雖然買賣活動要由2人同時簽署纔有效，但也是弊處，因為在成交過程上有很多分歧的話，就要錯過買賣良機，如果有人去到關鍵時間不簽樓契，就不能成功買賣了。 而且，物業的放租或出售、轉讓，這些重大決定都要由2人簽署同意，在兩人都夾份付首期、一齊供樓的情況下，這樣都對大家有保障，即使感情生變都不需擔心自身利益受損。
當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。 換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。
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由於現時的P按還有兩年罰息期，所以亦都不建議她們轉做H按；而且，之前的按揭利率更加優惠。 是否聯名購買物業是重要的考慮，同樣重要是在搜尋物業時，比較樓盤優劣，確保滿足雙方需要，即上千居搜尋全港各區筍盤。 首先，周生可以直接向銀行借700萬元按揭貸款，而毋須申請按揭保險，還了500萬元按揭之餘，兼能套現200萬元。
另一方面就是可享有更高按揭成數，聯名買入物業後，都可轉按、加按，以近親轉讓方式，讓一人獨享所有業權，重做按揭。 聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。
聯名物業: 聯名物業 3 大好處
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 聯名物業2025 如果要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件必須有二人的簽署作實。 如果二人對物業均有付出，如首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，即使日後感情有變化，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 夫妻二人打算共築愛巢，買樓時難免會遇上世紀難題：物業應全歸其中一人，抑或是聯名擁有？
- 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。
- 而按揭成數方面，亦可經由近親轉讓，令其中一人重回首置身份，便可受惠於協助首置人士上車的政策，如較高按揭成數及免壓力測試等。
- 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。
- 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 遺產稅是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增稅率徵收的，該稅率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。
交易金額高低也直接影響釐印費，所以有業主在近親轉讓時一元也不收，藉以節省交易時的釐印費，有機會被視為「送契樓」，銀行在承造按揭上會有戒心。 因為「送契樓」牽涉《破產條例》，若送契人士在五年內破產，破產管理局有機會認為是欺瞞財產來作轉讓，所以有機會收回物業。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。
聯名物業: 聯名物業 3 大壞處
以上有説到聯權共有（長命契）的特質是當其中一個聯名業主過世後，還在生的業主將自動繼承業權，無需通過遺囑，也可以減少家庭紛爭。 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。
當然，以上例子是假設同樣借1,400萬元，但實際可以借更多，例如原物業可以借足7成，新物業申請按揭保險可借900萬元，一共1,600萬元。 但借得多，入息要求也相對提高，而且涉及按揭保費，需要計好數纔行動。 正正是因為沒有按揭保險，首先他們可以慳不少保費；其次，7成或以下按揭單位，可以供家人居住；其他好處包括入息審批較有彈性，譬如可計算佣金收入、也不用被按揭保險公司「問長問短」，構成心理壓力。 以往夫妻持有聯名物業、又想買第二層樓，以往都是夫妻任何一方出售50%權益予對方，並回復首置身份，然後「甩名」一方再買新一層物業，從而避開「辣稅」。
聯名物業: 聯名物業會如何影響TU評級?
第二種是分權共有，例如一對夫婦按比例共同持有物業，例如其中一方是70%，另一方是30%。 與前者不同的是，如果屬長命契，一般是當各佔一半地擁有資產。 而大家在分權共有上，都可各持獨立的物業佔用權利。
聯名物業: C. 聯名擁有物業的評稅模擬個案
瓜分後，這些業權可以自由繼承，都可以自由買賣。 假設二人買入物業後，其中一人希望再買入第2個單位，便要面對雙倍印花稅（DSD）。 當簽署「買賣協議」期間，如果已經擁有香港其他住宅物業，不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。 另外，「供款與入息比率上限」更需要下調，第一個物業只需60%，但第2個物業下降至50%，在要求更為嚴格下，申請人未必可通過壓力測試。 主要有兩種，一種是俗稱長命契的聯權共有，共有人可優先繼承其他人死後權益，直到剩下最後一人。 而物業的持有人是不能透過遺囑將物業予某指定受益人。
聯名物業: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 根據Yee提供的財政狀況，她們屬於中產階級。 她們的總收入有12萬元，每月平均支出45,000元，每月的淨現金流75,000元，在現時的低利息環境下，供樓不是太過喫力。 不過，要注意本港有機會今年進入加息週期，所以她們在決定多買一細價樓收租前，應衡量自己在加息週期下的負擔能力。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批覈。
聯名物業: 分權共有：共有人份額權益不重疊
在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。 他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。 聯名物業 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。
