另外,區內主要包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠臺,雲地利臺。 怡豐大廈兇宅2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000,年齡中位數為 43.4歲。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅,有些就跟正常的房子一樣,但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情,甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係,我的運勢曾有一段時日比較不好,於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 我是一個房屋仲介,這幾年經手的房子已經多到快數不清了,其中有不少房子是有問題的,講白了也就是所謂的凶宅。 若同層單位亦能估價,最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位,估價是否比心儀單位稍低,如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高,亦要留意該單位是否有問題。

買樓是人生開心事,但如果不慎誤買兇宅,便好事變壞事,對銀包同心情也會帶來傷害。 怡豐大廈兇宅 文章發出後引起不小討論,而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。

怡豐大廈兇宅: 如何識別凶宅?香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧?

若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似,便要格外留神。 買家可以在看單位時,向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況,判斷該房子是否為凶宅。 買家應該直接詢問地產代理:「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件,例如自殺或兇殺案?」避免日後雙方發生誤會。 準買家可透過向地產代理查詢,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 雖然我還是承接這物件的買賣,但關於這個社區住戶許多的訊息,卻不敢再深入接觸。 在香港,地產代理監管局有規定,地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述,會遭受紀律處分,包括罰款,最嚴重可被撤銷牌照。

  • 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價,亦要再行多步,檢視該單位同層是否有估不到價的單位,因為有機會同層有單位為凶宅,只是沒有影響心水單位的估價,但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。
  • 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區,區內共12,338個私人住宅單位,涉及人口共31,367人。
  • 而原PO也透露,自己在這裡洗4年的澡,從來沒撞過上方的置物架,就在那天撞了一下,上面的玻璃罐掉下來,碎了一地;坐四年的桌椅,從來沒有被什麼割到,但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕,而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。
  • 換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
  • 買家應該直接詢問地產代理:「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件,例如自殺或兇殺案?」避免日後雙方發生誤會。
  • 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。

香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給出的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表單位是凶宅。 不過,也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵,可以做正常估價。 黃詠欣解釋,銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。

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換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 現況:單位於事發後大約8年、即2007年曾以111萬元易手,及後多次透過拍賣行以低市價三、四成推出拍賣,惟全部流拍。 凶宅二:鰂魚湧康怡花園D座低層12室案件:1988年一名婦人因其丈夫有外遇而用鐵鎚將他殺死,並肢解及放入鍋內烹煮,再以膠袋分裝丟棄,最終屍體一直未有尋回。

買房一定要實地看房,買家可以在看房時,向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況,説明判斷該房子是否為凶宅。 一般如果單位業主過世,註冊記錄會有「死亡證」,通常可以看到死者的死亡地點及原因,買家可從中看出端倪,往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺,死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是,查冊只能查出業主是否過世,如果租客死亡是查不到的。

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因此,若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時,仲介有責任和義務告知實情。 怡豐大廈兇宅2025 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區,區內共22,438個私人住宅單位,涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外,區內主要屋苑包括 翹翠峯,朗庭園,怡豐花園,御豪山莊,御景園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420,年齡中位數為 43.7歲。

撇開此類「超級凶宅」,「一般凶宅」以往的升值潛力不俗,且回報甚高,至少逾四、五釐。 大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個,遍佈在31座大樓內,其中,藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡,單位翌年以59萬元易手,4年再後以150萬元沽出,帳面升值1.5倍。 然而,隨著樓市見頂、二手盤源少,凶宅單位亦水漲船高,由以往折讓率達四、五成,收窄至去年僅一、兩成,加上受額外印花稅限制,縛足三年「冇得短炒」,即近乎「無肉食」,吸引力大減。 怡豐大廈兇宅 故此,近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業,而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣,反而轉玩唐樓及無契樓。

怡豐大廈兇宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,一般而言,任何住宅單位內,如有人非自然死亡,該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位,即2名死者同住的中層單位,以及2人分別伏屍的2個平臺單位,均成為凶宅,估計銀行短期內難以承造按揭。 凶宅五:土瓜灣安慶大廈低層案件:哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲,本為一名的士司機,在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本,又會拍攝大量照片,而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。

