娛樂室等設施，並設有「CC Club 映灣園會所收費 會所逍遙快線」專車往返映灣園及兩間會所，實際上為映灣園居民提供往返尖沙咀及中環的居民巴士服務。 由於會所長期處於虧蝕狀態，未能達致收支平衡，故會所於2004年4月1日起，調整供乘搭專車的「會所券」售價，單程收費由九元增加至十三元。 由於東湧鄰近機場，有不少外國駐港之航空公司員工居住，且靠近愉景灣，因此映灣園與東湧其他私人屋苑一樣外籍住戶明顯較外區多，單是步行範圍內之國際幼兒園已達4間。 映灣園周邊各私人屋苑均以天橋貫通，步行可至東薈城及港鐵東湧站（同時亦有邨巴接駁），加上週邊園林景色和擁有多個公園，吸引為數不少的年青家庭及外籍人士居住。 映灣園位於東湧健東路，發展商為港鐵/和記黃埔/長實，入夥日期由12/2002開始。
映灣園會所收費: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
雖然東湧站可直達香港站商業地段，車程僅半小時，理論上應該比新界出港島更方便，但因為屋苑遠離地鐵站，未能享受鐵路優勢，幸好東湧往港九沿途少塞車，只要習慣了車程，大抵不成問題。 2009年映灣園參加離島區優質大廈管理比賽，經過評審團評核映灣園提交的工作報告及實地視察，映灣園榮獲亞軍，管理處(高級經理畢錦聰、物業經理方櫻子)及業委會出席2010年1月舉行的頒獎禮。 2013年DOC工程小組組長陳天敏與管理處工程部開會商討加裝閉路電視管制出入車輛並撤銷大閘危險的崗位。
映灣園會所收費: 配套
違者可經DOC會議表決予以譴責或暫停其職務。 如在屋苑採購事務上涉及任何利益衝突，任何委員必須事前以書面或在正式會議上向DOC申報利益，委員可就該事務避席討論及投票。 DOC會章若有任何修訂必須在DOC會議上通過方能生效。 此會章內容如有任何爭議，應以本苑公契及《建築物管理條例》的條文規定為準。 新都城是將軍澳知名大型屋苑，雖然規模龐大，分三期共逾6,700夥，但原來各期自設獨立住宅會所，住戶不能共用，故此管理費不盡相同，當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」，會所面積最大，室內及花園面積35萬方呎，康樂設施動靜皆宜，建呎管理費只收1.56元。 西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。
映灣園會所收費: 中環線
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 原來東湧大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 映灣園會所收費 映灣園會所收費2025 不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。 映灣園會所收費 映灣園分5期一共69座，其中高座樓宇有13幢，其餘係低座樓宇，單位平均面積較大同每個單位設有大露臺，所以吸引大量家庭客居住，當中兩房戶都向山，三房同四房戶向海高層可以遠眺機場。 屋苑提供行人天橋連接周邊商場，連接荃灣行人天橋網絡，可全天候步行來往荃灣站、荃灣西站、爵悅庭及區內主要商場。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。
映灣園會所收費: 設施
本會專用印章由主席及祕書分別保管及使用。 主席或祕書須於離任後七天內移交DOC。 映灣園會所收費 DOC之任何書信或通告必須以「映灣園發展項目業主委員會」的名義及蓋上本會印章發出才屬有效，祕書及管理處應備存有關文件的副本。 任何委員不得擅自以DOC名義發放資訊／信件及進行任何形式的活動。 未得DOC授權，委員不得以其職銜代表本會於屋苑內外進行任何活動。
映灣園會所收費: 服務時間及班次
會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 屋苑所在位置跌入校網「小學98區校網」，主要學校包括「青松侯寶垣小學」、「可譽小學」、「靈糧堂秀德小學」、「救世軍林拔中紀念學校」等。 映灣園會所收費2025 其位置出入愉景灣也方便，也方便子女入讀國際學校。 區內國際學校包括「大嶼山國際學校」、「香港國際蒙特梭利學」、「弘志學校」、「愉景灣國際學校」及「智新書院」。 映灣園屬小學98號校網，中學為離島區。
映灣園會所收費: 會所
整個會所綠意盎然，佔地逾 61 萬方呎， 劃分為五大主題區，設施包括真雪溜冰場、攀石場、網球場、哥爾夫球練習場、草地滾球練習地、日式香薰泉及美容中心、保齡球場、室內外泳池及健身室等，共逾 80 種康樂設施。 映灣園會所收費2025 數到最有驚喜的，必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘，小隱於野，莫過如此。 十大屋苑之一的映灣園位處東湧，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。 即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包，瞭解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。 合約員工支出：預算草案內並沒有合約員工的工作崗位分配表，以致業主無從得知合約員工薪酬的攤分是否合理公平。。 映灣園會所收費 上表內的支出第2.1 – 2.5項的增幅(Variance)普遍高於通脹率甚多，管理處對此未能提供合理的理據及有關的資料。
