集團昨公佈中期業績，上半年純利按年升26%至84.41億元，若撇除投資物業重估盈餘，集團核心盈利按年升22%至72.71億元，當中投資物業核心盈利升3%至約48億元，而發展物業盈利上升1.6倍至約23億元。 副主席李玉芳表示，香港零售業及市況改善，帶動旗下商場收入回升，其中海港城商場升5%至32.58億元；旗下商戶組閤中高檔奢侈品比例不低，她相信高檔消費前景問題不大。 九龍倉集團分拆2025 九龍倉集團分拆 分拆投資物業後，九倉剩餘業務包括中國內地投資物業及銷售物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理。 吳天海表示，今年上半年業績已反映，內地銷售物業為盈利增長動力，酒店及物流業務都有不俗增長，相信分拆不會影響九倉的增長速度。 集團按地積比率的應佔土地儲備及投資物業總樓面面積共達約9500萬平方呎。 集團以香港為基地的現代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長三角及其它中國沿海地區積極拓展貨箱碼頭業務。
- 九倉上半年多賺26%，派中期息每股64仙，較去年同期派的58仙高出一成；加上分拆收租業務上市的消息，刺激公司股價在午後急升，最高曾破80元，全日高位為80.15元，收報79.65元，升9.75元或13.9%。
- 副主席李玉芳表示，香港零售業及市況改善，帶動旗下商場收入回升，其中海港城商場升5%至32.58億元；旗下商戶組閤中高檔奢侈品比例不低，她相信高檔消費前景問題不大。
- 九倉主席吳天海於今日的業績會上則表示，分拆完成後，會德豐（0020）會繼續負責本港發展物業買賣，至於商業項目則繼續由九倉負責，「界線今日已清楚，將來只會更清楚」。
集團致力於在關鍵的環境、社會及企業管治範疇實現優於法律合規的良好常規，同時實現可持續的業務表現。 九龍倉集團分拆2025 集團制定了二○三○年減少環境足跡的長期目標，包括減少溫室氣體排放、電力強度和用水量，以及將廢物從垃圾堆填區轉移。 會德豐大廈及卡佛大廈位處香港中環核心商業區，為罕有九百九十九年期地契，兩項目均為優質資產，卡佛大廈更擁有繁華的皇后大道中最長的臨街零售店面。 美銀美林指若分拆後新公司派息比率較平均水平高，股價相對資產淨值折讓遠低於九倉的39%，有助釋放九倉價值，維持「買入」評級，目標價74元。
九龍倉集團分拆: 發展項目
集團按地積比率的應占土地儲備及投資物業總樓面面積共達約9500萬平方呎。 集團以香港爲基地的現代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長三角及其它中國沿海地區積極拓展貨箱碼頭業務。 該行表示，公司業績關注點分別爲上半年租賃複蘇速度;加息下成本負面影響;海港城遊客消費前景。
- 東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，九倉考慮分拆海港城等6項投資物業，出發點是為了提升這些資產的價值，因為現時物業價格高企，但市場對九倉旗下物業的估值保守，管理層要尋找方法發掘價值。
- 70年代的香港，4大資本最雄厚的英資洋行爲怡和、太古、會德豐及和記，李嘉誠決定運用長江實業資金，收購香港某些具有實力的上市公司，第一個目標便直指怡和集團的主要旗艦九龍倉 。
- （約合人民幣41.88億元），綠城將向九龍倉進行兩次配股，使九龍倉持有綠城擴大後股本的24.6%，成為綠城的第二大股東。
- 無奈資金有限，最後向匯豐銀行求助，而匯豐銀行與李嘉誠合作多時，雙方關係良好，這使李嘉誠有點為難 。
- 集團以香港爲基地的現代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長三角及其它中國沿海地區積極拓展貨箱碼頭業務。
集團指，以實物分派有線寬頻(1097)股份作特別息，料10月完成退出通訊、媒體及娛樂行業。 集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定製質量和工藝迎合獨具品味兼尊貴的顧客需求。 截至二〇二二年年底，集團的應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂，正待發展的項目包括種植道1 號、九龍塘住宅項目、啟德住宅項目（集團持有30% 權益）及九龍貨倉重建項目。 2017年11月份九龍倉集團以實物分派方式每持有1股九龍倉集團股份獲分派1股九龍倉置業（港交所：01997）股份。 九龍倉集團分拆2025 由於九龍倉集團爾次分拆號嘅業務規模較大，恒指公司打破慣常做法，畀九龍倉集團同九龍倉置業一齊保留喺恒生指數入面，到指數檢討日先至按照制度同既有條件決定係唔係保留兩間公司嘅恒生指數成份股地位，令爾段時間恒生指數成份股嘅數目升到51隻，超過50隻嘅上限。
