二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。
- 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。
- 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。
- 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新傢俱、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
- 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。
- 在現時的物業交易程序中，律師行扮演十分重要的角色，除了處理法律文件外，亦會負責處理交易金額。
- 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。
日前有於律師樓工作的打工仔分享，其公司有新入職的同事因為每天只背布袋上班，所以被律師和祕書杯葛，揶揄她無法進入上流社會，其後更用冷言冷語迫使對方辭職。 對方離職後，杯葛她的同事仍不滿足，更揚言「如果下次畀我見到佢喺街，一定打（到）佢趴喺地下」。 事件引來網民批評，有人質疑她們即使從事法律行業，卻無法掩飾其無家教品格；亦有人認為「窮人」才會自覺有名牌便是高尚的錯覺，「有錢人不嬲都係着$10嘅衫，個銀包有$1000；窮人就鍾意着$100嘅衫，個銀包得$1」。 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，瞭解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面瞭解一下流程？ 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。
新樓律師: 免費法律諮詢專線使用條件
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 在實施的初階段，這項支付新安排只適用於二手私人住宅、住宅車位的物業交易，以及物業轉按、加按的個案，暫時仍未涵蓋至一手新盤及未補地價的資助房屋（例如第二市場居屋，公屋等）的買賣。 如果因為價錢問題或其他原因，買方律師沒有審閱樓契，或者草率的審閱樓契，買方當時是不知曉的， 直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。 因此，向律師樓查詢費用時，要問清 「全包」價幾多錢，如律師樓拒絕確定全包價便要小心。 一般地產代理報價只是律師費價，而不是全包價，不包括上面提的雜項收費。
大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 因為如果遺失了「光碟契」、又或者「光碟契」有損毀而不能正常開啟，也可透過律師向發展商購買。
新樓律師: 買賣雙方可否使用相同律師樓？
發現沒問題後，買方律師便會預備正式買賣合約草稿，並送草稿到買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 買樓作為人生大事，準買家不但是要一個屬於自己的安樂窩，更能擁有一個可保值的資產。 新樓律師2025 現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，瞭解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
選好了心儀單位後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 準買家在收到銀行估價後，可透過物業代理再與業主議價，至到雙方達共識為止。 A) 轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 此外，新支付安排暫時只會適用於按揭貸款由持牌銀行批出的物業交易中，換言之，由財務公司批出按揭的交易，仍未能應用該項新按排。
新樓律師: 選擇副題
當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 其實，當我們購入新樓時，我們會跟發展商簽定樓契外，律師還會協助檢視該物業地契、公契等，總之一切關於地皮的背景，律師都會協助看清楚，因而衍生一筆「抄契費」。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 新樓律師 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 新樓律師2025 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 新樓律師 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 相比之下，ROOTS上會覺得願意麪客的律師可以給客人多一份信心。
新樓律師: 香港樓價回升創19周新高 買二手樓8部曲教學 律師費 細訂 大訂預算一覽 睇樓要注意四大問題
基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。 大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓是集中在中上環，因此當你買樓時，你的賣家律師樓很大可能也是在中上環，如你的律師樓也是中上環，買賣雙方律師樓在文件往來中便慳很多時間，因此工作可以更有效率和有問題發生時也不會耽誤成交期。 律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by mail” 的。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
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不過，金管局仍需參考銀行及其他持份者意見，有機會對新支付安排的運作進行修訂及微調，然後再將最終的方案給予銀行進行交易測試。 如果「銀行B」批出予買方的按揭金額，不足以支付整項物業交易的話，買方須在同日，以銀行本票直接支付物業交易的餘額。 劉又被指於2017年4月1日至2018年1月23日間，身為醫委會業外委員執行職務或相關事情上，無合理辯解或理由下，向一名非政府機構的社區組織幹事，披露投訴人的個人資料及被投訴醫生的詳情。
新樓律師: 按揭計算機
