另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 注意估價銀行批覈按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 400萬樓2025 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等，因此買入物業前，最好先向按揭轉介公司進行初步估價。
根據《道路交通管理處罰條例》第16條規定，若機車排氣管出風口未保持水平，將處以900元以上、1800元以下的罰款。 新北市蘆洲警分局日前在八里攔截了一輛排氣管聲量過大的KawasakiNinja 400仿賽黃牌檔車，該售價近31萬8000元的機車，因排氣管出口未保持水平，被警方依《道路交通管理處罰條例》開罰單。 對此車主堅稱排氣管是原廠，要求警方在罰單上特別註記。 400萬樓2025 後續警方已要求車主驗車，需由車商及監理單位持續釐清。
400萬樓: 蝸居佈置收納貼士：
以上首期同貸款嘅變化，相信會令到好多本身首期唔算太多嘅市民，都會突然夠預算可以「買大啲、買貴啲、買豪啲」。 燈神覺得其實買樓一向人生大事，好多人可能一生人只會買一次樓，如果按揭制度係容許佢地借到盡買大啲，依班市民真係會心雄入市買個大單位。 財爺聲稱要照顧換需求，但若果以陰謀論角度嚟睇，其實又算唔算另一種形式嘅託市，或者另一種形式嘅「搶人才、留人才」政策呢？ 雖然樓價未必會因此出現反彈，但至少唔會再一潭死水，燈神估計中小型住宅單位交投量都會有所上升，而且部份本地後生仔都乖乖地留返喺香港繼續供樓，咁就唔洗下下搵外勞、搵外國專才，香港社會就得以繼續保持發展。 遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
- 仲有一點，借六成以上按揭（非自用為五成），係需要畀按揭保險，上述例子就要俾逾15萬元。
- 三個半新盤 上車首選
- 祥益林偉光表示，翠林花園B座低層4室，實用面積330方呎，放盤四天減價50萬元，以400萬元售出，減幅約11.1%，呎價12,121元。
- House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目瞭然。
- 當局預計，未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,800夥單位。
- 滙豐(0005.HK)隨即宣佈，由7月28日起，上調港元最優惠利率(Prime rate) 0.125釐，即是由年利率5.75釐，調高至5.875釐。
- 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀早前指出，預計今年落成的私人住宅，截至今年第二季售出不足四成單位，比例是4年新低。
王兆麒稱，最近官地拍賣多以市場預計下限或更低價錢批出，已見政府有決心在樓市表現不佳時維持一定土地供應量，但中長線土地供應視乎政府對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。 現時市場受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍會保持在低位，預計介乎5.3萬至5.8萬宗。 房屋局表示，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年潛在供應量將維持在較高水平。 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
該大廈今年錄得的四宗成交，有三宗的作價便低於300萬元，現時仍有數個叫價低於300萬元的放盤，主要是實用面積約200平方呎的開放式或一房戶，但要留意舊樓的按揭成數或許會較低。 經過一番努力後，終於找到一批樓價不逾500萬元的鐵路沿線盤，但市區和新界盤的性質確實有不同。 其次，無論市區和新界，這些物業樓齡普遍較高，達30至40多年。 第三，這些鐵路沿線盤大多提供中小型單位，有些甚至面積不逾200平方呎，可說是時下的「納米」樓。 這些鐵路盤會較適合單身一族或者小家庭，若果是一家大小，看來要增加本身的「本錢」，買高於500萬元物業。 當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。
如以480萬出售，減去餘下供款額，可獲得230萬元的現金，連同儲蓄30萬元，一共有260萬元的現金作為下一層物業的首期。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目瞭然。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。
400萬樓: 新界西重現400萬以下放盤
放寬按揭後供樓數字大致計算方法如上，燈神計完數都覺得咁樣買樓會供得好辛苦，而且仲未計生活上各類型嘅使費，可能屋企有兩老要養、子女又要讀書、過時過節又出去食餐好、暑假又要全家去旅行。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 400萬樓 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 踏入2021年，最新公佈的3月份數據，A類單位按月升0.96%，以1至3月來說，A類單位升2.3%，稍高於大市2.2%的升幅。
