這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments 曼谷物業投資 Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
- 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。
- AERAS 住宅物業擁有180度無敵海景，毗鄰寧靜舒適的中天海灘，水底世界Pattaya Park Water World)、水上市場、Outlet Mall、Big C、Lotus超市等旅遊熱點。
- 車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。
- 海外買家拿到鎖匙後，可以委託泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。
- 去年初起，恆大集團出現債務危機，集團及旗下公司股票接連暫停交易，恆大物業自去年3月21日起暫停買賣，今天恢復交易。
- 不少港人都會到泰國旅遊，但當地同時亦有不少鬧鬼傳聞。
他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費及物業管理費等。 值得進行泰國物業投資的城市包括首都曼谷，還有度假勝地如布吉和芭堤雅等可供選擇。 Sakura Global的泰國地產代理服務為客人制訂不同策略，在不同城市選擇最佳物業投資位置，例如在曼谷選擇BTS空鐵站附近；在布吉選擇沙灘或市中心位置。 Deloitte 亞太(Deloitte AP)是一傢俬人擔保有限公司，也是DTTL的一家會員所。 香港置業研究部董事王品弟表示，7月整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄得4,426宗註冊，較6月的4,777宗下跌了7.3%。 由於買賣合約遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月個案一般主要反映6月市況。
曼谷物業投資: 泰國買樓有咩風險？
交樓前三至六個月，買家需要開始向銀行辦理泰國物業按揭手續。 我們將會為海外買家建議最合適的泰國物業按揭方案。 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。 若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。 曼谷物業投資2025 泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
曼谷物業投資: 泰國自由行, 睇樓查詢/預約（請按）
帝皇地產執行董事陳卓明表示，泰國樓市近幾年走勢不俗，樓價每年平均有8%至12%升幅。 不過最近一、兩年由於住宅供應偏多，樓價升勢遂開始放緩；而選擇大增亦令投資者更為審慎，延長入市考慮。 泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉，近年亦成為港人移居熱點。 不過泰國目前並未有一個真正移民計劃，一般「移民」只獲長期居留簽證，無法入籍，更要每3個月到警署報到。
- 當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。
- Kleb的公司現時有10位員工，除了他及另一位港人老闆，其餘都是泰籍職員。
- Asia Bankers Club 由創辦人及首席執行官賴遠方先生（Kingston Lai）創立，賴先生為銀行業界的資深專業人士，創立前曾任職投資銀行摩根士丹利的前執行董事。
- 香港人工較高，來到泰國很大機會要接受一個較低的薪水，但生活成本也會相對降低。
- 若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。
但是，近期國際天然氣市場因烏俄戰爭及通膨問題而大幅波動，臺電現有IPP購售電合約上述電費調整機制是否能為民營燃氣電廠及融資銀行接受，尚待觀察。 香港航空Hong Kong Airlines公佈，第2階段香港出發的零票價機票活動在8月7日上午10時開始，合共會送出9,800張香港出發0元來回機票，包20kg寄艙行李。 活動網站將於當日開放，並提供目的地、規則及參加辦法等資訊。 活動當日會於facebook專頁更新各目的地機票的派發概況。 不少港人都會到泰國旅遊，但當地同時亦有不少鬧鬼傳聞。 一名男子日前入住曼谷一間酒店，不料卻在半夜接連發生怪事，之後更在房內兩張牀的牀頭各發現一枚硬幣，驚覺自己住進「猛鬼房間」，隨即要求換房。
曼谷物業投資: 泰國買樓須知 1
與此同時，泰國人一般亦不喜歡自己的住宅單位與Airbnb為鄰，甚至網上更流傳一些住宅大廈，於大堂貼出通告(上圖)，向入住者表面，大廈禁止有單位出租作旅館，旅客如知情不報，將被視為非法入侵者，且將被拘捕及需付上刑責。 當發展商確認預留的單位後，發展商便會將買賣合同寄給你的地產經紀，然後你的地產經紀便會通知買家簽署買賣合約。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。
