他近期撰文表示，中國在當前面臨的情形是，所處經濟發展階段決定了潛在增長率趨於長期下降，政策調控目標不能一成不變，要避免刺激過度從而超過潛在增長率。 辛怡然表示，現階段中國政策取向還是支持增長，但更加強調解決結構性挑戰，以促進長期可持續增長。 這與我們的觀點一致，「即決策者的目標是在支持經濟復蘇與引導經濟長期發展方向之間取得平衡」。
- 提到美國的信貸環境，她表示，雖然貸款增速低於利率較低時的水平，但銀行還在繼續增加對家庭和企業的貸款，即使3月美國多家銀行接連關閉，銀行業出現動盪，信貸也未見大幅收縮。
- 一架車都未成功造到的恒大汽車(0708)，早幾個禮拜前復牌。
- 受農曆新年的傳統淡季影響，寫字樓市場錄得的租賃…
- 以1999年至2001年為例，這段期間動工興建的單位總數為79 700個，而在2002年至2004年期間，落成的單位總共有83 900個。
政府在明年年初制定2005/06年度的「勾地表」時，會仔細考慮當時的市場情況和發展需要。 我們亦會考慮其他有關的因素，例如土地的吸引力、地點及種類，以切合不同發展商的不同興趣。 政府曾於2002年11月公佈經檢討後的房屋政策聲明，清楚說明政府與私人物業市場所擔當的不同角色，以及強調政府日後只會為沒有能力負擔私人樓宇昂貴租金的家庭提供租住公屋。 政府亦在聲明中特別指出，維持自由和穩定的環境，讓物業市場可以在公平競爭的情況下持續健康發展，至為重要。 我相信大部分市民均認同政府在聲明中所表明的立場。 香港地產市場觀察 因此，政府有責任令市民堅信，政府會維持上述清晰、全面和貫徹始終的房屋政策，以繼續保持市民和投資者對物業市場的信心。
香港地產市場觀察: 香港房地產市場萎靡，部分歸咎於美聯儲加息
在主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.5%和0.4%，整體市場租金在2022全年合共下跌3.7%。 香港與內地通關後，市場對金融服務需求增加，令核心商業區商廈租賃成交加快。 渣打銀行剛以每月71萬元承租金鐘太古廣場一座7098方呎樓面，將開設優先私人理財中心。
市場憧憬內地旅客重臨，有望帶來龐大購買力，故舖位市場交投量走勢大幅改善。 有代理行資料統計，1月份共錄得約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元；金… 被形容為是本港演藝界潮流指標的藝人余文樂，近期蝕沽手持的商廈物業。 LIMITED持有的觀塘駿業街56號中海日升中心27樓G室，於上月底易手，單位面積1715方呎，成交價2070萬元，呎價逾1.2萬元。 大家會看見，我們估計今年落成的新單位約有26 000個，明年約有21 000個，其後，2006年和2007年分別約有16 000個和11 000個。
香港地產市場觀察: 中國新推「20條」提振消費 缺乏「大爆炸式」刺激下效果成疑
閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商舖及工廈物業市場的最新動態。 太盟投資和豐樹產業的合資公司以56億港元收購九龍灣高銀金融國際中心。 非政府機構遇到確有需要的業主，也可轉介他們到各有關的政府部門。 長遠來說，此舉亦會便利樓宇管理和維修行業，直接向業主提供他們需要的服務。 我們會與非政府機構和業界探討這個做法是否可行，並會考慮推行試驗計劃，以測試成效。 我知道貴會致力促進妥善管理樓宇，最近在深水推行兩項類似的試驗計劃，分別是支援業主綜合計劃和兼善裏大廈管理贊助試驗計劃。
近月核心區甲廈租務有增，消息指，中環中國建設銀行大廈全層，獲中資機構承租，呎租約100元。 另保險公司亦擴充，租用金鐘太古廣場1.2萬平方呎… 19世紀英國小說家西特韋爾說過：「只要不是本於真相的說法，眾都會相信。」我今天並非要說服各位相信我以往對於樓宇供應的說法，我認為事實勝於雄辯，應讓公眾自行判斷。 換句話說，如果將中國經濟比作一匹賽馬，用鞭子在馬屁股上狠抽三下，馬兒喫痛，加快速度趕了上去，拿下第一名。 但過了幾年，這匹馬年齡漸長 ，潛力沒有那麼大了，抽了三鞭子，還是跑不了第一名，抽得再多，只會把馬兒抽壞了，適得其反。 中國社會科學院原副院長蔡昉則提到「潛在增長率」的概念，刺激的目的就是讓增長速度回歸到「潛在增長率」。
香港地產市場觀察: 香港地產市場觀察 – 2020年11月
