分別為88間無減音窗(1及2室)、88間有減音窗(9及10室)、130間凸字型(4、5及8室)及44間側門入屋型(19室)。 旭禾苑平面圖2025 6及7室設有露臺，客廳長度是4.9米、露臺深度是0.765米，相比沒有露臺的戶型，客廳長度有5.65米，有露臺單位的客廳細了，而可用空間(連露臺)只多了一點。 6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。
在這排排坐的機制下，第75%貴的單位巿值遠比上一期便宜，所以整體折扣率亦可大幅降低(折讓較少)，造成鄰近的凱德苑售價比凱樂苑貴23.5%的現象。 從房委會官網的《「出售居屋單位2019」推售的單位售價幅度》文件內，可以看到各屋苑的單位面積分佈及售價範圍。 由於近年推售的居屋，單位設計都大同小異，從單位面積便可大膽推測該單位的格局屬於那一種戶型。 2018居屋東湧裕泰苑的戶型類別最齊全，亦有連露臺與不連露臺兩種款式，所以筆者以裕泰苑的設計(圖1)作為參考來估算2019居屋各屋苑的戶型分佈(圖2)。 登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。
旭禾苑平面圖: 入夥紙查詢詳盡懶人包
旭禾苑與尚文苑均於2020年6月12日售出全數單位，是「居屋2019」最後一批售罄的屋苑。 其後三個月內，311、718、905、1615及4317室即告撻訂，已撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。 此外，此屋苑是香港第三個設有避火層的居屋屋苑（第一及第二個分別為雅濤閣及嘉峯臺），以及第一座將20樓的避火層闢作空中花園的資助房屋。 旭禾苑平面圖2025 鑽石型單位的睡房呎吋比較尷尬，以圖則上顯示的2米x4.63米來看，間做兩間細房是剛剛好。
- 另外，屋苑附近只得一間超級市場，區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，距離屋苑路程至少10分鐘，沿途並無遮蔭，住戶出入可能較為不便。
- 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入夥, 現樓 by Richitt.
- 日間繁忙人多車多，晚上則會人煙稀少，單身女士回家會有點危險。
- 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同?
- 在火炭路末端山尾街亦有將近入夥的公屋駿洋村，將來整個火炭工業區變成住宅區亦非不可能。
旭禾苑其中260夥是面積300平方呎或以下單位、有350夥的面積是300多至400平方呎，另有220夥為400多平方呎單位，大部分單位主要提供開放式至1房間格。 由於屋苑處於工廠區內，生活配套及設施略為不足，附近食肆選擇不多。 旭禾苑平面圖 另外，屋苑附近只得一間超級市場，區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，距離屋苑路程至少10分鐘，沿途並無遮蔭，住戶出入可能較為不便。 雖然坐落火炭工業區，但「彩禾苑」卻偏向整個工業區的西面，故距離港鐵「火炭站」有大約20分鐘步距。 一直經過「坳背灣街」的工業區路段，日間繁忙人多車多，晚上則會人煙稀少，單身女士回家會有點危險。
旭禾苑平面圖: 沙田旭禾苑價單
彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 對比「居屋2019」的「旭禾苑」，由於折扣額縮水的關係，故「居屋2020」的「彩禾苑」呎價較高，平均呎價7,550元，較上期高約11%。
- 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。
- 一直經過「坳背灣街」的工業區路段，日間繁忙人多車多，晚上則會人煙稀少，單身女士回家會有點危險。
- 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。
- 筆者看了平面圖後，發現14至18室的座向刻意跟大廈中軸線傾斜，相信是為了避開禾寮坑路的交通噪音。
- 火炭路另一邊是火炭村及山坡，在發展項目的位置圖發現，在火炭村背面有零散山墳及穗輝工廠大廈背面有一個認可殯葬區，旭禾苑6及7室有機會望見。
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 旭禾苑平面圖2025 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
旭禾苑平面圖: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。 旭禾苑平面圖 旭禾苑平面圖2025 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。
截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。 由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 此外，靠近坳背灣街的屋苑範圍，設有大範圍的兒童遊樂區及大量花棚；並設有一個露天停車場，提供40個車位。
旭禾苑平面圖: 鄰近建築
旭禾苑位處91校網，與沙田巿中心、沙田第一城等份屬同一校網，區內有浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學，均聯繫了浸信會呂明才中學。 另外，也有另一個說法，是可以把客廳廚房門口的位置間房，並把廚廁對調(因不會有人接受經過睡房後入廚房吧?)，但是工程浩大，似乎不是一個好選擇。