二手住宅則錄2,515宗註冊，較6月的2,921宗減少約13.9%。 而一手公營房屋7月錄53宗註冊，較6月的83宗減少36.1%。 此外，酒店職員亦指該房間並非用作出租，一直都維持著上鎖的狀態，但有新入職的員工因為不熟悉酒店安排而誤將房間出租予事主。 據報，涉事酒店已承諾會為事主全款退回房租，並懇求事主不要公開酒店全名。 事主其後接受當地媒體訪問，透露自己訂酒店時，該房是酒店最後一間空置房間，所幸當晚有其他房客退房，他纔有機會可以換房。
曼谷物業投資: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
昨天出爐的美國申請失業給付人數仍徘徊在今年低點，令投資人更加不安。 因為聯準會曾警告，若要打擊通膨，能讓就業市場更加寬鬆會是關鍵。 「財富傳承與企業交棒的成功基礎就是永續經營」，葉維惇說，「企業傳承的是經驗與價值，財富只是傳承的有形資產，建立接班與養成制度纔是傳承的保障」。 因此，他建議，不論全球租稅合作如何推進，企業主都應該先為自己的財富與企業，規劃好永續發展的目標，並建立完善的發展制度，才能不敗於全球租稅合作的挑戰之下。 面對全球反避稅潮流的興起，世界各國在OECD的帶領下，掀起一波波租稅改革與合作的浪潮。 這波浪潮並未因COVID-19三年多的疫情影響而暫停，反而各國稅收的不足而更加速腳步。
曼谷物業投資: 專家教您如何轉戰泰國 投資物業取得永久居留權
如果真的對泰國有”情意結”, 自己有很大可能將會把泰國作第二個家, 這點很重要, 如果沒有太大情意, 純粹投資的就真要多考慮自身的風險評估, 或找可靠的顧問。 ▲醬料餐具區，提供兒童塑膠餐具，店員特別說明他們家的泰式料理比較不會重口味，喜歡喫辣的朋友可自己取用辣醬。
曼谷物業投資: 投資人焦慮等待美國就業報告 亞股走勢分歧
2020年，恒大物業的總資產為171億元，總負債約72億元。 到了2022年，總資產大幅減少至71.48億元，總負債卻提升到86.61億元，明顯存在資不抵債的現象。 曼谷物業投資2025 2022年，恒大物業一年以內的應付貿易賬款及其他應付款項(應計薪金負債及其他應付稅項除外)為41.36億元，一年以內應還借款為1.93億元。
曼谷物業投資: 泰國二手物業買賣/Resale/新樓, 樓盤查詢（請按）
他亦補充其實泰國很多公司也很樂意聘請香港人及外國人，尤其是酒店及餐飲業，操兩文三語的港人絕對有優勢。 香港人工較高，來到泰國很大機會要接受一個較低的薪水，但生活成本也會相對降低。 可惜今年受疫情影響，旅遊業進入寒冬期，未必能夠招聘，Kleb的房地產買賣也受影響，靠管理及裝修生意搭救，希望在疫情後重見曙光。 Asia Bankers Club 由創辦人及首席執行官賴遠方先生（Kingston Lai）創立，賴先生為銀行業界的資深專業人士，創立前曾任職投資銀行摩根士丹利的前執行董事。 藉憑其多年來在業界所建立的人際網絡及豐富投資經驗，為一眾專業人士及投資者創立的投資俱樂部，互相交流投資心得及開拓其人際網絡。 Asia Bankers Club 在港創立已踏入第十個年頭，為本地行內專業人士和機構一致好評的知名投資平臺。
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另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。 曼谷物業投資2025 全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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亞洲物業投資有多年海外物業銷售經驗，與多個發展商合作，致力提供優質泰國樓盤, 擁有專業物業顧問團隊,為買家提供一站式買樓，交樓及租屋管理服務，我們的網站會提供最新樓盤資訊，客戶可把握良好投資機會。 現時曼谷到芭提雅車程約 2小時, 芭提雅是泰國的頂級度假勝地，也是大規模汽車生產公司設立業務的集中地，高鐵通車後曼谷到芭提雅車程將縮短為45分鐘。 AERAS 住宅物業擁有180度無敵海景，毗鄰寧靜舒適的中天海灘，水底世界Pattaya Park Water World)、水上市場、Outlet Mall、Big C、Lotus超市等旅遊熱點。
曼谷物業投資: 提供泰國物業投資及地產代理服務｜Sakura Global香港專屬辦事處
NEST 71位於曼谷主線BTS Sukhumvit素坤逸的Phra Khanong帕卡農站的附近，步行8分鐘即到。 上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。 曼谷物業投資 （2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。
以收租而言，曼谷近兩年由於供應較多，租金升幅並不顯著，每年租金平均只得1%至2%升幅；反而華欣供應較少，特別沿岸沙灘住宅供應罕有，每年租金平均有5%至8%增長，因此建議若想在泰國買樓投資，可考慮周邊城市多於曼谷。 雖然樓價升幅放慢，但泰國物業的租金回報仍然不俗，視乎地點，一般住宅均可維持平均4至6釐租金回報。 當地物業呎價亦比香港平得多，以實用面積計，曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。 不過單位面積就與香港相似，均以細家居為主，當地1房單位實用面積約27至30平方米左右（約290至320平方呎）；而項目配套亦比香港優勝，例如以約100萬元在曼谷市區購買一個1房單位，就包括泳池及健身室等設施。 回報方面，據泰國地產媒體thailandproperty.new報道，現時曼谷的租回報，一般只有4至5釐。
