今年是《財富》雜誌連續第27次發佈這份全球大公司排行榜。 香港方面，曹德明指，滙豐今宣佈加該行最優惠利率（P）至5.875釐，創自2008年1月（6釐）後即15年半新高，而滙豐自去年9月開始共加息5次，累計達0.875釐。 滙豐公佈調整最優惠利率水平後，恒生銀行 （00011） 、中銀香港 （02388） 、渣打香港齊宣佈上調P八分之一釐。
美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，現時不少成交價比幾個月前低超過1成，利好入市氣氛。 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麼申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。 施政報告宣佈，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
500萬樓: c.按揭成數上限
不過，除了首期，在換樓時亦有不少支出，包括印花稅，以首置的稅率計算，650萬元物業的印花稅為23萬元、經紀傭金1%為 500萬樓 6.5萬元、律師費約1萬元，合共30.5萬元。 房屋局表示，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年潛在供應量將維持在較高水平。 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。
- 非美國公司的營業收入和利潤均按各公司財務年度的平均匯率轉換成美元（除註明外，財務年度截止日均爲2020 年12 月31 日）。
- 但是，這兩項指標上中國和美國公司的差距在縮小：去年，美國企業的銷售收益率是中國大陸公司的1.6倍；淨資產收益率是中國大陸公司的近兩倍。
- 加息0.125釐後（P為5.875%），實際息率增至3.625釐，每月供款增加351元（1.6%）至22,803元，壓力測試增加655元（1.4%）至47,971元。
- 此外，宜家特許經營商英格卡集團也是首次上榜，高居286位。
- 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。
當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 經更新後，最新的九成按揭貸款的樓價，由$400萬大幅調整至$800萬；而希望買中高價單位的買家都有驚喜，最高申請八成按揭貸款的樓價，亦由$600萬提升至1000萬。 樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing 500萬樓 Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
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但是需要注意的是，這兩家公司排名躍升均是由於幾家世界500強能源與礦業公司之間的重組合並。 晉能控股來自多家世界500強的重組與整合，包括原同煤集團、晉煤集團、晉能集團和潞安集團等公司。 榜首是軟銀集團，利潤率高達83.7%，臺積公司位居第二，Facebook公司位列第三。
代理續說，該年輕夫婦是首次置業，熟悉區內環境，而且上址鄰近家人，樓價又合乎預算，故即使無睇樓，仍決定入市。 資料顯示，原業主於2011年3月以134萬元買入單位，持貨9年，現帳面賺301萬元，物業價內升值2.2倍。 我們第三個看的單位是栢慧豪園的2座中層D室，面積498呎，雖然面積較之前小，但業主開價630萬元，呎價高達12,650元，遠高於看過的嘉湖三房。 不過，配套卻較優勝，因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」)，那裡有區內唯一一個戲院。 500萬樓 代理帶我們看的第二個單位，同樣是嘉湖山莊樂湖居，但就是8座低層N室，屬於三房一套的戶型，面積663呎，開價較第一個單位高40萬元，呎價9,320元，Budget要求較高，因為這個單位要預留資金裝修。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。
500萬樓: 按揭成數放寬首期減幾多?
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 按揭銀行比較 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 有意「上車」嘅你，瞭解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
- 經過走廊，會有兩間房及廁所，房間面積不算大，一間用作小朋友房間，另一間用作主人房，主人房擺放衣櫃及雙人牀後，只能單邊落牀，如果買家打算聘請家傭的話，這個單位似乎不太夠用。
- 她續指，會繼續密切留意外圍環境的變化，有需要時調整利率水平。
- 今年所有上榜公司的淨利潤總和爲1.6萬億美元，同比大幅下降20%，是2009年以來最大跌幅。
- 如符合以上入息要求，買家在買入800萬樓後，扣除首期，仍有100萬元現金支付印花稅，經紀傭金及律師費等開支，以及有餘錢支付裝修，及應急之用。
- 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自去年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調525點子，而每年7月是不少企業派發股息的季節，可能導致港元利率維持較高水平。
- 不過如果係問銀行借足8成去買一個樓價1500萬住宅物業，每月供款將會接近高達5.46萬元，即係供款人嘅月入要求高達10.9萬元，真係未必一般普羅市民可以夫婦檔搞得掂。
今年上半年住宅落成量7,600夥，按年減少4,500夥或37%；而今年第二季私人住宅施工量6,000夥，按年大增5,600夥或14倍；按季增3,700夥或1.6倍。 今年上半年住宅施工量8,300夥，按年增4,100夥或98%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國最新CPI跌至3%，但與目標2%仍有差距，加上近月就業數字保持強勁，聯儲局在議息會議後更表示不排除9月再次加息。
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火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障傢俱財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（傢俬、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
500萬樓: 第二步：生活開支是多少錢？
所有上榜公司必須公佈其財務數據並將部分或全部數字報告給政府機構。 《財富》雜誌不會因會計準則的變化而重新確定上一年的數字。 此外，盛虹控股集團、中國核工業集團、江西銅業集團、廈門國貿控股集團、臺積公司和廈門象嶼集團均上升超過百位。 中國有效地遏制新冠疫情，使得企業迅速恢復和擴大生產，中國企業的國外訂單增加導致對外貿易的擴大。 2020年中國是全球唯一實現貿易正增長的主要經濟體，全年進出口規模均創歷史新高。 依據這個榜單的數據，人們可以瞭解全球最大企業的最新發展趨勢。
500萬樓: 香港置業：料刺激力度有限
Executive Mommy一向有投資物業收租，特別鍾情港島區，尤其是西環一帶，租金回報特別高。 但自從政府實施辣招後，Executive Mommy都減慢手腳。 一向鍾情投資物業的謝霆鋒，據報道指霆鋒去年豪擲8,500萬，購下淺水灣豪宅送贈給父親謝賢，成功塑造孝子形象，但近日卻被揭發單位已轉回謝霆鋒名下。
500萬樓: 住宅物業最新按揭成數(無按保，以入息計算)
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 他預期，市場將持續採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字，將在高位徘徊。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批覈標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
500萬樓: 按揭保費
以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為4560.51元，較此前增加70.06元。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 500萬樓2025 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。
500萬樓: 香港買樓全攻略
私人住宅供應見頂回落，截至6月底最新資料，未來3至4年一手私宅潛在供應約10.5萬夥，較對上一季歷史高位減少約2,000夥。 由於新盤銷售緩慢，期內佔約8.5萬夥為待售樓花或現樓單位，屬有紀錄最多。 500萬樓 房屋局數據顯示，上述潛在供應主要來自未售出的一手單位，包括約6.8萬夥樓花，按季增約3,000夥，另有1.7萬夥待售現樓，則較首季略減1,000夥。
500萬樓: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 500萬樓 不過呼吸Plan其實是先天甜後苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1釐，借貸人的供款金額會增加。 曹德明表示，是次滙豐加息幅度輕微，新造H按計劃的封頂息率雖增至3.625釐，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.86釐，現時息率屬正常水平。
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在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 新買家為同區上車客，本身於同區租樓居住，因此對元朗屋苑分佈及位置比較熟悉。 而買家預算為低於600萬元，加上自身因為畏高，指明要低層單位，因此在前往三個屋苑睇樓後，僅四小時已「撲鎚」入市。 代理指，新買家已經考慮過加息等因素，認為自己能夠負擔供款，以及睇好後市，因此只議價5萬元，略高於估價買入上述單位自用。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。
