（香港文匯報記者 劉明）香港本月最少發生8宗舊樓石屎剝落事件，前晚西灣河麗灣大廈外牆簷篷石屎剝落，更擊中一名男途人的頭部要送院治理。 香港特區政府發展局透露，全港約有4,800幢樓齡30年或以上的樓宇仍未遵辦強制驗樓通知，故會加強執法，若無合理解釋，可能會作出檢控。 資助款項 強制驗樓資助計劃 資助上限會根據有關樓宇的同一份大廈公契內列明的所有住用及商用單位數目計算。 若屋宇署/獨立審查組沒有將同一份大廈公契內的所有樓宇同時納入同一期強制驗樓名單內，資助上限則根據該期已收到屋宇署/獨立審查組所發出的「強制驗樓法定通知」的樓宇所涵蓋的單位數目計算。 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」的資助，讓樓宇內非自住業主獲得相關資助。
有中年夫婦剛在上環荷李活道一幢64年樓齡的唐樓購入人生首個物業，花盡所有積蓄，連裝修費也無着落，要自行裝修。 詎料晴天霹靂，他們接到政府的強制驗樓通知，倘需要進行修葺，將面對高昂開支。 他們直言已無力承擔有關費用，會查看政府的資助計劃，希望減輕負擔。
強制驗樓資助計劃: 強制驗窗計劃
屋宇署較早前就樓宇公用部分向有關法團發出強制驗樓法定通知。 屋宇署會連同市建局和民政署，加強支援法團或業主，包括針對仍未委聘註冊檢驗人員的樓宇，會主動接觸有關法團和物業管理公司，提供資訊、協調、技術和財政支援，並會合辦地區講座和加快處理2.0行動的申請。 （香港文匯報記者 文森）舊樓失修造成冧石屎危機，危害公眾安全。 長遠而言，政府應效法內地和其他地區，立法強制要求樓宇成立每月積存的「維修基金」，多管齊下讓樓宇得到良好維護。 妥善保養物業是業主的基本責任，但部分舊樓業主無法承擔龐大的驗樓開支，或欠缺法團組織相關驗樓工作，導致有業主未按法定要求在指定時間內完成驗樓。 最近石屎兩度剝落的寶安大廈其實早於2014年已收到強制驗樓的通知，惟相隔足足9年，至今年3月才提交驗樓報告。
由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。 過去半個月，九龍區多幢大廈石屎相繼剝落，擊毀多架汽車，傷及途人，其中旺角寶安大廈經政府檢驗後數日再有石屎剝落，政府檢驗成效成疑。 30年以上樓齡的大廈存在各種老化問題，天台滲水、外牆剝落、結構出現裂縫等「症狀」常見，這些看似微不足道的小問題，如沒有得到適切的處理，將會造成失之毫釐，謬以千里的後果，危害社會安全。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 獲批准參加第三輪2.0行動的合作社，該合作社社員可以就其自住之合作社樓宇單位申請上述自住業主／長者自住業主的資助。 有意申請資助計劃的大廈業主，可到房協各區的物業管理諮詢中心或巿建局辦事處索取申請表格、申請指引及實務指南，或從房協網頁() 及巿建局網頁()下載。
強制驗樓資助計劃: 樓宇復修綜合支援計劃
惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 強制驗樓資助計劃2025 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 房協總監（物業管理）葉錦誠說，如經檢驗後，樓宇須要進行修葺，合資格業主可申請市建局和房協現已提供的「樓宇維修綜合支援計劃」下的多項支援，進行有關工程。 樓齡達30年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主在收到政府發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知，即可申請此項強制驗樓資助。
- 此外，屋宇署會評估上述樓宇的風險，調配人手以無人機為風險較高的樓宇外牆進行特別勘察，盡早確認其狀況。
- 有中年夫婦剛在上環荷李活道一幢64年樓齡的唐樓購入人生首個物業，花盡所有積蓄，連裝修費也無着落，要自行裝修。
- 如有需要，延期申請可以用書面形式向獨立審查組提出，並須列出合理理據。
- 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。
- 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。
房協由2018年7月9日起，停止接受「強制驗樓資助計劃」的新申請，但會繼續跟進在此日期前已收到的個案。 「強制驗樓資助計劃」由同日起由市區重建局(市建局)全面負責處理，包括房協原先服務的地區。 申請資格包括參加強制驗樓計劃的市區樓宇的住用單位(包括沙田、葵青、荃灣）每年應課差餉租值不可超過港幣$162,000，而新界的住用單位每年應課差餉租值不可超過港幣$124,000。 強制驗樓資助計劃2025 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓計劃