曼谷物業投資: 泰國房產投資指南
現行規定下，外國人是可以自由購買任何公寓型房產(Condominium)總戶數的49%以內的單位。 曼谷物業投資2025 若以一個移居家庭計，在曼谷市區一般斥資約200萬元至250萬元，就可以買到一個實用面積大概50至60平方米（約540至645平方呎）的2房物業。 曼谷物業投資 若以400萬元香港上車價計，更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米（約860至970平方呎）、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。
如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 燃氣機組發電效率穩定，因此適合作為臺電公司調度電力時的救援投手。
曼谷物業投資: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
專業地產機構具有豐富的投資服務經驗，已經成功為諸多海外投資者人士找到好的投資專案，賺到豐厚的投資收益，因而值得青睞。 另一方面，中國人民銀行行長潘功勝昨天與數家中國民營企業召開座談會，會後承諾對陷入困境的房地產業提供新的支援措施。 臺商在各地經營及獲得的利潤與財富，因全球租稅合作的不斷推進，其資訊透明度與課稅風險也愈加提高。 KPMG安侯建業資深合夥會計師葉維惇表示，臺商在面臨如此巨變的租稅環境下，除需要了解全球租稅合作與各國發展進程外，更該重新思考對自己財富傳承的規劃與影響。 企業主首先應辨思財富傳承的意義，究竟是要分家還是分產、傳財富還是承家業、追求財產獨立還是財富永續。 其次，纔是透過合適的家族傳承工具，在建立家族共識平臺的基礎上，去因應全球租稅合作的挑戰。
很多時候也有租客是來自歐美等跨國公司的外籍人士。 芭提雅樓盤方面，租客則多數會是各類遊客或短租人仕。 一般來說，有海景或靠近海灘的物業特別受追捧，所以最有泰國物業投資價值。 不過移居泰國的港人大多有種特性，就是不會只於曼谷買樓。 當你於泰國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓 (買家可以親自或委託當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。
他又表示自己事後曾與酒店職員溝通，對方指由於酒店沒有位置擺放神臺，所以才會將神臺放在事主房間的露臺，但就堅稱從未在牆上見過腳印及「死亡」字眼。 事主一路檢查房間，之後又在牆上發現了一個腳印，而該腳印在他入睡根本不存在。 他更發現房間兩張牀的牀頭位置都分別放置了一枚硬幣，報道就指出，根據當地信仰，人們將硬幣放在牀頭或牀墊下的用意，是向鬼魂買下或租借牀位，換言之事主使用的睡牀屬於看不見的「他人」。 他首先在露臺發現一個神臺，據報神臺在當地十分常見，但一般都會放在地面一層的入口前，而非酒店房內的露臺上。
曼谷物業投資: 泰國
但公司2022年現金及現金等價物僅有15.68億元。 恒大物業也在2022年年報中表示，集團維持持續經營取決於能否擁有充足運營資金以應付未來12個月內到期的財務責任。 公司稱，已採取若干措施以解決持續經營不確定性，但這些措施是否會對公司未來經營產生進一步重大影響尚存在不確定性。
車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。 由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。 如果屋主同意下，也可以尋求短期出租1-3個月不等。 當泰國當局的土地廳完成審批，正式過戶後，就會核發權狀。 而權狀上面，會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。
曼谷物業投資: 泰國 曼谷買樓 入市容易離市難？
泰國向來是港人的旅遊勝地，物價低廉、多元化的美食及沒有時差，對港人移居亦有一定吸引力。 今年30多歲的港男Kleb在曼谷生活了超過6年，更在當地發展事業，進軍曼谷的房地產業務，成功創業當老闆。 如投資買樓目的為日後泰國退休生活的讀者，那麼就要留意。
Kleb住在Bang Na區一個高級屋苑，700呎一房複式單位，兩年前購入只售550萬泰銖（約141萬）。 他說這個屋苑也有不少港人居住，部分較細的Studio單位，270至300呎更只需30萬港元左右。 屋苑附近有不少生活配套，發展潛力高，最重要是跟他的辦公室更是步行距離，上下班也非常方便。 若想了解更多泰國買樓須知，便不容錯過由Golden 曼谷物業投資2025 Emperor舉辦的「曼谷物業投資講座」，該講座會向你詳細接受泰國買樓須知和投資方向，有意在泰國買樓和投資的人士，歡迎去到現場詢問。
當有公司設立於此，自然吸引到辦公人士附近居住，開始留意泰國曼谷樓盤。 當物業租出時，管理費一般由房東負擔，除非與房客另有約定。 共同持有人數上限為最多五個人，只需出示護照便可以共同聯名擁有該物業。 在泰國購買物業，法例規定需要年滿21歲以上人仕。
