啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等區域，地理位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。 區內有多個大型基建，包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。 Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。 布少明指出，首批推售的單位涵蓋開放式至3房戶型，選擇充足，相信可受到上車用家、家庭換樓客垂青，加上啟德區發展潛力優厚，租務需求龐大，故亦將受到長線投資客鍾情，料佔比約3成，估計項目的租金亦可達每呎50元水平，租金回報近3釐。 事實上，項目以現樓方式推出，買家對用料及質素更具信心，由於物業鄰近體育園及景觀吸引，而且區內設大型商場，加上鄰近港鐵站，交通方便。
- 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。
- 啟德車站廣場一期及啟德大道公園連接港鐵啟德站，為市民提供休憩好去處！
- 【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。
- 如此一來就合理了…這幅地很多人形容為地王，坦白說我就唔明有幾地王了，最大的優點是靠近宋王臺站即是九龍城，遠離體育園及海濱長廊，只是交通上較為方便而已，很難與現時體育園附近、跑道區的環境相提並論。
- 再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。
- 同樣首選啟德啟悅苑單位的公屋戶劉小姐指，啟德的環境更好，亦鄰近本身居住的地方，「小朋友都係喺嗰邊返學。」她表示即使樓價下降，亦沒有考慮儲錢買私樓，「我都抽過幾次居屋，但都未抽到。如果抽到係一家三口住」，希望由現居住的地方搬至更大環境更好的居所。
- 據瞭解，7名男工人年齡介乎31至57歲，他們今早10時許開始，在地盤地庫擬建為停車場的工地內，一個100平方呎的密閉空間內進行灌石屎工序，該密閉空間出入口僅2呎乘4呎。
原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。
啟德買: 體育設施
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 如此一來就合理了…這幅地很多人形容為地王，坦白說我就唔明有幾地王了，最大的優點是靠近宋王臺站即是九龍城，遠離體育園及海濱長廊，只是交通上較為方便而已，很難與現時體育園附近、跑道區的環境相提並論。 根據某報一篇報道，今次賣得這個價錢除了因為地價回落之外，亦與賣地條款有很大關係，投得地皮的發展商，需要興建地下購物街，而且車位數目亦較其他啟德區地皮多，熟悉我們的朋友都知道，我們自己都有投資收購重建項，有些項目都要興建地下車庫。 正如之前所說，市場現時的主流是盲唱淡，必然是力數最差的一面，甚麼重返八年前，啟德發展商、買家蝕到入肉等，要幾差有幾差。 日出康城則鄰近港鐵站和公共運輸交匯處，選擇較多，亦很方便，較啟德和南昌站優勝。
- 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】居屋2023今日（31日）申請首日交表，有不少市民一早前往樂富房委會交表，大部分市民心儀位於啟德的「樓王」啟悅苑。
- 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。
- 2023焦點新盤為啟德沐泰街8號臨海全新低密度住宅項目，涉及740夥。
- 啟德最吸引的其中一個地方是有很多綠化地帶，例如啟德車站廣場花園，通常港鐵站上蓋是商場、住宅，但啟德站上蓋是一個長1200米的車站公園，當中有一大部分是草地，假日有不是人在野餐，包括兒童設施、寵物公園。
項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500夥，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 啟德買 利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入夥，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 啟德買 陳智欣說，受到通關和疫情放緩等利好因素影響，業主把議價幅度由先前5%至8%，收窄至3%，成交價回升3%。
啟德買: 樓市資訊 香港置業
原業主於2018年5月以1472.4萬元買入，帳面蝕192.4萬元或13%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層A室，實用面積841平方呎，成交價1420萬元，實用呎價16,884元，成交日期為2022年11月。 原業主於2018年3月以1817.9萬元買入，帳面貶值397.9萬元或21.9%。 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。
港鐵站附近還有一座47層的商業綜合大樓AIRSIDE將會落成，提供70萬平方呎大型商場，設大型超市及戲院等。 啟德另一主要基建項目是啟德體育園，當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施，並且有各種的休憩公園及社區設施，主場館可容納5萬名觀眾，預計會在2023年完工，並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。 【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。
啟德買: 第三區屬於跑道區 一手供應為主
參考目前同系列的區內一手樓呎價，是次推出的單位訂價貼市及具加價加推空間。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭湧為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界[1]。 是次首批折實均價，均低於同系同區沐泰街7號三期系列，低約13%至25%。 同時首批提供32夥低座標準單位，而低座地下連花園特色戶將以招標推出。 同時亦部署項目於啟德體育園開幕後，即2024年下半年推出望啟德體育園的單位。
亦有「慈母」專程為女兒交表，感慨「畀唔起私樓咁多首期」，只盼可以抽到居屋，為女兒未來作打算。 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】居屋2023今日（31日）申請首日交表，有不少市民一早前往樂富房委會交表，大部分市民心儀位於啟德的「樓王」啟悅苑。 由2016年開始，原有G11啟德選區分拆成三個選區：十三街一帶的G02宋皇臺選區及啟德發展區內的G12啟德北選區、G13 啟德買 啟德南選區。 啟德Monaco位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。
啟德買: 樓市走勢2023｜啟德最新樓面地價跌至6千多一呎！低價賣地啟示｜第一桶金
部份新盤則位處未來港鐵沙中綫啟德站對面，步行約10多分鐘也可到達港鐵彩虹站。 與此同時，啟德校網為34小學校網及九龍城中學校網，吸引年輕家庭客進駐。 啟德Monaco鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。 另外，啟晴邨附近有多條巴士及小巴線，可前往黃大仙、九龍城、九龍灣、藍田、中環等地方。 現時如果要購物消費，可以前往啟晴邨一帶商場，內有街市及六十多間商舖，包酒樓、快餐店、超級市場、髮型屋、電器店、西醫診所及牙醫。 項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。