當中最貴重為近年已在市場放售的觀塘駱駝漆中心，最新叫價11.2億元，較一年前減價約2億元。 「勾地表」制度是一個具透明度的機制，市場亦對有關的運作程序非常熟悉。 發展商如有意購買「勾地表」內任何一幅土地，可向政府申請出售有關土地，但發展商須提出一個最低價格，並承諾會付出該最低價格購買有關土地。 如政府認為發展商就有關土地提出的最低價格與市值相符並可以接受，便會以價高者得為原則，以拍賣或招標方式把有關土地公開發售。 香港地產市場觀察 透過這個程序，政府便會獲得最佳的土地收益，而有關土地的市值亦能得到反映。 中國宏觀經濟學會副會長王建此前分析，高收入階層對房、車需求越來越接近「天花板」，其他消費增長潛力並不大；而低收入階層收入水平提不上來，消費需求未能釋放。
根據公眾的意見，社會上已有共識，認為需要及時行動，解決樓宇失修造成的問題。 許多業主和業主立案法團成員，均表示願意承擔管理和維修樓宇的責任。 此外，也有人提議對業主實施一些強制規定，作為長遠措施，確保業主妥善管理和維修自己的物業。 2004/05年度的「勾地表」共有14幅不同地盤面積和發展密度的住宅用地，我們已售出其中3幅土地。
香港地產市場觀察: 個人工具
其中，一線4城銷售面積8.8萬平，同比下降74.6%；二線16城銷售面積25.2萬平，同比下降86.2%；三四線20城銷售面積10.4萬平，同比下降90.9%。 根據Wind數據，2020年春節假期後四周，三線城市成交土地佔地面積合計1,071.5萬平方米，較去年春節後四周減少52.0%；四周的土地溢價率分別為0%、14.4%、5.4%、9.6 %，處於歷史較低位水平。 受益於戶籍制度改革和人才新政，以及區域中心城市的吸引力，隨著疫情好轉，二線城市房地產市場在逐漸恢復。 此次新冠疫情集中於中東部地區爆發，2月初，遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等省市宣佈暫停土地出讓。 根據中指院數據，2020年2月17日至23日（北京上海春節假期復工後第二週），北京、上海商品房銷售套數分別為666、945套，較上一週的413、595套明顯回溫。
香港地產市場觀察: 最新香港研究報告
報告內續指，由於4月內數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在4月錄得逾24.5萬平方呎負淨吸納量（更多關於香港甲級寫字樓市場4月份表現，可點擊圖片放大）。 盡管如此，通關效應和經濟復甦推動市場氣氛進一步改善。 本文第一版提及，仲量聯行在最新發表的5月份《香港地產市場觀察》報告中，雖指出今年因有更多新寫字樓落成，但是在通關效應和經濟復甦下，可推動市場氣氛進一步改善（詳見本文第一版）。 有外資代理行報告中指出，由於月內數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在月錄得245,100平方呎負淨吸納量。
香港地產市場觀察: 房屋及規劃地政局局長孫明揚出席由香港房屋經理學會舉辦的「新時代、新思維」房屋會議以「眾說紛紜 審慎求真：房地產市場篇」為題的致辭全文
整體空置率於4月底微升至12.3%，中環空置率橫行。 展望未來，我們必須確保住宅物業市場穩健發展，避免非理性的波動。 我相信，香港的住宅物業市場，定能朝這個方向發展。 政府會繼續透過「勾地表」制度提供充足的土地，並確保土地組合均衡，以滿足市場需求。 香港地產市場觀察2025 「勾地表」制度以市場為主導，讓市場可以靈活地決定拍賣土地的數量和時間表。
香港地產市場觀察: 中國經濟：二季度GDP增幅6.3%被指復蘇乏力，青年失業率再創新高
本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 至於香港商場及商舖等零售相關物業方面，該報告指出，受個人及旅客消費上升所推動，3月零售業總銷貨額按年回升40.9%（第一季度按年升24.1%）。 香港地產市場觀察 除超市類別跌11.4%外，各主要零售類別均有所增長。
香港地產市場觀察: 中國大使傅聰稱「不反對」烏克蘭收復克里米亞引發熱議
而解決方案只有通過大規模城市化，使中國經濟走出低谷。 中國龐大的市場被一道「城鄉二元結構」鴻溝一分為二，疫情前的數據顯示，中國約有3.3億人口的人均GDP已在2.5萬美元以上，而有10.5億人口的人均GDP在4500美元以下。 專家認為， 香港地產市場觀察2025 居民消費不能只停留在喫喝拉撒等最基本的「生存型消費」，還要鼓勵居民有更多的「發展型消費」，滿足居民的旅行、教育、培訓、金融服務等服務性的消費需求。 辛怡然也表示，到目前為止，服務消費（餐飲、影院等）一直是經濟復蘇的推動力，但還沒有完全擴展到其他消費領域（零售、房產、汽車等）。 上一次「大爆炸式」刺激是在2008年，當時受美國次貸危機影響，中國在11月份感受到第一波衝擊，出口增速從上個月的19.2%下降到-2.2%，進口增速從上月的15.7%下降到-17.9%。
香港地產市場觀察: 中國水災：洩洪引發霸州街頭抗議 當局承諾賠償稱民眾「敢於犧牲」