九龍倉集團分拆: 九龍倉申請分拆上市
所有以九龍倉集團作相關資產的結構性產品，其上市文件均載有處理相關股份公司行動的條文。 由於分拆九龍倉置業集團上市，以九龍倉集團作相關資產的結構性產品細則，包括權利及行使價，將於九龍倉置業集團上市翌日作出調整。 中期純利大增25% 另外，九倉中期純利84.4億元，升25.5%，撇除物業重估及其他未變現收益後，核心純利漲22%至72.71億元。 營業額170.6億元，跌14.7%，因發展物業收入減少，但投資物業收入79.27億元，增3.7%，當中香港佔84.2%。
2010年集團以超逾人民幣650億元的成本在內地購入累積1240萬平方米的土地儲備、一系列即將落成的酒店物業及碼頭。 2010年3月2日上午，蘇州九龍倉開發的蘇州國際金融中心超高層項目正式奠基，該項目將建成包含一棟92層，樓高450米的超高層建築，這也再次刷新了蘇州城市的高度，成為蘇州城市新地標。 據摩通估算，九龍倉置業上半年核心純利升7%，每股派息增至0.75元，去年同期爲0.7元;零售收入37.7億元，同比增15%;續租租金幅則或由去年同期3.35億元上升至7億元。 九龍倉集團分拆 請注意，本計算機只是一個教育軟件，旨在讓用戶認識期權及權證如何定價。
九龍倉集團分拆: 九龍倉集團結構性產品、期貨及期權或須作出的調整安排
資料顯示，有關投資組合共有約1,100萬平方呎樓面面積，總值超過港幣2,300億元，每年營業額超過130億元。 建議分拆的九龍倉置業地產投資持有集團的投資物業組合，旗下擁有六個香港收租物業，包括海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及正改建為酒店的The Murray，總樓面面積達1100萬平方呎，物業總值超過2300億元，每年營業額超過130億元。 九龍倉置業地產持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及於年底開幕的The Murray，該組合共有約1,100萬平方呎樓面面積，每年營業額逾130億元。 分拆九龍倉置業地產後，九倉將集中於中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理。 九倉建議以介紹形式兼實物分派分拆的為九龍倉置業地產投資，除擁海港企業(051)72%權益外，更持海港城(上圖)、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray(前美利大廈，正改建成酒店料年底開幕)6項香港投資物業，樓面面積涉約1,100萬方呎。 目前，九倉有近7成基礎盈利來自投資物業，以最新公佈的中期業績為例，集團基礎盈利為72.71億元，投資物業佔了其中的66%﹙52億元﹚，發展物業則佔32%﹙19億元﹚。
九龍倉(004)指就分拆九龍倉置業地產投資有限公司向聯交所提交上市申請表，以申請九龍倉置業地產投資有限公司股份以介紹形式於聯交所主板上市及買賣。 九龍倉集團分拆 九龍倉集團（0004）公佈，將分拆其全資附屬公司九龍倉置業地產投資有限公司在主板上市，總值超過2,300億元。 建議獲聯交所批准，但分拆是否進行須視乎會德豐（0020）、九倉及九倉地產的董事會最終決定。
九龍倉集團分拆: 集團概覽
九龍倉置業地產投資有限公司（「九龍倉置業」）（股份代號：1997）自二○一七年起為香港聯合交易所的恒生指數成份股。 九龍倉集團(004)落實分拆總值逾2,300億元，年營業額逾130億元的香港物業於主板上市，加上增派中期息10.3%至64仙，刺激該股漲13.9%至79.65元，成交額15.3億元，母公司會德豐(020)也急升10.8%至66.4元。 集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房。 當中，五間為屢獲殊榮的豪華品牌尼依格羅酒店，另外十一間酒店則屬於商務旅遊品牌馬哥孛羅酒店。
九龍倉集團分拆: 集團業務