怡豐大廈兇宅: 網上銀行估價多角度尋兇

然而,另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌,曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位,去年底易手帳面賺三成。 關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的,比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上,因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站,但由於資料都是非官方組織蒐集的,未必百分百準確,只能作參考。 怡豐大廈兇宅 在互聯網時代,一切資料盡在網上,故可在網上找各類凶宅網,以單位地址尋找珠絲馬跡。 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址,只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位,以至出事年份及簡單事故描述。

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首先,直接問地產代理這個單位是否凶宅,他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前,若擔心口說無憑,不妨白紙黑字寫下,再讓地產代理簽名作實。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。

怡豐大廈兇宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅

黃詠欣認為,今次御金・國峯命案凶宅跌價多少,現時仍難估計,至於同層其他單位會否受影響,要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指,2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭,可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 如果買家經過多方打聽,仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅,那麼建議買家與業主協商,在購房合同中約定好,若日後發現單位為凶宅,可以和業主直接解約退款。

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1990年代香港命案列表記錄於1990年至1999年在香港發生過涉及人命的案件,包括謀殺及誤殺等他殺命案,每宗案件必須列明資料來源;而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 每年一到農曆7月,就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情,不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示,自己某位朋友透過警察得知,租屋處的大樓竟是凶宅,且自己住的這一間也發生過兇殺案,讓他和太太立刻決定搬家,而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程,嚇壞不少網友。 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計,該3個單位短期內難獲銀行承造按揭,而同層其他單位會否受害,需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。

怡豐大廈兇宅: 香港買房,6招教你識別凶宅

租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦,昨日(4日)清晨雙雙墮樓,2人分別伏屍平臺2個單位的花園,而2人同住的單位有打鬥痕跡。 除此以外,縱觀市場上多個「超級凶宅」早年雖曾經易手,但近年已由業主「長揸」,並自行尋找租客,即使於市場上放售或拍賣,但甚少獲承接。 打開之後,就會探測周圍的訊號,用戶需要不斷移動,以找出哪個位置訊號較強。 訊號愈強,頂部亮起的燈就會愈多,也就代表該處極可能有靈體出現。 因此如果牠進入單位後亂叫亂吠,甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視,可能是見到不尋常物體。 事後原PO趁著白天回家整理行李時,掛在牆上的皮帶,在沒有任何風的情況下,竟然跟著音樂開始搖擺,且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。

怡豐大廈兇宅: 紅磡 @中原樓市片區

以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例,事發至今雖已近20年,但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務,仍未能為同翼8個單位提供估值,而中銀進一步收緊,同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充,銀行不提供網上估值,不代表一概不接納按揭申請,銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等,再考慮申請人是否已落實簽約購入單位,再決定是否接納按揭申請。 1980年代香港命案列表記錄於1980年至1989年在香港發生過涉及人命的案件,包括謀殺及誤殺等他殺命案,每宗案件必須列明資料來源;而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 怡豐大廈兇宅 此列表可能並不完全,尚有大量案件由於年代久遠,資料不完整而未被記錄。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給予的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表該單位是凶宅。

現況:事發後單位一直由林過雲親人居住,至2008年以75萬元轉手,數月後以95萬元再度易手。 凶宅三:銅鑼灣伊利莎伯大廈A座高層2室案件:涉事單位正是著名的「花槽藏屍案」,案發於1984年,涉事單位鄰居發現該單位花槽滲出血水,更傳出惡臭,報警後揭發花槽內藏有兩具男屍,証實為新加坡華裔珠寶商兄弟,但一直亮無線索破案成為懸案至今。 怡豐大廈兇宅 現況:單位於1996年曾以338萬元易手,業主近年以700萬元放售,較市價低近兩成,但乏人問津。 凶宅除了影響本身單位估價,位於事故單位同層或上下層單位,銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600,年齡中位數為 44.1歲。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統,查詢1984年至今,共5個曾發生轟動命案的凶宅價值,發現部分命案雖然事隔多年,但仍不獲估值,顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時,態度相當審慎。 由於中國人傳統,不少港人對凶宅市場避之則吉,偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位,貪其銀碼細、回報高。 當然,凶宅單位亦有級數之分,涉事人數以及案件的兇殘程度,均會影響單位的市值高低,例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。 據凶宅投資者伍冠流指,凶宅也有分自殺與謀殺,他本人就不傾向投資「太兇」或「太出名」的事故單位,因難放租、亦難放賣。