有一點買家需留意，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視作放棄交易，業主有權沒收買家已支付的細訂。 絕大部份買家都難以一筆過買下單位，因此會選擇申請按揭買樓。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。
新樓律師: 委託已註冊律師樓
在香港買樓，一般都會由律師行代為處理整個買賣程序，包括業權查冊、準備正式買賣合約、註冊、贖樓契，以及支付訂金及餘款等。 不過，香港金融管理局（金管局）最近提出了新的物業交易支付安排（PAPT），建議不經律師行支付訂金及物業按揭貸款予賣方，改由本票支付及銀行間直接「過數」。 建議買家在交易日當日或之前，需到單位驗樓，看看單位是否仍有些潛在問題，如漏水滲水等，以確定能否順利交吉。 樓契由買方律師草擬，在雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方會簽署相關文件，並安排打釐印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙，這時買賣即告完成。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
新樓律師: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。
新樓律師: 【置業貼士】錢銀唔過律師手？解構「物業交易支付新安排」
當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地臺牀、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新傢俱、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 值得留意，ROOTS上會建議委託提供「全包」律師費的律師樓避免不良律師樓將隱藏費用包括在內。
服務範圍除與房地產相關的事務外，也包括公司和私人稅務、信託基金安排、個人平安囑書和遺產承辦等事務，可配合個別客戶的不同需要。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 新樓律師2025 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 如果原業主有向銀行做按揭，這份重要的「樓契」文件會抵押在銀行；若果原業主沒有做按揭，則樓契多數會由自己保管。 一旦「樓契」有任何殘缺，基於風險考慮，銀行未必會為下手買家批出按揭。
新樓律師: VI. 完成買賣交易
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 如果是一手樓，地產傭一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減傭。
新樓律師: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。 換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。
新樓律師: 按揭貸款服務
不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 新樓律師 只要瞭解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。
中原城市領先指數（CCL）最新報178.13點，創19周新高，按周升1.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出， 隨著本地疫情開始緩和，二手交投暢旺，樓價有跡象回升。 醫務委員會前業外女委員兼律師，涉嫌向社區組織幹事披露一名病人的投訴資料，並唆使該病人透過其所屬律師樓，向一名醫生提出民事申索，並要求律師費約58萬元。
新樓律師: 流程1: 選擇On List律師樓
2.本免費法律諮詢專線並不會向已就有關法律問題獲得法律援助或已就其個案聘請律師的致電人提供服務。 3.本專線的服務時間為星期一至五上午九時至下午五時三十分（公眾假期除外）。 免費法律諮詢專線（專線）的法律意見均由個別義務律師透過專線所提供，並且屬於公益法律服務。 律師會不會為任何專線及/或與義務律師所提供的法律意見有關的合約、侵權行為（包括疏忽）等所引致及/或蒙受的任何損失或損害負責及承擔法律責任。 律師會會於致電人致電專線後的三個工作天內處理其個案及安排義務律師聯絡致電人，若處理過程期間超出訴訟時限，律師會將不會承擔任何責任。 下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 註： 1.＊基於行政及分配個案的理由，致電人及/或意外受害人必須提供個人資料包括全名、身份證號碼的英文字母及頭四位數字（例：A1234）及電話號碼。 致電人及/或意外受害人同意律師會就上述目的使用有關個人資料。 所有收集所得的個人資料將會在致電日期後六個月內銷毀。
新樓律師: 律師費
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 新樓律師 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修纔可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
新樓律師: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
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新樓律師: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長?
但當然如果下手買家購入的物業，原業主持有的為「CD契」，除非能取得紙本契，否則也有可能在承造按揭時，銀行選擇較少的問題。 因此結論是，選擇採用「光碟契」的準業主，買家要接受按揭銀行較少的事實；反觀若認為自己只會向大銀行做按揭，則可以節省該筆開支。 至於購入物業後幾年後打算轉手，又會否影響到業權呢?
新樓律師: 印花稅
該社區組織幹事之後安排投訴人與被告在2017年5月26日會面，期間劉涉唆使該投訴人聘用她，並向涉及事件的醫生提出民事申索。 最後劉的律師事務所成為投訴人的代表，以協助投訴人作出民事申索。 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。