酒店自開業以來榮獲多個國際獎項，最近榮獲福布斯旅遊指南的「五星級酒店評級獎」。 集團亦一直致力將可持續發展實踐融入我們的業務，以建設一個更可持續的未來。 為支持碳中和，集團正在整合綠色努力， 並製定了二○三○年長期目標，以減少用水、碳排放、電力強度和廢物。 九龍倉以地產發展爲業務的策略重點，收購土地、融資、項目發展、設計、建築及市場推廣。
九龍倉集團分拆: 九龍倉置業
分析認為，九倉此舉旨在提升相關資產的價值，而選擇以介紹形式上市這條「捷徑」，是要趁本港房地產高峯期盡快體現價值， 九龍倉集團分拆2025 分拆出來的上市公司估值也可以提高，利好股東。 九龍倉集團分拆2025 2017年9月4日，九龍倉集團已向香港交易所提交上市申請表，並計劃以「1派1」比例，向九倉股東實物分派新公司「九龍倉置業」的股份。 分拆完成後，九倉將再不持有九倉置業任何股份，而會德豐將分別持有九倉及九倉置業各62%股權，即九倉及九倉置業將成為姊妹公司。 由於只屬介紹形式上市，因此不會進行公開發售，最終的上市日期是在2017年11月23日[5][6]。
九龍倉集團分拆: 股東有份 股價增近14% 九倉分拆2300億物業
2014年7月九龍倉旗下的馬哥孛羅酒店集團推出全新酒店品牌尼依格羅（Niccolo），主打商務及高端客羣；並與集團旗下另一酒店品牌馬哥孛羅（Marco Polo）在內地雙線並行，力拓大中華及亞洲的市場。 首間尼依格羅酒店將於2015年初於四川省成都國際金融中心開幕，另外三家將於其後陸續於重慶、長沙及蘇州開幕。 李嘉誠見好就收，主動將持有的1000萬股九倉轉讓給他，從中獲利5900萬港元，既避免了與關係密切的匯豐銀行有正面衝突，又使包玉剛的華資財團可順利取得九倉控制權。 其後，包玉剛把手中持有的另一老牌英資洋行和記黃埔的股票，轉讓給李嘉誠，為他後來入主和黃伏下一著。
九龍倉集團分拆: 九龍倉集團
李嘉誠採取不動聲色、出其不意的戰術，派人分散大量暗購九龍倉股票，使九龍倉的股價在短短幾個月內由13.4元，狂升至56元。 九龍倉集團感到大勢不妙，立即部署反收購行動，在市面上大量購入散戶持有的九倉股票。 無奈資金有限，最後向匯豐銀行求助，而匯豐銀行與李嘉誠合作多時，雙方關係良好，這使李嘉誠有點為難 。 投資者應注意，調整後的股票期權及標準的股票期權的合約張數並不相同。
九龍倉集團分拆: 分拆6項物業 總值2300億元
九龍倉置業地產投資有限公司，簡稱九龍倉置業地產投資、九龍倉置業地產和九龍倉置業（英語：Wharf Real Estate Investment Company Limited，港交所：1997）根據資料，現時會德豐有限公司持有該公司67.3%股權。 而主要業務持有香港投資物業，包括海港企業約72%權益，以及海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及已完成建設酒店項目The Murray（前身美利大廈）共6項香港投資物業，涉及樓面面積1100萬方呎，總值逾2300億港元，每年營業額超過130億港元[1]。 根據建議，九倉將分拆全資附屬公司九龍倉置業地產投資有限公司﹙「九龍倉置業地產投資」﹚獨立上市，其持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及 The Murray（正改建成酒店）6項收租物業，以及同系上市公司海港企業﹙0051﹚72%權益。
九龍倉集團分拆: 九龍倉申請分拆上市
2012年6月8日，綠城中國引入九龍倉集團成為戰略性投資者，獲九龍倉直接注資51億港元。 （約合人民幣41.88億元），綠城將向九龍倉進行兩次配股，使九龍倉持有綠城擴大後股本的24.6%，成為綠城的第二大股東。 若悉數對換可換股證券後，九倉持股量將增至35.1％，有機會成為綠城最大單一股東。
九龍倉集團分拆: 集團業務
大中華投資策略研究學會副會長（港股）李偉傑亦認為，九倉今次分拆旨在將該投資物業的內在價值在市場上進一步提升，從而令整個九倉系的市值有所上揚。 他認為，分拆後，九倉系內公司分工將會更加清晰，而由於九倉手頭上餘下的業務已經太多，料九倉的角色會由以往依賴收租業務的上市公司，變成為一間儼如控股公司。 東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，九倉考慮分拆海港城等6項投資物業，出發點是為了提升這些資產的價值，因為現時物業價格高企，但市場對九倉旗下物業的估值保守，管理層要尋找方法發掘價值。