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聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
聯名物業: 物業相關的決定必須所有業主同意
而即使日後雙方有任何問題，亦不用擔心其中一方會擅自將業權作出變動。 聯名物業 不過，情侶聯名置業事前需慎重考慮資產配置權，建議在選擇有關做法前應先了解清楚當中的權益及條款。 任何跟物業相關的買賣行爲都需要聯名人簽署，這是一種保障同時也是一種挑戰。 尤其是當兩個人的意見不和時（例如：一個要出售，另一個不願意）或是因爲另一方的拖拖拉拉都會導致分分鐘錯失好的買賣機會。 無論是要將物業出售、放租或是轉讓等跟物業相關的決定都必須經過聯名業主們的同意和簽字纔可以進行。 這個是變相的在保障聯名業主，尤其是夫妻或是情侶，當二人都有付首期和一同供房貸，如果真的不幸將來感情散了，任何一方都不能夠私下和擅自對物業下手。
聯名物業: 【星之谷】按揭新例下 「甩名」規則變天 聯名物業輕鬆「一變二」
萬一沒有準時還貸款，那麼所有業主信貸報告的評級都會受影響。 不過，其實即使是聯名物業，透過近親轉讓，一樣可避過雙倍印花稅。 而按揭成數方面，亦可經由近親轉讓，令其中一人重回首置身份，便可受惠於協助首置人士上車的政策，如較高按揭成數及免壓力測試等。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。
不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。 步驟1：雙方會先簽轉讓臨時合約，合約上應訂明文書日期、成交日子、物業地址、樓價、雙方姓名(假設夫婦聯名物業甩名，先生將物業甩名予太太，即賣方為二人，買方就是太太)及雙方身份證號碼。 但如是原因2，聯名其實是對兩人的未來借貸能力做成嚴重消耗。 這是因為，未來當二人都想再買物業時，現時聯名物業的借款，將會出現在雙方的下一層樓壓測內，每月還款兩人都會被計足100%。 但聯名物業所得到的租金就每人就只能計 50%。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
為甚麼其時周生只可重新申請5成按揭、不能做高成數按揭？ 因為周氏夫妻兩層樓都申請按揭保險的話，按揭保險公司拒批機會非常高，原理是高成數按揭須為自住用途，惟一個家庭不應有兩層自住樓，除非有離婚證明，說明夫妻分居各住一層。 聯名物業 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。
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【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 當業主在做近親轉讓時可以自行訂立轉讓的物業價格，話雖如此，我們根據過往處理過物業轉讓的經驗建議業主不要把物業價格訂太低。 稅局有權利在7年內追回稅項差價，尤其不要低於市價2成以上。
如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產稅款。 遺產稅是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增稅率徵收的，該稅率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。 究竟是先將樓價計算一半價值，然後再計印花稅；還是以樓價總價計印花稅，之後再除以二? 另外她們計劃兩、三年後生小朋支，筆者建議暫時不要輕舉妄動，等待兩、三年後樓價下跌的時候，才考慮換入三房單位作自住用途，這樣就可以減低負債的風險。
不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 聯名物業2025 聯名物業 此贈品活動對象僅限臺澎金馬地區最終消費者，任一申請資料（如申請人、聯絡人、買受人、市內電話、手機、地址等）為經銷商相關資料者，恕無法參與本活動。 電商購買請選擇描述載明有符合登錄送活動之商品方能參與本次活動，若不在此範圍內，將無法參與此活動，敬請見諒。 申請文件若有造假不實者，華碩有權取消活動參加資格；偽造作假文件者，需自負法律責任。 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。
分權共有指的是每個聯名業主都持有物業一部分的權益，每個聯名人的權益是分開和未必是均等的。 一般的權益佔比是根據各個買家所支付的物業價格比例來分配，當然各個業主之間也可以自由分配業權。 比如業主A可以持有75%的業權而業主B 佔25%。 分權共有的業主無需通過他人的同意可以自由售出自己的業權因爲每個人都是獨立的部分。
瓜份長命契業權的契據假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 不過甩名後3年內變賣物業便需要y交額外印花稅。
但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。 若果聯名的是兩個人，其中一人甩名，即是2轉1，每人持有一半業權，印花稅以樓價一半計算。 如有未盡事宜，華碩保留最終覈准、變更、修改、取消本活動內容之權利；如活動方式及獎項有所變動，以華碩活動網頁公告為準，不另行通知。 華碩將視參加本活動者，均已瞭解並同意遵守活動辦法與注意事項之相關規定。
聯名物業: 遺產稅
宜居以一個銀行戶口支付該屋邨的維修工程款項及經常開支。 如需從該戶口提取60000元以下的款項，至少要取得公司兩名授權簽署人的聯名簽署，而李誥涎是其中一名授權簽署人。 宜居於案發時為公共屋邨黃大仙下邨(二區)提供物業管理服務。 宜居高級物業經理李誥涎駐守該邨，主管宜居在邨內的服務。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 遺產申報誓章及遺產呈報表須交予遺產稅署，而有關稅款亦須於遞交上述文件時或於死者去世日期起計 6 個月的限期內清繳（以較早者為準）。