怡豐大廈兇宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center

關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等;自然死亡,如老死或病故則不列入凶宅之列。 這種問題房子雖然常見,但老實說會挺讓人害怕的,畢竟人死後一口氣要吐出,但是……上吊的人那口氣是被勒住的,等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的,尤其是自殺的人,那時心情是低落、怨恨跟痛苦的,而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 現在要寫的這個故事,我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況,因為這間房子的問題之大,可能只有都更敲掉纔有辦法解決。

最後警察則勸原PO趕快搬家就離開了,晚上原PO帶著太太住在外面時,便跟太太提起這件事,而太太則說她大概知道凶宅的事,只是想說住了這麼久,也沒發生什麼很嚴重的事情,還找到一個這麼好的老公,兩人也都平平安安,最後則決定繼續住下去,等兩年後頭期存夠了再搬家。 豈料隔天回到家,才剛進地下室太太就吐了,直到晚上6點,又吐了半小時,兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 某日,原PO和太太沒有聽見孰悉的唸佛聲,還以為老奶奶搬走了,但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩,但兩人也沒多想。 豈料某個禮拜五,原PO帶著好心情下班回家時,發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下,且電梯門打開時,有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來,原PO則讓到旁邊,同時和一位警察對到眼。 該名警察上前,先是詢問原PO住在幾樓幾號,隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」,正當原PO感到疑惑的時候,警察嚴肅的說,「你要不要考慮搬家」,突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區,區內共12,338個私人住宅單位,涉及人口共31,367人。

九龍城區的紅磡@中原樓市片區,區內共14,167個私人住宅單位,涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆鹹道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外,區內主要屋苑包括 怡豐大廈兇宅 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,昇御門,隆基大樓。

怡豐大廈兇宅: 紅磡 @中原樓市片區

坊閒流傳,由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近,如果帶同狗隻睇樓,可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 陳江南在案發前數天邀立法委員鬱慕明、王志雄、李勝峯等來港助講,其曾姓前妻在破案前曾認為此案可能涉及政治,是「民進黨買兇置他於死地」,但死者好友黃毓民則認為案件單純,臺獨份子沒能力也沒必要殺害他。 但我仍跟我朋友說:「我可以去了解一下嗎?因為你只說了上吊而已,我想去了解一下原因。如果房子價格不貴,原則上應該不會太難處理。」我朋友也說好,她這邊安排一下讓我跟屋主碰面瞭解詳細情況,畢竟她也是朋友跟她透露的訊息,對屋子的背景只知道有房客在裡面上吊。 一棟奪走六人的凶宅,這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般,說出來大家都說這一定上新聞,弄得眾所皆知吧! 但其實這樣的案例並不稀奇,甚至可能就發生在你我住家的隔壁,或正是你租屋的所在地……。

現況:單位於事發後曾3度易手,最後於90年代獲一公司以116.1萬元購入,及後曾多次透過代理及拍賣行放賣,但未再聞成交,據代理指單位由業主自行放租,租客為一個家庭並租住現址多年。 怡豐大廈兇宅2025 凶宅一:荃灣中心太原樓低層G室案件:於20年前發生的「六屍命案」,陳姓住客因為生意失敗及患上抑鬱症,與妻子、三名子女及兩名錶弟於單位內開媒氣集體自殺,結果六人慘死,但陳氏本人則獲救。 現況:單位在事發後第二年、即97年以132萬元售出,及後20年間曾8度易手,最後另類投資者陳應佳「佳叔」於2011年以118.5萬購入,持貨4年、至去年底後以155萬沽出,帳面賺三成,單位現時仍有人租住。

而原PO也透露,自己在這裡洗4年的澡,從來沒撞過上方的置物架,就在那天撞了一下,上面的玻璃罐掉下來,碎了一地;坐四年的桌椅,從來沒有被什麼割到,但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕,而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。 還記得三、四年前有一個同行的朋友介紹我一間房子,位於臺中沙鹿、龍井一帶,是一間公寓式的老舊房子,沒電梯、頂樓的。 怡豐大廈兇宅 當時她跟我說的時候這間房子的價格很便宜,便宜到讓我覺得這房子就算不是位於蛋黃區的也不該這麼廉價啊。 曾經手過一間房子,它是凌晨四點多的時候,有個人從社區八樓跳樓自殺,早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺,加上屋主對於這種事情也很無奈,通常都只希望趕緊把房子售出,免得惡運找上自己。

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