旭禾苑平面圖: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
這個設計，在廁所面向客廳的牆身還可以設置同等濶度的電視櫃，剛好彌補因被房間偷去的部份。 由於單位只設有一個冷氣機平臺，所以戶主可能要考慮購買一臺一開二的分體式冷氣。 旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站，步程只需5分鐘即到火炭站。 惟最失色之處是屋苑位處工廠區內，屋苑旁邊至少有4幢工廈，日常會有大量重型車輛出入。 旭禾苑平面圖2025 屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目，將有4座樓高35至43層住宅物業建成，建成後會阻擋部分景觀。
旭禾苑平面圖: 火炭站旭禾苑
旭禾苑每層有19夥，東、西、南、北座向，均有戶型可選擇。 需注意，除上述向北單位面向廠廈外，座向偏西的9室及10室，偏東的1室及2室，均缺景觀。 如1室及2室望向正在施工的地盤，9室及10室，則與高約16層的協興工業中心距離較近。 另外，此批單位面積雖大，但在設計上為免直接面對工廈，故客廳出現怪則，入門位置起角，在空間運用上較考工夫。 2019居屋 中，火炭旭禾苑號稱「工業區居屋」，項目位於火炭站外的傳統工業區，有噪音及空氣質素欠隹等隱憂。 另外，單位門口的玄關空間比標準戶大，但難以擺放傢俬，空間浪費了不少。
旭禾苑平面圖: 旭禾苑平面圖: 火炭駿景園2房 以20300元獲承租
筆者看了平面圖後，發現14至18室的座向刻意跟大廈中軸線傾斜，相信是為了避開禾寮坑路的交通噪音。 旭禾苑西北面是樓高16層的協興工業中心，工廈大廈通常樓底較高，應該等同住宅20樓以上。 旭禾苑的20樓是隔火層，即是隔火層以下的單位景觀會有所影響，受影響的單位主要是8至10室。 旭禾苑位於火炭工業區內，屋苑東北及西北面均是工業大廈、東南面是充滿未知之數的前惠康貨倉地盤、西南面是火炭路，可眺望火炭村及背後的山丘。 項目中較佳的單位，可選擇6室及7室，單位向西座向，屬預設1房戶型，亦可作開放式使用。
旭禾苑平面圖: 旭禾苑平面圖: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 無減音窗及有減音窗單位的內籠呎吋接近，當中的3號室，奇怪之處是向街的窗戶設計跟大小與有標示減音窗的11至13 室相同，不知是否手民之誤。
旭禾苑平面圖: 火炭星凱．堤岸2房 以21000元租予同區夫婦
【旭禾苑│兩房完成單位】廚房浴室都做了重鋪磚，廚房用了較特別的啞面花瓣瓷磚。 旭禾苑平面圖 單位原則是大門旁有一間儲物室，我地為戶主改建成客房，亦在原本沒窗的儲物室加設天窗，解決空氣流通問題。 旭禾苑平面圖2025 事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。
旭禾苑平面圖: 設施
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 另外，區內主要屋苑包括 銀禧花園,駿景園,穗禾苑,御龍山,星凱． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。 6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑，及火炭旭禾苑。
樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 按揭種類 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 旭禾苑平面圖 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。
旭禾苑平面圖: 景觀
居苑內的設施及配套較簡單，根據彩禾苑的發項佈局圖，大廈後的東南面，有草地、兒童遊樂區及長者設施，但面積較細。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。
旭禾苑平面圖: 申請按揭流程必看攻略
這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。
旭禾苑平面圖: 儲物型浴室櫃
售價介乎1,726,300至3,364,200元之間，實用呎價介乎5800元至7400元左右。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入夥, 現樓 by Richitt. 方面，目位於火炭工業區，而鄰近地皮為中洲發展的私人屋苑項目，現時仍處於建築階段，向東南面低層單位 (包括：18、19號室及4、5號室) 或受到工程噪音影響。 預料屋苑中低層未來以望周邊工廈及住宅樓景為主，向南單位視野會為開揚。 平面圖 / 火炭/沙田半山/九肚山平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 旭禾苑（英語：Yuk Wo Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，港鐵火炭站及何東樓車廠上蓋住宅區。
旭禾苑平面圖: 沙田旭禾苑屋苑資料
旭禾苑為單幢式居屋屋苑，設有46層（地下及1-45樓，包括20樓避火層暨空中花園），提供830夥單位，開放式、一房及兩房單位分別佔260、350及220夥。 旭禾苑平面圖 當中所有兩房單位均採撇角式設計，因此該批單位均附有一個呈五邊形儲物室；此外，面向火炭路的4個單位，均設有隔音露臺以符合環保署規定，而樣式與裕泰苑採用的相似但略小。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