不過，作為換樓客當然希望所換單位較舊有物業為大，300呎的業主換樓目標最起碼都要有400呎及2房單位，市面上要找到符合以上條件的物業，最多會是天水圍的嘉湖山莊，以及元朗的尚悅。 有關屋苑都與市區有一段距離，對於住慣市區的換樓客而言並不吸引，亦減少其換樓意慾。 說起什麼是400電話，其實可以理解爲之前800電話的一個升級版本，400和800電話的區別之一在於400電話主叫也需要付費。 目前中國的400業務有三大運營商，分別是：電信、聯通、移動。 其中電信的400業務（4008號段）發展最早，後來中國電信網通分家後，加上鐵通脫離鐵道部，原4008所有號碼歸中國電信所有，中國網通和鐵通分別啓用4006、4007新號段。 最早400客服電話一般不提供平臺，綁定號碼只能是本地固定電話，不能轉接手機和外地固定電話，查詢話費綁定號碼等需要去營業廳辦理。
400萬樓: 香港文匯網
按揭達人阿搜建議申請按揭保險，幫助Cindy以最少的首期置業。 不過如果係問銀行借足8成去買一個樓價1500萬住宅物業，每月供款將會接近高達5.46萬元，即係供款人嘅月入要求高達10.9萬元，真係未必一般普羅市民可以夫婦檔搞得掂。 另外，金管局無下調壓力測試要求，即仲要計埋壓測+2%嘅要求，咁樣計法，每月供款將會增加到6.91萬元，咁月入要求又會再多啲，麻煩每月收入要高達11.5萬元。
400萬樓: 樓市資訊 美聯物業
通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。 如符合以上入息要求，買家在買入800萬樓後，扣除首期，仍有100萬元現金支付印花稅，經紀傭金及律師費等開支，以及有餘錢支付裝修，及應急之用。 400萬樓 400萬樓2025 假設買家早年300萬元9成按揭買入一個300呎的單位，現時已升值至480萬元。
400萬樓: 置業人士需計預留流動資金
如果買家的收入未能滿足以上供款及入息比例，可選擇買入較低樓價的物業，以買家擁有260萬元現金，買入800萬元樓，支付2成首期160萬元。 供款30年，年利率2.375%，連保費每月供款約2.54萬元，在壓力測試下，每月要求收入約為6.1萬元。 而要滿足供款及入息比率，每月收入要求約5.1萬元。 要留意，九成按揭兼借按揭保險計劃，只適用於400萬或以下物業，如在400萬至450萬元的物業，可借八成至九成之間。 惟450萬至600萬元的物業，則最多只可以借八成，即是首期又要儲多啲。
400萬樓: 上車盤2022丨屯門呎價全港最低
市面上120萬家百企業使用400電話中，聯通客戶佔90萬之多，佔市場份額的70%以上。 產品成熟、快捷優質的售後服務是聯通企業400的最大優勢。 開放式廚房設計成白色，令空間感增大，同時帶出明亮感。 儘管是白色，然而在配搭方面仍可以選擇多樣物料，如白雲石、磁磚以及白色地櫃。
400萬樓: 壓力測試點計？儲到首期但按揭唔批！人工最少要31,000元起跳先買到400萬元樓
過往如買家想買入600萬元以上物業，以260萬元首期計算，最多隻可向銀行借6成下，買家只能買入650萬元以下的物業。 不過，除了首期，在換樓時亦有不少支出，包括印花稅，以首置的稅率計算，650萬元物業的印花稅為23萬元、經紀傭金1%為 400萬樓 6.5萬元、律師費約1萬元，合共30.5萬元。 他預期，市場將持續採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字，將在高位徘徊。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
會在家中做 TRX、Barre(結合芭蕾和普 拉提的運動)、瑜伽的 Jacqueline，兩年多前購入一個在堅尼地城的細單位自住。 對室內設計瞭解不多，但對自己的蝸居不乏要求，Jacqueline 於是找來室內設計公司 DEFT幫忙。 400萬樓 Jacqueline 在澳洲墨爾本生活多年， 外國居住環境自然寬敞，她說起初搬回香港實在不習慣 。 「澳洲的家，一 個廁所已經大過這間屋的客、飯廳。」她笑着道出香港的居住實況。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
要留意是，以上高成數按揭只適用於現樓，一手樓的樓花並不適用。 因此新措施可令換樓客增加買入二手樓的機會，以及更靈活因應自身收入情況，調整按揭成數以及選擇買入物業的價格範圍。 再加上買入的是二手樓，可能要再預留約10萬為裝修費。 即買家要準備多40.5萬元，如買家沒有如此多的現金，可能要買入600萬元以下的物業，承造8成按揭。
400萬樓: 細單位佔未來新盤供應逾40% 400萬樓下買市區新樓 專家：料今年細單位樓價升10%
當客戶不知道兩家公司背景的情況下，400號碼的等級成爲了客戶判斷選擇的唯一參考。 同一個行業的公司，一個好號，一個差號，高低立現，客戶更容易記住和選擇好號碼的公司。 移動申請門檻低、4007(原鐵通號碼段)資費優勢明顯，更換權號碼成本低，適合短期使用的企業。 而號碼也是其最大的優勢，號碼使用率低，所以號碼資源非常廣泛，給客戶在號碼上更多的選擇空間。
400萬樓: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