映灣園會所收費: 【會所大比併】沒有最豪只有更豪 設施之最原來有「佢」
除了基座設有「映灣坊」，內設基本日常生活，如超市、食肆等商舖，「映灣園」前方的公屋「迎東邨」入夥後，這裡也設有少量零售設施，以及濕地街市，可滿足住戶基本需要。 如果希望購物，則可前往港鐵東湧站「東薈城」商場，內裡有名牌特賣場、戲院及食肆等。 最大賣點是屋苑配套，設有大型會所，當中包括 120 米長人造園林沙灘；當然周邊環境亦是青山綠水，惟屋苑非位處臨海地段，並非每戶單位享開揚海景。 開則方面，室內間隔四正，最細 2 房單位也有 460多呎，空間感十足。 水電費記錄：管理處未有提供各座、商場、車場、會所及公共地方的各個水、電錶之水費及電費數據以支持屋苑各部份的預算支出是否合理。
映灣園分5期共69座，其中高座樓宇有13幢其餘為低座樓宇，單位平均面積較大且每單位設有大露臺，因此吸引大量家庭客居住，當中兩房戶均向山，三房及四房戶向海高層可遠眺機場。 映灣園雖為東湧最大私人屋苑，但與港鐵東湧站有距離， 出入一般靠免費邨巴接駁；但長遠而言，住客可期待預計於 2029 年竣工的港鐵東湧東站，屆時交通配套可大幅改善。 另外，由於屋苑較多住戶養狗，環境衛生受關注。 映灣園會所收費 配合島嶼生活模式，映灣園會所「Club Carribbean」採用度假式風格。
🛍️ 購物：屋苑設有商場映灣薈，內有食肆、藥房、超級市場、理髮店、中西醫及牙科診所、便利店、兒童教育中心等。 映灣園會所收費2025 映灣園13座樓宇一列排開，依山面海，自成一隅，是個寧靜小社區。 屋苑長期備受機組人員、機場職員、機師、空姐空少等區外人士熱捧，為屋苑帶來穩定的租務需求，加上樓價低水，自然吸引投資客垂青。
映灣園會所收費: 香港東湧私人屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
由於上述客戶服務問卷調查是不記名、不記戶、不需核實身份的，存在一戶多填或由非居民填交問卷的漏洞，容易造假，一般不記名的問卷調查都缺乏公信力。 本期專訊附有問卷調查以記名記戶的方式進行，以作不記名問卷結果的對照參考。 根據映灣園大廈公契全屋苑的發展項目業主委員會( Development Owners’ Committee )的成員由各期業委會派出委員組成。 離島區的東湧市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,海堤灣畔。
包括2個戶外園林沙灘泳池，其中一個長達120米、水力按摩池、草地滾球練習地、兒童遊樂場、綜合多用途運動場、網球場、高爾夫球練習場、健身室、日式香薰泉及美容中心、健康舞室、綜合電腦遊戲室、保齡球場。 映灣園整體會所同園林面積超過61萬方呎，係全港最大，以強烈度假風情做賣點。 [2]會所叫Club Carribbean，分別以5個主題包裝，有3個會所，其中第1期巴哈馬會所已經喺2002年12月啟用，設施達42項。 包括2個戶外園林沙灘泳池，其中一個長達120米、水力按摩池、草地滾球練習地、兒童遊樂場、綜合多用途運動場、網球場、高爾夫球練習場、健身室、日式香薰泉同美容中心、健康舞室、綜合電腦遊戲室、保齡球場。 與東湧其他私人屋苑一樣，映灣園外籍住戶明顯較多，屋苑附近國際幼兒園已多達4間，其他周邊配套亦齊備，而且住客會所全港最大，不過由於位置偏僻，屋苑呎價長年也追不上市區樓。
如有需要，在業主大會上依主公契J2(b)議決調整公共地方之資產重置基金撥款的金額。 根據主公契I1(b)(xxvii)審批映灣園會所規則、會所會費及設施的收費標準。 根據主公契K2賦予的權力，審批由經理人對大廈管理規則及裝修規則作出制訂、撤銷或修改。 根據主公契F3 賦予DOC之權力召開全屋苑之業主大會。 根據主公契J12(c)及J12(d) 不時議決管理費支票戶口限額。 根據主公契G1(b)(iv)在管業經理辭職或終止服務後，委任替代管業經理。
今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 隨著位於喜來登酒店內及中環中心內的私人會所關閉，CC Club於2009年在映灣坊（即映灣園商場，2011年7月更名為映灣薈）開設服務櫃位（32號商鋪旁），繼續售賣會所券。 而CC Club 會所逍遙快線在中環及尖沙咀的站牌仍稱兩線的終點站為「會所」，然而兩線實際上已成為變相的無牌居民巴士路線。 會所收入：根據主公契 Sect I 1(b)(xxviii) 及Sect J7，會所的活動收入，不應撥入住宅的管理收入內，只應用作會所的管理及保養開支。 另外用於會所的保安、清潔及合約員工等的支出，亦應撥歸會所的帳項內。