香港的經濟前景樂觀，加上政府堅持貫徹執行重新定位的房屋政策，相信可以進一步加強市民對物業市場的信心。 我在2002年11月的房屋政策聲明中指出的樓宇供應過剩問題，到現時仍然存在。 香港地產市場觀察2025 在政府不幹預市場的前提下，市場現時可以因應供求情況的變化而作出更佳的調節，而且是純粹通過市場內部的力量作出調節。 的而且確，隨本年首季住宅樓宇銷量飆升，市場在過去數月已顯示出有能力自行調節。 在傳媒大事報道銷情暢旺之下，年初時有人憂慮，一手市場的物業投機活動轉趨活躍，可能會令樓市過熱，假如豪宅物業價格繼續上升，問題可能更大。 不過，熾熱的氣氛轉瞬消逝；樓宇買賣在3月份達到超逾11 000宗的頂峯後，已經掉頭回落，一手市場銷量下調的情況，在4、5月份最為明顯。
香港地產市場觀察: 寫字樓市場主要受升級需求推動
在2018年11月起至2021年2月份, 同區的每呎樓面地價介乎11,842至19,636港元不等。 第二，親海駅II在2019年的補地價成本, 是每呎5,283港元。 整個項目的總發展成本可能是每呎8,000至9,500港元左右。 換句說話，長實是次的平均發售呎價（15,000港元左右）應該仍有利可圖。
香港地產市場觀察: 疫情將如何影響房地產市場走勢？ 夏磊地產觀察
A股於8月首個交易天呈整固走勢，上證綜合指數終盤與週一持平；深成指則反覆走低，終盤跌0.36%或40點；創業板指數終盤跌12點或0.58%；滬深兩市成交合計縮減逾一成至9,567億元(人民幣，下同)。 各板塊普遍走低，酒店旅遊股跌逾1%；金融、汽車製造、水泥、房地產股偏弱；電力、石油股則升逾1%。 據報導，多家國有銀行信貸部門工作人員稱，目前其所在銀行尚未接到明確調整通知，存量個人住房貸款利率仍按此前的約定利率執行。 緊密跟蹤中證內地地產主題指數（000948.CSI）的房地產ETF（159768）低開，截至發稿，房地產ETF（159768）跌0.73%，成交額2797萬元，換手率5.90%，盤中交投活躍。 至於核心區街舖租賃活動加快（零售相關物業4月份表現，可點擊圖片放大），而成交租約大多為標準的2至3年期限。
我們不會認為傳統的租賃模式將於短期內轉變成會員制模式，但疫症爆發已或多或少改變了我們的工作模式，定必會帶動傳統寫字樓租賃模式轉變。 此外，錫洲國際有限公司以2.55億元（建築面積計呎價逾3.1萬元）買入灣仔會展廣場的兩個中層單位。 第31屆世界大學生夏季運動會正在成都進行，根據成都大運會主媒體中心召開的記者會消息，2022年成都體育產業總規模突破10… 場內唯一一隻跟蹤中證內地地產主題指數的ETF房地產ETF（159768）高開低走，但交投較為活躍。
近日有本地學童補習社結業兼「走客仔數」，這亦曲線引証本地人在生育以及置業的「剛需」正在退卻。 國務院辦公廳當天轉發發改委《關於恢復和擴大消費的措施》通知，主要聚焦穩定大宗消費、擴大服務消費、促進農村消費、拓展新型消費、完善消費措施、優化消費環境六方面，提出二十條措施，進行詳細部署。 報告內亦指出，在為數不多的新租賃中，Doo Group租用觀塘The Millennity 全層樓面共 12,600 平方呎（建築面積）以升級並整合其同區的寫字樓。
不過，如果你們留意到，交易量上升的同時，需求量其實並無相應增加，便不會對銷情逆轉感到驚訝。 不過，值得注意的是，雖然近期一手市場銷量下跌，本年首5個月一手市場的登記交易總數，仍較去年同期高出47％，主要原因是一手市場的銷量於本年首3個月大幅攀升。 在論述香港的可持續發展這個課題之前，我想談談一個大部分人都關心的題目，就是香港的物業市場。 近日公眾的注意力，均集中在兩次賣地結果及市場對未來樓宇供應量的不同預測。 今天適逢其會，我會向大家提供一些有關私人物業市場的最新數據，以及談談我們如何在重新定位的房屋政策方面作全面配合。 外資代理行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900平方呎的負淨吸納量。
香港地產市場觀察: 陸衝消費 汽車限購大鬆綁
有關仲量聯行如何處理你的個人資料的更多詳情，請查閱我們的私隱聲明。 正如我以往多次提及，我們在使用數字方面，必須十分謹慎。 一直以來，個別物業代理和地產分析員往往會擬備各種大相逕庭的數據。
香港地產市場觀察: 政府政策
一架車都未成功造到的恒大汽車(0708)，早幾個禮拜前復牌。 正好上星期六刁佬同友人食飯，友人笑稱恒大汽車復到牌，好快到中國恒大(3333)復牌啦！ 語音剛落，復牌的不是中國恒大，而是恒大物業(6666)，雖不中亦不遠矣。 香港地產市場觀察2025 在2022年12月份，長實以87.03億港元奪得鄰近港鐵宋皇臺站的啟德發展區住宅地皮，每呎地價僅約6,100港元左右。