由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。 針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。 為保障公眾安全，政府合共注資60億元，夥拍市區重建局（市建局）推行「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動），向合資格的住宅或綜合用途樓宇的自住業主提供支援，協助他們遵辦「強制驗樓計劃」的規定。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。
至於仍未委聘註冊檢驗人員的900幢樓宇，署方知悉其中約150幢為已參加樓宇更新大行動2.0計劃的第一類別樓宇，會向有關業主或業主立案法團發出警告信，要求盡快委聘註冊人員進行檢驗工程，並於一個月內交待進展或確實工作計劃。 強制驗樓資助計劃 住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主在收到政府發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知，即可申請此項強制驗樓資助。 此外，該住宇單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。
強制驗樓資助計劃: 公用地方維修資助
在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。 第二類別
強制驗樓資助計劃: 物業維修與安全
此外，該住宇單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其平均每年應課差餉租值不可超過162,000元；若位於新界者，不可超過124,000元。 強制驗樓資助計劃2025 業主或法團必須在法定通知的指定期限前，完成有關樓宇或窗戶的訂明檢驗和修葺工程。 如有需要，延期申請可以用書面形式向獨立審查組提出，並須列出合理理據。 否則，業主或法團可能被檢控，而一經定罪，將會面對罰款和監禁。
強制驗樓資助計劃: 私人處所
惟市區重建需要大量土地資源和資金，且放寬強拍門檻、原區安置等問題未有共識。 強制驗樓資助計劃 有見及此，在未有相關計劃前，筆者建議政府先引入「預防性維修保養」的工作，強調「保養為本」的重要性，以取代現時樓宇維修的策略。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓計劃會提供資助嗎？
不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 這些舊樓長年日久失修，不但內部石屎剝落，牆壁上佈滿黴菌，有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題，嚴重更有樓宇倒塌危機。 為了居民安全，政府在2012年實施強制驗樓計劃，務求找出有問題的樓宇適時進行修復。 強制驗樓資助計劃2025 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。
強制驗樓資助計劃: 香港文匯網
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 本項目由關愛基金撥款，向因屋宇署執法行動而須於短時間內遷出工業大廈非法住用處所的住戶提供搬遷津貼，以協助他們支付搬遷所需的開支。 你只需要在 Toby 上發布你對強制驗樓的需要，強制驗樓公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間強制驗樓公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。
強制驗樓資助計劃: D. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
還記得十多年前，馬頭圍道塌樓事件揭示舊式樓宇結構安全問題，雖然屋宇署早於2012年起實施強制驗樓計劃，規定樓齡30年的物業業主需定時檢修物業，惟成效未如理想。 最近舊樓石屎剝落問題再次成為焦點，政府有迫切性以更強硬的手法進行強制驗樓，完善樓宇維修的工作，「拆彈」保障市民的安全，避免悲劇再次重現。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓及驗窗計劃（MBIS／MWIS）
已經順利完成申報及接到屋宇署的確認信, 強制驗樓資助計劃2025 感謝吳師傅和陳師傅.