啟德買: More in 按揭指南:
利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站，由屋苑步行前往需約8分鐘，附近奧海城亦有小巴總站，但距離屋苑較遠，由屋苑步行前往至少10分鐘。 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。 啟德買2025 南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。 該長發街物業位於長發街與順寧道單邊交界，屬街市段，人流旺，物業總樓面約4,000平方呎，成交呎價約1.95萬元。
啟德買: 樓市盲唱淡 必然力數最差一面
中原地產副區域營業經理陳智欣表示，上月全月二手市場錄得11宗買賣成交個案，但本月至今已錄得8宗成交個案，有機會達至上月宗數。 第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。 按照「香港佔領地總督部」劃分，「啟德區」則指整個東九龍，即今日黃大仙區與觀塘區。 2B座3樓F室單位定價為750.4萬，如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。
啟德買: 成交記錄
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，啟德區為近年政府銳意發展的市區區域，潛力優厚，故吸納大批買家在區內置業，而是次以現樓形式推售，加上戶型多元化，將吸引各類型客戶，包括上車客、換樓客，以及長線投資者垂青，料租金回報約3釐。 由於首批單位訂價吸引，故預料項目具有加價加推空間，並有望即日沽清。 南豐於2017年以逾246億元投得的啟德摩天商業項目AIRSIDE，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，樓高200米，為啟德發展區最高的建築物，提供190萬平方呎混合商業用地，當中70萬方呎為購物商場，預計2022年第4季開業。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 部份啟德新盤毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供週六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。
啟德買: More in 一手新盤:
不過，位於啟德的天寰、龍譽和Oasis Kai Tak稍遜一點，因現時附近只有晴朗商場，附近AIRSIDE商場仍未開放。 啟德買 香港置業區域營業董事範文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。 綜合今年市場資訊，建華集團年內已至少買入8項工商舖物業，涉及金額超過6億元，當中不少由建華集團董事長文卓培的兒子文景華，以及建華集團行政總裁凌偉業持有。
啟德買: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
展望後市，陳智欣指，區內配套設施將陸續落成，如崇光百貨、Airside商場陸續營業，利好區內樓市，料樓價回升8%至10%。 啟德買2025 啟德買2025 屯馬綫已全綫通車之餘，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。 另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。 再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，近年更加有近10,000夥的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
啟德買: 樓市資訊 美聯物業
20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。 填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。 由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。 土地先後成為英國皇家空軍機場、飛行會和飛行訓練中心，及後建成啟德機場（Kai Tak Airport）。
另一個最接近啟德港鐵站的屋苑是OASIS KAI TAK，步程只需要一分鐘，同時設有50米標準長度的泳池，也是區內少數有非開放式廚房兩房單位的樓盤。 龍譽、嘉匯、天寰就隔一條街，不過步行去港鐵站也不過兩三分鐘。 啟德站位於啟德河傍邊，若以啟德河為分界，啟德重建的新發展是第一階段是啟德河上方的一部分，首5個項目在2017年至2018年入夥，最為人熟悉的一定是唯一一幅「港人港地」的啟德1號，啟德1號其中一個最靠近啟德站的樓盤，步程只需要一分鐘。 啟德買 陳超國表示，若果十多年前買入物業，現時未蝕，但如果過去數年高位買入，很容易「蝕到入肉」。 他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。
啟德買: 發展
據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 啟德新盤近年深受尋求在市區置業的買家追捧，樓價走勢及成交受到市場關注。 啟德區新樓盤包括啟德1號、嘉峯匯、龍譽、尚‧津溋、MONACO MARINE、THE HENLEY II等，戶型多元化，提供開放式至4房選擇。
啟德買: 查看完整版本 : 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!
如果以中標價6,138元計算，樓面地價及建築成本加起來要14,580元，將來賣樓要2.2萬左右纔有合理利潤。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較瞭解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 而唯一買入的工業物業則為大埔汀角路51號太平工業園A座6樓全層，今年5月份由該集團以4,600萬元購入。 參考近期屋苑一手成交呎價，普遍介乎2.8萬至3.5萬元，住客多為中產人士，可見建華入市足跡已蔓延至豪宅段。 泊車設施︰有全港首個智能泊單車系統，提供48個單車泊位；而停車場共有850個車位，全部配備電動車充電功能。 啟德AIRSIDE多層購物商場預料2023年第三季試業，全場共70萬呎，據悉現時出租率接近八成。
啟德買: 樓市走勢2022｜近4年入市 蝕讓機會高
啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80夥，價單定價為750.4萬至2201.6萬。 再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。 如此一來，啟德區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，住屋需求自然大增，買賣或租值之潛力都相當可觀。 附近亦新開了不少打卡餐廳，加上屯馬綫開通，去九龍城「搵食」就更加方便，大家不妨可以「醫肚」後再前往。 今午（28日）1時許，啟德承豐道33號啟德郵輪碼7名工人在地底進行灌石屎工序期間感到呼吸困難不適，當中一人疑一度陷入半昏迷，他連同另外3名不適工人由救護車送院，餘下3名工人經檢查後無恙。
啟德買: 市場動向氣氛正在好轉
原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。