以下受訪的香港年輕夫妻及女生，全都住在淺窄居所，有的將之視為度假民宿；有的當它是忙碌工作過後的避風港；甚至是孵化夢想的小蠶繭，在此鑽研興趣。 且看她們在300呎內的居所，有甚麼細單位設計tips可分享。 何鉅業預期，購買舊樓單位須驗窗驗樓、維修石屎剝落等問題，預料不計裝修設計，上述單位須花費約50萬元進行維修，勸籲業主購入單位前要先計算好相關開支。 他建議，業主購入舊樓單位時須找專業人士協助查看圖則，留意上手有否結構改動，部分結構工程屬屋宇署小型工程項目，須入紙申請。 假如曾改動廚房及廁所，有機會安裝喉管及防水造工不好，帶來滲水問題，影響樓板等結構安全。 平臺亦有機會為僭建物，如是，業主須負上相關法律責任。
今年上半年住宅落成量7,600夥，按年減少4,500夥或37%；而今年第二季私人住宅施工量6,000夥，按年大增5,600夥或14倍；按季增3,700夥或1.6倍。 今年上半年住宅施工量8,300夥，按年增4,100夥或98%。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 從樓及收息股能提供的現金流看，買收息股應是較好選擇，但另要看個人認為未來樓價表現。 雖然兩者價格都會波動，但收息股的股價上升空間不算太高。
樓價方面，市場普遍預期近一年有5%至10%上落波幅。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為514萬元，而恒生估價則為534萬元。 雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津，不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站，由屋苑前往火車站，只需要5分鐘車程步行約10分鐘。 由於接近香港中文大學，倘若中港兩地開關，內地學生湧現相信會有利租務及成交金額。 不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。
400萬樓: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
樓價很難說會不向下跌，近日交投亦偏淡，但租金自年初回升後就並無再點跌。 美國最新加息25點子，而港銀亦隨即跟加0.125釐最優惠利率（P），有買家無懼加息入市，睇樓四小時「撲鎚」入市，新近略高於估價，以535萬元買入元朗原築自住。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
400萬樓: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
400電話是國內運營商推出的主被叫話費分攤電信增值業務，目前已在企業中廣泛使用。 400萬樓 與一般人所想的不同，400客服電話並非一般的“電話”，僅僅只是一個長達10位的中轉號碼而已，並不需要企業額外安裝任何的硬件設備。 企業只要把400客服電話號碼開通，然後通過後臺綁定手機、座機就可以接聽外部的來電，由此可以低成本地幫助企業搭建一個在線呼叫中心。
當局預計，未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,800夥單位。 400萬樓 現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。
DEFT設計公司替Jacqueline 5 設計出以一道裝有鏡子的活動門作為睡房、運動空間以及客廳三者之間的間隔，當一個人在家時可讓活動門打開，令整個細單位設計看起來更寬敞。 「還要一面很大的鏡子，方便檢視每個動作 是否做得完美。」女生蝸居，從來可以自主，那不只是棲息地，還可以是延續夢想的空間。 書桌設計不建議選擇有層架的款式，以免減少空間感，要儲物或放文件等等不妨在書桌下放一個深色櫃子，亦有隱藏作用。 另外，大型綠色植物可作空間間隔，是屏風外的一個好選擇。 Kin與Cherrie兩口子的蝸居在土瓜灣一幢逾30年樓齡的老式大廈，打開家門卻別有洞天，一室綠意盎然，甚有生氣。 夫婦倆眼中，住不足300呎的蝸居是身不由己，因漂亮的傢俱都沒有迷你版，想買的東西亦放不下，直言無人想住這麼細的單位，連一個完整睡房也沒有。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細戶僅183呎
新一年將至，大家可能計劃明年買樓上車，但在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 計算可負擔樓價根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。 申請人可考慮申請按揭保險(詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。
400萬樓: 入息最少要31,000元起跳先過到壓力測試
以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 因此用以上例子，買家有260萬現金，是足夠支付1000萬元的樓的初期開支。 1000萬元的選擇就多很多，例如太古城的500多呎單位，現時最低放售價是900萬尾到1000萬。