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓的期限是多久？
若無合理解釋及進度欠佳，視乎個別情況，署方會發出警告信，並在今年年底前向法團或有關業主展開檢控程序。 「年紀大，機器壞」，人越年長越需要定時進行身體檢查，樓宇亦然。 結構老化、設備失效使舊式樓宇就如一個「定時炸彈」，隨時引爆，禍及無辜。 根據政府2021年的資料，香港樓齡高達30年或以上的舊式樓宇多達27000幢，其中日久失修問題常見，對居民及公眾構成嚴重的安全威脅。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。
「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 為協助有需要的業主履行法定要求，香港房屋協會及市區重建局在2012年底推出強制驗樓資助計劃，向合資格業主提供財政支援。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，當局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。 巿建局的「樓宇更新大行動2.0」計劃會為合資格的業主提供財政資助，以遵辦強制驗樓計劃的規定，同時會透過「有需要人士維修自住物業津貼計劃」提供津貼進行單位內部結構的維修保養，曾先生表示會上網瞭解有關資助計劃的詳情。
4) 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。 就今日筲箕灣道33至35號麗灣大廈有石屎剝落，屋宇署接獲警方通知後隨即派員視察，發現筲箕灣道行人路上方的樓宇2樓底部有約600毫米乘600毫米的石屎/批盪剝落，大廈整體結構沒有明顯危險。 長遠而言，他建議政府應立法規定業主成立維修基金，由根源消除舊樓難以集資檢修的難題。 立法會議員梁熙接受香港文匯報訪問時表示，冧石屎事故屢屢發生，政府不能漠視失修舊樓對公眾安全的危害，加強檢控固然能提升阻嚇力，但始終需要程序。
香港本月最少發生8宗舊樓石屎剝落事件，前晚西灣河麗灣大廈外牆簷篷石屎剝落，更擊中一名男途人的頭部要送院治理。 Toby 平臺上的強制驗樓公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富經驗，態度真誠。 報價單非常專業, 窗鉸的尺寸, 厚度, 手抽顏色, 隻數等, 一一詳列, 一清二楚. 價錢合理, 做工程的師傅親自上門磡察報價, 帶埋窗鉸拉釘等部件來解釋, 有問必答, 給了我信心, 所以在幾間之中選了這間做驗窗工程.
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓平均收費
如有需要，部門會安排先由政府承建商代業主進行緊急維修工程，再向業主追討相關費用。 同時，屋宇署會在民政事務總署和市區重建局的協助下，邀請其餘合資格樓宇申請2.0行動，為有心早日遵辦通知的樓宇提供支援。 樓宇安全是居民，以致社會安全的先決條件，然而今日的「石屎雨」反映樓宇老化問題有跡可循，惟現行措施是否足以確保樓宇的安全？ 政府必須正視這些舊式樓宇結構老化的危險性，嚴懲視物業安全如無物的業主，並強化物業的定期保養工作，釋除公眾安全疑慮，構建高齡物業的「健康身體」。 建築物預防性維護工作的優勢獲得全球肯定，惟定期的保養可能拉高成本，且技術含量高，導致使用率有限。 鑒於過去試點計劃具成效，筆者也建議政府可擴大預防性檢修策略至其他「中年」樓宇，以收集更多數據，對於三無大廈等更可提供設置的補貼資助，保障香港樓宇的安全。
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓計劃概要
為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 毫無疑問，欠缺妥善維修保養的樓宇，會對市民大眾構成威脅。
強制驗樓資助計劃: 需要聘請甚麼人作強制驗樓？
如樓宇亦符合參加「樓宇排水系統維修資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。 惟相關渠務工程不能與第三輪2.0行動的批准工程項目重複。 強制驗樓資助計劃 市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）今日（星期二）宣佈推出一項資助計劃，為參與強制驗樓計劃的合資格業主提供財政及技術支援。 當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括區議會、香港房屋協會、香港房屋委員會及獨立審查組的專業人士，就強制驗樓/驗窗計劃的目標樓宇事宜向獨立審查組提供意見。
發展局和屋宇署高度關注近日接連發生大廈外牆石屎或批盪剝落事件，以及當中顯示強制驗樓通知未能遵辦的問題。 屋宇署已覆檢公用部分尚未完成遵辦通知的樓宇名單，將重點跟進和加大執法力度。 梁熙建議，這700多幢舊樓分兩大類，一種是實在沒能力檢修樓宇，例如業主大都老邁、低收入，或者屬「三無」舊樓沒有立案法團等。 政府在區分這些舊樓後，應對第二類大廈加強檢控，而第一類大廈則應先由政府出資維修，消除即時風險，再追收費用。
除樓宇業主或業主組織於2023年1月6日或之前已為其樓宇的修葺工程合約進行招標，而招標程序經市建局確認符合《建築物管理條例》（第344章）及樓宇公契（如適用）的相關要求。 否則業主或業主組織必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務（「招標妥」）採購檢驗服務及修葺工程合約。 樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。
